ザ・パークハウス 宝塚ってどう？

まだ売っていたんですね！値下げあればお買い得ですね。

宝塚市内で検討してますがどのくらい値引きしてくれるものなんでしょうか？高級感ありますし、三菱地所というブランドですし…。

宝塚はやめたほうがいいですよ、過疎るばかりです

日々の生活にあまり関係がないかもしれませんが
来客が多い人にとっては、外観やエントランスなどの内装はとても気になるポイント。
エントランスやラウンジがとても綺麗で落ち着いた雰囲気は高級感を感じていいなと思いました。

駅近で大手デベが販売するマンションなのに値引きしないと完売出来ないのは、なにがしかの理由が存在します。駅近でも売れない宝塚の駅力の低下もその一因かもしれません。

来年春には宝塚南口駅前から宝塚駅近く、劇場の隣に、宝塚ホテルが新築移転ですね。
人の流れが変わるだろう、とタクシー運転手。
さて、どの程度変わるか…。

キャンセルでました
残り5戸です


https://www.mecsumai.com/tph-takarazuka/outline/
2019.06.03
【キャンセル住戸のお知らせ】
詳細は以下の通りです。（価格は税込）

○Ftype(3LDK/70.81㎡/南向き)・・・4,658万円(10F)

キャンセルって、チョイチョイ、チラシなんかでみるけど、普通、どういう経緯でなるんだろう、って不思議に思ってます。
やっぱり気が変わってやめます！なんて事は殆どないだろうし。
買うつもりだったが転勤で要らなくなった、ローン通らなかった、急に家族構成が変わるから、とか？
プライバシーに関わることで聞き辛いから、業者さんには聞いた事無いですが。

ローンの本審査が通らなかったときと買い替えで旧居の売却が一定期間できなかったときに特約で契約を白紙撤回して手付金返金ってのがある。特約のキャンセルはどの物件でもでるよ。

ちなみに転勤や家族構成が変わったという理由での解約は買主の自己都合なので手付金没収。

個別の事情はプライバシーだけど、どういったパターンのキャンセルが多いかは聞いた方がいいよ。ローン特約のキャンセルが多いって場合、ローンぎりぎりの人が多いってこと。入居後ローン破綻して管理費修繕積立滞納されたら他人事ではなくなる。

>>452 匿名さん

今は銀行融資が緩いから
年収の6倍とかも普通に住宅ローン組めちゃうから将来大変な世帯が多いかもねー

ここは、平均的な部屋で固定資産税いくらくらいなのかな？

残り５邸だと1000万ぐらいの値引きはしてくれるんやろか？

残り2戸ですよ！
うちは固定資産税10万程度でした。

>>456 匿名さん

固定資産税って最初の5年間だけは半額だっけ？
6年目からは2倍になる？

>>457 匿名さん
半額までは安くならないですよ！
うちは16万くらいになるのかな

あと2邸ですね。6月10日の更新によると。
価格は4千万円台前半、これは販売開始時より安くなっているのでしょうか？
完成から1年半くらい経っているので、
何かお得なキャンペーンでもやってくれると買いやすいのではと思います。
家電か旅行券かお食事券の2点プレゼントなるものをやってはいますが。
その2邸は13・14階とのことなので、眺望も良いのでは？
開放感も文句なしではないでしょうか？

いつの間にか完売ですね！
同時に検討していた物件が数件残っている中で、こちらの物件にして良かったです。

Yahoo!不動産にはまだ広告出てますね


https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00121826/summary/#tabAr...

ザ・パークハウス 宝塚（物件概要）
価格 4,148万円・4,218万円
最多価格帯 -
間取り 3LDK
専有面積 67.84m2
販売戸数 2戸
管理費（月額） 9,370円
修繕積立金（月額） 5,430円
修繕積立基金（一括） 542,720円
そのほかの費用
管理準備金 : 9,370円（一括）
インターネット利用料 : 1,458円（月額）


全体概要
所在地 兵庫県宝塚市栄町3丁目61-1の一部（地番）
交通
阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩6分 （駅舎より）
阪急今津線 「宝塚」駅 徒歩6分 （駅舎より）
福知山線 「宝塚」駅 徒歩7分 （駅舎より）
総戸数 164戸
構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上15階 地下1階建
敷地面積 3,082.83m2（売買対象面積）
敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2018年01月竣工済み
入居可能時期 即入居可（諸手続き終了後のお引き渡しとなります）
管理形態 三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（日勤）
管理会社 三菱地所コミュニティ株式会社
施工会社 株式会社フジタ 大阪支店
そのほかの物件概要
建築確認番号:第BVJ-S15-10-0385号（平成28年2月25日）

●用途地域 : 商業地域
●駐車場 : （総戸数に対して）88台　9,500円～19,000円（月額）
●駐輪場 : （総戸数に対して）328台　100円～500円（月額）
●バイク置場 : （総戸数に対して）4台　1,500円（月額）
●ミニバイク置場 : （総戸数に対して）12台　1,000円（月額）
●バルコニー面積 : 11.40m2

※本物件は2018年1月に施工された物件です。

会社情報
[売主・販売代理]　 三菱地所レジデンス株式会社
東京都千代田区大手町1-9-2大手町フィナンシャルシティ グランキューブ 　 国土交通大臣（15）第408号　 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

[売主]　 三菱倉庫株式会社　神戸支店
兵庫県神戸市中央区東川崎町1-7-4ハーバーランドダイヤニッセイビル 　 国土交通大臣（14）第591号　 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議加盟

[販売代理]　 有限会社プレイス・ワン
大阪府大阪市北区豊崎5-2-18 　 大阪府知事（4）第49547号　 （一社）大阪府宅地建物取引業協会会員　（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟

関連サイト 物件オフィシャルサイト　https://www.mecsumai.com/tph-takarazuka/

情報公開日 2016年03月03日 次回更新予定日 2019年07月01日

ホントだ、完売って公式HPに出てる！

高値で買いましたか