ザ・パークハウス 宝塚ってどう？

私も検討中ですが、あまり売れていないようなので気になりました。高いからですかね？

このご時世よほどの立地で無いと、竣工までに売れるなんて事はなかなか難しい様ですよ。
竣工して1年未満に売れれば御の字では無いですかね。
営業さんの決まり文句ですが、どこのギャラリー行っても竣工までに売り切れたら価格が安すぎた可能性があると言ってましたよ。営業さんの言葉なので、言い訳けかもしれませんがね。
まあ値引きはいつでも出来るから、敢えて安めにはしない様に思います。

県外の者ですが宝塚は閑静で自然豊か、大変魅力的な場所という印象を受けました。
ただ、三ノ宮まで乗り換えで25分という距離はなかなか大変な距離でもあります。
ここからだと、三ノ宮よりも梅田に出向くことが多いのでしょうかね。

宝塚だけで生活は完結できるのかも気になるところです。
宝塚での生活スタイルというのはどのような感じなのか教えて頂ければ幸いです。

宝塚での生活は考えられません。

>>127 匿名さん

宝塚駅周辺在住の者です。
駅近フラットエリアであれば、物価がやや高い事を気にしなければ完結可能です。
スーパーは駅周辺に、薬局やクリニックも駅周辺にあります。銀行や行政の出張所も駅にありますので便利です。徒歩圏内に無いのは総合病院とホームセンターです。総合病院はバスかタクシーで10分以内。ホームセンターはJRの隣駅の中山寺駅前にあります。衣類とか特別な買い物は大阪か西宮北口ですかね。
グルメはチェーン店は駅周辺にはあまり無いです。個人経営の美味しい店なら複数あります。
やはり車もあれば便利ですけどね。
レジャーは沢山ありますよ。
駅前から、六甲さんへの登山コース、宝塚歌劇、宝塚温泉、隣の生瀬駅から廃線ハイキング、駅外れにひっそりプチ間欠泉(冷泉ですが)とか数え切れないです。また夜も花の道周辺は安全に散歩出来ます。
歴史も感じれる場所も沢山あります。手塚治虫ゆかりの場所も複数ありますし、秀吉ゆかりの中山寺や小浜の宿場、清荒神などお寺も沢山。暖かい季節には、武庫川の宝来橋の下で絵を描く老人とか、ロードバイクで六甲山や篠山、武庫川サイクルロードへ走りに行く方とか趣味を持っている方も良く見かけます。
都会と違って刺激は向こうからやって来ませんが、宝塚は自分から求めれば多くの物を与えてくれますよ。長文ですみませんでした。

宝塚だけで完結となると厳しいですが、
そこまで住んで居て不便は感じません。

三宮も梅田もだいたい30分でつくので、
どちらにも個人的には行きやすいと感じてます。私は三宮へ出る派でした。

宝塚はなんと言っても独特な落ち着いた雰囲気があって個人的には好きです。
利便性を考えるなら阪急神戸線沿線やJR神戸線沿線でしょうが…。

>>129　通りがかりさん

詳しく教えて頂きありがとうございます。
普段の生活は宝塚駅周辺だけで完結可能なようですね。
商業施設が充実している西宮北口へも14分程度で行けるようなので
その点でも便利そうです。

飲食店も個人店が多いというのはかえって良いように思いました。

レジャースポットがたくさんあるとのこと、文章を拝見しているだけで
楽しい気分になりました。

宝塚という場所はレジャースポットと生活圏が合わさったような場所のようで、他の一般的な地域とはちょっと違った独特な場所のようですね。

ますます、魅力を感じるようになりました。


>>130 匿名さん
ありがとうございます。

実際のご生活で不便は感じないとのことですね。
自然豊かな独特な雰囲気の街並みに私も魅力を感じていて、
かなり惹かれております。

今後、商業施設がもっと充実して便利になれば最高なんでしょうね

宝塚育ち、宝塚在住なので当然かもしれないですが、宝塚が好きです。
大阪、梅田までJRでも阪急でも行けますし、始発駅ですし、とても便利です。
都会過ぎないのんびりした感じも好きです。
新築マンションに惹かれますが、お値段が強気ですね。購入後の値下げ幅が気になります。

