イニシア桂大橋［旧：（仮称）桂大橋プロジェクト］

投資にはむかんよこんな立地では。
新築でこんなにも残ってる現状では転売なんて難しいだろうし。
賃貸にしたって不便すぎて借り手探すの大変だぞ。笑

>>414 口コミ知りたいさん

要するに立地以外は難点の見つからない物件ですね。

立地が難点なのが問題なんだが、、、

＞646さん

イニシア桂大橋の「立地が悪い」、という具体的なもの

１．桂駅、西京極までも歩いて1.4キロほどある
２．バス停が目の前と言うが、本数、路線共に少ない
３．車の出入りが大変そう
４．台風や大風の時、もろに風が当たりそう
５．台風、ゲリラ豪雨の時など不安が大きくなる
６．マンション周辺は工場が多くドッグスクールもある
７．マンション西側の道路からトラックの出入りが多い
８．普段の買い物に困りそう
９. 周辺に病院がない
10．郵便局、銀行も近くにない
11.リセール時になかなか売れないor値段がすぐ下がりそう
12．価格が下がればマンション住民のモラルも下がり結果マンションの資産価値が下がる

まだまだありそう。


私はこの物件が出たとき、この立地だけで検討から外しました。
新築、部屋の広さ以外、現在住んでいる物件よりも良いところがなかったからです。
設備や間取りなどいつもなら検討するのですがそれよりも何よりもこの立地が引っかかりました。
車は持っておりますが、どこへ行くにも車が必要なら、いっそ亀岡のほうが生活しやすいかなと感じました。
この場所から京都駅へ出るより亀岡からのほうがアクセスしやすそうです。
ただし私は身体的事情のため自転車には乗らないので自転車メインの方の目線だとまた変わるのかも。

立地以外の難点がない、のではなく、立地が様々なところにマイナスとして響いている物件かもしれません。

>>648 マンション比較中さん
素晴らしい解説ありがとうございます。
同感という言葉しか出ません。

知ったかぶりな某マンション評論家は、桂川ビューが鴨川ビューの5分の１になったなんて適当なこと言ってるけど、そもそも鴨川ビューや鴨川の周辺環境と比較するのに無理があると思うけど、、、。

気になる記事が。
http://www.cheeringcharm.co/archives/2617

桂大橋がもうすこし情緒ある橋だったらなあ。
渡月橋みたいだったらだいぶ売れ行きも違うのに・・・

工業地区にある渡月橋？(^^;;

ここの検討者には凄く参考になりますよ！
https://www.sumu-log.com/archives/10899/

>>654
玄人筋からみると、売れ行きは悪いけれど、このマンションは「買い」だってことですかね。

>>655 マンション検討中さん
なら貴方が買ってあげてよ。よろしくね。^ ^

654さん、大変参考になりました。一生に一度の大きな買い物ですから慎重に選びたいと思います。ありがとうございました。

30戸以上も空いているからまだ選べますね。

このごろ郊外型のマンションの人気が復活したらしいです。
しかも駅近でないところも多様な価値観から売れ出しているとか。
たしか日経の6月6日付だかに載っていました。
ぼやぼやしているとこのマンションも売り切れちゃうかも。
買うなら急がないと。

>>659 口コミ知りたいさん
バカじゃないか？
ここの売れ残り数わかって言ってるのか？（笑）

>>655 マンション検討中さん
いやいや、ちゃんと読んでる？
立地が悪い物件はいずれにせよ買ったらアカンて書いてある。

ここ、ＨＰまでチェックしてなかったですが、ＨＰの見せ方がうまいのか、物件自体は割りと良さそうに見えました
設備、間取りとかが結構よさげ
立地が悪過ぎる点が難点ですけど、立地が問題にならない人ならいいかもしれないですよー
ただし完売しないことは覚悟のうえで購入する必要がありますね

