イニシア桂大橋［旧：（仮称）桂大橋プロジェクト］

>>762 匿名さん

お孫さんと川沿いのマンションで暮らすなら3階以上をお勧めします。

台風やゲリラ豪雨などで洪水が起こる可能性があるので。

https://m.youtube.com/watch?v=XLnhyNm1S50

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

ありがとうございます。しかし過去の書き込みを読んでいると
不安になりますねえ。大手のデベだから問題はないと思いますが。

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>>756 匿名さん
誹謗中傷のページを見ましたが、個人に対しての記載のように思いました。
一般的に、法人に対して、何らかの根拠に基づく事実を書き込まれる場合であれば、誹謗中傷に当たらないと思います。

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>>766 匿名さん
きっと掲示板で都合の悪い事実を指摘されると、ご自身の部屋が売りにくくなるから言ってるんじゃないか？

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ここ、全１５８戸のうち、現在販売中の戸数は３０となってるよ。
この6月で竣工後まる１年になるけれど、１２８戸は売れたってこと？

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立地が悪いということが一番のデメリットであることは前々から掲示板で言われていて、皆分かりきっていること。

常に同じデメリットばかりが書き込まれている現状は、何か悪質な意志を感じる。

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値崩れを狙って買う物件ってことは子や孫に負動産を残すということ

「負動産」って言葉使ってみたったんだよな～、キミは。
子や孫までローンは延ばせないから大丈V!ローン完済すれば、資産価値は
なくても負債にはならんよ。

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真夜中に書き込みできるニートが大抵は掲示板を荒らしては面白がってるよね。

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地球の裏側からせっせとアクセスしている熱心な海外の投資家かもよ。

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>>773 ご近所さん
このマンションって海外勢の投資対象なのか？笑笑
どう考えてもアホニートだわ。笑

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ニートでもマンション買える結構なご身分でうらやましい・・・

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ニートではローンが通らんよ、、、

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いや、ニートはキャッシュで買うよ。ご心配なく。

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777って何をムキになってんだろ？？苦笑

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どちらもムキになっているように見えるが。
この物件の検討に戻りましょう。

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マンション選びは慎重にならなければいけないと再認識させられる記事。
https://mainichi.jp/articles/20180627/dde/012/040/024000c?inb=ys

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>>782

不便な立地だと近い将来下がる可能性大のようですね。

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今後このマンションをランドマークとして、周囲にどんどんお店ができれば
資産価値も上がりますね！楽しみです。

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>>784
この辺りでお店すれば流行りますか？？

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>>785 口コミ知りたいさん
出店したい人は、まあいないだろうな。^^;

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工業地域ですしね

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豪雨で桂川の水位が上がると心配だなあ。
川沿いのマンションは、夏の大雨には要警戒だな。

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桂川のハザードマップ見るとここだけが浸水回避できるみたい。

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>>789 マンション検討中さん

過去スレの動画を見ると、全くそうは思えない。

こんな大きな川が氾濫したらこの辺りは相当ヤバい事になりそう。

やはり山と川の近くには住まない方が無難だな。

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桂川が警戒レベル2になったので少し心配だなあ。

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>>791 周辺住民さん

桂川見ると大丈夫だろうか？心配になるなあ。Σ（・□・；）

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>>792 匿名さん
警戒しましょう。
https://www3.nhk.or.jp/lnews/kyoto/20180705/2010000470.html

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三条大橋から撮った今の鴨川。やはり川沿いは不安になる。
果して桂川はだいじょうぶ？

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夜に雨が酷くなるなんて怖い

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雨大丈夫かなーと見てみたら皆さんやはり心配してたんですね。桂川もマンションも大丈夫ですかね。ますます売れない状況になりますね。

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桂川が警戒レベル3になったので凄く心配だ。

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>>797
レベル4みたいだよ。
マンションの無事をお祈りしてます。

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深夜１時の三条大橋付近。
鴨川もこんな状態だが、桂川はどんなだろ？

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>>799 匿名さん
夜中にわざわざ川の写真を取りに行って載せるなんて無職の所業だな。

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1〜2階は避難が必要な状況でしょうか

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階数に関係なく全戸避難勧告が出ます。

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「出ます」って、、、
「出ています」じゃないんだろ。勝手なこと書くな。

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やっぱ川沿いなんて住むもんじゃないね

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>>804 匿名さん
毎年夏になると心配しないといけないとかって寝れないくらいのストレスだよ。
まして一階なんてめっちゃ怖いよ。

