イニシア桂大橋［旧：（仮称）桂大橋プロジェクト］

>>663 匿名さん
立地が悪いから人気無い。
ただ価格がそれを補えば需要を掘り起こす事も。
しかし価格は立地に釣り合わず割高感が強い。
現状、多数の竣工後在庫を残す結果に。
今月で竣工後丸一年が経ち、新築ではなく築後未入居になる。
半値〜三割引が妥当な物件だと個人的には感じてる。

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>>664　マンション好きさん
さすがにならないとは思いますが、半値ならすぐ売れると思いますよ。

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>>665 匿名さん
半値は投げ売り価格だろうからリーマンショックみたいな事が起きない限りはないだろうな。
2、3割引きが妥当な価格じゃないかとは思う。

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>>659 口コミ知りたいさん

参考まで

https://www.sumu-log.com/archives/11051/

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>>667

この記事って参考になりますね。

やはり不便な郊外のマンションは買ってはダメですね！

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郊外をきちんと定義しろよ。
西陣に住んで５０分かけて京都駅に出るより（バスの時間ね）、
草津駅前のタワーマンションに住んで２２分で京都駅に出る方がいいだろ。
西陣と草津駅とどっちが郊外か？ちなみに勤務地は高槻。

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>>669 購入経験者さん
草津はド郊外やないかい！笑

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草津に住むくらいなら不便でも京都市内の桂大橋に住む方がまだマシだよ！！

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草津のほうがいいなぁ…
市内だけど市内じゃないもの

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>>672 匿名さん
桂大橋か草津か？
難しいなあ、、、^ ^;;

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>>673 通りがかりさん
京都の端くれだが、滋賀なんかよりもまだ桂大橋に1票入れる。

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ええ？皆さん、そんなに京都にこだわるの？プライド高いね。
私は西陣、円町、今出川、川端二条と賃貸を転々したが、結局
草津に持ち家を買ったよ。大津はごみごみしているが、草津は
広々としていいぞ。近江は近江商人を生んだだけあって県民所得も
日本で３位。まっ、腐っても鯛だ、桂大橋でよければどうぞ。
金持ち喧嘩せずで、皆さんと争うつもりはない。

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>>675 購入経験者さん
キモいヤツだなあ(^^;;

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滋賀県民にはなりたくない。

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まっ、関西人にはなりたくないかな。

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>>678 マンション比較中さん
マンハッタン人ってか？大笑

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毎日必死に自転車漕ぐ生活なんて辛い

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>>680
健康には良さそう^ ^

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人生１００年時代の先進モデルとなるマンションだね！

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>>682 買い替え検討中さん
何の冗談？（笑）

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西大路の二物件って販売好調のようだなあ。
ここは全然見向きされなくなったけど、、、
早く競合物件が完売すればまた日の光が当たるかもしれない？！(^^;;

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いやいや、君だって見向きしているだろ。目が離せない物件なんだろうね、この桂大橋は。

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>>685
オレも注目してる。
だって竣工後丸一年経つのにまだこんな在庫残す物件ってなかなかないからね。
ある意味凄くないか？（笑）

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蔦屋家電のコンシェルジュセレクトアイテムを来場プレゼントでもらえるようです。ちょっと気になります。マモリオと呼ばれる紛失防止デバイス。

いつも、携帯電話が家で見つからない時には家族に電話をかけてもらうんですが、マモリオがあれば見つかりやすくなるのかなと思ったりして。

この物件、京都の物件ですよね。人気地域はすぐ売れるけれど、そうではない場所だとずっと残ってしまうんでしょうか。京都の土地柄は詳しくないですが、マンションの売れ行きを見ていてそう感じていあｍす。

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>>687 匿名さん
京都というよりも亀岡って風景が周辺に広がってますよ。^ ^

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住所上は京都市ですけど、京都とは言えない場所です。

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よくこんな不便で辺鄙な場所にマンション開発したなあ。
勝算あってのことだったのかなあ？
リバービューをウリにしたかったのかな？
ただ現状を見る限り、惨敗してないかい？^^;

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将来売却しようなんて欲をかかなければ、
そして通勤に電車を使おうなんて楽を考えなければ
建物自体はいい仕様だと思います。
永住者向きで子供の情操教育にも有益な優良物件ですよ。

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>>691 口コミ知りたいさん
将来の売却と電車通勤だけじゃなくて、徒歩圏内の全ての利便性も諦めないといけないよね？

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ホームページ見ましたが、マンション周辺の商業施設などの紹介が無いように思うのですが？
まさか本当にマンション周辺には何にも無いのかしら？
徒歩数分くらいにコンビニくらいはあるんでしょ？(汗)

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>>693 マンション検討中さん
一番近いコンビニで徒歩10分くらいかな。

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車に乗れる間は大丈夫。老後は運転手（子供）が居ないとキツイかも。

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ジュースの自販機くらいは最低限近くにあるんだろうね？苦笑

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マンション暮らしで自販機のジュース買うか？
外に出かけて買うもんでしょう。

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古いマンションの場合、その前に自販機を設置することはあるが、
それは通行人に買ってもらって、その収益を修繕費の足しにしようと
管理組合で決めるんだよ

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>>697
>>698

何マジで釣られてるの？
皮肉ぐらいわかってやれよ。笑

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中古が出ました！
https://smp.suumo.jp/chukomansion/kyoto/sc_108/pj_90178367/?kbn=2&...

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その中古、恐らく釣りだろ

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すごく変わった内装と家具ですね…
ファミリーには向いてないし、お年寄りにも好まれなさそう。売主は何のためにこの物件を買っ他のかな…？

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>> 700
新古でも大苦戦なのに、マンションの場所、この広さ、家具付きはマイナスとも考えられるので、成約価格とは違うとはいえ、中古でこの価格って話にならないくらい高くないですか？
適正価格はどのくらい？

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2700万で成約かな。最初は高く吹っ掛けてくるもんです。

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>>700
>>462
中古物件の５枚目の橋が右手に見える写真は、462の投稿のベランダからの写真の上半分と構図がよく似ているが、
売主は同一人物ではないかな？

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>>705 マンション比較中さん
ここ見て売り逃げしたくなったのかしら？^^;

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>705
名探偵ですな。ここ見てたら売り逃げしたくなるわな。
しかしこの物件は資産性を考えちゃいけない。永住型の
マンションとして位置付ければ、自然も豊かだし、100歳まで
生きられる人間にやさしい優良物件です。

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資産性を考えずにマンションを選ぶの？
私には無理だわ、、、^ ^ ;

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>>707 匿名さん
そう言いつつもあわよくば買値よりも高値で売り逃げようと考えてない？笑

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>>707
永住なら戸建て買うだろう普通。
マンションの利点は利便性と住み替えができる不動産流動性だよ。
ここは利便性もリセールも大変難しい物件。
持つにはリスクが高すぎるよね。

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いやいや、戸建てを売って、ついの棲家としてマンションを買いたい高齢者にも
お勧めのマンション。電車利用もあまりないだろうから、交通の利便性はあまり
問題とならない。市内のわりに自然も豊かだし、桂離宮も近くて歴史を感じられる。

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>>711 買い替え検討中さん
高齢者は買い物や通院に便利なマンションへと都心回帰してるのが流れなんだよ。知らないのか？（笑）

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>>707 匿名さん

将来、資産性が考えられないなら賃貸に住んでる方がマシじゃないか！！

家賃払い続けるくらいなら、将来自分の資産になるからローン組んで買うっていうインセンティブなのに、、、苦笑い

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