大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「イーグルコート京都御所南ってどうですか?」についてご紹介しています。
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買い換え検討中 [男性 40代] [更新日時] 2017-09-30 18:54:34

イーグルコート京都御所南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:京都府京都市中京区堺町通押子路下る扇屋町660番(地番)
交通:京都市営地下鉄烏丸線 「烏丸御池」駅 徒歩5分
京都市営地下鉄東西線 「烏丸御池」駅 徒歩5分
京都市営地下鉄東西線 「京都市役所前」駅 徒歩5分
間取:3LDK・4LDK
面積:68.03平米~78.90平米
売主・事業主:ダイマルヤ
販売代理:アイ・フラッツ
施工会社:村本建設株式会社
管理会社:日本ハウズイング株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.11.29 管理担当]

[スレ作成日時]2016-03-03 13:33:35

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イーグルコート京都御所南ってどうですか?

  1. 136 マンション検討中さん 2016/08/01 03:12:36

    5980万の客寄せ部屋はもう無いらしいのに、まだ掲載してんな。やっぱり不誠実だなこの会社。

  2. 137 近隣住民 2016/08/01 05:14:35

    >>136 マンション検討中さん

    業者の投稿は禁止!

  3. 138 匿名さん 2016/08/02 03:49:39

    >>136 マンション検討中さん

    ホントの話なら業界のタブー 違反ですよ。

  4. 139 匿名さん 2016/08/02 23:05:07

    <おとり広告>のひとつです。
    事実なら、消費者庁や公正取引委員会が把握すると処罰の対象になる。

  5. 140 匿名さん 2016/08/03 11:05:43

    同じイーグルコート烏丸御池も違反物件で未だに揉めてるみたいだし、相当なブラック企業だな。過去レス遡るとかなりヤバイ。

  6. 141 匿名 2016/08/03 11:23:00

    >>140 匿名さん

    過去レス読んでみたけど
    君のこれと同じレスがいくつもあったけど
    時間をあけて同じ投稿をしてるの?

  7. 142 匿名 2016/08/03 12:21:55

    >>141 匿名さん

    ここは4人くらいの常連さんで成り立っているスレやからね
    あまり新味は無いわな。

  8. 143 匿名さん 2016/08/03 15:10:12

    >>141 匿名さん

    あなたは誰ですか?
    なぜかばうの??

  9. 144 匿名さん 2016/08/13 14:51:12

    間取りを見ている限りではファミリー向けということなんでしょうか。
    価格帯は5,980万円~9,300万円と幅はあるように感じられますが、部屋の広さとあとは階数によって大きく変わってくるというふうに見ていいのでしょうか。
    あまりに高いと若い世代は検討しにくいと思いますが、
    複数人の家族といってもあまり幼い子供がいるような家庭向きではないのかなぁ。

  10. 145 検討中 2016/08/13 23:17:16

    >>144 匿名さん

    確かに価格は想定以上でしたが、他のマンションを見ても
    相場としてこの価格帯にありますから もうこの点は納得しています。
    むしろ駅近ですし、学区が良いので 結構 購入に傾いています。

    またこのエリアなら転勤になっても賃貸はすぐつくと思っています。
    低層階の3LDKかな?

  11. 146 マンションさん検討中 2016/08/14 06:51:09

    >>145 検討中さん
    ここの小学校はどこか教えて頂けますか?

  12. 147 eマンションさん 2016/08/14 07:57:28

    >>145 検討中さん

    この金額で買って賃貸だしても回収しきれないですよ。借り手が放っておいてもつくのは築浅の間だけですし。
    転勤族なら買わずに他の高級賃貸がおおすめです。
    田の字エリアが地価バブル状態になってからのイーグルコートは内装にお金かけられてないので金額の割にホントにちゃちな感じですよ。
    この値段でローカルデベなら買い急ぐ必要全くないし、現に売れてないらしいので、完成後に、現物見てからの方がいいてしょう。

  13. 148 マンション検討中さん 2016/08/15 09:47:17

    >>146 マンションさん検討中さん

    御所南小学校ですよ。

  14. 149 マンション検討中さん 2016/08/15 11:31:09

    >>148 マンション検討中さん

    御返信ありがとうございました。

  15. 150 マンション検討中さん 2016/08/15 11:52:39

    >>147 eマンションさん

    賃貸に出して回収するという発想はしていないです。
    やむ無く転勤になった時に入居人が苦労しないで見つかる
    というだけでOKです。
    それは多分エリアに関係してくると思っていますが。
    また高級賃貸に住んでいては頭金が貯まりそうにありませんから
    金利が低いので購入する方向です。

