イニシア桂大橋［旧：（仮称）桂大橋プロジェクト］

>>550 マンション検討中さん
>>資産家のご子息の一人暮らし用もしくはセカンドハウスとしては良いと思います。

トンチンカンなご意見ありがとうございます。（笑）

資産家のご子息なら四条エリア、
セカンドなら嵐山がいいですかねー

この条件だと3割引き以上でようやく買うか検討するレベルですね
竣工後一年経てば2-3割下げるのでしょうか。
パークシティ桂ジオ、ミリカヒルズと同様に駅から遠い物件は見にくる人自体少ないし時代のニーズに合ってないので厳しそう
共働きや高齢の方が増えててそれらのニーズは駅近だから、こういうとこは今後も資産価値が0だと思う

>>551 通りがかりさん

すみません。
エリアのことではなく設備や広さを伝えたつもりでしたが、やはりトンチンカンですかね。

ここは買ったら永住ですね、リセールはまず無理なので。

>>554
地元の富裕層が買うならこっちだろ。笑
http://geo.8984.jp/katsura17/

>>556
間取りの話ししてるのに何見当違いなこと言ってるの？

買ってはいけないマンションの要素を全てあつめたマンションですね
この立地ならまだ戸建てのが売れそう
駅から遠過ぎて、遠い割りに安くない
近隣が不便過ぎて車必須
川沿いで虫が多い
西日が強い
いいところがまったくもってない
営業さん大変そう、こんなとこ配属なったら泣きたくなりそう、通うのも大変だし。誰か買ってあげてください

ここは川辺の眺望や開放感をウリにしたいようだが、不便過ぎて魅力的に感じない。
検討者の多くは安かったらまあ考えてもいいかな？って人が殆どだと思います。
売主は京都市内でこの価格は安いってやたら強調してきますが、だったら何故こんなにも売れてないのか？って逆に聞きたいくらいでした。
売主の希望価格と検討者の不便を我慢して買っていい価格との差が開きすぎてるのが現況でしょうね。

ここではこんなに大人気なのにね。

>>560
っていうよりも、おちょくられてるだけじゃないの？笑

スレの伸びがすごいよねｗ

いつまで売れ残るかは興味ある
東京五輪までには売れるかな？
その頃には築4年だから半額くらいかな
営業さんも大変だな、こんな立地悪いとこあと4年も通わないといけないなんて
あ、住民は一生か失礼。

>>563 匿名さん
バス停が目の前にあるから便利って言われたけど、、、
あと、京都はバスが生活の足ですって事も？？？

>>564 関東出身さん
バスが生活の足ですか…
京都市でも中心部のお話だと思いますよ。

色々なマンションを見学して、8月から住んでいます。なんとなく駐車場の予約サイトを探しててこの掲示板を見つけました。掲示板で悪評でも平気です。すごく快適です。冬は床暖でエアコンは使わなかったし、ベランダはいるだけで癒される。今日も野球少年の頑張っている声が聞こえます。西向きですがベランダが広いから日差しはほとんど入ってきません。夕日が綺麗でいつもホテルに泊まっている気分です。桜の時期は徒歩で桜並木をみれるスポットがたくさんありました。ここに決めたのは駐車場も良いからです。ここより便利なところは自走式ではないところが多く、面倒ですが、今はとても快適です。阪急の桂も西京極も徒歩で行けます。浴室乾燥もキッチンも本当に便利。夫婦で大絶賛してます。

浴室乾燥もキッチンも床暖も最近のマンションでは標準の設備ですよね。
ご高齢のご夫婦なら車の運転がいつまで出来るかが重要になってきますね。病院も近くにこりないので。

設備は普通ですね
バルコニーが広いのでそこだけは他のマンションと違うとこですね
リセールうんぬん気にしない、安く買えて永住されるなら良いマンションだと思います

>>566 イニシア桂大橋在住さん

価値観は人それぞれです。
気に入ってらっしゃるならいいんじゃないですか？

私は不便でリセールバリューが悪いと将来的に不安だからやめました。

2割引でも要らないです。

半額ならリセール諦め永住で考えるかも？^^;

