クオス新川崎 夢見ヶ崎公園

日当たりが気になるなら現地確認にプラスして、モデルルームに行ったときに営業に日影図の提示を求めて確認するのがいいと思う。日影図だと部屋ごとに何時から何時まで日があたるかってのもわかる。

日影図ってこちらから提示を求めないとまずでてこない。

>>140 匿名さん

>>140 匿名さん
70㎡で3500万は破格ですね。
我が家は63㎡程で4500万を提示されましたよ。

迷わず行けよ！
行けば分かるさ！

六浦の騒ぎが収まってからにします

日当りも価格もモデルルーム？行けば確かなのにね

電気式の床暖房ってダメなんですか？
ガス式に変えてもらう事は可能なのでしょうか？

電気式の床暖は電気代がすごいことになる。一方で設置コストは安いので、売った後のことは知らないってデベのやること。

今はほとんど温水式だよね

温水式にはガスと電気がある。電気の温水式はオール電化で深夜電力でお湯を沸かしてってパターン。

どっちもどっちじゃん？ガス式はメンテ費用がかさむってさ

ガス式のメンテ費用って何を指しているんだろう。床暖そのもののメンテはないけど。給湯器のメンテを指しているのなら、お風呂とかでも使ってる以上、必要だよね。

そうそう、ここって２０号ってしょぼい給湯機だから床暖使ったら、他でお湯使おうとしたらちょろちょろかも。

あっ、ここがガス式の床暖だったらって意味ね。

浴室乾燥機も電気式だね。初耳だけど、たぶんこれも電気代かかる。

朝早い時間の書き込みは大体他の不動産会社の嫌がらせ、ネガティブキャンペーン、、、

自分たちがよその板でそういうことしてるからそう考えるんだろうな。

>>152 匿名さん
２０号で充分です。

>>155 匿名さん
逆に慌ててすぐフォローする販売側の書き込みってパターンも多いよね

マンコミュって匿名なのでデベのさくらとライバルのネガだらけ。メジャーになる以前は違ってたんだけど。

同業者から嫌われているのですか？

>>159

その通りだと思います。
今のマンコミュは殆ど参考になりません。

以前はとても参考になってましたが...。

ステマするモラルのない会社って情報が得られる。

>>162 匿名さん

逆にステマをしてないモラルある会社をおしえてください。

三井さんとか

杭の件でも神対応でしたし

>>163 マンション検討中さん

そんなとこないでしょ。
いまどきどこの業界においてもステマ合戦やってるよ。
三井もやってるでしょ。

上手いか下手かの問題だけ。

おっ、クオスの営業、ステマしてますって認めたのか？

>>167 匿名さん
潔いですね。
ここもくだらんサイトだな。
では、さいなら！

>>166 マンション検討中さん

私も同感です。

ネガの多さは人気の証

近隣からの僻まれっぷりが凄いですね。
売れてる物件程、根拠のないネガが飛びますよね。こんな偏屈営業マンが徘徊してるエリアより東横田都で探した方がいいんじゃないの？笑

>>172

なるほどですね､｢偏屈営業マンが徘徊してるエリア｣とはうまいこと言いますね

残念ですが､最近は他の不動産営業のネガ書き込みが蔓延しているので
参考にならないです。

少しでもポジティブな内容の書き込みが有ると
目の敵になって悪く書き込んできますね。

他の物件しかり本当に悪いことばかりの内容で読んでいて気分が悪くなります。

偏屈営業マンて、、、言い方酷いよ

>>173
見ていて気分が悪くなるなら見なければいいのでは？「最近は～…」とか言って、よくチェックされているようですね？
みんな販売側の営業マンの書き込みやライバル他社の書き込みがあることくらい知ってると思いますよ？それでも中には、ちゃんとした意見交換ができたり情報収集の場として利用させてもらってます

逆にいいとこばっかの胡散臭い書き込みもあるしね。これ販売してる営業マンでしょ?みたいなねw w w

偏屈以外の表現があるならよろ

横浜六浦が日経アーキテクチュアに載って拡散しているようだ
http://en-us.facebook.com/kenplatz.fecebook/posts/1309857175755564

どうやらネガが心配する程体力無い会社でもなさそう

ネガは人気の証

>>179
根拠は？

>>179
そうなんですか？プラス材料としたいので是非理由を教えて下さい。

>>19 匿名さん
ほら言わんこっちゃない。。
三井の(ファインコート名ではありませんでしたが)ガーデンズコートは予想通りあっという間に即日完売した模様です。
ここらあたりでは稀な中々の高級感のある2ブロックの戸建群が4800万台〜6100万台でしたから、住宅が売れ無くなって来てるとは言え格が違いすぎと言えましたね。

