ザ・パークハウス 宝塚ってどう？

南口のジオは完成前なのにほぼ売れてるが、ここは完成してからだいぶ経つのにまだ残ってる様子。
駅前は強いし、戸数の違いなど諸条件の違いがあるとはいえ、ここは価格が割高なかんじで厳しいのかな？

今販売中らしいのは14戸で先着順販売。それと、11月下旬販売開始の第4期の3戸。その他にもあるのかな？
完成したのが2018年1月だから、そろそろ一年が経過する感じでしょうか。完成後も新たに販売しているのだから、ゆっくりとした販売計画なのではとも思います。
やはりリバービューの角住戸は素敵だったのでしょうね。完売しているってことは。

過去の期の販売分の売れ残りが14戸で新規販売の4期が3戸ってことか

完成在庫の本当の戸数は幾らあるんでしょ？
ザ・パークハウス塚口町一丁目は築1年の時に在庫処分したらしいけどここはどうなる？


物件概要
2018年11月12日現在
ザ・パークハウス 宝塚
所在地 兵庫県宝塚市栄町３丁目61-1の一部（地番）
交通 阪急宝塚線・今津線「宝塚」駅（駅舎）より徒歩6分、JR宝塚線「宝塚」駅（駅舎）より徒歩7分
総戸数 164戸
販売戸数 3戸
駐車場 （総戸数に対して）88台・他に来客用1台
販売価格 3,900万円台～4,800万円台(予定) ※100万円単位
予定最多価格帯 -
間取り 3LDK
専有面積 67.81m2～70.81m2
バルコニー面積 11.40m2～11.78m2
販売予定 【第4期】 2018年11月下旬販売開始予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム AM10:00　建物内モデルルームオープン
完成日または予定日 建物完成済（2018年1月）
入居(予定)日 即入居可（諸手続き終了後のお引き渡しとなります）
敷地面積 3082.83m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造 地上15階・地下1階建
用途地域 用途地域：商業地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：80% 、容積率：400%
管理形態 三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託(日勤)
施設費用・償却費 駐車施設：(総戸数に対して)88台(月額)9,500円～19,000円、自転車置場：(総戸数に対して)328台(月額)100円～500円、バイク置場：(総戸数に対して)4台(月額)1,500円、ミニバイク置場：(総戸数に対して)12台(月額)1,000円、インターネット利用料：1,458円(月額)
備考 ※上記概要は、【第4期】供給予定（3戸）の内容を表示しています。 確定情報は本広告にてご案内致します。
売主 三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理）)、有限会社プレイス・ワン( 販売提携（代理・復代理）)
施工会社 株式会社フジタ 大阪支店
建築確認番号 第BVJ-S15-10-0385号（平成28年2月25日）
問い合わせ先 「ザ・パークハウス 宝塚」現地販売センター
10:00～17:00（水・木曜・第2火曜定休※祝日除く）
0120-320-025
tph-takarazuka@mec-r.com
次回更新予定日：2018/11/20


2018年11月12日現在
ザ・パークハウス 宝塚
所在地 兵庫県宝塚市栄町３丁目61-1の一部（地番）
交通 阪急宝塚線・今津線「宝塚」駅（駅舎）より徒歩6分、JR宝塚線「宝塚」駅（駅舎）より徒歩7分
総戸数 164戸
販売戸数 14戸
駐車場 （総戸数に対して）88台・他に来客用1台
販売価格 3,798万円～5,098万円
最多価格帯 4,600万円台(4戸)(100万円単位)
間取り 3LDK
専有面積 67.81m2～75.95m2
バルコニー面積 11.40m2～31.89m2
販売予定 先着順申込受付中※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦下さい。
モデルルーム AM10:00 建物内モデルルームオープン
完成日または予定日 建物完成済(2018年1月)
入居(予定)日 即入居可（諸手続き終了後のお引き渡しとなります）
敷地面積 3082.83m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造 地上15階・地下1階建
用途地域 用途地域：商業地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：80% 、容積率：400%
管理形態 三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託(日勤)
管理費(月額) 9,360円～10,490円(月額)
修繕積立金(月額) 5,430円～6,080円(月額)
修繕積立基金 542,480円～607,600円(引渡時一括)
施設費用・償却費 管理準備金：9,360円～10,490円(引渡時一括)、駐車施設：(総戸数に対して)88台(月額)9,500円～19,000円、自転車置場：(総戸数に対して)328台(月額)100円～500円、バイク置場：(総戸数に対して)4台(月額)1,500円、ミニバイク置場：(総戸数に対して)12台(月額)1,000円、インターネット利用料：1,458円(月額)
売主 三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理）)、有限会社プレイス・ワン( 販売提携（代理・復代理）)
施工会社 株式会社フジタ 大阪支店
建築確認番号 第BVJ-S15-10-0385号（平成28年2月25日）
問い合わせ先 「ザ・パークハウス 宝塚」現地販売センター
10:00～17:00（水・木曜・第2火曜定休※祝日除く）
0120-320-025
tph-takarazuka@mec-r.com
次回更新予定日：2018/11/20