>>566
住民さんはもう見にこない方がいいのでは？正直ここは今後も売れ残り続けて価値が下がる一方で心象悪くされるだけかと。床暖房とか今時普通ですし、西向きはやはり敬遠されます、ベランダ云々はここのように駅近にこだわらなければ戸建てでも買えばいくらでも手に入る
桜の時期だけこの辺りにこれば桜並木も観れます。自走式云々も戸建てでいいし。
阪急の桂も西京極も徒歩で歩けないこともないですが、毎日通勤とかは厳しい距離ですよね？
京都のマンションバブルがはじけたらもはや売り手が見つからなくなってしまうし、売れ残りは値下げもあるでしょうし
正直可哀想になってくるので今後は掲示板は見ないことをお勧めします。
自身の選択に後悔してなければなおさら。

569さんのおっしゃるように、半額なら売れるかもしれませんよ。（笑）

>>566
そりゃ買ってすぐはいいと思い込むだろうけど、家族構成変わったり転勤だったりで手放さなきゃならない時にリセール価値ないのは厳しいです。
この駅からの距離だと賃貸需要もないだろうし。
リセール価値低いと年数経つにつれて入居者の属性も低年収の方に偏ってきてマンション内の民度も低下するのがちょっと嫌ですね。半額近くになると外国人の入居者も増えるかも
永住覚悟でも昨今何が起こるかわからないのでリスクは取りたくないですね

>>572 匿名さん
同感です。

物件ホームページが2400万円台からとなってますが値下げしたんでしょうか。
2400万の間取りや階数、他の部屋の現在の価格をご存知の方、住民でも営業でもいいので教えてください。
前向きに検討してます。永住覚悟です。
2400万円台なら年収400万弱の私でも何とか手が出そうです。

>>574 匿名さん
頑張ってローンと一生付き合ってね。^ - ^

外国人のかたが増えると大変ですね。
モラル、マナーこれは簡単には直せない。

リセール価値が低いと年数経つにつれて住民の質がどんどん悪くなり、管理費や修繕費の未納が溜まっていくリスクもあります。
外国人ばかりだとそのまま放置して本国へ帰国してしまうかも
これからはやはり駅近物件しか買えないですね

>>576 匿名さん
外国人も馬鹿じゃないんだから不便なマンションなんて買わないよ。

>>578
特定アジアの方が安く買い占めて集団生活させるために使用することもあるそうです。
安いマンションはそれが怖い。リセール価値が低いと住民の質が下がり、それに嫌気さした人が出て行く
出て行きたいけどさらに安くしないと売れないという悪循環が起こります。
最終的に二足三文になったのを買う層ってのがいるわけでして。

>>579 匿名さん
特定のアジア人は資産価値に煩いから不便なマンションは買わないよ。

>>580
資産価値にうるさい富裕層ではなくブローカー達が安く仕入れて集団生活させるようです。
まあ年数経つにつれて住民の質低下は避けられないので、初めに高値掴みした層も嫌気がさして出てくでしょう
最後まで残って管理費修繕費の滞納を補填したりしたいなら別でしょうが

値下げって今どのくらいしてるんだろう
一年経つと新築と言えなくなるから、2-3割引くらい？
買おうと思ってる人も一年経つまで待って値下がりしてからのがよさそうですね
消費税増税まで残ってれば、直前にさらに割引なりそう
どうしてもほしい人は今は待った方がよさそうです。
私の経験上某マンションでは竣工後一年で2割引になりました。

>>582 匿名さん
2割引きで買って、リセールが半分なら割りに合わんよ。

竣工1年も待ったら希望の間取り、なくなってしまいませんか？ここはまだ選べるからでしょうか

>>584
出てく人も多いから選び放題でしょう
ババ抜きのように資産価値が下がってくので、買いたいなら価格が下げきってから買うべきですね

>>585 匿名さん
リスク高すぎる〜汗

そうですね。
掲示板は見ない方が良いかもしれません。ありがとうございます！価値観は人それぞれなので、マンション検討されてる方が納得のいくところに住んでいただきたいです。私はイニシア桂大橋に大満足なので、みなさんどうぞご検討ください。

