イニシア桂大橋［旧：（仮称）桂大橋プロジェクト］

実際、購入者インタビューにありますね

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HPのギャラリー見たが、リビングの中までテント張って住みたくないわな

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>>601 匿名さん
東京の人で土地勘も資金も無い人だからでしょうね。
東京の富裕層は、中京や上京のブランドマンションを買ってるようだからな、

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確かに土地勘はないですよね。

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>>601 匿名さん
こんなマンション買ってしまって悔しいから嘘ついてるとかじゃないのか？
ここはそんな文化的にもブランド的にも立地的にもセカンドに買う物件ではないでしょうに

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>>605 匿名さん
何でこんな辺鄙でド不便な場所にマンション作ったのか？
普通は有り得ないでしょ？（笑）
それもそこそこ規模の大きいデベロッパーだし。
地元のデベロッパーや大手のデベロッパーなら苦戦するのが目に見えてるからやらない場所だしね。
北白川の物件もここなんかよりは段違いで良い場所だけど不便だから苦戦してるよね。
大多数のマンション検討者はまず駅からの立地や周辺の生活利便を重視するからね。
このマンションは駅からも遠く生活利便は悪い。価格もそれなり。
そりゃあ大苦戦する訳だよ。

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>>606
確かに謎なんだよね、こんな不便なところマンション建てる判断した人はデベに向いてないよね
ミリカやパークシティ桂のような駅から遠い物件があれだけ苦戦してるのだから建てるにしても戸建にすべき
桂川洛西口の駅近があれだけ好調なの見ても今の時代アドレスにこだわるよりも利便性を取る人のが多いということ。ここは右京区なのに南区や向日市より売れてないからね。昔のようにスマホが普及する前は皆訳分からずマンション買ってたけど、これからはスマホで誰でもマンションを調べられるし立地や条件を比較できるから、駅から遠い不便なマンションなんて売れる時代は二度と来ない
買う側が賢くなってるからね
あとは価格下げて売るしかないでしょう

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>>607 匿名さん
きっと三菱の7億マンションの評判に乗ろうとした浅はかな考えの元に再開発したんじゃない？
あっちは中心部の鴨川沿い。
こことはレベルが天と地ほど差がある。
いくら鴨川が高くて買えないからこっちで我慢するなんて人はおらんだろう。笑
土地勘無い東京の素人さんならわからんけど。笑

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>>607
価格下がっても完売は難しいだろうな。^^;

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>>608
土地勘なくても買わないでしょ
明らかに周りに何もないし。
セカンドでかうくらいなら高級ホテルに泊まる方がマシ、まあhpのセカンドで買ったって人が実在するのか怪しいけど。
あと数年は完売は難しそう、早めに値下げしないと新築でもなくなってしまうし
買った人は逆にすごいよ、ここまで売れる要素ないのに。いや、営業マンがすごいのか、ここ売った営業マンはどこでも売れる自信がつきそう。

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そろそろ値引き始まった?早めに半額シール貼らないと新築ではなくなってしまうぞ
ここよりいいマンションはどんどん立つしね
パークシティ桂ジオみたく数年完売しないとモデルルーム維持費のがかさみそう
ひと月2人営業常駐させて維持するだけで100万近く飛ぶ、早めに値引きした方がいいのに

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>>611
まったくです。
この検討板でもときどき真剣に検討された方がいたようなのに、営業方針の失敗も大きそう。
桂・洛西あたりは新しいマンションも出てきて、時間が経っても良い材料がまったくない。

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>>610 匿名さん
セカンドで買われるかたもいるのか！と信じちゃっていました。
確かにホテルに泊まるほうが余程いいですよね。

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>>613 匿名さん
ホテルが取れないからココ買ったみたいに書いてあったけど、ホテルが取れない京都ではなくなるかも？！
ホテルが建ちまくってるし、、、