宝塚は高級住宅街のイメージ。
宝塚駅に近くて、自然に囲まれた立地は住むには十分なロケーション。
ただ、武庫川沿いに建つマンションであることに
ちょっと購入には迷うという人も多い気がします。
季節感はとても感じられるのですが、台風などの際は怖いかもしれないです。

台風の影響その他…405：ぽけもんたさんが分かりやすいお話を書いておられましたね。参考にさせていただきました。

災害についても、川沿いだからどうなのかしら、と思う部分はある方は多いようですが
対策がしっかりされているという点は、とても評価されるのではないかしらと思いました。

買い物も駅の方に行けばなんとかなるわけでしょう。

ほぼほぼ子育ての話が公式サイトには出てきていないので、
子供さんがいらっしゃる方の検討はあまり想定されていないのかな。

もうすぐで完売という状況でしょうか。
戸数の多いマンションですが、今時にしては、順調に来ているのかなという印象は受けます。
駅までまあまあの距離であることと、
最寄り駅が2駅3路線使えるのはとても大きいのでしょう。
大阪にも神戸にも行きやすいのが大きい。

もうそもそも選択肢がほとんどない状態になっているような。実際の環境を見ることができるので、それで買うかどうかの決心が付きやすいのかもしれないなと感じています。
特に川に関して確認したい人、多いんじゃないですか？

電車に関してはとても便利だし、駅にも近いです。

駅までの距離も近くて便利な立地ですが

周辺には自然がたくさん残っていて

ほっこりとした日々を過ごせそうな生活環境に魅力を感じます。

ただ、川が氾濫しないかという心配はありますね。

宝塚という土地柄、イメージは良いですが、教育面はどうなのか？塾も少なく、小学校もあまり良い書き込みがなく迷います。待機児童状況もご存じであれば教えていただきたいです。
内覧にて、収納がいまいちというのが率直な感想。築年数も1年がたつからか売りたい気持ちがつたわってくるのですが、値下げは想定よりもずっと少ない。東向ですが強気だったなぁ。

皆さんの書き込みを読ませていただいて、
プラス面もあればマイナス面もありという感じに受け取れました。
教育面、子育て環境、そういえばロケーションなどに案内がありません。
どちらかというと大人が生活を楽しんで暮らせるという点を
重視しているマンションなのかなと思いました。
学区としては宝塚小学校になるみたいですけれど、ちょっと遠いのかな？

公式ホームページのロケーションのところには特に教育に関しての記載はなかったようです。小さいお子さんがいるご家庭の写真を使ったりはしていましたが
基本は大人だけの世帯がターゲットなのかもしれません。
駅までの距離などから推測すると、小学校までは１５分位でしょうか？
そこまで遠いと言うほどではないかと思われます。

ホームページや現地の雰囲気から、大人ターゲットかなぁと思って見ていましたが、小さい子供さん、赤ちゃん連れてお出かけされる方が結構いますね。
また小中学生も。高校生くらいに見える子も夕方遅めに帰っていく姿を見かけます。
昼間は高齢の方が出入りされ、実際にお住まいの年齢層は幅広いのではないでしょうか。

震災以降の宝塚の凋落は酷いもんだ。
アホ市長が二代ほど続いたからな。

宝塚は華やかなイメージが勝手にあり、芦屋などにも似た住宅街イメージで子育て環境としてもいいのかと思っていました。

現地の案内図は幼稚園は書かれていましたが、小学校や中学校について触れられていなく、口コミを読むと遠い印象。あえて触れずにリバービューであることを魅力としてアピールしているのかもしれません。
マンションの間取りは3LDKでファミリーも住めそうですが、小学校の往復などネックになる部分がちらほら出てきそうです。

通学に関して、あくまでも私見ですが。
この近隣の戸建てやマンションには勿論、小学生が居て、普通に通学していますから、御心配されるほどネックでも何でもありませんよ。やがては卒業ですし、それ以前に高学年になればしっかりしてきますからあまり神経質になり過ぎなくても宜しいのでは？
場所にもよりますが神戸や芦屋のほうがキツい坂道を上り下り通学で余計に時間かかり大変でした。