クオス横浜六浦の物件も参考にするといいよ。 自分の目で、各所をしっかりチェックしておこう

駅名ではなく公園をマンション名として採用するのは珍しいと感じます。
（最寄り駅の新川崎まで徒歩14分と距離があるから致し方なし？）
近隣に保育園や幼稚園が多く子育て環境は良好そうですが、
買い物環境はいかがですか？近くにまいばすけっとがありますが、
大きめなスーパーはありますか？

>>185

そんな事どうでもいいじゃん！
どうってことない問題ですよ！

>>185 匿名さん
まいばすけっとはコンビニに毛が生えたような感じです。
メインで使うのは、駅とは逆方面になりますがいなげやが良いと思います。

投資向けとして賃貸に出す方ならいざしらずですが、特にお子さんがいらっしゃるご家庭であればマンションの周辺環境について調べるのは至極当然ではないかと思います。
買い物施設、保育園・幼稚園の入りやすさや評判、医療施設などのチェックは基本ではないでしょうか。

>>184
デベを選ぶべきです

>>179
で、体力が無い会社じゃなさそうっていう根拠を是非教えて下さい。六浦の件などで購入を検討するには不安要素が多いデベロッパーに感じるのですが参考にしたいので

営業さん、どうですか？

よく通るけど人あんまり来てないと思う

マンションの内容自体は悪くない気がします。
間取りを見ても、角住戸なら窓も多く日当たりも良さそうです。
でも、駅からの遠さなど、周辺環境をトータルで見ると
購入したい気持ちになるにはちょっとアピールポイントが弱いかもしれないです。

マンションの近くもそうですけど、この掲示板も過疎ってますね。

もう３期に入っているから、ほしいなと思っていた人はあらかた購入済みの状態でしょうから。
ずっと販売前から待っていた人だと１期か２期で購入するでしょう。
あとはもともと検討指定なかった人とかへのアプローチになるので
どうしても販売速度自体は遅くなってきてしまうのだと思います。
マンション自体が飛ぶように売れる時期ではないですし。

こちらのマンションは戸数がかなり少ないようですが、まだ完売してないのでしょうか？

>195

六浦の件があったから、あえて火中のクリに手を出す人はいないでしょ。

六浦で働いてた人たちが今はここで働いているらしいので気を付けてくださいね。

まじかっ ！その情報は何処から?本当なら気を付けたほうがいいかな？

>>198 マンション検討中さん

何をどう気を付けたら良いでしょうか？
具体的に御教示下さい！お願い致します！

>>198 マンション検討中さん

ソースなに？

この会社、掟破りの物件会員に対する優先販売を常習している。六浦だけが問題ってわけじゃない。

>>198
本当だとして、ソースを教えて下さい。
いい加減に嘘の情報を言ってるんだったらヒドイと思うけど。。。とは言っても何を気を付けるんだ？って思いますけど

>>202
掟破りとは?ここの会社は販売方法が脱法的なの？

優先販売の時に、物件告知して入会した会員を対象に優先販売をしていてる。これがおきて破り。今新規販売の物件がないけど、過去にいくつかの物件でやってる。

リンクの（３）に該当する。

http://www.sfkoutori.or.jp/jirei/hyouji/011/011_2.html

それから優先販売を実施した場合、以降の販売で優先販売を実施したことを告知しないといけないんだけどそれもやってない。六浦の件も含め、この会社ってルール守る気ないんだろうね。

そうゆうのって会社は何か処分の対象になったりはしないのでしょうか？

一応、処分の対象にはなるけどお上の腰は重い。この間、しつこい投資物件の勧誘で精神的な被害を受けたってのがやっとこさ処分になった程度。お上がどうかしてくれるのを待つのではなく、消費者が知識をつけて自営しないと。

