ザ・パークハウス 宝塚ってどう？

言葉足らずでした。
対岸から左右のマンションを見たら、パークハウスの完成した時のバルコニーのプライベートが、想像出来るかな言う意味でした。

間取りタイプのバリエーションは12タイプとなっていますし広さもそれぞれ違うことから
予算と、好きな間取りタイプと合えば選択しやすくなっていて
良いですね。あんまり色々なタイプがあっても、どの間取りがいいか迷ってしまって決めるのに時間が掛かったりするよりはいいですね。
目の前は川になっているのかな？日当たりが良さそうな反面、水害等の災害は防げないデメリットはありそう

モデルルーム行きました。個人的には間取りと立地良かったです。が低層階と高層階の設定価格に差がなく、全体的に高いなと。。
ここ数年宝塚の新築分譲の相場を見てもかなり強気な価格設定だなと思いました。
それでも検討したいなと思います。

103さまは、もう見学に行かれたのですね。
川沿いという立地に少し悩んでいるのですが、
やっぱり水害とか気にされている方もいらっしゃるようですが
実際にマンション裏をご覧になられていかがでしょうか?
においなどが大丈夫か、虫が多くはないのか気になっています。

103では無いですがパークハウスを前向きに検討してる者です。
川沿いの立地が気になるなら、ウエリスにすれば良いのでは？駅距離もほぼ変わらないし、あちらは浸水の可能性はここより低いし価格もやや低いですよ。
ここは水没のハザードマップに含まれています。
水害対策はギャラリーで確認して、各自の判断で納得できるか考えるしか無いです。
また川沿いに虫はつきものです。臭いに関しては、武庫川もパークハウス東側の川も流れがありますので、一年を通じて臭いと感じた事は無いです。

因みに虫は宝塚駅周辺は山間なので、何処でも大小あれど虫はいます。逆に言えば大自然に囲まれた立地とも言えると思います。駅に近く大自然を短に感じれる、温泉に歌劇にハイキングと観光地としての雰囲気も漂う、そこが宝塚の魅力じゃないかなと思います。

角部屋のLが一番人気になるでしょうか。
南向きだとリバービューで景色もよさそうですよね。

他の人も書かれていますが、やっぱり虫やニオイなど気になることはあります。こればかりは全てOKとは言えないので、妥協点もありそうですよね。

ニオイ、川沿いを散歩したりして感じたことはないですが、24時間いると臭う時もありそうな気がします。そこまでひどくはないでしょうね。

購入にあたって、慎重にいきたいと思います。

自分で確認したところ、特に虫も臭いも気にならなかったけど、しかしいずれも夏場に確認したいところですけど、そこまで待てるかな。まあ幹線道路の排ガスに比べたら自分的には遥かにましかなと思います。窓も網戸すれば開けれるし、特に南側は気持ち良さそう。そこよりも水害の方が悩ましいです。ハザードマップに含まれてるとは言え、過去10年以内に氾濫の履歴は無いと聞きました。それ以上前となると栄町に対する記録はネット上では見当たら無いし、10年以上前となると現在と治水も変わってるから参考になるか分からないし。判断が難しいです。場所は気に入ってます。

今の時期は乾燥していますし、寒いので臭いが全く気にならなかったりしますが
夏場の湿気が多い時期や雨が多くなってくる時期になると
臭いがする地域も出てきますよね。歩いていて下水が臭ってきたり、変な臭いがしたりする場所もありますからなるべくその時期に確認したいです。
マンション購入となると期間も決まっているのでなかなか、その時期に調べるのも難しいのが悩みどころですね

>>109 匿名さん

なんか何度もワザとらしくない？

ここの15階建ては悪く無い判断だと思います。
この立地で一階を買われる方は殆どいないでしょう。またこの地域のマンションは全部駐車場不足ですので、売れにくい一階を排して駐車場や駐輪場にするのは良いアイデアだと思います。
15階建てにして階高は下がりますが、天井高が確保されているので、居住性良好だと思いますよ。バルコニー側のサッシの高さは、順梁工法なので下がりがあります、ここはどう考えるかはモデルルームで確認ですね。
通常座って生活するので、余程低く無い限りは気にならないと思いますがね。

>>111さん
現在のタイミングでは実際に購入を検討しているわけではないのですが、立地や間取りなどを含めて
宝塚ではこの物件が一番良さそうに思っていましたが、15階建てというところは盲点ですね。
15階建てでも天井高は確保できているとのことですが250cm確保できているのでしょうか。
また、サッシの高さはどの程度なのでしょうかね。下がりがあるとのことで200cmは確保できていないのですかね。

