物件比較中さん
[更新日時] 2022-02-06 15:53:29
イニシア桂大橋ってどうでしょうか。
リバービューで、自然も楽しめそうですね。
家族で楽しく暮らせるといいなと思いますがどうでしょうか。
いろいろ情報交換したいです。よろしくお願いします。
所在地：京都府京都市右京区西京極堤下町3番1（地番）
交通：阪急京都本線 「桂」駅 徒歩16分 （東口より）
阪急京都本線 「西京極」駅 徒歩16分 、東海道本線（JR西日本） 「西大路」駅 徒歩24分
構造・規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造） 地上7階建
間取：1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.77平米～83.59平米
売主：コスモスイニシア、長谷工アーベスト、近鉄不動産
事業主：大栄不動産
施工会社：淺沼組
管理会社：大和ライフネクスト
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【タイトルを正式物件名称に変更しました 2016.3.14 管理担当】
[スレ作成日時]2016-02-29 12:45:44
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| 物件概要 |
| 所在地 |
京都府京都市右京区西京極堤下町3番1（地番） |
| 交通 |
阪急京都本線 「桂」駅 徒歩16分 （東口より）
阪急京都本線 「西京極」駅 徒歩16分
東海道本線（JR西日本） 「西大路」駅 徒歩24分
東海道本線（JR西日本） 「京都」駅 バス21分 「桂大橋」バス停から 徒歩1分 （烏丸口）
阪急京都本線 「桂」駅 バス5分 「桂大橋」バス停から 徒歩1分 （東口）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
158戸（他に管理事務室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上7階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年06月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社コスモスイニシア
[売主]近鉄不動産株式会社
[売主]大栄不動産株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
|
| 施工会社 |
（建設、請負）株式会社淺沼組 |
| 管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
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|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
イニシア桂大橋口コミ掲示板・評判
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651
評判気になるさん
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652
買い替え検討中さん
桂大橋がもうすこし情緒ある橋だったらなあ。
渡月橋みたいだったらだいぶ売れ行きも違うのに・・・
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653
通りがかりさん
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654
マンコミュファンさん
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655
マンション検討中さん
>>654
玄人筋からみると、売れ行きは悪いけれど、このマンションは「買い」だってことですかね。
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656
匿名さん
>>655 マンション検討中さん
なら貴方が買ってあげてよ。よろしくね。^ ^
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657
買い替え検討中さん
654さん、大変参考になりました。一生に一度の大きな買い物ですから慎重に選びたいと思います。ありがとうございました。
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658
匿名さん
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659
口コミ知りたいさん
このごろ郊外型のマンションの人気が復活したらしいです。
しかも駅近でないところも多様な価値観から売れ出しているとか。
たしか日経の6月6日付だかに載っていました。
ぼやぼやしているとこのマンションも売り切れちゃうかも。
買うなら急がないと。
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660
匿名さん
>>659 口コミ知りたいさん
バカじゃないか？
ここの売れ残り数わかって言ってるのか？（笑）
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661
匿名さん
>>655 マンション検討中さん
いやいや、ちゃんと読んでる？
立地が悪い物件はいずれにせよ買ったらアカンて書いてある。
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662
匿名
ここ、ＨＰまでチェックしてなかったですが、ＨＰの見せ方がうまいのか、物件自体は割りと良さそうに見えました
設備、間取りとかが結構よさげ
立地が悪過ぎる点が難点ですけど、立地が問題にならない人ならいいかもしれないですよー
ただし完売しないことは覚悟のうえで購入する必要がありますね
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663
匿名さん
立地が問題にならない人っているの❔
駅が遠くても保育園や小学校、スーパーが近ければいいんだけどな〜
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664
マンション好きさん
>>663 匿名さん
立地が悪いから人気無い。
ただ価格がそれを補えば需要を掘り起こす事も。
しかし価格は立地に釣り合わず割高感が強い。
現状、多数の竣工後在庫を残す結果に。
今月で竣工後丸一年が経ち、新築ではなく築後未入居になる。
半値〜三割引が妥当な物件だと個人的には感じてる。
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665
匿名
>>664 マンション好きさん
さすがにならないとは思いますが、半値ならすぐ売れると思いますよ。
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666
マンション相場さん
>>665 匿名さん
半値は投げ売り価格だろうからリーマンショックみたいな事が起きない限りはないだろうな。
2、3割引きが妥当な価格じゃないかとは思う。
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667
匿名さん
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668
買い替え検討中さん
>>667
この記事って参考になりますね。
やはり不便な郊外のマンションは買ってはダメですね！
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669
購入経験者さん
郊外をきちんと定義しろよ。
西陣に住んで５０分かけて京都駅に出るより（バスの時間ね）、