>>587 イニシア桂大橋在住さん
何が大満足なんです？
あと生活するには不便じゃないですか？

>>587
これから値下がりが激しくなるのに大満足なんですか？
バス便は不便だし、周辺何もないしで生活が大変そう

>>587
私だったら値下がり激しい物件を買ってしまい後悔しそうです。
早めに引っ越した方が傷は浅いですよ
これだけあちこちで宣伝してても売れてないのに、中古で年数経つともはや人が見に来ることさえないのでリセールは厳しいです。
今なら築浅なので新築より2-3割下げれば済みますが、10年過ぎたら半額以下ですよきっと

１０年で半額なら、もとはとれるよ。
その間、賃貸に住んでいたとしても１０００万以上は支払う勘定だから。

>>590 匿名さん
新築がウンザリするような数の売れ残りがあるのに中古を売りに出して逃げれますか？
買ったら最後、腹くくって永住じゃないの？
不便は慣れるらしいから。（笑）
ただ便利になれた人は絶対に住まない立地だけどね。

ここまでマイナス面で盛り上がるスレも珍しいと思います。
怖いもの見たさに興味がわいてきたと言ったら住んでいる方に失礼とは思いますが、実際購入の決め手になったのはどこだったのでしょうか。
メリットはあると思います。ただ、圧倒的にデメリットの方が強いマンションだなと感じています。
それでもここだ！と思い購入に至った経緯が知りたいのです。
現地で見れば自分も欲しくなるのだろうかと本当に気になっています。

今後このマンション周辺徒歩圏内に病院やスーパーなどができる可能性はゼロではないとは思います。
できない可能性もゼロではないですが。
中村軒が近いのは個人的に良いなと思いますよ。毎日食べるものではないですけど。

>>591
10年不便な思いして半額なら賃貸でいいとこ住むだろ
3000万の諸費用、引越し費用、管理費修繕費払ってるから半額で売れても大損だろ
実際半額以下だろうからどーしてもここ買うなら10年後でいいと思うけど
あ、既に築1年だから9年後か

>>593

販売員が言ってたこのマンションを買うメリットって、

・今の京都のマンション相場では安い。
・バス停がマンションの目の前にあって便利。
・バルコニーが広く、眺望がいい。

きっとここ買った人って、販売員が言ってるこれらのメリットに納得できたんじゃない？（笑）

買った人を下に見る発言はどうかと思いますが。
そんなに気になるなら直接聞きにいけばいいのでは

>>595

私も同様の事を営業から聞きました。

私が疑問に思ったことは、

確かに京都都心部からみれば安いがこの立地で本当に安くお買い得なのか？

バスだけで本当に大丈夫なのか？

眺望が多少良くても周りに何も無くてネットスーパーだけで今後ずっと生活できるのか？

将来年をとった時にリスクだと思い山科か大津の駅近での検討に変えました。

＞596さん

593です。
購入者を下に見ていませんよ。
当方マンション買い替え検討中のため、色んなマンションのスレをのぞいたり、レビューを読んでいますが、ここまでマイナス意見が多いマンションも珍しい中、購入に至った決め手が気になるという率直な思いです。
モデルルームや現地に足を運んでみたり、実際棟内モデルルームを見ると食指が動いたきっかけは何かなと。
マンションを買うという決断はとても大変なものだと思います。
現に当方はなかなか「ここだ！」という物件に巡り合えず買い替え検討に入ってから10年近く経ちました。
ですが興味本位だけで現地モデルルームに話を聞きに行くのも悪いし、また買え買え攻勢がきつそうだと思いモデルルームにいくのを躊躇しています。

以前、買い替えを検討していたマンションの営業マン（それも違う人たち）から電話攻勢、突撃訪問、脅しを繰り返され怖い思いをしたことがあるので、興味本位だけで行くのはためらってしまいます。