某サイトでモデルルームの360度画像が確認できますが、窓からの眺望も緑が豊富でとても良さそうな雰囲気です。気になる隣接マンションとのお見合い問題も、サイド面の小さい窓だけカーテンでも付ければクリアできそうに思いました。

リビングが250はあったと思いますよ。
下がり天井や建具高さまでは確認してませんが、モデルルームで確認した限りでは圧迫感は感じ無かったですよ。今まで住んでいた環境にもよるのでモデルルーム見た方が良いですよ。
ここを14階建にして一階を住戸にしたら、おそらくもっと評価悪くなると思います。階高は上がると思いますが、駐車場数ももっと減るし、自転車置場も外置になれば外観も損なわれるかと思います。

>>113さん
ありがとうございます。
二重天井なようですし、床が直張りなのかもしれませんね。

床は直貼りですよ。
私もマンション探してまして色々調べてます、床は直貼りでした。
直貼りでも、設計上の遮音等級が問題無ければ問題無いと考えてます。
参考までに
http://mansionnavigate.blog.fc2.com/blog-entry-60.html?sp

私は近所に数年住んでいて、パークハウスの立地が気に入り契約しました。住んでみると本当に良い場所、ご近所さんは皆さん挨拶してくれる方が多いし、治安も良いです。小さな子供さんの居るご家族から、ご老人まで色々な方が居るのも住みやすい証拠かなと思います。
実は隣のマンションの中古物件を見学に行った事があるのですが、やはり川側のバルコニーからの景色と日当たりの良さがとても好印象でした。その時は会社の事情で買え無かったのですが、今回はタイミングも良くパークハウスの情報が出た時にすぐにモデルルームへ行きました。
虫や匂いは近所に住んで気になった事は無いですよ。確かにクモの巣ぐらいはバルコニーに出来ますが、年に何回か掃除すれば問題無かったです。
設計が日建ハウジングと言うのも良いと思います。個人的にはデザインも和の趣があり、場所にマッチしてると思います。実物が楽しみです。

ここを検討しましたが見送った者です。
これまで出てないデメリットとしては、エレベーターの数でしょうか。2基しかないようですが、15階もあるのにこれだと朝混み合うように感じました。ゴミ捨ても24時間対応じゃないので、ゴミの日の朝はゴミ抱えた人たちでエレベーターがいっぱいになると想像しました。ご参考まで。

私は契約しました。
エレベータの台数で辞められた方もいらっしゃいますが、
我が家はゴミ出しの事も考え階段が利用出来るよう低層階にしました。
阪神大震災も経験したので上層階には怖くて住めませんので
ちょうど良かったと思います。
なので、全員が朝、エレベータを利用してゴミ出しをする訳でもないので、そこまで心配する必要は無いかと思います。

>>118 匿名さん

私も契約者です。
よろしくお願い致します！
私が住んでいるマンションは90戸ほどで、エレベーター1基、ゴミ出しは決まった日の朝ですが、特に問題と感じるほど待たされる事は無いです。
生活リズムが同じ様な世帯が沢山いると、混雑もあり得るのかなと思いますが、それでも混雑する時間帯は限られているのでは無いでしょうか？
また別の見方ですが、エレベーター数は管理費と修繕積立金に少なからず影響があると思います。
117さんの情報と合わせてこれから検討される方の役に立てばと思います。

>>117 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
因みに他にオススメのマンションはありますか？

116です。
確かに24時間ゴミ出しは魅力的ですね。
色々な意見が出れば、これからの検討者さんにとっても良い材料になると思います。

自分的にはやはりバルコニー眺望と建物のデザイン、エントランスの良さ(完成しないと分かりませんが、、)、立地がとても気に入ってます。
万が一に中古として売る時に、今みたいにマンションの営業さんが必死でプレゼンしてくれないですからね。そう言う意味では上記にあげた内容は、失われ難いのでプラス要因かなと思います。
私も隣のマンションのバルコニーからの日当たりと景色が忘れられず、ここを購入したのですからね。

117です。
書き込みへのご反応ありがとうございます。
みなさんの検討の一助になればと思い書き込みました。事実に対してどう思うは人それぞれですよね。わたしも何もエレベーターのことだけでこの物件を見送ったわけではなく、いろんな観点から考えてのことです。
117さん、残念ながら私からオススメできるようなマンションはありません。

>>122
120さん、ですね。

>>123 マンション検討中さん

ご回答ありがとうございます。
そうなんですね。
まず完璧な物件も無いですから、何かは妥協が必要な部分もありますね。
資金が無制限なら別ですがね。

私も検討中ですが、あまり売れていないようなので気になりました。高いからですかね？

このご時世よほどの立地で無いと、竣工までに売れるなんて事はなかなか難しい様ですよ。
竣工して1年未満に売れれば御の字では無いですかね。
営業さんの決まり文句ですが、どこのギャラリー行っても竣工までに売り切れたら価格が安すぎた可能性があると言ってましたよ。営業さんの言葉なので、言い訳けかもしれませんがね。
まあ値引きはいつでも出来るから、敢えて安めにはしない様に思います。