草津駅前のタワーマンションに住んで２２分で京都駅に出る方がいいだろ。
西陣と草津駅とどっちが郊外か？ちなみに勤務地は高槻。
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670
マンコミュファンさん
>>669 購入経験者さん
草津はド郊外やないかい！笑
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671
匿名さん
草津に住むくらいなら不便でも京都市内の桂大橋に住む方がまだマシだよ！！
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672
匿名さん
草津のほうがいいなぁ…
市内だけど市内じゃないもの
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673
通りがかりさん
>>672 匿名さん
桂大橋か草津か？
難しいなあ、、、^ ^;;
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674
京都人さん
>>673 通りがかりさん
京都の端くれだが、滋賀なんかよりもまだ桂大橋に1票入れる。
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675
購入経験者さん
ええ？皆さん、そんなに京都にこだわるの？プライド高いね。
私は西陣、円町、今出川、川端二条と賃貸を転々したが、結局
草津に持ち家を買ったよ。大津はごみごみしているが、草津は
広々としていいぞ。近江は近江商人を生んだだけあって県民所得も
日本で３位。まっ、腐っても鯛だ、桂大橋でよければどうぞ。
金持ち喧嘩せずで、皆さんと争うつもりはない。
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676
匿名さん
>>675 購入経験者さん
キモいヤツだなあ(^^;;
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677
匿名さん
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678
マンション比較中さん
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679
匿名さん
>>678 マンション比較中さん
マンハッタン人ってか？大笑
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680
匿名さん
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681
匿名さん
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682
買い替え検討中さん
人生１００年時代の先進モデルとなるマンションだね！
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683
通りがかりさん
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684
匿名さん
西大路の二物件って販売好調のようだなあ。
ここは全然見向きされなくなったけど、、、
早く競合物件が完売すればまた日の光が当たるかもしれない？！(^^;;
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685
口コミ知りたいさん
いやいや、君だって見向きしているだろ。目が離せない物件なんだろうね、この桂大橋は。
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686
通りがかりさん
>>685
オレも注目してる。
だって竣工後丸一年経つのにまだこんな在庫残す物件ってなかなかないからね。
ある意味凄くないか？（笑）
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687
匿名さん
蔦屋家電のコンシェルジュセレクトアイテムを来場プレゼントでもらえるようです。ちょっと気になります。マモリオと呼ばれる紛失防止デバイス。
いつも、携帯電話が家で見つからない時には家族に電話をかけてもらうんですが、マモリオがあれば見つかりやすくなるのかなと思ったりして。
この物件、京都の物件ですよね。人気地域はすぐ売れるけれど、そうではない場所だとずっと残ってしまうんでしょうか。京都の土地柄は詳しくないですが、マンションの売れ行きを見ていてそう感じていあｍす。
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688
匿名さん
>>687 匿名さん
京都というよりも亀岡って風景が周辺に広がってますよ。^ ^
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689
匿名さん
住所上は京都市ですけど、京都とは言えない場所です。
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690
評判気になるさん
よくこんな不便で辺鄙な場所にマンション開発したなあ。
勝算あってのことだったのかなあ？
リバービューをウリにしたかったのかな？
ただ現状を見る限り、惨敗してないかい？^^;
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691
口コミ知りたいさん
将来売却しようなんて欲をかかなければ、
そして通勤に電車を使おうなんて楽を考えなければ
建物自体はいい仕様だと思います。
永住者向きで子供の情操教育にも有益な優良物件ですよ。
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692
匿名さん
>>691 口コミ知りたいさん
将来の売却と電車通勤だけじゃなくて、徒歩圏内の全ての利便性も諦めないといけないよね？
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693
マンション検討中さん
ホームページ見ましたが、マンション周辺の商業施設などの紹介が無いように思うのですが？
まさか本当にマンション周辺には何にも無いのかしら？
徒歩数分くらいにコンビニくらいはあるんでしょ？(汗)
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694
匿名さん
>>693 マンション検討中さん
一番近いコンビニで徒歩10分くらいかな。
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695
匿名さん
車に乗れる間は大丈夫。老後は運転手（子供）が居ないとキツイかも。
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696
口コミ知りたいさん
ジュースの自販機くらいは最低限近くにあるんだろうね？苦笑
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697
職人さん
マンション暮らしで自販機のジュース買うか？
外に出かけて買うもんでしょう。
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698
マンション比較中さん
古いマンションの場合、その前に自販機を設置することはあるが、
それは通行人に買ってもらって、その収益を修繕費の足しにしようと
管理組合で決めるんだよ
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699
通行人さん
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700
匿名さん
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