通報してもたいして効果はないってことですね。。。

六浦の件がかなり悪質なのにまだこのデベの物件を検討する人がいるってのが不思議。

六浦の件って言ったって脱法とかはともかく知らない人だっているでしょ

>>198 マンション検討中さん
それでソースはなんなの？？

おいおいだんまりかよ

>>210
ほとんどいないでしょ。只でさえ今中古が売れてんのに六浦、綱島と騒がれてるのは更に痛い、、、

過疎スレが急に投稿増えるのは＊＊＊。
口コミサイトあるあるですね。

間取りをチェックしてみました。1フロア7邸で7階建てマンション。7階の705だけGで広い部屋です。

公開されている間取りはAからFでGはないので、大家さんが住むのかな。モデルルームはFのタイプです。比較的正方形に近い形で取ってあるので、採光は考えられているのかなと思っています。E2タイプもいいですね。これ、リビングとつなげて1LDK風にしてもいいかなと思ったりしましたが。

E1なら扉を開け放して使えるかな？

分譲マンションに大家はいないよ。Gは一戸だけで、もう売れたから表示してないんじゃないかな。

間取りとか今更ですよね。
こちらの物件を視野に入れた方ならみんな知っている事ですし、大家さんとか意味不明すぎます。

>>209 匿名さん
ヒマ人、批判だらけ。買わないならどうでもいい。
買うなら現地を調査すれば。人の評価より自分の目で確かめな。

>>219

そうそう､どこも買わない人ほど批判だらけ！

ほんと、どうでもいい。

プランの種類はいくつかあるのですが、
希望としては３ＬＤＫなので、７０平米以下でなければ使い勝手よさそうかなと思いました。
ただ、駅からの距離を考えると、この価格帯は高い気がします。
すでに3期めの販売のようですが、あと何戸くらい残っているのでしょう。

残りは2邸になりましたね。周辺のマンションより売れ行きは順調なんでしょうか。

>>222
やっとですかっ！40いくつにしては時間掛かりましたね！最近はマンションも売れ行き悪いのかしら… 私は見送りましたけどもうすぐ完売みたいで良かったです！

遅いだろ

>>223 匿名さん

入居開始前に完売できれば良いですね。
近くの物件は1年以上も買い手が付かず販売を継続してますからね。

>>225 通りがかりさん
4年以上売れ残ってる物件もありますしね

クレストレジデンス？

最近、マンション探しをし始めた人にとっては、間取りの話は今更…じゃないので、
別にそういうお話がスレッドで上がっても良いと思いますよ
わからないところとか、いいなーと思ったところとか、うーんと思ったところ、書いてもいいんじゃないでしょうか
その視点を気が付かなかった人が見て考えが深まったりなんてことも有るのですから
他社の視点を知るとすごく勉強になりますよ！！

ここの学区の中学生はよくタバコを吸ってると地元では有名な話

ヤンキーが多いって事? 治安悪いのかな・・

>>229 マンション検討中さん

それはここの学区に限らず中学生なら少くらいタバコ吸ってる奴はどこにでもいるでしょ笑
いい悪いは別にして

>>229
前から不良が多い地区って事か...

こちらの学区は市立南加瀬中学校ですか？
ネットでクチコミ情報を見てみると、
「勉強をする人としない人の差が激しい」
「授業中の態度が悪い人が多い」
「学校行事や部活動が活発」
という意見がありました。
マンションを探すにあたり学校までは意識していませんでしたが、
校風や雰囲気を調べてみるのも大切ですね。

>>233
南加瀬中学です。
荒れてはいませんが、川崎の公立ですので校風の良さにはあまり期待しないほうがいいです。
南武線でちょっと行ったところに荒れている学区がありますがそこよりはマシなくらいですかね。

部活動が活発でいつも◯◯くん関東大会出場！と書かれた垂れ幕がたくさんかかっています。

すみません｢南武線でちょっと行ったところに荒れている学区｣とは
大体で結構ですので教えていただけませんでしょうか？

矢〇とか鶴見区エリアでしょうか？

>>235
はい、◯向ですね。新川崎が最寄りなので忘れられがちですがもうひとつの最寄り駅の鹿島田のすぐとなりです。
あっちの方は中学のトイレから注射針が出たみたいな話も聞きましたし別世界ですね。

横浜市の矢向の中学ってことでしょうか？尻手ではなく、新川崎が最寄りでしたっけ？
大師線の方と比べてどうなんでしょう？

しかし、住みにくいマンションですねぇ。今にも引っ越したいです。
部屋の間取りは良いですが、設備が最低。
自転車置き場、駐車場、風呂、、、
あげ出せばきりがないです。

>>238 匿名さん
まだ住まわれたばかりですよね？
最大の魅力を感じて購入して手に入れた家じゃないですか！
これから住み易い家にして行きましょうよ！

>>238 匿名さん
買って後悔か・・ しかし設備が最低って事前に確認済みなのでは？