    最後にデベロッパーはローカルだろうが東京資本だろうが
    別段構いません。

  16. 151 匿名さん 2016/08/15 16:12:16

    この価格帯の購入者が「高級賃貸では頭金がたまらないから」というのは、なんかズレてると思います。

    5980万は客寄せで、もう無いらしいから、実際の購入額は六千半ば~九千万台になるわけですし、いくら低金利でもローンというのは冒険しすぎです。

    あと、デベロッパはどこでも関係ないかもしれないですけど、ダイマルヤの評判が地元で大変悪いのは事実です。
    地元の人たちに聞いてみるといろんな残念な話しが山盛り出ますよ。

  17. 152 通りがかりさん 2016/08/15 20:34:24

    >>151 匿名さん

    高級賃貸では頭金が貯まらないというのは
    一つの真実だと思いますよ。
    ズレてなんか無いです。

    逆に聞きたいですが毎月多額の賃料を払っていたら
    どうやって頭金を捻出するのですか?

  18. 153 近隣住民 2016/08/15 21:44:25

    >>149 マンション検討中さん

    この小学校を目当てにこの近辺にマンションを
    購入する方もいらっしゃるようですよ。
    以前の住宅専門誌に 学区で10%中古査定が上がるって
    出てました。

  19. 154 匿名さん 2016/08/15 23:15:04

    六千万以上出そうとする転勤可能性があるサラリーマンて、大企業のエリート社員。家賃補助が充実してることがほとんど。大企業なら半額以上出してくれるところが多い。
    それにサラリーマン家族向けの京都の高級賃貸て、言ってもそんなに高くないです。額面で20万出せば良いのたくさんあるし、30出せばすごい豪華。自己負担10~15万以下ならたいした額でないでしょう。
    というか、この価格帯に手を出すなら、年齢によるけど年収1500万は欲しいところ。

    市立の小学校のためだけにこんな大金だすなら、私学入学させた方が将来も確実でしょう。近畿圏内での転勤なら継続して通えるし。

    あんまり不動産屋の売り文句を鵜呑みにしないほうがいいと思いますけど。
    ローンきつくなってすぐ手放すことにならないようによく考えてくださいねー。意外に手数料も高いし、短期間で売ると譲渡益にかかる税金も高いですから利益でないです。
    部屋によっては固定資産税も年額40万くらいなるんじゃないかな?

  20. 155 匿名 2016/08/15 23:54:44

    >>154 匿名さん

    年収1500って 本当?
    小学生の家族がいる年代と思え無いけど。


  21. 156 匿名 2016/08/16 01:19:21

    >>154 匿名さん

    あんた マンション検討中の方を応援してんのか
    あきらめさせようとしてんのかわからんが 多分 後者だと思うが
    年収1500だの私立だの固定資産税40万だの
    ずいぶんと 弾んだ内容やね?

    例えばここの一番高い部屋でも固定資産税は30せへんよ。
    それと京都の私立小学校ってどこの事言ってんの?
    もっと一般的な内容にしてもらわんと
    検討中の方の参考にならへんと思うわ。


  22. 157 匿名さん 2016/08/16 03:43:01

    固定資産税、5年の軽減期間過ぎたら40万の可能性があるが、億ション限定だよ。

  23. 158 匿名さん 2016/08/16 09:05:10

    頭金十分貯まってなくて6千万のローンくんだら、
    30年返済で考えて、単純に年間200万の元本を返していくんでしょ。今みたいな超低金利でも月々約18万~の返済、管理費と修繕費とで安くみて月2万、固定資産税24万で考えて月2万。しめて、毎月支払。分が約24万円。
    これで子供がいて、習いものとかに月少なくみて1万かかって、合計25万。最近は習い事に5万以上かけてるのも珍しくはないしね
    となると、手取りで50万でもバランス悪いでしょう。家族構成にもよるけど、50万の手取りだと額面で65万くらいかな。
    でもこの位だと生活面でかなり厳しい懐事情になるでしょ。1500は言い過ぎかもだけど、、この価格帯を買うには少なくてもやっぱり1000以上はほしいね。
    何歳のサラリーマンの人が購入考えているのか知らないけど、高級マンション住んでて、生活は清貧では悲しくないか?

  24. 159 匿名 2016/08/16 09:43:06

    >>158 匿名さん

    全然悲しくない。
    むしろ家族の為に一生懸命働いてローンを返済する励みになる。

  25. 160 匿名 2016/08/16 09:44:12

    >>158 匿名さん

    どこの私立小学校か返信が無いけど?