立地が問題にならない人っているの❔
駅が遠くても保育園や小学校、スーパーが近ければいいんだけどな〜

>>663 匿名さん
立地が悪いから人気無い。
ただ価格がそれを補えば需要を掘り起こす事も。
しかし価格は立地に釣り合わず割高感が強い。
現状、多数の竣工後在庫を残す結果に。
今月で竣工後丸一年が経ち、新築ではなく築後未入居になる。
半値〜三割引が妥当な物件だと個人的には感じてる。

>>664　マンション好きさん
さすがにならないとは思いますが、半値ならすぐ売れると思いますよ。

>>665 匿名さん
半値は投げ売り価格だろうからリーマンショックみたいな事が起きない限りはないだろうな。
2、3割引きが妥当な価格じゃないかとは思う。

>>659 口コミ知りたいさん

参考まで

https://www.sumu-log.com/archives/11051/

>>667

この記事って参考になりますね。

やはり不便な郊外のマンションは買ってはダメですね！

郊外をきちんと定義しろよ。
西陣に住んで５０分かけて京都駅に出るより（バスの時間ね）、
草津駅前のタワーマンションに住んで２２分で京都駅に出る方がいいだろ。
西陣と草津駅とどっちが郊外か？ちなみに勤務地は高槻。

>>669 購入経験者さん
草津はド郊外やないかい！笑

草津に住むくらいなら不便でも京都市内の桂大橋に住む方がまだマシだよ！！

草津のほうがいいなぁ…
市内だけど市内じゃないもの

>>672 匿名さん
桂大橋か草津か？
難しいなあ、、、^ ^;;

>>673 通りがかりさん
京都の端くれだが、滋賀なんかよりもまだ桂大橋に1票入れる。

ええ？皆さん、そんなに京都にこだわるの？プライド高いね。
私は西陣、円町、今出川、川端二条と賃貸を転々したが、結局
草津に持ち家を買ったよ。大津はごみごみしているが、草津は
広々としていいぞ。近江は近江商人を生んだだけあって県民所得も
日本で３位。まっ、腐っても鯛だ、桂大橋でよければどうぞ。
金持ち喧嘩せずで、皆さんと争うつもりはない。

>>675 購入経験者さん
キモいヤツだなあ(^^;;

滋賀県民にはなりたくない。

まっ、関西人にはなりたくないかな。

>>678 マンション比較中さん
マンハッタン人ってか？大笑

毎日必死に自転車漕ぐ生活なんて辛い

>>680
健康には良さそう^ ^

人生１００年時代の先進モデルとなるマンションだね！

>>682 買い替え検討中さん
何の冗談？（笑）

西大路の二物件って販売好調のようだなあ。
ここは全然見向きされなくなったけど、、、
早く競合物件が完売すればまた日の光が当たるかもしれない？！(^^;;

いやいや、君だって見向きしているだろ。目が離せない物件なんだろうね、この桂大橋は。

>>685
オレも注目してる。
だって竣工後丸一年経つのにまだこんな在庫残す物件ってなかなかないからね。
ある意味凄くないか？（笑）

蔦屋家電のコンシェルジュセレクトアイテムを来場プレゼントでもらえるようです。ちょっと気になります。マモリオと呼ばれる紛失防止デバイス。

いつも、携帯電話が家で見つからない時には家族に電話をかけてもらうんですが、マモリオがあれば見つかりやすくなるのかなと思ったりして。

この物件、京都の物件ですよね。人気地域はすぐ売れるけれど、そうではない場所だとずっと残ってしまうんでしょうか。京都の土地柄は詳しくないですが、マンションの売れ行きを見ていてそう感じていあｍす。

>>687 匿名さん
京都というよりも亀岡って風景が周辺に広がってますよ。^ ^

住所上は京都市ですけど、京都とは言えない場所です。

よくこんな不便で辺鄙な場所にマンション開発したなあ。
勝算あってのことだったのかなあ？
リバービューをウリにしたかったのかな？
ただ現状を見る限り、惨敗してないかい？^^;