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「ホテルがとれないから部屋を買う」なんていう発想の層は、そうとう余裕のある層でしょうから、ちゃんと洛中や、近郊なら本当の嵐山観光エリア内のマンションを買うんじゃないですかね。
あと一目でもみれば現地を見れば、ホテルづかいできる場所ではないことに気づくでしょうし。

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ここがらどこまで売れ残って値下げするのかが気になります。
2-3割引になればこれまでと属性の違うそう層も購入対象になってくるのでマンション内の民度も心配です。
値引き交渉された方いますか？

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>>615 匿名さん
洛中は高いからって書いてあるから土地勘無い東京の素人さんなのでは？
東京の感覚だからこんな辺鄙な立地でも一応京都市内で安いって勘違いしてるんだよきっと。
ただ間違いなく安物買いの銭失いだよ東京の人には。
地元民には不便で割高なマンションだから。^ ^ ;

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>>617
土地勘なくてもセカンドでここは買わないでしょ
景観も周辺環境もよくないし。
無理矢理過ぎ、多分営業が安くなって民度が低くなりそうに対する反論として用意しただけでセカンド需要なんてないに一票。
田の字地区に買う人はいても、こんなとこセカンドで買ったら地獄

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>>616 匿名さん
そもそも民度の心配がどうのこうのってレベルのマンションじゃないでしょ？笑

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ここ数ヶ月で何回か空いてる部屋の確認でお邪魔しましたが、ずっと昔に行ったイオンハナ横のときに見ていたころに比べると割と早く売れてきているような気がします。

このサイトにはそれほど頻繁には来てませんでしたが、
売れ始めると非難の書き込みも増えるんですね。なぜだろう、面白い

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>>620
ずっと昔・・・というくだりがよくわからんが、売れてきているのならよい
住まれている方の負担が早くなくなることを祈る

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>>620 匿名さん
売れてきてるって体感でどう思おうと、竣工一年近く経っても売り切れてないのが事実。
人気ある物件は竣工一年前にも完売します。
ここの書き込みの勢いが伸びてるのもあなたの個人的な感想ですよね？
売れてないものは売れてないし、不便なものは不便。
それが売れだしてるとしたら値引きを行なってるということだけです。以上。

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以上。
って、622さんは、なにかこの物件が売れては困る人なのかなあ。やたら必死な書き込みだけど。

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大量在庫があるっていうのが現実であり、事実です！

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どのくらい在庫があるのか具体的に言わなきゃ、説得力ないない。
公表されているのは、総戸数１５８戸に対し、販売戸数が３１戸。
これを信じるとすでに１２７戸は売れたってことだけど？

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先着順が31戸。
現在第6期2次で小分けにして売り出してるようですよ。
デベロッパーでないと残何戸かは正確に把握できないでしょうね。
ただ竣工後でもうすぐ一年を迎えよう物件で最低31戸以上まだあるっていうのはどうなんだろうな？

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必死でネガキャンしてる人が目立ちますね。
よほどストレス溜まってるか、よからぬところからおかねでももらってるの？？

気に入れば買ったらいいし、気に入らなければもう検討からはずせばいいだけでしょ。

重視するポイントなんて人それぞれなんですよ。

必死で悪口書きたがるのはなぜなんですか？？？

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ネガもポジも色々な意見があっていいと思います。
ネガって案外参考になったり冷静さをとりもどさせてくれたり有り難い時もあるんです。
買ってから気づいたのでは遅い時もあるし、買う前に不便だけどそれに代わる魅力的なものがあるのかどうか、考えるのに一石投じてくれるきっかけになることもあります。
ポジよりも重要な気づきがあるので必要だと思います。
ただ意味不明な嫌がらせレスはスルーでいいと思います。

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三方をマンションの壁に囲まれて、日が差さない街なかのハズレ物件を
高値で買ってしまった人が、なんとかうっぷん晴らせる物件さがそうと
必死なんだと思う。その心情わからなくもない。これから30年かけて
5000万返済しなくちゃいけないと思えば心もすさぶよ。