  26. 161 匿名さん 2016/08/16 10:38:00

    >>160 匿名さん

    自己破産まっしぐらですよ。
    最近は銀行は結構無茶苦茶な融資をするけど、計算は自分でしっかりしないと。
    変な口車に乗って無謀な買い物するとそれこそ後悔しますよ。

  27. 162 匿名 2016/08/16 11:14:54

    >>161 匿名さん

    どこの私立小学校?

  28. 163 匿名さん 2016/08/16 12:14:29

    >>162 匿名さん

    学校探してるの?

  29. 164 名無しさん 2016/08/20 07:23:23

    この立地で70平米5980万円は安く感じますが、何故売れないんでしょうね。

  30. 165 匿名さん 2016/08/20 07:44:39

    場所がいいだけに大手ブランドマンションと比較されるからでしょう。

  31. 166 匿名 2016/08/20 09:25:45

    >>165 匿名さん

    164と同一人物の投稿だな
    しつこいのう。

  32. 167 匿名 2016/08/20 09:42:25

    >>166 匿名さん

    165はこのスレに頻繁に投稿している4人の
    常連の内の一人で某不動産屋に勤めている営業です。
    投稿内容のレベルが低くて話しにならないので
    いつも自分で自分の投稿にレスしないと
    だれもフォローしてくれないのです。
    無視していいです。

  33. 168 匿名さん 2016/08/20 11:18:09

    いや、別人だけど。しかもただの一般人。

  34. 169 検討板ユーザーさん 2016/08/21 00:22:42

    >>168 匿名さん

    必死だな。

  35. 170 検討板ユーザーさん 2016/08/21 01:01:38

    >>165 匿名さん

    一般人がこんな板見てるわけないよ。
    ましてや20分後に即効返信ってか!
    ところで君が言う大手ブランドマンションってどこ?

  36. 171 匿名さん 2016/08/21 06:50:41

    大和、積水、野村、近くにあるね。

  37. 172 マンション掲示板さん 2016/08/21 07:08:53

    >>171 匿名さん

    結局 掲示は野村君って事?

  38. 173 匿名 2016/08/21 07:33:22

    >>172 マンション掲示板さん

    積水は完売だから板を荒らす必要ないから
    やっぱり野村だね
    悪口言ってるのは。

  39. 174 匿名さん 2016/08/21 18:35:41

    ハズレ。ただの通りすがりの自営業です。

  40. 175 匿名さん 2016/08/21 23:24:17

    日中も夜中も投稿にお忙しい自営業の方ですね。
    羨ましい。

  41. 176 匿名さん 2016/08/22 13:01:11

    間違いなく言える事は、この板でかばっているのはダイマルヤとその販売代理店ということ。

  42. 177 匿名さん 2016/08/22 17:27:11

    特定の自営業は夜昼なく忙しいのでマンション買えるくらいの金は稼げます。

  43. 178 匿名さん 2016/08/23 03:51:42

    自営業はいいですねえ。羨ましいです。

  44. 179 匿名さん 2016/08/23 12:46:55

    ここ相当前から先着順で販売してるのに、かなり売れ残ってるみたいね。いち早く買っちゃった人の心中お察しします。

  45. 180 匿名さん 2016/08/24 11:44:04

    このマンション、立地凄く良いのに、なかなか売れないですねー。
    外観も独特な感じがしますし、お金あったら欲しいです。。。

  46. 181 匿名さん 2016/08/25 17:13:30

    ここのシリーズいくつか見たけど、細部の作りの安さがすごく気になりました。ブランドマンションに比べて建物代を削って安く売ってるみたいだから売る時や、長く住んだ時の修繕費が不安。

  47. 182 近隣住民 2016/08/25 20:19:38

    >>181 匿名さん


    修繕費が心配なら買わんといたら良いだけやんか。
    何もこの掲示板で声だか に文句を言う必要ないやろ。


  48. 183 匿名さん 2016/08/25 20:50:10

    >>181 匿名さん

    あんた真夜中の一分後にルミエの板にも荒らしに行ってるよね。
    そしてこの掲示板でも随分と荒らしたあと
    自分の事を ただの通りすがりの自営業です 何て煙に巻いてるようやけど
    精神病んでるで。


  49. 184 匿名さん 2016/08/25 22:11:51

    >>183 匿名さん

    自称自営業のこいつは ルミエの板がまたしても荒れるように
    種火をつけに行ったんやね。

  50. 185 匿名さん 2016/08/25 23:11:17

    いや、別人だけど。

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