イニシア桂大橋［旧：（仮称）桂大橋プロジェクト］

>>450 マンション検討中さん

>>450 マンション検討中さん
レスポンスが悪く申し訳ございません。
空き部屋数の詳細は把握しておりませんが、
お望みであればイニシアにヒアリングします。
こちらの画像は７階からの眺望です。
私が把握している中では、7階で桂川を向いている部屋の空きは一室だと聞いています。
イニシアの現地モデルルームは京都タワーを眺める南棟の５階と桂川を眺めれるリバーサイドの一階と聞いております。
もしリバーサイド棟の7階の眺めをご希望されるのであれば、我が家を提供しますのでお申し付けください。

>>457 マンション検討中さん
先ずは、ご質問に対してぶっきらぼうな返信をしたことにお詫びいたします。

言い訳となりますが、このスレッドには意味もご理解されずに稚拙なコメントを記載される方、また他のマンションを販売されている営業マン、イニシアのことを良く思われていない方からもコメントがあるため、強い口調の返信をしました。

さて、イニシアの良さですが、私は毎朝ベランダからの景色を楽しみにしているため起床時は、まず先にベランダへと駆けつけます。このご時世、価値ある芸術を観覧する際には必ず対価が発生します。これをイニシアでは無償で、ほぼ永年にわたり絶景を観覧できる権利を得れるため、大きな財産を取得したことに匹敵します。

現在、京都はプチバブルが発生しているため中古マンションの価格も下落せず、新築マンションと数百万の差しかない様な現状が発生しています。
確かに駅近マンションも魅力ですが、それにはそれ相当の対価が発生します。
5000万を出せれるなら市内の駅近物件をご検討ください。
4000万代を検討されるなら市内から少し離れた立地の駅近物件をご検索ください。
イニシアは3000万代で購入できます。
何かしらお力になれることがあれば協力しますので、その折はおもうつけください。
何よりも良き住居を見つけてくださいね！

マンション購入で一番やってはいけない事は、安物買いの銭失いです。

現に461さんは絶景と言いつつ手放したいようですからね。^^;;

なーる。実は461さんは物件を手放したがっているのね。

>>450 マンション検討中さん
450書き込みした者です。
営業の方かと勘違いしておりました。
過去に見学に行った時の営業さんとほんと同じ事言っておられたので。大変失礼しました。

眺望を見せて頂けるのは大変有難い事なのですが、ご自身のお部屋に他人が入るということはセキュリティ的にもおやめになった方がいいかと思います。お気持ちだけ頂戴致します。

>>456
いい奥さまですなあ。
普通は嫁が一番文句言いそうな立地なのにね。
だいたい眺望とか云々っ言い出すのは資産価値が解らない旦那に多そうだよね。

毎日、保育園まで自転車であの橋を渡り、買い物も自転車…奥さま本当に凄いです。

>>462
バレバレなのに、「販売関係者さん」ではなく「匿名さん」で投稿する理由は何ですか？

マンション決めたのは旦那さんなのでしょうね。

絶景ですか…？

>>470
偶に田舎に行った時に感じるものを言ってるんじゃないの？
でも毎日田舎の景色はいらないわ。
田舎の景色なんて偶に見るからいいんだよ。（笑）

>>471 都会人さん

確かに(笑)
ただ景色がビル群やマンションとのお見合いも嫌だな
駅近で、眺望も良い立地なんてなかなかないよね～
どこかで妥協しなしゃーない

たしかに田園風景は淋しいんだよね。せめて競馬場でもあってくれたら、、、。
桂離宮のほかに何か決定的なものがもう一つあればなあ。

眺望よりも生活利便や交通利便を重要視する人の方が多いと思いますよ。

>>474 元販売員さん

確かに実需ではそうだが、富裕層のセカンドや別荘には眺望や周辺環境も多少不便でも重要だ。
ただこのマンションは富裕層には全く関係ない物件だから実需層にそっぽを向かれてるのは痛い。
価格と需要(安けりゃ我慢して住む)がマッチングしてない証拠だろね。
こんな不便なマンションなんかは二千万台でないと手が上がらないよね。

コープの宅配ではやっぱり不足なのかな

>>476 通りがかりさん
はぁ？なんのこっちゃ？笑

>>477 匿名さん
スーパー遠いけど、コープと契約してるので玄関先まで持ってきてくれます。
というのでは利便性が良いとは言えないのかなということです。言葉少なでした。、
玄関前のバス停から五分で桂駅に行けるのも
利便性が良いとは言えないんですもんね。
資産価値は徒歩圏内が全て基準ですもんね。

桂駅まで出たところで徒歩圏内にスーパーないですし。コープの宅配では今これが必要！には対応できない。車は絶対に必要ですね。その為に全住戸部確保されているんでしょ。

新鮮激安市場まで自転車で5分程度。個人でも買える食品卸のタカギまで7分程度、タカギ前にある、産直ひろば、だったか、そこには野菜とお肉屋さんが入ってますよ。
中村軒の横から南に下れば、信号も無くスムーズに行けます。
小さいけど、サンディという店なら、下桂交差点先に有ります。
この辺りなら、新鮮激安市場が良いのでは無いですか？相場より安いですよ。
グーグル地図で見るより、実際は近いですよ。私の自転車コースですから(笑)
桂駅も、雨じゃ無ければバス待つより自転車で桂駅東口まで10分以内で（私なら5、6分）で行けます。
駐輪場も有りますね。
京都って、そんなに広い地域じゃ無いですから自転車有れば、大体は、どこでも行けます。
ああ、自転車なら普通にマツモト桂東店まで行けますよ。昔はスーパー北野だったとこ(笑)