>>この近隣の戸建てやマンションには勿論、小学生が居て、普通に通学しています
小学校まで何分くらいですか？

小さい子供がいて、最初は付き添いで行かなくてはいけないかなと思っています。
一応、住んでいる地域では、分団の班長さんが初日は家の前まで来てくれるみたいです。このあたりはどうなんでしょうね。マンションごとの分団なら、集合場所がエントランスだったりしてそこまで送っていけばいいのかしら。

>>神戸や芦屋のほうがキツい坂道を上り下り通学
そうなんですよね。徒歩〇分と書いてあっても、かなり疲れる坂道だと辛いと感じます。

小学校の往復が何故にネック？

このマンション群からなら30分から40分。（小学校ネタの口コミにも似た話がありましたから情報重複してしまいますが、ご覧になった方いらっしゃるかな。）
個人差あるから、何分です！とか敢えて断言しませんがここは遠い部類には入りますね。

もう既にご存知かとは思いますが…子供達の安全に配慮して、少し遠回りでもより安心な通学経路になってますが、誤解されても困るし、長くなるからここでは書きませんから、ご自身で歩いて確認して下さい。

学校まで付き添うとかはまぁ、個人の自由かも知れないんですけど、一応、集団だし、班長がいてくれるから集合場所まで見送って、そこからは子供達だけです。
学校までずっと付き添う人いたのかなぁ…なんなら…ボランティアの見守り活動に積極的に参加されたらよろしいのでは？通学路の要所要所にね…。
地域によって見守当番とか、登校時の班の集合場所やら回る順とか申し合わせとか微妙な変化ありますから、今現在はどうなってるのか最新の具体的な話は誰々に確認したら良いか学校に尋ねたらよろしいかと。

本当に小さいお子さんがいて、このマンション検討されてる親御さんなら詳しくはもう学校に確認されてるでしょうけどね、学校には電話でも聞けますしね。

この春休み、引越しトラックを何回も見かけました。
もう残室、選択肢、かなり限られてきたようですね、平日でも若いご夫婦？が見学していたかな…遠目でしたがスーツ姿の人に案内されていたから多分そうじゃないかと思います。
まだご検討中の方、お好みの部屋があると良いですね！…長くなり失礼しました。

モデルルームの家具付き分譲が2戸。
先着順販売中の5戸にそれらが含まれるのかなと思うのであともう少しで完売でしょうか。

完成写真ギャラリー、素敵です。
どの窓からも緑あふれる風景や植栽が見えていて、とっても気持ちが良さそうな空間に見えます。

眺望も期待以上なのではないでしょうか。
リバービューの部屋もまだ残っているようですね。

子供さんがいらっしゃる方はどれくらいおられるのでしょうか。
間取りを見ていても子供さんがいる方、ファミリーを前提としている作りになっているのだなと思いました。
学区が広いので
遠くから通う子は多くなりやすいのかなと感じています。
フラットな道が多い分、まだいいのかもしれません。

もう既に完売してしまっている物件もあるようです。
家具付きのところは、もうあと数えるほどということでしょうか。

３LDKは３LDKでも広さにかなりそれぞれ差がありますね。
三人家族でゆったり気味のところや、四人家族でもゆったりのところなど…
家族構成によって選択は変わってきそうです

Bプランなんですが、７０㎡にみたいないサイズの３LDK
専有面積を見てみると、コンパクトですが、でも意外と収納はあるのだなと思います。
室内通路が少なめだから
なんとかやりくりができているのかなぁ？と思います。
１部屋居室は形は四角ではないですが

完成から1年4ヶ月
ついに残り4戸です
10％でも20％でも値引きしてでも早く売れ残りマンションの印象を無くすことが
このマンションの将来の資産価値にとって大切ですね


https://www.mecsumai.com/tph-takarazuka/outline/

2019年05月07日現在
ザ・パークハウス 宝塚

所在地 兵庫県宝塚市栄町３丁目61-1の一部（地番）
交通 阪急宝塚線・今津線「宝塚」駅（駅舎）より徒歩6分、JR宝塚線「宝塚」駅（駅舎）より徒歩7分

総戸数 164戸
販売戸数 4戸
駐車場 （総戸数に対して）88台・他に来客用1台
販売価格 4,078万円～4,758万円
最多価格帯 -
間取り 3LDK
専有面積 67.81m2～70.81m2
バルコニー面積 11.40m2～11.78m2

販売予定 先着順申込受付中 ※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦下さい。
モデルルーム AM10:00 建物内モデルルームオープン
完成日または予定日 建物完成済(2018年1月)
入居(予定)日 即入居可（諸手続き終了後のお引き渡しとなります）

