イニシア桂大橋［旧：（仮称）桂大橋プロジェクト］

>>804 匿名さん
毎年夏になると心配しないといけないとかって寝れないくらいのストレスだよ。
まして一階なんてめっちゃ怖いよ。

近畿地方の大雨で、増水の激しい流れにさらされた桂川。嵐山で一部冠水したとの報道ありましたが、ここは大丈夫なのでしょうか？

>>806 通りがかりさん
平成19年からの浸水実績（それ以前のは、調べられなくて、現状は不明)では、この地域は平成24年の7月15日の大雨含め、浸水実績は、皆無ですよ。

今回は決壊こそしなかったものの、実際の桂大橋の状況を見たら怖くて川側のマンションなんて住めないって思った。
最近は100年に一度の災害とかよく耳にするし、今まで大丈夫だから今後も大丈夫って保証はどこにもないし。
一つ言える教訓は、災害に強い立地を選ぶようにしなきゃいけないって事だと思う。
山や川の近くには住まないってことが重要ですね。

>>808 匿名さん

日本は、地震含め自然災害が、比較的多い地域と言われてます。絶対的な安心、安全を確保するのは、ある意味大変難しいのではないでしょうか。過去の実績も安心をはかるうえでの一つの指標には、なると思われます。

仰る通りで日本は災害大国かもしれませんね。
出来る事なら山と川の近くに住まない事が基本で災害に会わない大前提になるんでしょうね。

ここは、コジマの地下駐車場の影響で土地が堤防より低いから怖い。

>>811 匿名さん

購入されている方や、既に住んでおられる方もいるとおもいます。野次馬的な誹謗中傷めいた書き込みが目につくような気がして気分を害します。

掲示板に書き込みする方達って業者顔負けなくらい色々と知識をお持ちだと思います。
ただ検討者の多くはリセールバリューや資産価値などあまり深く考えておられない、または知らないし意識してない方が殆どです。
価格がマッチさえすれば売れるのがマンションですから。

>>813 元販売関係者さん
こちらのマンションは、立地の割に価格が安くないと思います。

>>814 eマンションさん

たしかに立地の、割には、高いかな、という印象はありますね。ただ。こな価格帯が、許容できなければ、もはや京都市内では、マンション購入は、不可能かもしれません(*_*;

たしかに。なんだかんだ言っても、ここは京都市内だし、しかも
大手デベの物件。その中では最安値ではないかなあ。市内に
住みたければ、これを買うのが一番経済的では？

安物買いの銭失い。

市内というだけで、この立地はないわー。なんせ不便過ぎる。

>>817 匿名さん
名だけで実質、市内ではない。

夜２１時ころに橋からマンションを見るとほとんどの部屋に電気がついていない・・・
閑散としているマンションですね。
近くのマンションと比較すると寂しすぎます。

この辺の人は夜寝るのが早いんです。

>>820 ご近所さん
ワロタ www

>>816 匿名さん
京都市を指す場合、
中京、上京、下京、左京、北、東山の主要六区を指すのが京都風です。

惜しい！
これに山科、伏見、右京、西京、南の主要５区を加えると完璧ですね。

>>823 ご近所さん
外れ5区ですな。

>>824 マンコミュファンさん
中京、下京、上京、東山、左京、北区の駅近マンション購入される方は、先ず5000万円手元に準備しましょう。

>>825 口コミ知りたいさん
5000万では、20坪程度の狭い部屋しか買えないだろうけどね。

山科、伏見、右京、西京、南区の駅近マンション購入される方は、先ず3000万円手元に準備しましょう。

>>825 口コミ知りたいさん

80m2くらいの広さ欲しいなら8000万くらいは必要かな。

>>827

不便でも3,000万円は必要ですか？

どうも今は買い時じゃないようですね。

買わずに歳をとっていく。終の住処は賃貸物件。これだけは避けたいな。

>>830 匿名さん
売りたそうですね笑

頭金なんかなくてもマンション買えるよ。
月々、家賃程度の支払いで十分買えます。

>>832
アドバイスありがとうございます。
ただどうせならもう少し便の良いところでローン組みます。

近江八幡駅徒歩１分のところにプラウド近江八幡ができる。
京都駅までJRで34分。
不便でも京都市内のこの桂大橋か、近江八幡のプラウドか、
二者択一ならどっちがいいか？？悩むなあ