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>>628 買い替え検討中さん

そうですね、おっしゃる通りだと思いました。
有意義なネガティブ意見（変な名前ですが笑）なら歓迎！

私は広めの川向の3LDK探してましたが、数は少なくなってるみたいなことを言われました。
家族少ないので狭いのでも良いのですが…
恥ずかしながら、家に多量にある荷物の行き場が想像できないのです。

みなさんはどうされてるんでしょうか

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>>629 マンション比較中さん
マンションは立地。
そんなこともわからないのか？笑

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>>631さん
それはマンション選びのイロハだね。
ただ立地はいいが、電灯をつけないと真っ暗で、58平米しかないところに4人で
暮らしている家族をみると、子供の精神衛生上、この物件のほうがましだと思うわけ。
資産価値はないし、親の通勤もきついが・・・業界関係者としての本音を少し言わせてもらった。

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>>632 職人さん

確かにそれも一理ありますね

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>>632 職人さん
例えが極端過ぎて参考になりません。

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最新の水害ハザードマップによると、この辺りはひどいですね。全ての建物の倒壊が想定される区域に分類されてました。泣きっ面に蜂ですねほんと

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いつ見てもここは大人気ですね

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川沿いって魅力的ですけどハザードマップを見てしまうと…

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ここは桂川との間に十分な緑地帯と道路があるから、大概のことでは浸水に至らない。
安心してご購入下さい。

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>>638 ご近所さん
ハザードマップの方がどう考えても信用できます。実際桂川は氾濫してますし。ハザードマップも見ずに買うのはいささかリスクかと

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桂川結構氾濫しますしね。
去年もまあまあなとこまで水位来てますから。

だからこそ整備もされないんでしょうが。

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すごい売れ残ってますね、物件概要見ると最低３０戸は残ってます。
もう一年たって新築じゃなくなるのにすごいですね。

このスレにも入居者という設定で大きな写真をアップして社員が必死に宣伝してましたが、
やはりきちんと物件価値を見比べて買う層はこんな割高マンション買ってませんね。

一年超えるとデベも堂々と割引してくるでしょうし（600万ぐらい？）、
そうすれば投資需要で完売はすると思います。
その後は賃貸半分、分譲半分ぐらいの最悪マンションの出来上がりです。
賃貸割合の多い分譲マンションは、委任状を利用した理事長による不正が行われやすいので分譲で買われた方はご注意くださいね。

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投資需要⁉︎

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投資にはむかんよこんな立地では。
新築でこんなにも残ってる現状では転売なんて難しいだろうし。
賃貸にしたって不便すぎて借り手探すの大変だぞ。笑

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>>414 口コミ知りたいさん

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要するに立地以外は難点の見つからない物件ですね。

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立地が難点なのが問題なんだが、、、

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＞646さん

イニシア桂大橋の「立地が悪い」、という具体的なもの

１．桂駅、西京極までも歩いて1.4キロほどある
２．バス停が目の前と言うが、本数、路線共に少ない
３．車の出入りが大変そう
４．台風や大風の時、もろに風が当たりそう
５．台風、ゲリラ豪雨の時など不安が大きくなる
６．マンション周辺は工場が多くドッグスクールもある
７．マンション西側の道路からトラックの出入りが多い
８．普段の買い物に困りそう
９. 周辺に病院がない
10．郵便局、銀行も近くにない
11.リセール時になかなか売れないor値段がすぐ下がりそう
12．価格が下がればマンション住民のモラルも下がり結果マンションの資産価値が下がる

まだまだありそう。


私はこの物件が出たとき、この立地だけで検討から外しました。
新築、部屋の広さ以外、現在住んでいる物件よりも良いところがなかったからです。
設備や間取りなどいつもなら検討するのですがそれよりも何よりもこの立地が引っかかりました。
車は持っておりますが、どこへ行くにも車が必要なら、いっそ亀岡のほうが生活しやすいかなと感じました。
この場所から京都駅へ出るより亀岡からのほうがアクセスしやすそうです。
ただし私は身体的事情のため自転車には乗らないので自転車メインの方の目線だとまた変わるのかも。