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近畿地方の大雨で、増水の激しい流れにさらされた桂川。嵐山で一部冠水したとの報道ありましたが、ここは大丈夫なのでしょうか？

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>>806 通りがかりさん
平成19年からの浸水実績（それ以前のは、調べられなくて、現状は不明)では、この地域は平成24年の7月15日の大雨含め、浸水実績は、皆無ですよ。

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今回は決壊こそしなかったものの、実際の桂大橋の状況を見たら怖くて川側のマンションなんて住めないって思った。
最近は100年に一度の災害とかよく耳にするし、今まで大丈夫だから今後も大丈夫って保証はどこにもないし。
一つ言える教訓は、災害に強い立地を選ぶようにしなきゃいけないって事だと思う。
山や川の近くには住まないってことが重要ですね。

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>>808 匿名さん

日本は、地震含め自然災害が、比較的多い地域と言われてます。絶対的な安心、安全を確保するのは、ある意味大変難しいのではないでしょうか。過去の実績も安心をはかるうえでの一つの指標には、なると思われます。

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仰る通りで日本は災害大国かもしれませんね。
出来る事なら山と川の近くに住まない事が基本で災害に会わない大前提になるんでしょうね。

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ここは、コジマの地下駐車場の影響で土地が堤防より低いから怖い。

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>>811 匿名さん

購入されている方や、既に住んでおられる方もいるとおもいます。野次馬的な誹謗中傷めいた書き込みが目につくような気がして気分を害します。

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掲示板に書き込みする方達って業者顔負けなくらい色々と知識をお持ちだと思います。
ただ検討者の多くはリセールバリューや資産価値などあまり深く考えておられない、または知らないし意識してない方が殆どです。
価格がマッチさえすれば売れるのがマンションですから。

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>>813 元販売関係者さん
こちらのマンションは、立地の割に価格が安くないと思います。

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>>814 eマンションさん

たしかに立地の、割には、高いかな、という印象はありますね。ただ。こな価格帯が、許容できなければ、もはや京都市内では、マンション購入は、不可能かもしれません(*_*;

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たしかに。なんだかんだ言っても、ここは京都市内だし、しかも
大手デベの物件。その中では最安値ではないかなあ。市内に
住みたければ、これを買うのが一番経済的では？

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安物買いの銭失い。

市内というだけで、この立地はないわー。なんせ不便過ぎる。

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>>817 匿名さん
名だけで実質、市内ではない。

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夜２１時ころに橋からマンションを見るとほとんどの部屋に電気がついていない・・・
閑散としているマンションですね。
近くのマンションと比較すると寂しすぎます。

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この辺の人は夜寝るのが早いんです。

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>>820 ご近所さん
ワロタ www

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>>816 匿名さん
京都市を指す場合、
中京、上京、下京、左京、北、東山の主要六区を指すのが京都風です。

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惜しい！
これに山科、伏見、右京、西京、南の主要５区を加えると完璧ですね。

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>>823 ご近所さん
外れ5区ですな。

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>>824 マンコミュファンさん
中京、下京、上京、東山、左京、北区の駅近マンション購入される方は、先ず5000万円手元に準備しましょう。

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>>825 口コミ知りたいさん
5000万では、20坪程度の狭い部屋しか買えないだろうけどね。

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山科、伏見、右京、西京、南区の駅近マンション購入される方は、先ず3000万円手元に準備しましょう。

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>>825 口コミ知りたいさん

80m2くらいの広さ欲しいなら8000万くらいは必要かな。

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>>827

不便でも3,000万円は必要ですか？

どうも今は買い時じゃないようですね。

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買わずに歳をとっていく。終の住処は賃貸物件。これだけは避けたいな。

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>>830 匿名さん
売りたそうですね笑

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頭金なんかなくてもマンション買えるよ。
月々、家賃程度の支払いで十分買えます。

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>>832
アドバイスありがとうございます。
ただどうせならもう少し便の良いところでローン組みます。

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近江八幡駅徒歩１分のところにプラウド近江八幡ができる。
京都駅までJRで34分。
不便でも京都市内のこの桂大橋か、近江八幡のプラウドか、
二者択一ならどっちがいいか？？悩むなあ