将来売却しようなんて欲をかかなければ、
そして通勤に電車を使おうなんて楽を考えなければ
建物自体はいい仕様だと思います。
永住者向きで子供の情操教育にも有益な優良物件ですよ。

>>691 口コミ知りたいさん
将来の売却と電車通勤だけじゃなくて、徒歩圏内の全ての利便性も諦めないといけないよね？

ホームページ見ましたが、マンション周辺の商業施設などの紹介が無いように思うのですが？
まさか本当にマンション周辺には何にも無いのかしら？
徒歩数分くらいにコンビニくらいはあるんでしょ？(汗)

>>693 マンション検討中さん
一番近いコンビニで徒歩10分くらいかな。

車に乗れる間は大丈夫。老後は運転手（子供）が居ないとキツイかも。

ジュースの自販機くらいは最低限近くにあるんだろうね？苦笑

マンション暮らしで自販機のジュース買うか？
外に出かけて買うもんでしょう。

古いマンションの場合、その前に自販機を設置することはあるが、
それは通行人に買ってもらって、その収益を修繕費の足しにしようと
管理組合で決めるんだよ

>>697
>>698

何マジで釣られてるの？
皮肉ぐらいわかってやれよ。笑

中古が出ました！
https://smp.suumo.jp/chukomansion/kyoto/sc_108/pj_90178367/?kbn=2&...

その中古、恐らく釣りだろ

すごく変わった内装と家具ですね…
ファミリーには向いてないし、お年寄りにも好まれなさそう。売主は何のためにこの物件を買っ他のかな…？

>> 700
新古でも大苦戦なのに、マンションの場所、この広さ、家具付きはマイナスとも考えられるので、成約価格とは違うとはいえ、中古でこの価格って話にならないくらい高くないですか？
適正価格はどのくらい？

2700万で成約かな。最初は高く吹っ掛けてくるもんです。

>>700
>>462
中古物件の５枚目の橋が右手に見える写真は、462の投稿のベランダからの写真の上半分と構図がよく似ているが、
売主は同一人物ではないかな？

>>705 マンション比較中さん
ここ見て売り逃げしたくなったのかしら？^^;

>705
名探偵ですな。ここ見てたら売り逃げしたくなるわな。
しかしこの物件は資産性を考えちゃいけない。永住型の
マンションとして位置付ければ、自然も豊かだし、100歳まで
生きられる人間にやさしい優良物件です。

資産性を考えずにマンションを選ぶの？
私には無理だわ、、、^ ^ ;

>>707 匿名さん
そう言いつつもあわよくば買値よりも高値で売り逃げようと考えてない？笑

>>707
永住なら戸建て買うだろう普通。
マンションの利点は利便性と住み替えができる不動産流動性だよ。
ここは利便性もリセールも大変難しい物件。
持つにはリスクが高すぎるよね。

いやいや、戸建てを売って、ついの棲家としてマンションを買いたい高齢者にも
お勧めのマンション。電車利用もあまりないだろうから、交通の利便性はあまり
問題とならない。市内のわりに自然も豊かだし、桂離宮も近くて歴史を感じられる。

>>711 買い替え検討中さん
高齢者は買い物や通院に便利なマンションへと都心回帰してるのが流れなんだよ。知らないのか？（笑）

>>707 匿名さん

将来、資産性が考えられないなら賃貸に住んでる方がマシじゃないか！！

家賃払い続けるくらいなら、将来自分の資産になるからローン組んで買うっていうインセンティブなのに、、、苦笑い

しかし、養老院はだいたい不便な郊外か山裾だよね。
ご老人はこういう郊外型が好きなんだ。このマンションに
医療センターを設置すればすごく売れると思うね。
高齢化社会対応型マンションとして。