購入者インタビュー見たらセカンドとして買った人もいるみたい。セカンドならありかな

>>599
セカンドにこんなとこ買うやついないよ
風情も何もあったもんじゃないし
工業地帯に何しに来るのよ、流石に無理があるわ

実際、購入者インタビューにありますね

HPのギャラリー見たが、リビングの中までテント張って住みたくないわな

>>601 匿名さん
東京の人で土地勘も資金も無い人だからでしょうね。
東京の富裕層は、中京や上京のブランドマンションを買ってるようだからな、

確かに土地勘はないですよね。

>>601 匿名さん
こんなマンション買ってしまって悔しいから嘘ついてるとかじゃないのか？
ここはそんな文化的にもブランド的にも立地的にもセカンドに買う物件ではないでしょうに

>>605 匿名さん
何でこんな辺鄙でド不便な場所にマンション作ったのか？
普通は有り得ないでしょ？（笑）
それもそこそこ規模の大きいデベロッパーだし。
地元のデベロッパーや大手のデベロッパーなら苦戦するのが目に見えてるからやらない場所だしね。
北白川の物件もここなんかよりは段違いで良い場所だけど不便だから苦戦してるよね。
大多数のマンション検討者はまず駅からの立地や周辺の生活利便を重視するからね。
このマンションは駅からも遠く生活利便は悪い。価格もそれなり。
そりゃあ大苦戦する訳だよ。

>>606
確かに謎なんだよね、こんな不便なところマンション建てる判断した人はデベに向いてないよね
ミリカやパークシティ桂のような駅から遠い物件があれだけ苦戦してるのだから建てるにしても戸建にすべき
桂川洛西口の駅近があれだけ好調なの見ても今の時代アドレスにこだわるよりも利便性を取る人のが多いということ。ここは右京区なのに南区や向日市より売れてないからね。昔のようにスマホが普及する前は皆訳分からずマンション買ってたけど、これからはスマホで誰でもマンションを調べられるし立地や条件を比較できるから、駅から遠い不便なマンションなんて売れる時代は二度と来ない
買う側が賢くなってるからね
あとは価格下げて売るしかないでしょう

>>607 匿名さん
きっと三菱の7億マンションの評判に乗ろうとした浅はかな考えの元に再開発したんじゃない？
あっちは中心部の鴨川沿い。
こことはレベルが天と地ほど差がある。
いくら鴨川が高くて買えないからこっちで我慢するなんて人はおらんだろう。笑
土地勘無い東京の素人さんならわからんけど。笑

>>607
価格下がっても完売は難しいだろうな。^^;

>>608
土地勘なくても買わないでしょ
明らかに周りに何もないし。
セカンドでかうくらいなら高級ホテルに泊まる方がマシ、まあhpのセカンドで買ったって人が実在するのか怪しいけど。
あと数年は完売は難しそう、早めに値下げしないと新築でもなくなってしまうし
買った人は逆にすごいよ、ここまで売れる要素ないのに。いや、営業マンがすごいのか、ここ売った営業マンはどこでも売れる自信がつきそう。

そろそろ値引き始まった?早めに半額シール貼らないと新築ではなくなってしまうぞ
ここよりいいマンションはどんどん立つしね
パークシティ桂ジオみたく数年完売しないとモデルルーム維持費のがかさみそう
ひと月2人営業常駐させて維持するだけで100万近く飛ぶ、早めに値引きした方がいいのに

>>611
まったくです。
この検討板でもときどき真剣に検討された方がいたようなのに、営業方針の失敗も大きそう。
桂・洛西あたりは新しいマンションも出てきて、時間が経っても良い材料がまったくない。

>>610 匿名さん
セカンドで買われるかたもいるのか！と信じちゃっていました。
確かにホテルに泊まるほうが余程いいですよね。

>>613 匿名さん
ホテルが取れないからココ買ったみたいに書いてあったけど、ホテルが取れない京都ではなくなるかも？！
ホテルが建ちまくってるし、、、

「ホテルがとれないから部屋を買う」なんていう発想の層は、そうとう余裕のある層でしょうから、ちゃんと洛中や、近郊なら本当の嵐山観光エリア内のマンションを買うんじゃないですかね。
あと一目でもみれば現地を見れば、ホテルづかいできる場所ではないことに気づくでしょうし。