値下げ幅が気になるなら皆さんお分りの通り中古しか無いですよ。
と分かってても契約してしまいましたけど。

>>126 通りがかりさん

>>126 通りがかりさん
駅前に近い好立地物件やその街のランドマーク的な物件なら今のご時世でも竣工前もしくは竣工後すぐ位できっちり売れていますよ。
勿論、好立地物件等が出るのは少ないので自ずと数は少ないですけどね。
そもそもどこもかしこも竣工前に売れるハズはなく、販売会社はその期間に完売させることを目的にして売るのですが、それは多くの人々が欲しがるような好立地物件でしか起こりえないでしょう。また、早く売れたからもう少し高く売れば良かったなんて言うのはあくまでも結果論です。
竣工前に売れるような物件は大方、リセールにも強いので、やはり消費者もそういった物件を出来れば探したいものです。

>>134 匿名さん

国税調査の結果を見るとここ5年以内に全部では無いですが、ほとんどの市が人口減少する予測ですので、10年後にリセールするならかなり難しい選択なると思いますが、例えば何処が良いとお考えでしょうか？
私は郊外の戸建では無くマンションを選んだ理由は都会には無い生活環境とある程度の利便性のバランス、自分が子育てをしたい環境です。
もしマンションの資産価値をどれぐらい重視するかによってはまた違った選択肢になったと思います。
現に今後も人口が増える可能性のある西宮市も一時検討しました。
資産価値は皆さんもとても気になる部分ですが、敢えて郊外のマンションをお考えなのは資産価値以外の価値観もお持ちだからではないでしょうか？

そもそもここだと、ある程度お金があれば老後も暮らしやすそうだから、リセール狙わなくても良さそうだけどね。
若くて転勤とかのリスクがあるなら資産価値も無視出来ないとは思うけど。

>>136 マンション検討中さん

みなさんやはり資産価値を気になさるんですね。永住目的でしたので思いもしなかったですが
参考になります。

私は近隣住民ですが、家賃で10年住んだ場合と比較して検討しました。
永住目的でもそれぐらいはされた方が良いかもです。
そもそも価格は高いですが、新築マンションは住み心地が良いですものね。自己満足かもしれませんが。
この地域に来て数年ですが、住み心地はとても良いので、もしかしたら地元で買い替えされる方もおられるのではないでしょうか？

シニア受けしそうな落ち着いたデザインですね。

買い物環境も悪くないようですが、食料品の買い物はどちらがオススメですか？
ロケーションをチェックすると一番近いスーパーがソリオのように見えますが、
もっとマンションの近くにお店があったりしますか？
コンビニはサークルKがある程度でしょうか。

>>140 匿名さん

マンションの近所はサークルKだけです。
買い物はやはり駅の阪急百貨が中心になりますね。
それ以外にJR宝塚駅のエキマルシェ、マネキヤ、魚はマネキヤの前のうお末がオススメ、野菜は花の道セルカのあしんがオススメです。
また毎月最終土曜日はソリオで地元の特産品市があります。

ぶっちゃけこんな川べりにマンションを建てて大丈夫なんだろうかと
心配になりましたが、グーグルマップのストリートビューで周辺をウロウロしてみたら、
マンションや戸建が多く建ち並び、住宅街を形成しているような土地でした。
恐らく水害については心配のない立地なのでしょうね。

176の幹線道路に近いですが、マンション北側は他のマンション群に囲まれてるせいか比較的静かですね。

このマンションは南向きを売りにしていますよね？
私は値段的に南向きは無理なので東向きの北の角部屋を検討しています。
今まで南向きにしか住んだ事がないので東向がどんな感じか全く分かりません。
それと北の結露も気になります。
場所がとても気に行ったので、購入したいと思う気持ちはあるのですが……よく分からないので悩み中でもあります。

私も東向きを検討していますが、同様に今は南向きの陽当たりの良い物件のため、悩んでいます。
東にマンションも建っていますしね。

すぐそこが川というのは、やっぱり不安は感じます。
天災だけは、どこにいても突然で予期できないものでありますが
出来れば、避けられるところは避けたいです。
夏場は川からの臭いや虫は大丈夫かなと思うと、利便性だけでは選べないと思いました。