お年寄りには過酷すぎる立地でしょ…
病院はどうするの？
まだまだネットスーパーを使いこなせるお年寄りは少ないだろうし…ちょっとお惣菜とか買いたいよね。

>>714 匿名さん
頑張って勧めても見向きされないものはされない。
ここは半額でなら諦めて買う人が出るだろうし、その方法しか売り捌く事は出来ないだろうな。

>>714
マンション住民によるアゲアゲの書き込みか。（笑）

>>717 マンション掲示板さん

あなたみたいな、下げる事しか頭に無い人には無意味ですが、他の真面目な方の為に言いますと、
環境の良さから可能とも思います。
買い物は、ここでなくても買い物しずらく成ってますが、宅配も選択肢です。
これからは、地域包括支援の時代ですから、十分可能ですよ。
私は、通りすがりの人ですよ(笑)

>>718 匿名さん

ここに限らず確かに買えない妬みかむやみに下げコメする人がおるね～

まぁでもここは不便すぎる
価格をもうちょい下げんとなぁ

>>718

工業地帯が環境がいいって聞いた事無いけどなあ。笑

>>719

買えるけど不便なマンションは買わない。

>>720 匿名さん

現地を知ってるよ。横には見晴らしの良い西山連峰と愛宕さんが綺麗に見える良い場所。
あなたが嫌でも、好きな人も居るよ。
あなたの価値観は全てや無い。

買えるけどって、買って欲しいとか言われて無いの違うの？？
マンションの現在の住人も、あなたが誰だか分かれば、来て欲しく無いかもよ(笑)
クレーマーみたいなん、こられたら、管理するの大変だよ。
言わないけど、ウチのマンションにも来ないでね。

シエリアやジーンズの西大路両マンションは、売れ行きが好調のようだよね。
一体何がどう違うのだろうか？
仮に多少の値引きがあったとしても苦戦するマンションは買うべきではないのかもしれない。

人、それぞれの想い。
家族の想いや価値観。

選ぶことろが変わる。

>>723 名無しさん
ここの売れ行き見ると、想いが伝わらない。

完売するにはまだ全然想いが少ないよ笑

>>725 評判気になるさん

。
調子に乗って悪口ばかり言ってると、警察に通報されるかもしれんぞ。
警察のサイバーチームが迎えてくれるかもよ。
営業妨害は掲示板でも適用されるぞ。
気を付けてな(笑)

工業地域のマンションのようですが、洗濯物とか黒くならないですか？

マンションから桂駅へ徒歩16分っていうことですが、歩ける距離ですか？

あと桂駅か西京極駅のどちらが歩いて行くには近いですか？

歩けないでしょ…

１６分歩けないって、どんだけ虚弱体質。
わしは毎日２５分歩いて駅にいっとります。

>>731
失礼な物言いですね。25分も歩く人の方が圧倒的に少ないわ。

戸建てなら２０分歩くのはザラでしょう。
２０分も歩けないのなら病院で診てもらったほうがいいよ。

ここは戸建じゃない…

そういう問題じゃなく、１６分歩く体力がないってことが問題なの。
読解力を養ってください。

もち、脚力も養わんといけないよ。老化は脚から始まるので。
長生きしたいなら、この桂大橋の物件買うべし。

健康とマンション選びは別の話だと思います。

老後も考えるべし。病院、買い物。

子育てという観点からは魅力的です。もう100戸は売れたでしょうか。

>>739 匿名さん
こんな工業地帯のどこが魅力的なんだか。環境も学区も良くないですよ。

>>739 匿名さん

そうですね。昔から地域を知ってますが、環境は良い方だと思います。

現地を見て、購入されるのが良いでしょうね。

>>741 匿名さん
参考になります。
https://www.cheeringcharm.co/archives/2617

>>742 口コミ知りたいさん

ああ、ここのオジサン。知ってるよ。
毎日、自転車道路走ってたから。犬飼ってなかったかな？

なんもなく、普通の人やったよ。

人、それぞれだから買いたい人は一度、見に行けばわかるよ。