ここがらどこまで売れ残って値下げするのかが気になります。
2-3割引になればこれまでと属性の違うそう層も購入対象になってくるのでマンション内の民度も心配です。
値引き交渉された方いますか？

>>615 匿名さん
洛中は高いからって書いてあるから土地勘無い東京の素人さんなのでは？
東京の感覚だからこんな辺鄙な立地でも一応京都市内で安いって勘違いしてるんだよきっと。
ただ間違いなく安物買いの銭失いだよ東京の人には。
地元民には不便で割高なマンションだから。^ ^ ;

>>617
土地勘なくてもセカンドでここは買わないでしょ
景観も周辺環境もよくないし。
無理矢理過ぎ、多分営業が安くなって民度が低くなりそうに対する反論として用意しただけでセカンド需要なんてないに一票。
田の字地区に買う人はいても、こんなとこセカンドで買ったら地獄

>>616 匿名さん
そもそも民度の心配がどうのこうのってレベルのマンションじゃないでしょ？笑

ここ数ヶ月で何回か空いてる部屋の確認でお邪魔しましたが、ずっと昔に行ったイオンハナ横のときに見ていたころに比べると割と早く売れてきているような気がします。

このサイトにはそれほど頻繁には来てませんでしたが、
売れ始めると非難の書き込みも増えるんですね。なぜだろう、面白い

>>620
ずっと昔・・・というくだりがよくわからんが、売れてきているのならよい
住まれている方の負担が早くなくなることを祈る

>>620 匿名さん
売れてきてるって体感でどう思おうと、竣工一年近く経っても売り切れてないのが事実。
人気ある物件は竣工一年前にも完売します。
ここの書き込みの勢いが伸びてるのもあなたの個人的な感想ですよね？
売れてないものは売れてないし、不便なものは不便。
それが売れだしてるとしたら値引きを行なってるということだけです。以上。

以上。
って、622さんは、なにかこの物件が売れては困る人なのかなあ。やたら必死な書き込みだけど。

大量在庫があるっていうのが現実であり、事実です！

どのくらい在庫があるのか具体的に言わなきゃ、説得力ないない。
公表されているのは、総戸数１５８戸に対し、販売戸数が３１戸。
これを信じるとすでに１２７戸は売れたってことだけど？

先着順が31戸。
現在第6期2次で小分けにして売り出してるようですよ。
デベロッパーでないと残何戸かは正確に把握できないでしょうね。
ただ竣工後でもうすぐ一年を迎えよう物件で最低31戸以上まだあるっていうのはどうなんだろうな？

必死でネガキャンしてる人が目立ちますね。
よほどストレス溜まってるか、よからぬところからおかねでももらってるの？？

気に入れば買ったらいいし、気に入らなければもう検討からはずせばいいだけでしょ。

重視するポイントなんて人それぞれなんですよ。

必死で悪口書きたがるのはなぜなんですか？？？

ネガもポジも色々な意見があっていいと思います。
ネガって案外参考になったり冷静さをとりもどさせてくれたり有り難い時もあるんです。
買ってから気づいたのでは遅い時もあるし、買う前に不便だけどそれに代わる魅力的なものがあるのかどうか、考えるのに一石投じてくれるきっかけになることもあります。
ポジよりも重要な気づきがあるので必要だと思います。
ただ意味不明な嫌がらせレスはスルーでいいと思います。

三方をマンションの壁に囲まれて、日が差さない街なかのハズレ物件を
高値で買ってしまった人が、なんとかうっぷん晴らせる物件さがそうと
必死なんだと思う。その心情わからなくもない。これから30年かけて
5000万返済しなくちゃいけないと思えば心もすさぶよ。

>>628 買い替え検討中さん

そうですね、おっしゃる通りだと思いました。
有意義なネガティブ意見（変な名前ですが笑）なら歓迎！

私は広めの川向の3LDK探してましたが、数は少なくなってるみたいなことを言われました。
家族少ないので狭いのでも良いのですが…
恥ずかしながら、家に多量にある荷物の行き場が想像できないのです。