敷地面積 3082.83m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造 地上15階・地下1階建
用途地域 用途地域：商業地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：80% 、容積率：400%

管理形態 三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託(日勤)
管理費(月額) 9,360円～9,780円(月額)
修繕積立金(月額) 5,430円～5,670円(月額)
修繕積立基金 542,480円～566,480円(引渡時一括)
施設費用・償却費 管理準備金：9,360円～9,780円(引渡時一括)、駐車施設：(総戸数に対して)88台(月額)9,500円～19,000円、自転車置場：(総戸数に対して)328台(月額)100円～500円、バイク置場：(総戸数に対して)4台(月額)1,500円、ミニバイク置場：(総戸数に対して)12台(月額)1,000円、インターネット利用料：1,458円(月額)

備考 ※販売価格には、建物に係る消費税率8％を含みます。

売主 三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理）)、有限会社プレイス・ワン( 販売提携（代理・復代理）)
施工会社 株式会社フジタ 大阪支店
建築確認番号 第BVJ-S15-10-0385号（平成28年2月25日）
問い合わせ先 「ザ・パークハウス 宝塚」現地販売センター
10:00～17:00（水・木曜・第2・第4火曜定休※祝日除く)
0120-320-025
tph-takarazuka@mec-r.com
次回更新予定日：2019/05/15

このマンション、お値段高めでそれなりの購買層のニーズがあるならば、焦らずとも売れるのでは？

下手に安売りして、安いなりの購買層が増えるより、ブレずに売る方が、資産価値が維持可能なような気がしますが…

ゆっくり売るつもりだ、とMRの見学時に伺いました。

同じ宝塚駅近マンションでも他社を含めて選択肢が有りましたが、どこももう残り少なくなりましたね。

残り４戸てことは…
この界隈で今の時点で160戸完売か。
なんだかんだで買う人いたんだね。
当初から強気な値段！と言われ続け
てきた割には。
ま、多少の価格や特典の交渉は受け
たんだろうが。

他のマンションでまだ数戸残ってる
とこもあるみたいだけど総戸数が
全然違うし、価格帯も若干異なる。
あまり参考比較にはならないかな。

順調にゴールが見えてきているようです。
サービスがあると言っても、
現時点では家電をちょっとプレゼントしてくれるくらいなので、大きな購入動機になるかというと「？」なレベルです。
値段も高いと言われつつも
実際に物件を見るとそこまででもなかったという風に思う方が多かったのでは？？

宝塚、苦戦してますが、エントランスと二階部分の高級感は、さすがパークハウスという感じです。

>>438 匿名さん

残り4戸
家具付き＋家電2点だけなのかな？
モデルルームの家具をエアコンとかソファーとかダイニングテーブルセットとかそのまま貰えるのかな？

>>437 匿名さん

価格公開されてますね
やはりこの面積としては結構なお値段しますね

家電2点の選択は旅行券5万＋がんこ食事券がいいかもね


<販売住戸一覧>（価格は税込）
○Ｂtype（3LDK/67.81㎡）・・・4,078万円(12F)
○Ｃtype（3LDK/67.84㎡）・・・4,148万円(13F)・4,218万円(14F)
○Ｆtype（3LDK/70.81㎡）・・・4,758万円(13F)

>>441 匿名さん
よいですね。ルンバ900シリーズはFtypeで活躍しそうです。

あの立地で坪200を超えるんだから、やっぱり割高だよなー。

まだ売っていたんですね！値下げあればお買い得ですね。

宝塚市内で検討してますがどのくらい値引きしてくれるものなんでしょうか？高級感ありますし、三菱地所というブランドですし…。

宝塚はやめたほうがいいですよ、過疎るばかりです

日々の生活にあまり関係がないかもしれませんが
来客が多い人にとっては、外観やエントランスなどの内装はとても気になるポイント。
エントランスやラウンジがとても綺麗で落ち着いた雰囲気は高級感を感じていいなと思いました。

駅近で大手デベが販売するマンションなのに値引きしないと完売出来ないのは、なにがしかの理由が存在します。駅近でも売れない宝塚の駅力の低下もその一因かもしれません。

来年春には宝塚南口駅前から宝塚駅近く、劇場の隣に、宝塚ホテルが新築移転ですね。
人の流れが変わるだろう、とタクシー運転手。
さて、どの程度変わるか…。

キャンセルでました
残り5戸です


https://www.mecsumai.com/tph-takarazuka/outline/
2019.06.03
【キャンセル住戸のお知らせ】
詳細は以下の通りです。（価格は税込）

○Ftype(3LDK/70.81㎡/南向き)・・・4,658万円(10F)