>>480 通りがかりさん
いくら頑張って自転車でどうのこうの言ったって不便は不便だよ。
不便なマンションに住むメリットはただ一つ。
価格が激安しかない。

>>481 eマンションさん

自宅の周りにしか動かない人には不便だろうね。
そんな人は、買わなきゃいいだけ。全てがマンション周りに有る所は無いよ。
自分が実際に見て、歩いてみれば私が言ってる意味が分かるよ。
私は、この辺りには長年通ったり買い物してきたから、よーく知ってる。
嫌なら買わない。買う人の為に実際を書いたのみだよ。
買おうとする方や、既に居住、購入している人への事も配慮して、本当の状況を伝える事が大事だからね。
悪口掲示板じゃないんだから。事実は事実だよ。調べりゃわかるよ。

この物件けなしたり持ち上げたりの繰り返し、いつまで続けるんでしょう・・・

持ち上げたり？ありました？
奥さまが大変ということしか印象に残ってない

>>484 匿名さん

桂川つむぎの街ブライトスクエアは良いですよ

>>485 マンション掲示板さん

なにゆえブライトスクエア？

>>482 通りがかりさん

事実はあなたが不便に慣れきっているって事とリセールなんてどうでもいいって事。

>>487 口コミ知りたいさん
リセールの為なら、市内の物件に初めから目が行くでしょう。今のところ、市内の物件がリセールの為なら適してるとの記事が有ります。探して読んでみてくたまさい。
この様な掲示板で悪口合戦して、値引きしやすい様にもっていって、それからリセールは高くしたいとの思惑があるとするなら、なんて都合の良いお客さんなんでしょうね。
悪口言いふらして、値引き要求なら、クレーマーですからね。
不動産会社さんも、困ったものでしょう。
不便に慣れきってるかどうかは、価値観の違いがあるので、何度も言いますが現地で見て歩いて、確かめたら良い事です。
私は、何度も言いますが、この辺りの事はよーく知っています。自転車有れば、何も不便は有りません。
それでも気に入らないなら、悪口は言わず、遠慮すれば良いだけの話です。
話は違いますが、前の方の入居者さんからの八条大橋の夕焼けの写真。神がかり的な空ですよね。
長年、西京区に住んでますが、あんな綺麗な西山連峰は初めて見ましたよ。素晴らしいですね。

>>488 通りがかりさん
自転車があれば何の不便も無しってどうなんだろう？
通勤や通学や買い物を全て自転車で十数分以上掛けて雨降りであろうとも毎日することは凄く苦労だと思う。

489さんに同意。
そもそもこんな立地によくマンション建てたなあ、、、

>>481 eマンションさん
激安でも要らない。将来的に負の遺産になるかもしれないし。

子ども乗せて、買い物袋も持って自転車か…普通の感覚なら厳しいです

>>493 匿名さん

>>489 匿名さん
そんな人、長い自転車で普通に走ってますよ。
人に、よりけり・・。

>>494 マンション検討中さん
そんなヤツおらんやろ笑

ブライトスクエアなんて部屋の設備終わってるやん それなら断然ここのほうが断然いいよな

設備はお金をかければなんとでもなるんですよねー歳とったり体力なくなったらどうするんだろう。

>>496 評判気になるさん
ブライトは駅近モール近。
全く比較相手にならんよ。笑

年とったら外に出ないし、ここで十分だと思う。リビングからのびやかな景色が
みえるので、寝たきりになっても退屈しない。高齢化社会を先取りした物件で
あることはまちがいない。

>>496 評判気になるさん

確かにブライトは設備が残念仕様でしたね(笑)

あとあとは眺望どうでもよくなる。
すぐ飽きるでしょうね。
というか見ない。。

マンションは利便性あってだからな
駅遠い、近くに商業施設がないのは生活できません！

お年寄りこそ外に出ないと…
病院行ったり、ねぇ？

ブライトの住民板は正直惹きますね
部屋の仕様も残念ですし
ブライトはないです

ブライトも駅から遠いじゃん。イニシアもブライトもそう変わらないね。室内はイニシアに軍配。買い物はブライト。

>>499 坪単価比較中さん
何の冗談？笑

ブライトのないコーヒーなんて

マンション選びに大変参考になった記事。

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/hikaku/150603_1...

http://suumo.jp/journal/2018/03/14/151228/?vos=jzaj2106121k600j0118013...

>>507
マンションは駅近でないと価値がないって事で間違いない。

無理してここを買うんだったら、ＵＲ賃貸物件を借りた方が管理が行き届いているし、建物もしっかりしているのでいいんじゃないかな？

物件概要を見ると約40戸の売れ残り。
まだ出してない部屋がいくつもあるだろうから凄いなあ！！
きっと過去最強じゃないか？(苦笑い