みなさんはどうされてるんでしょうか

>>629 マンション比較中さん
マンションは立地。
そんなこともわからないのか？笑

>>631さん
それはマンション選びのイロハだね。
ただ立地はいいが、電灯をつけないと真っ暗で、58平米しかないところに4人で
暮らしている家族をみると、子供の精神衛生上、この物件のほうがましだと思うわけ。
資産価値はないし、親の通勤もきついが・・・業界関係者としての本音を少し言わせてもらった。

>>632 職人さん

確かにそれも一理ありますね

>>632 職人さん
例えが極端過ぎて参考になりません。

最新の水害ハザードマップによると、この辺りはひどいですね。全ての建物の倒壊が想定される区域に分類されてました。泣きっ面に蜂ですねほんと

いつ見てもここは大人気ですね

川沿いって魅力的ですけどハザードマップを見てしまうと…

ここは桂川との間に十分な緑地帯と道路があるから、大概のことでは浸水に至らない。
安心してご購入下さい。

>>638 ご近所さん
ハザードマップの方がどう考えても信用できます。実際桂川は氾濫してますし。ハザードマップも見ずに買うのはいささかリスクかと

桂川結構氾濫しますしね。
去年もまあまあなとこまで水位来てますから。

だからこそ整備もされないんでしょうが。

すごい売れ残ってますね、物件概要見ると最低３０戸は残ってます。
もう一年たって新築じゃなくなるのにすごいですね。

このスレにも入居者という設定で大きな写真をアップして社員が必死に宣伝してましたが、
やはりきちんと物件価値を見比べて買う層はこんな割高マンション買ってませんね。

一年超えるとデベも堂々と割引してくるでしょうし（600万ぐらい？）、
そうすれば投資需要で完売はすると思います。
その後は賃貸半分、分譲半分ぐらいの最悪マンションの出来上がりです。
賃貸割合の多い分譲マンションは、委任状を利用した理事長による不正が行われやすいので分譲で買われた方はご注意くださいね。

投資需要⁉︎

投資にはむかんよこんな立地では。
新築でこんなにも残ってる現状では転売なんて難しいだろうし。
賃貸にしたって不便すぎて借り手探すの大変だぞ。笑

>>414 口コミ知りたいさん

要するに立地以外は難点の見つからない物件ですね。

立地が難点なのが問題なんだが、、、

＞646さん

イニシア桂大橋の「立地が悪い」、という具体的なもの

１．桂駅、西京極までも歩いて1.4キロほどある
２．バス停が目の前と言うが、本数、路線共に少ない
３．車の出入りが大変そう
４．台風や大風の時、もろに風が当たりそう
５．台風、ゲリラ豪雨の時など不安が大きくなる
６．マンション周辺は工場が多くドッグスクールもある
７．マンション西側の道路からトラックの出入りが多い
８．普段の買い物に困りそう
９. 周辺に病院がない
10．郵便局、銀行も近くにない
11.リセール時になかなか売れないor値段がすぐ下がりそう
12．価格が下がればマンション住民のモラルも下がり結果マンションの資産価値が下がる

まだまだありそう。


私はこの物件が出たとき、この立地だけで検討から外しました。
新築、部屋の広さ以外、現在住んでいる物件よりも良いところがなかったからです。
設備や間取りなどいつもなら検討するのですがそれよりも何よりもこの立地が引っかかりました。
車は持っておりますが、どこへ行くにも車が必要なら、いっそ亀岡のほうが生活しやすいかなと感じました。
この場所から京都駅へ出るより亀岡からのほうがアクセスしやすそうです。
ただし私は身体的事情のため自転車には乗らないので自転車メインの方の目線だとまた変わるのかも。

立地以外の難点がない、のではなく、立地が様々なところにマイナスとして響いている物件かもしれません。

>>648 マンション比較中さん
素晴らしい解説ありがとうございます。
同感という言葉しか出ません。

知ったかぶりな某マンション評論家は、桂川ビューが鴨川ビューの5分の１になったなんて適当なこと言ってるけど、そもそも鴨川ビューや鴨川の周辺環境と比較するのに無理があると思うけど、、、。