駅から1分ならそっちがいいかな。

>>835 マンション検討中さん

京都市内の生活か、滋賀の生活か、。どっちなんでしょ

大津駅１分のプラウドなら買いだが、近江八幡は遠すぎるでしょ。
迷わず桂大橋を取ります。

京都市内でも外れの工業地域でマンションの周りには何にも無いのでかなり不便。目の前を流れる桂川の水害懸念もある。
一方、滋賀の田舎ではあるがJRの新快速停車駅徒歩1分。駅前には各種商業施設があり、天災の危険も低い。

私は迷わず後者に一票だね。

なぜ近江八幡が比較対象になっているのかわからないけど、買い物も保育園も病院もほぼ揃っていて便利ですよね。毎日、必死に自転車漕ぐのは嫌だ。

>>838 買い替え検討中さん
その滋賀の田舎よりも実際はずっと田舎じゃないか？（笑）

>>840 匿名さん

不便なのは、厭だ、でも滋賀も厭だという人達の場合は、両方とも選ばないかも、。どちらかが、妥協できる方々ならは、どちらかを選ばれるのではないでしょうか。

うん、それはわかってる。
でも設問はこの物件と近江八幡のプラウド、
二者択一ならどっち選ぶってことだからね。

くさっても京都市内って言ったって、京都駅までバスで30分ちかく(道が混んだらもっと)掛かるのに近江八幡は新快速で34分。
それに駅へはマンションから1分って、リセールバリューを考えてもここよりずっと有利。
まあ10人いたら8人は近江八幡を選ぶだろう。（笑）

近江八幡って。笑
そんなド田舎で駅前だけ栄えてるとこに住みたい人なんているのか。
てか近江八幡なら戸建て一択でしょ。
わざわざ近江八幡でマンション購入とか正気じゃないよ。

>>844 通りがかりさん
京都市内なのに近江八幡に劣る立地って、、、

立地・・・・・JR新快速停車駅徒歩1分の近江八幡の圧勝

ブランド・・・・・超人気大手デべの野村プラウドの圧勝

結論・・・・・まだ売り出してないが、売り出せば近江八幡の方が早く完売するだろうな。(苦笑い)

>>846 職人さん

どちらも、選びません。選べません、(*_*;

>>847 口コミ知りたいさん

それでも、滋賀は、いやややぁ～。
京都市内に、住みたい人達は、一体、どうすれば、よいのでしょうか、、。

>>848 口コミ知りたいさん
ここよりもまだ便が良い山科や伏見の駅近がいいんじゃないか？

このマンション、ネーミングでも損してるんじゃないか。
イニシア桂離宮とでもすれば、地元民の目は欺けなくても
赤坂離宮と勘違いする関東の富裕層が買ってくれたかもしれん。

正確には桂離宮東です。
ザ・パークハウス京都鴨川御所東の例にならって
イニシア京都桂川桂離宮東という名前もあり得たかと思います。

名前がどうであれマンションは立地がすべてだよ。

>>849 匿名さん
伏見区わ山科区または、右京区の地下鉄沿線か、近鉄沿線駅近を狙うということなんでしょうか。一般市民的には。

>>852
発想が非凡

桂離宮が有料化だってよ。
ここは終わった。

いやいや、このマンションの住民は桂離宮への入場無料ってすればいいんだ。
桂離宮マニアには見逃せない物件となる。

>>856
その桂離宮すらマンションから遠いじゃないか！(^^;;

もはやネタマンションと化しているなぁ。

マンションすぐのバス停から、京都駅までバスで21分の快適アクセスですか。
桂離宮まで徒歩何分くらいなんだろ

ネタマンションｗ
スレの伸びがすごいのは、そういうわけだったのか。

住んでいる方の本音を聞きたい。
住み心地が良いのか、この前の豪雨の時はどう思ったか、台風の時の風の当たり具合、普段の買い物や駅までの距離をどう思うか、バス便の使い勝手の良さなど。
そして、買って後悔していないか、満足しているかなど、本当の気持ちを聞かせてほしい。
外野がいろいろ言うより、住んでいる方の本当の意見がわかれば、食指が伸びる方が現れるかも！？

>>860
買いもしないくせに。
面白半分での質問には答えません！(キッパリ)

知らなかったです。もう入居済みなんですね。このあたりの物件についてそれほど詳しくなかったので勘違いがあったかもしれません。失礼いたしました。

>>862 匿名さん
しらじらしいなあ！

＞861さん

買いもしないくせにと決めつけるのはいかがなものかと。
居住者の方の住み心地などの口コミで、気になったり、欲しいなと思う人も出てくるのではないでしょうか？
特に住んでみないとわからない情報はありがたいものだと思います。
私が既に住んでいる身であれば、早く完売になってほしいけど。
ネタにされて周囲からいろいろ言われれば言われるほど、当マンションにとってマイナス以外の何物でもないと思うのですが。