立地以外の難点がない、のではなく、立地が様々なところにマイナスとして響いている物件かもしれません。

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>>648 マンション比較中さん
素晴らしい解説ありがとうございます。
同感という言葉しか出ません。

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知ったかぶりな某マンション評論家は、桂川ビューが鴨川ビューの5分の１になったなんて適当なこと言ってるけど、そもそも鴨川ビューや鴨川の周辺環境と比較するのに無理があると思うけど、、、。

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気になる記事が。
http://www.cheeringcharm.co/archives/2617

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桂大橋がもうすこし情緒ある橋だったらなあ。
渡月橋みたいだったらだいぶ売れ行きも違うのに・・・

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工業地区にある渡月橋？(^^;;

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ここの検討者には凄く参考になりますよ！
https://www.sumu-log.com/archives/10899/

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>>654
玄人筋からみると、売れ行きは悪いけれど、このマンションは「買い」だってことですかね。

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>>655 マンション検討中さん
なら貴方が買ってあげてよ。よろしくね。^ ^

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654さん、大変参考になりました。一生に一度の大きな買い物ですから慎重に選びたいと思います。ありがとうございました。

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30戸以上も空いているからまだ選べますね。

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このごろ郊外型のマンションの人気が復活したらしいです。
しかも駅近でないところも多様な価値観から売れ出しているとか。
たしか日経の6月6日付だかに載っていました。
ぼやぼやしているとこのマンションも売り切れちゃうかも。
買うなら急がないと。

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>>659 口コミ知りたいさん
バカじゃないか？
ここの売れ残り数わかって言ってるのか？（笑）

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>>655 マンション検討中さん
いやいや、ちゃんと読んでる？
立地が悪い物件はいずれにせよ買ったらアカンて書いてある。

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ここ、ＨＰまでチェックしてなかったですが、ＨＰの見せ方がうまいのか、物件自体は割りと良さそうに見えました
設備、間取りとかが結構よさげ
立地が悪過ぎる点が難点ですけど、立地が問題にならない人ならいいかもしれないですよー
ただし完売しないことは覚悟のうえで購入する必要がありますね

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立地が問題にならない人っているの❔
駅が遠くても保育園や小学校、スーパーが近ければいいんだけどな〜

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>>663 匿名さん
立地が悪いから人気無い。
ただ価格がそれを補えば需要を掘り起こす事も。
しかし価格は立地に釣り合わず割高感が強い。
現状、多数の竣工後在庫を残す結果に。
今月で竣工後丸一年が経ち、新築ではなく築後未入居になる。
半値〜三割引が妥当な物件だと個人的には感じてる。

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>>664　マンション好きさん
さすがにならないとは思いますが、半値ならすぐ売れると思いますよ。

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>>665 匿名さん
半値は投げ売り価格だろうからリーマンショックみたいな事が起きない限りはないだろうな。
2、3割引きが妥当な価格じゃないかとは思う。

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>>659 口コミ知りたいさん

参考まで

https://www.sumu-log.com/archives/11051/

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>>667

この記事って参考になりますね。

やはり不便な郊外のマンションは買ってはダメですね！

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郊外をきちんと定義しろよ。
西陣に住んで５０分かけて京都駅に出るより（バスの時間ね）、
草津駅前のタワーマンションに住んで２２分で京都駅に出る方がいいだろ。
西陣と草津駅とどっちが郊外か？ちなみに勤務地は高槻。

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>>669 購入経験者さん
草津はド郊外やないかい！笑

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草津に住むくらいなら不便でも京都市内の桂大橋に住む方がまだマシだよ！！