キャンセルって、チョイチョイ、チラシなんかでみるけど、普通、どういう経緯でなるんだろう、って不思議に思ってます。
やっぱり気が変わってやめます！なんて事は殆どないだろうし。
買うつもりだったが転勤で要らなくなった、ローン通らなかった、急に家族構成が変わるから、とか？
プライバシーに関わることで聞き辛いから、業者さんには聞いた事無いですが。

ローンの本審査が通らなかったときと買い替えで旧居の売却が一定期間できなかったときに特約で契約を白紙撤回して手付金返金ってのがある。特約のキャンセルはどの物件でもでるよ。

ちなみに転勤や家族構成が変わったという理由での解約は買主の自己都合なので手付金没収。

個別の事情はプライバシーだけど、どういったパターンのキャンセルが多いかは聞いた方がいいよ。ローン特約のキャンセルが多いって場合、ローンぎりぎりの人が多いってこと。入居後ローン破綻して管理費修繕積立滞納されたら他人事ではなくなる。

>>452 匿名さん

今は銀行融資が緩いから
年収の6倍とかも普通に住宅ローン組めちゃうから将来大変な世帯が多いかもねー

ここは、平均的な部屋で固定資産税いくらくらいなのかな？

残り５邸だと1000万ぐらいの値引きはしてくれるんやろか？

残り2戸ですよ！
うちは固定資産税10万程度でした。

>>456 匿名さん

固定資産税って最初の5年間だけは半額だっけ？
6年目からは2倍になる？

>>457 匿名さん
半額までは安くならないですよ！
うちは16万くらいになるのかな

あと2邸ですね。6月10日の更新によると。
価格は4千万円台前半、これは販売開始時より安くなっているのでしょうか？
完成から1年半くらい経っているので、
何かお得なキャンペーンでもやってくれると買いやすいのではと思います。
家電か旅行券かお食事券の2点プレゼントなるものをやってはいますが。
その2邸は13・14階とのことなので、眺望も良いのでは？
開放感も文句なしではないでしょうか？

いつの間にか完売ですね！
同時に検討していた物件が数件残っている中で、こちらの物件にして良かったです。

Yahoo!不動産にはまだ広告出てますね


https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00121826/summary/#tabAr...

ザ・パークハウス 宝塚（物件概要）
価格 4,148万円・4,218万円
最多価格帯 -
間取り 3LDK
専有面積 67.84m2
販売戸数 2戸
管理費（月額） 9,370円
修繕積立金（月額） 5,430円
修繕積立基金（一括） 542,720円
そのほかの費用
管理準備金 : 9,370円（一括）
インターネット利用料 : 1,458円（月額）


全体概要
所在地 兵庫県宝塚市栄町3丁目61-1の一部（地番）
交通
阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩6分 （駅舎より）
阪急今津線 「宝塚」駅 徒歩6分 （駅舎より）
福知山線 「宝塚」駅 徒歩7分 （駅舎より）
総戸数 164戸
構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上15階 地下1階建
敷地面積 3,082.83m2（売買対象面積）
敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2018年01月竣工済み
入居可能時期 即入居可（諸手続き終了後のお引き渡しとなります）
管理形態 三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（日勤）
管理会社 三菱地所コミュニティ株式会社
施工会社 株式会社フジタ 大阪支店
そのほかの物件概要
建築確認番号:第BVJ-S15-10-0385号（平成28年2月25日）

●用途地域 : 商業地域
●駐車場 : （総戸数に対して）88台　9,500円～19,000円（月額）
●駐輪場 : （総戸数に対して）328台　100円～500円（月額）
●バイク置場 : （総戸数に対して）4台　1,500円（月額）
●ミニバイク置場 : （総戸数に対して）12台　1,000円（月額）
●バルコニー面積 : 11.40m2

※本物件は2018年1月に施工された物件です。

会社情報
[売主・販売代理]　 三菱地所レジデンス株式会社
東京都千代田区大手町1-9-2大手町フィナンシャルシティ グランキューブ 　 国土交通大臣（15）第408号　 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

[売主]　 三菱倉庫株式会社　神戸支店
兵庫県神戸市中央区東川崎町1-7-4ハーバーランドダイヤニッセイビル 　 国土交通大臣（14）第591号　 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議加盟

[販売代理]　 有限会社プレイス・ワン
大阪府大阪市北区豊崎5-2-18 　 大阪府知事（4）第49547号　 （一社）大阪府宅地建物取引業協会会員　（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟

関連サイト 物件オフィシャルサイト　https://www.mecsumai.com/tph-takarazuka/

情報公開日 2016年03月03日 次回更新予定日 2019年07月01日