>>146 匿名さん
また同じ内容ですか？
話題がループします。先に発言されてる内容を確認されてから投稿されるのがマナーですよ。

このネタって絶対の答えが無いし、人によって許容も違うのだから、結局水掛け論にしかならないにも関わらず、繰り返し書く人って何なんでしょうね？
大概買わなかった人が粘着してるか、業者かってところでしょう。

先日見学しました。私も予算的に南は
厳しいので、東向きしか難しいのですが、場所が気に入ってたので、翌日朝に
工事中の現地に奥さんと行きました。
ただ東側の大きなマンションのものだと思いますが、東向きのベランダ側が
ほぼ全て日陰でした。東しか日当たりが無いのにこれは厳しいけど予算が。
そのマンションとの距離もかなり近いのでカーテンも開けれそうに無いかな？と
奥さんと悩みに悩み中です。
場所はいいけど、日当たりと目の前の
マンションが…の繰り返しです。
南向き高いなぁ(*_*)

>>149 マンション検討中さん

南向きははなかなかのお値段ですよね。
場所が気に入ったなら、近所の南向きの中古もありじゃないかな？

中古ですか？
今のマンションも中古で買ったので『終の棲家』は、やはり新築が良いですね。
冬だから太陽の位置が低いため日陰になるのでしょうか？
『日当たり』を重視するのは日本人だけだと、色々調べていたら書いてありました。
良いように考えて『夏は涼しい』……だから東向きもいいかもですね。

>>149 マンション検討中さん
一度、モデルルームで日影図を見せてもらったらどうでしょうか？高層階は日当たりはいいのかな？東向きは前の建物を避けて建てているようなので圧迫感はなさそうでした。

>>151 マンション検討中さん

余計な事を言いました。
自分も東京から来ましたが、この近辺場所は凄く良いのでオススメです。
良い買い物が出来ると良いですね。

がんこ前の通り道ですが、いつからか少し街灯が明るくなり、暗さが改善されてますね。街灯がLEDに変わったせいかな？
がんこの正面もリニューアルされて灯が増えて歩きやすくなりました。
住宅街なので過度な明るさは期待出来ませんが以前より良くなりました。

最初から読んでいなかったもので掲示板を遡り、川の状態は把握できました。
ハザードマップでは浸水1メートルのエリアに指定されているそうですが、
ここ数十年は浸水の被害なし、との事でよろしいでしょうか。
それより川向の資材置き場という発言が気になりましたが、マンションの
バルコニーから見えるのですか？

とても気になる物件なのですが、
角部屋は20～30mの至近距離でお隣とお見合い状態ですので、
生活はしづらいでしょうね。リビングのコーナー窓もサイド側は
カーテンを閉めきる生活になるのではないでしょうか。

また、南面の正面側も対岸の住宅地との距離が140m～170mと微妙に気になる距離ですので
カーテンを開けての生活は難しいかもしれません。人相までは分からないものの、洋服や男女の判別が容易にできる距離です。その点だけが残念ですね。

2～3年先に宝塚に良い物件ができればいいんですが、現段階で発表がないところみると
当面はマンションができることは無いのでしょうかね。

>>156 匿名さん

カーテン開けっ放しなんか普通ないでしょう。タワーマンションの上層か、丘の上のマンションとかシーサイドならあるかもね。
ただ南向きだと、冬でもまあまあ暑いから結局フルオープンは難しいよね。
景色とカーテン開けっ放ししたいなら、タワーマンション上層北側で探せばあるかもね。
ここは駅に比較的近くて、南側の日照が生涯ほぼ保証されてるだけでも良い環境じゃないかな？
普通は商業地区なら、いつ塞がれても文句は言えないからね。

>>147 評判気になるさん
それだけ皆が気にしてるということでしょう。
何回聞いてもいいじゃないですか。
人によって考えは様々ですから、聞く都度新たな意見、知見が出てくる可能性があります。

>>148 名無しさん
絶対の意見が無いから、色んな意見を聞きたいのだと思いますけどね。
購入検討者はポジティブ、ネガティヴ両方の意見を聞きたいのです。

>>157
おっしゃるとおりですね。
川沿いや森林公園の近くなどタワーマンション以外でカーテンを開けて生活できる物件は少ないかもしれません。

ただ、自分の場合はマンションの場合は眺望が抜けていることが最低条件でなので
この物件はその点が惜しいと感じました。

戸建て住まいのカーテンを閉めきった生活が嫌でマンションを選ぶので
眺望も重要なのです。

今、この物件の横のマンションに賃貸で住んでいますが、対岸の戸建まで距離もありますのでカーテンを閉めることは少ないです。感覚の違いはありますが、同じマンションに住んでいる方は殆ど開けて生活されてますよ。