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草津のほうがいいなぁ…
市内だけど市内じゃないもの

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>>672 匿名さん
桂大橋か草津か？
難しいなあ、、、^ ^;;

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>>673 通りがかりさん
京都の端くれだが、滋賀なんかよりもまだ桂大橋に1票入れる。

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ええ？皆さん、そんなに京都にこだわるの？プライド高いね。
私は西陣、円町、今出川、川端二条と賃貸を転々したが、結局
草津に持ち家を買ったよ。大津はごみごみしているが、草津は
広々としていいぞ。近江は近江商人を生んだだけあって県民所得も
日本で３位。まっ、腐っても鯛だ、桂大橋でよければどうぞ。
金持ち喧嘩せずで、皆さんと争うつもりはない。

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>>675 購入経験者さん
キモいヤツだなあ(^^;;

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滋賀県民にはなりたくない。

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まっ、関西人にはなりたくないかな。

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>>678 マンション比較中さん
マンハッタン人ってか？大笑

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毎日必死に自転車漕ぐ生活なんて辛い

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>>680
健康には良さそう^ ^

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人生１００年時代の先進モデルとなるマンションだね！

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>>682 買い替え検討中さん
何の冗談？（笑）

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西大路の二物件って販売好調のようだなあ。
ここは全然見向きされなくなったけど、、、
早く競合物件が完売すればまた日の光が当たるかもしれない？！(^^;;

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いやいや、君だって見向きしているだろ。目が離せない物件なんだろうね、この桂大橋は。

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>>685
オレも注目してる。
だって竣工後丸一年経つのにまだこんな在庫残す物件ってなかなかないからね。
ある意味凄くないか？（笑）

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蔦屋家電のコンシェルジュセレクトアイテムを来場プレゼントでもらえるようです。ちょっと気になります。マモリオと呼ばれる紛失防止デバイス。

いつも、携帯電話が家で見つからない時には家族に電話をかけてもらうんですが、マモリオがあれば見つかりやすくなるのかなと思ったりして。

この物件、京都の物件ですよね。人気地域はすぐ売れるけれど、そうではない場所だとずっと残ってしまうんでしょうか。京都の土地柄は詳しくないですが、マンションの売れ行きを見ていてそう感じていあｍす。

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>>687 匿名さん
京都というよりも亀岡って風景が周辺に広がってますよ。^ ^

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住所上は京都市ですけど、京都とは言えない場所です。

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よくこんな不便で辺鄙な場所にマンション開発したなあ。
勝算あってのことだったのかなあ？
リバービューをウリにしたかったのかな？
ただ現状を見る限り、惨敗してないかい？^^;

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将来売却しようなんて欲をかかなければ、
そして通勤に電車を使おうなんて楽を考えなければ
建物自体はいい仕様だと思います。
永住者向きで子供の情操教育にも有益な優良物件ですよ。

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>>691 口コミ知りたいさん
将来の売却と電車通勤だけじゃなくて、徒歩圏内の全ての利便性も諦めないといけないよね？

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ホームページ見ましたが、マンション周辺の商業施設などの紹介が無いように思うのですが？
まさか本当にマンション周辺には何にも無いのかしら？
徒歩数分くらいにコンビニくらいはあるんでしょ？(汗)

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>>693 マンション検討中さん
一番近いコンビニで徒歩10分くらいかな。

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車に乗れる間は大丈夫。老後は運転手（子供）が居ないとキツイかも。

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ジュースの自販機くらいは最低限近くにあるんだろうね？苦笑

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マンション暮らしで自販機のジュース買うか？
外に出かけて買うもんでしょう。

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古いマンションの場合、その前に自販機を設置することはあるが、
それは通行人に買ってもらって、その収益を修繕費の足しにしようと
管理組合で決めるんだよ

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>>697
>>698

何マジで釣られてるの？
皮肉ぐらいわかってやれよ。笑

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中古が出ました！
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