県外の者ですが宝塚は閑静で自然豊か、大変魅力的な場所という印象を受けました。
ただ、三ノ宮まで乗り換えで25分という距離はなかなか大変な距離でもあります。
ここからだと、三ノ宮よりも梅田に出向くことが多いのでしょうかね。

宝塚だけで生活は完結できるのかも気になるところです。
宝塚での生活スタイルというのはどのような感じなのか教えて頂ければ幸いです。

宝塚での生活は考えられません。

>>127 匿名さん

宝塚駅周辺在住の者です。
駅近フラットエリアであれば、物価がやや高い事を気にしなければ完結可能です。
スーパーは駅周辺に、薬局やクリニックも駅周辺にあります。銀行や行政の出張所も駅にありますので便利です。徒歩圏内に無いのは総合病院とホームセンターです。総合病院はバスかタクシーで10分以内。ホームセンターはJRの隣駅の中山寺駅前にあります。衣類とか特別な買い物は大阪か西宮北口ですかね。
グルメはチェーン店は駅周辺にはあまり無いです。個人経営の美味しい店なら複数あります。
やはり車もあれば便利ですけどね。
レジャーは沢山ありますよ。
駅前から、六甲さんへの登山コース、宝塚歌劇、宝塚温泉、隣の生瀬駅から廃線ハイキング、駅外れにひっそりプチ間欠泉(冷泉ですが)とか数え切れないです。また夜も花の道周辺は安全に散歩出来ます。
歴史も感じれる場所も沢山あります。手塚治虫ゆかりの場所も複数ありますし、秀吉ゆかりの中山寺や小浜の宿場、清荒神などお寺も沢山。暖かい季節には、武庫川の宝来橋の下で絵を描く老人とか、ロードバイクで六甲山や篠山、武庫川サイクルロードへ走りに行く方とか趣味を持っている方も良く見かけます。
都会と違って刺激は向こうからやって来ませんが、宝塚は自分から求めれば多くの物を与えてくれますよ。長文ですみませんでした。

宝塚だけで完結となると厳しいですが、
そこまで住んで居て不便は感じません。

三宮も梅田もだいたい30分でつくので、
どちらにも個人的には行きやすいと感じてます。私は三宮へ出る派でした。

宝塚はなんと言っても独特な落ち着いた雰囲気があって個人的には好きです。
利便性を考えるなら阪急神戸線沿線やJR神戸線沿線でしょうが…。

>>129　通りがかりさん

詳しく教えて頂きありがとうございます。
普段の生活は宝塚駅周辺だけで完結可能なようですね。
商業施設が充実している西宮北口へも14分程度で行けるようなので
その点でも便利そうです。

飲食店も個人店が多いというのはかえって良いように思いました。

レジャースポットがたくさんあるとのこと、文章を拝見しているだけで
楽しい気分になりました。

宝塚という場所はレジャースポットと生活圏が合わさったような場所のようで、他の一般的な地域とはちょっと違った独特な場所のようですね。

ますます、魅力を感じるようになりました。


>>130 匿名さん
ありがとうございます。

実際のご生活で不便は感じないとのことですね。
自然豊かな独特な雰囲気の街並みに私も魅力を感じていて、
かなり惹かれております。

今後、商業施設がもっと充実して便利になれば最高なんでしょうね

宝塚育ち、宝塚在住なので当然かもしれないですが、宝塚が好きです。
大阪、梅田までJRでも阪急でも行けますし、始発駅ですし、とても便利です。
都会過ぎないのんびりした感じも好きです。
新築マンションに惹かれますが、お値段が強気ですね。購入後の値下げ幅が気になります。

値下げ幅が気になるなら皆さんお分りの通り中古しか無いですよ。
と分かってても契約してしまいましたけど。

>>126 通りがかりさん

>>126 通りがかりさん
駅前に近い好立地物件やその街のランドマーク的な物件なら今のご時世でも竣工前もしくは竣工後すぐ位できっちり売れていますよ。
勿論、好立地物件等が出るのは少ないので自ずと数は少ないですけどね。
そもそもどこもかしこも竣工前に売れるハズはなく、販売会社はその期間に完売させることを目的にして売るのですが、それは多くの人々が欲しがるような好立地物件でしか起こりえないでしょう。また、早く売れたからもう少し高く売れば良かったなんて言うのはあくまでも結果論です。
竣工前に売れるような物件は大方、リセールにも強いので、やはり消費者もそういった物件を出来れば探したいものです。