>>162 匿名さん

情報ありがとうございます。
因みに差し支え無ければ教えて頂きたいのですが、ここで良く取り沙汰されてる、夏場の虫や臭いの問題は如何でしょうか？
よろしくお願い致します。

>>163 匿名さん
虫についてはやはりこれだけ自然も多いので少し多いかもしれませんが、私は住んでいて匂いが気になったことはありません。それも全てひっくるめて私は今の環境が気に入って購入しました。

>>161
ありがとうございます。
この物件のように、そこそこの利便性で駅近・自然豊かな環境の物件というのは
なかなか見つからないですね。

>>162
貴重な情報ありがとうございます。
対岸の戸建てからの視線は気にならないとのことですね。
こればっかりは現地に住んでる方にしか分からないことなので
大変、ありがたいです。

>>164 匿名さん

163です。
貴重な情報ありがとうございます。
自分も場所は一目見て非常に気に入りました。
虫に関しては、おっしゃる通りですね。これだけの自然環境なのですから、良い部分だけ恩恵を受けようと言うのは都合の良い話しかもしれませんね。
臭いは現地を見て思いもしなかったのですが、ここを見て気になりご質問させて頂きました。
現地の方の話が聞けて、本当に良かったです。
ご親切ありがとうございました。

ここで話題に上がっていた二重床ですが、重量衝撃音(足音等)に対する遮音性については疑問がある様です。
可変性に関しても、現在一般的なマンションの二重床には疑問がある様です。

現役設計士さんのページです。
根拠のある数字が示されているので参考になると思います。

遮音性
http://mansionnavigate.blog.fc2.com/blog-entry-59.html?sp

メンテナンス性
http://mansionnavigate.blog.fc2.com/blog-entry-51.html?sp

http://mansionnavigate.blog.fc2.com/blog-entry-49.html?sp

二重床、直床の現状
http://mansionnavigate.blog.fc2.com/blog-entry-132.html?sp

>>167 匿名さん

補足ですが、ここは直床です。
直床は足音が聞こえるとの指摘が過去にあった為に、気になり調べて見ました。
実際には直床に対して二重床が重量衝撃音に優れいると言う事は一般的には無い様です。

標準装備が充実している所は魅力的です。
ディスポーザーが付いているところ、見た目が良い硝子トップコンロ、ミストサウナ付の浴室やタンクレストイレは個人的に良いなと思う部分でした。
設備が安っぽくなっていないというのも、女性としては良いなと思えます。

ただ、川沿いとなっていますから、水害が起きないかという事は気になる部分です

>>169 匿名

水害対策は具体的にどの様にされているのでしょう？
過去にコンクリート立ち上がりによる対策があるとありますが、具体的には高さがどの程度とか情報があれば助かります。
よろしくお願い致します。

>>169
換気扇フードは無垢ステンレス、シルバー塗装のどちらでしたか？

>>169 匿名さん

私はローシルエットトイレとトイレ内の手洗いボウルが良いと思いました。お客さんが来た時は洗面台を使わず、トイレ内で完結出来るのは良いと思います。手洗いボウルは最近標準化されて来たけど、付いてない物件もまだまだありますね。設備は後から変えれるので、これが選択の基準にはなりませんが、最初からあるのは嬉しいですね。

個人的にはトイレ内の手洗いシンクはお客さん専用で、普段は使うことはまずないですね。
小さ過ぎるので使いづらいですし、水はねも多いです。

タンクレスもトイレ内シンクもTOTOのセット販売なので、
最近のマンションはどんな低仕様マンションでも同じ仕様ですよ。

セフィオンテクト＆プレミスト機能はメーカーが言主張するような性能はなく、
昔の便器に比べて汚れが付着しやすいですし、トルネード水流は便座に汚水がはねるので
個人的にはTOTOは避けれればと思ってますが、マンションでTOTO以外の便器にすることは
難しいのでしょうね・・・

>>173 匿名さん

トイレ博士やな。