ネタにされないようベデが一生懸命売らないといかんね。

ベデ？w

実際の入居率はどれ位なのか気になります

総戸数158で27戸販売中みたいだから8割弱って所だろうか。
駐車場は戸数に対して7割だから、ちょうどいい…のかも…。

>>868 匿名さん
こんなドがつくような不便な立地で駐車場が100パーじゃないなんてありえへん、、、
残り戸数もまだ出してない部屋を足すと50はあるんじゃないかな？

>>869 匿名さん
そうなんです。入居率８割あるように見えないんですよね。

かわった家具の中古も売れていませんね。

>>871 匿名さん
完売もしてないのに高い仲介手数料払って中古買う人っていないだろ。（笑）

バス便マンション買ったら永住覚悟か？
https://www.moneypost.jp/86209

もちろん永住のつもりで住んでいる。それが、なにか。

>>874 匿名さん
借金して(ローン)買ったのなら、売る羽目にならないようにしっかりと人生設計をして下さいね！（笑）

ご忠告ありがとう。定年後10年経ちました。いまさら人生設計など、、、

>>876 匿名さん
定年後のリタイア生活にこのマンションを選ばれたなんてセンスを感じるなあ！（笑）

>>877
（笑）は不要。へらへらする必要なし。

＞874さん

こちらのマンションを購入するに至った決め手を教えてください。
定年後10年ということですが、病院やスーパーが徒歩圏内にないのに購入したいと思ったきっかけが知りたいです。

運転できなくなったら…と考えると…

このマンションを買う富裕層ならお抱えの運転手がいるでしょう。他人の心配は御無用に。

タクシーのことですね。

このマンションを買う富裕層っているの？

って釣られてみる。。。(笑)

ご参考まで。

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.mag2.com/p/news/350793/amp%3Fusqp...

なーる。やはりこのマンションは買いということか・・・

>>885 職人さん
売れたらいいね。(^^)

>>885

便のいいマンションをね。

京都はバスが一番。京都の足はバスです。

>>888 職人さん
京都人には地下鉄烏丸線が一番です。

それはどうかな。舞妓さんが地下鉄烏丸線に乗っているところ見たことないが。

>>890 周辺住民さん
舞妓さんとは無縁の工業地域。

だ、か、ら、烏丸線なんて関係ないだろ。バスが一番。

マンションらへん、渋滞しますよね？
本当に舞妓さんだとか、いわゆる京都らしいものとは無縁の地域です。

＞890さん

京都の花街がどこにあるかご存知ですか？
そして烏丸線がどこを走っているかご存知ですか？
なぜ舞妓さんと地下鉄？？？

>>894 匿名さん
この辺りじゃないのは確かだ。（笑）

なまじ都心部に暮らすと、先斗町や木屋町あたりにふらりと立ち寄って
思わぬ散財をすることになる。その点でも、このマンションは安心。
通勤人は帰りのバス時間をしっかり頭に入れ、まっすぐ帰宅すること
間違いなし。夫婦円満も保証される。子供と過ごす時間も増えるでしょう。
理想的なマイホームだと思います。

>>896 匿名さん
売るのに必死だな。笑
最近不動産屋が口揃えて言うのが市況の変化。
数年前に比べたら全然動かなくなったって。
未入居がこんなにも在庫として残ってる現状からしても、中古を売り抜けるのは至難の業だろうね。

とりあえずは様子見が正解。
投げ売りが始まってから考えても遅くない。
っていうか、叩き買い出来なきゃ賃貸が無難。
https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.mag2.com/p/news/362341/amp%3Fusqp...

竣工からもう1年2か月。たしかにもう中古物件。それぞれ1000万安くなればね。
70平米台の後半という広さなのに、風呂が1317ってのが微妙に貧乏くさい。
思い切った値下げを期待します。

値下げで買いたいって人は永住目的の低所得層？
たとえ安くなっても人気が無かった不便な物件を買うのはリスキーだと思うよ。
将来的にはマンションが余るのは確実なんだしね。

>>898 口コミ知りたいさん

納得する記事。

http://chusyo-web.com/house-buy/

頑張ってほしい

頑張る余地があるのは値段だけ。
こんな不便な工業地域を京都市内だからって謳って便乗価格にするから人気がないんだよ。
3割くらい安くして、はじめて検討できるレベルのマンションということを早く自覚すべきだね。

>>903

今は買い時じゃないかもね。

https://www.weekly-economist.com/20180410feature/