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駅から1分ならそっちがいいかな。

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>>835 マンション検討中さん

京都市内の生活か、滋賀の生活か、。どっちなんでしょ

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大津駅１分のプラウドなら買いだが、近江八幡は遠すぎるでしょ。
迷わず桂大橋を取ります。

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京都市内でも外れの工業地域でマンションの周りには何にも無いのでかなり不便。目の前を流れる桂川の水害懸念もある。
一方、滋賀の田舎ではあるがJRの新快速停車駅徒歩1分。駅前には各種商業施設があり、天災の危険も低い。

私は迷わず後者に一票だね。

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なぜ近江八幡が比較対象になっているのかわからないけど、買い物も保育園も病院もほぼ揃っていて便利ですよね。毎日、必死に自転車漕ぐのは嫌だ。

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>>838 買い替え検討中さん
その滋賀の田舎よりも実際はずっと田舎じゃないか？（笑）

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>>840 匿名さん

不便なのは、厭だ、でも滋賀も厭だという人達の場合は、両方とも選ばないかも、。どちらかが、妥協できる方々ならは、どちらかを選ばれるのではないでしょうか。

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うん、それはわかってる。
でも設問はこの物件と近江八幡のプラウド、
二者択一ならどっち選ぶってことだからね。

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くさっても京都市内って言ったって、京都駅までバスで30分ちかく(道が混んだらもっと)掛かるのに近江八幡は新快速で34分。
それに駅へはマンションから1分って、リセールバリューを考えてもここよりずっと有利。
まあ10人いたら8人は近江八幡を選ぶだろう。（笑）

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近江八幡って。笑
そんなド田舎で駅前だけ栄えてるとこに住みたい人なんているのか。
てか近江八幡なら戸建て一択でしょ。
わざわざ近江八幡でマンション購入とか正気じゃないよ。

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>>844 通りがかりさん
京都市内なのに近江八幡に劣る立地って、、、

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立地・・・・・JR新快速停車駅徒歩1分の近江八幡の圧勝

ブランド・・・・・超人気大手デべの野村プラウドの圧勝

結論・・・・・まだ売り出してないが、売り出せば近江八幡の方が早く完売するだろうな。(苦笑い)

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>>846 職人さん

どちらも、選びません。選べません、(*_*;

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>>847 口コミ知りたいさん

それでも、滋賀は、いやややぁ～。
京都市内に、住みたい人達は、一体、どうすれば、よいのでしょうか、、。

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>>848 口コミ知りたいさん
ここよりもまだ便が良い山科や伏見の駅近がいいんじゃないか？

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このマンション、ネーミングでも損してるんじゃないか。
イニシア桂離宮とでもすれば、地元民の目は欺けなくても
赤坂離宮と勘違いする関東の富裕層が買ってくれたかもしれん。

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正確には桂離宮東です。
ザ・パークハウス京都鴨川御所東の例にならって
イニシア京都桂川桂離宮東という名前もあり得たかと思います。

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名前がどうであれマンションは立地がすべてだよ。

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>>849 匿名さん
伏見区わ山科区または、右京区の地下鉄沿線か、近鉄沿線駅近を狙うということなんでしょうか。一般市民的には。

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>>852
発想が非凡

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桂離宮が有料化だってよ。
ここは終わった。

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いやいや、このマンションの住民は桂離宮への入場無料ってすればいいんだ。
桂離宮マニアには見逃せない物件となる。

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>>856
その桂離宮すらマンションから遠いじゃないか！(^^;;

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もはやネタマンションと化しているなぁ。

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マンションすぐのバス停から、京都駅までバスで21分の快適アクセスですか。
桂離宮まで徒歩何分くらいなんだろ

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ネタマンションｗ
スレの伸びがすごいのは、そういうわけだったのか。

住んでいる方の本音を聞きたい。
住み心地が良いのか、この前の豪雨の時はどう思ったか、台風の時の風の当たり具合、普段の買い物や駅までの距離をどう思うか、バス便の使い勝手の良さなど。
そして、買って後悔していないか、満足しているかなど、本当の気持ちを聞かせてほしい。
外野がいろいろ言うより、住んでいる方の本当の意見がわかれば、食指が伸びる方が現れるかも！？

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>>860
買いもしないくせに。
面白半分での質問には答えません！(キッパリ)

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知らなかったです。もう入居済みなんですね。このあたりの物件についてそれほど詳しくなかったので勘違いがあったかもしれません。失礼いたしました。

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>>862 匿名さん
しらじらしいなあ！

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