>>134 匿名さん

国税調査の結果を見るとここ5年以内に全部では無いですが、ほとんどの市が人口減少する予測ですので、10年後にリセールするならかなり難しい選択なると思いますが、例えば何処が良いとお考えでしょうか？
私は郊外の戸建では無くマンションを選んだ理由は都会には無い生活環境とある程度の利便性のバランス、自分が子育てをしたい環境です。
もしマンションの資産価値をどれぐらい重視するかによってはまた違った選択肢になったと思います。
現に今後も人口が増える可能性のある西宮市も一時検討しました。
資産価値は皆さんもとても気になる部分ですが、敢えて郊外のマンションをお考えなのは資産価値以外の価値観もお持ちだからではないでしょうか？

そもそもここだと、ある程度お金があれば老後も暮らしやすそうだから、リセール狙わなくても良さそうだけどね。
若くて転勤とかのリスクがあるなら資産価値も無視出来ないとは思うけど。

>>136 マンション検討中さん

みなさんやはり資産価値を気になさるんですね。永住目的でしたので思いもしなかったですが
参考になります。

私は近隣住民ですが、家賃で10年住んだ場合と比較して検討しました。
永住目的でもそれぐらいはされた方が良いかもです。
そもそも価格は高いですが、新築マンションは住み心地が良いですものね。自己満足かもしれませんが。
この地域に来て数年ですが、住み心地はとても良いので、もしかしたら地元で買い替えされる方もおられるのではないでしょうか？

シニア受けしそうな落ち着いたデザインですね。

買い物環境も悪くないようですが、食料品の買い物はどちらがオススメですか？
ロケーションをチェックすると一番近いスーパーがソリオのように見えますが、
もっとマンションの近くにお店があったりしますか？
コンビニはサークルKがある程度でしょうか。

>>140 匿名さん

マンションの近所はサークルKだけです。
買い物はやはり駅の阪急百貨が中心になりますね。
それ以外にJR宝塚駅のエキマルシェ、マネキヤ、魚はマネキヤの前のうお末がオススメ、野菜は花の道セルカのあしんがオススメです。
また毎月最終土曜日はソリオで地元の特産品市があります。

ぶっちゃけこんな川べりにマンションを建てて大丈夫なんだろうかと
心配になりましたが、グーグルマップのストリートビューで周辺をウロウロしてみたら、
マンションや戸建が多く建ち並び、住宅街を形成しているような土地でした。
恐らく水害については心配のない立地なのでしょうね。

176の幹線道路に近いですが、マンション北側は他のマンション群に囲まれてるせいか比較的静かですね。

このマンションは南向きを売りにしていますよね？
私は値段的に南向きは無理なので東向きの北の角部屋を検討しています。
今まで南向きにしか住んだ事がないので東向がどんな感じか全く分かりません。
それと北の結露も気になります。
場所がとても気に行ったので、購入したいと思う気持ちはあるのですが……よく分からないので悩み中でもあります。

私も東向きを検討していますが、同様に今は南向きの陽当たりの良い物件のため、悩んでいます。
東にマンションも建っていますしね。

すぐそこが川というのは、やっぱり不安は感じます。
天災だけは、どこにいても突然で予期できないものでありますが
出来れば、避けられるところは避けたいです。
夏場は川からの臭いや虫は大丈夫かなと思うと、利便性だけでは選べないと思いました。

>>146 匿名さん
また同じ内容ですか？
話題がループします。先に発言されてる内容を確認されてから投稿されるのがマナーですよ。

このネタって絶対の答えが無いし、人によって許容も違うのだから、結局水掛け論にしかならないにも関わらず、繰り返し書く人って何なんでしょうね？
大概買わなかった人が粘着してるか、業者かってところでしょう。

先日見学しました。私も予算的に南は
厳しいので、東向きしか難しいのですが、場所が気に入ってたので、翌日朝に
工事中の現地に奥さんと行きました。
ただ東側の大きなマンションのものだと思いますが、東向きのベランダ側が
ほぼ全て日陰でした。東しか日当たりが無いのにこれは厳しいけど予算が。
そのマンションとの距離もかなり近いのでカーテンも開けれそうに無いかな？と
奥さんと悩みに悩み中です。
場所はいいけど、日当たりと目の前の
マンションが…の繰り返しです。
南向き高いなぁ(*_*)

>>149 マンション検討中さん

南向きははなかなかのお値段ですよね。
場所が気に入ったなら、近所の南向きの中古もありじゃないかな？