イニシア桂大橋［旧：（仮称）桂大橋プロジェクト］

>>198

郊外って具体的に都心からどのくらいの距離をさすのですか？
仮に桂を郊外というのなら、都心ってかなり狭い範囲になりますよ。

そんな狭い範囲に人口が集中するって、百年単位での未来の話ですか？

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>>201
郊外云々の議論をする以前の問題で、バス便のマンションなんて論外だよ。

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>>202 検討板ユーザーさん

論外と言う人の話ほど論外。

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203さんの言うとおりと思います

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>>203 マンション検討中さん

バス便マンションの良さってなんですか？

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夏の西向きは 午後の 西日が 耐えられない位 暑いので いくら川に面してるとはいえ どうなんでしょうか。

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>>205 クチコミ知りたいさん

全く無いです。
資産価値が低いのは勿論の事、リセール時は相当苦労します！

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立地は不便ですよね。駅は阪急桂、西京極、JR西大路…どう考えても遠いですし、もう１つネックなのはスーパーが近くにありません。自分の生活スタイルには合わないです。

でも…
モデルルームを見たのですが部屋は本当によいです。バルコニーが広いのもよいですが、キッチン、リビングの使い勝手がよく、吊り下げ式の移動ウォール？が付いていてリビングが仕切られるようになっています。なかなかこれは見たことないです。

あとオプションではなく標準で付いている壁紙やドア、洋室の雰囲気など全てがオシャレなものでした。

梁の部分を利用して飾りができるようになっていたり、ドアの取手をへこませて引っ掛からないようにしたり、細部にわたって配慮があり一見の価値はあると思います。

立地とバルコニーの向き等が好みに合えば確実に買いなのですが…。検討されている方がいらっしゃったら、モデルルームは参考でも見るとよいですよ。

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>>208 通りがかりさん
多少いいモノ使って設備でフォローしたいんだろうが、今時どのマンションでもそこそこいいモノが入ってるからなあ。

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>>209 匿名さん

設備がいいとかそういう意味ではないんですけどね。

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>>210 通りがかりさん

吊り下げ式の移動ウォールもありがちな仕様だが。

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>>211 匿名さん

モデルルーム行かれたことありますか？
あとこの物件のモデルルーム見られました？

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>>212 通りがかりさん

MRはあっちこっち見に行った事あるよ。

ただここはバス便マンションだから見に行ってないが。^^;

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>>213 匿名さん

あら残念です笑
またチャンスがあればぜひ！
って営業みたいなこと言ってますけどそうではありませんしね。

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>>214 通りがかりさん

MRは三菱地所が凄く凝っていて良かったよね。

こことはレベルが違い過ぎるだろうけど。

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>>215 匿名さん

三菱地所さんの物件ってこのあたりにありますか？

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同様にリバーサイドで上京区にありますよ！

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それってパークハウス京都鴨川御所東のことでは。
関西で過去最高という最高７億円越えがある物件ですよ。

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>>218 匿名さん

ありがとうございます。身の丈に合った物件を探します笑

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ここはちょっと辺鄙というのか、
買い物も交通便も悪い場所なので住みにくいなぁと思いました。
桂川沿いなのですが、においはないのかなとかの心配もあります。
価格が特別安かったら・・・とも思うのですが。
せめてすぐ近くにコンビニとかあれば良かったかもしれないです。

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>>220 匿名さん

バルコニーが広い。
川辺の空き地でキャッチボールができる。

これって利便性を犠牲にしてまでのメリットだろうか？！

価格は不便な立地なのに安さが全く感じられないし…

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>>220 匿名さん
辺鄙な場所って、、。
そりゃあ、ここのマンションは工業地域に建つからなあ。

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>>222

リセール難しそうなマンションですね。

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ここは、昔家電のコジマにあった場所でしょ？
コジマが出来た頃は、このあたりの人も多かったのに
今は本当に車や自転車で素通りする感じの場所です。
桂駅も遠いしバスも一時間に数本かるかないかです。
不便としか感じないなぁと思います。

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今日、車で前を通りましたが、外観が随分と出来上がってきました。
イメージしていたよりも、おしゃれな感じはしました。
今日は休日ということもあり、マンション前の桂川沿いでは
野球少年たちが練習したり、親が応援に来たりでにぎわっている感じでした。

平日は八条通りが混むくらいで、騒音に悩むとかはないと思いますが、
週末は窓からにぎやかな声や無断駐車に悩まされるかなとは感じました。

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外観…人によって感じ方が違うものですね。
私には老人福祉施設に見えてしまいます…

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私は普段電車もバスも利用しないですし、車があればどこでも行けるので、駐車場が自走式っていうのは、かなり惹かれますね。

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>>227 マンション検討中さん

このマンションから八条通に出るのは大変ですよ。左折もさることながら、運転になれていない方は右折は至難の技かと思われます。
さすがに現地は見ていると思いますけど、、、

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安全に右折するには、南に下がって次を東に、次の次の交差点を北に、そしたら信号のある八条通にでる。

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>>228 匿名さん

他の方も仰っていますが、南に下れば東側の信号に抜ける道もありますし、当該道路から何度も左折、右折していますので歩行者の方に注意すれば問題無いかと思うのですが…
それよりも機械式駐車場である方が毎回車に乗る私にはストレスになります。

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>>230 マンション検討中さん

自走式でも、2階以上はストレスですよ。
若いうちはいいですが、足腰が弱くなると、駐車場所によっては、駐車場所までの道のりの方がストレスになりますよ。
あとは毎日迂回することも地味にストレスです。
ターゲットはどの層なのでしょうね、このマンション。

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どんだけ足腰弱くてストレスかかえてるんですか笑

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八条通に出てどうすんの！？
何があんねん！？

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>>231 匿名さん
こんな不便な工業地域に建つバス便マンションを買う層ってのは、リセールバリューに関しての知識や意識が全く無い層ですよ。

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十数年前ならここの価格で京都市内中心部が買えたんだから今の相場は異常

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>>236 匿名さん
10年前なら殆どの部屋が2000万しなかっただろうな…。

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半端なく虫が多い。窓開けれないですよ…

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>>239 匿名さん

ベランダで優雅に晩酌とか絶対むりじゃん、、、
ベランダしかアピールポイントがないのにどうするの。ここ。

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ぶっちゃけココ売れてないでしょwwwww

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来月竣工なのに、先着順だけでも３３戸
これから第３期も始まるらしい
買った人いますか？

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>>242
しーーーん。苦笑

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確かにエグい位虫が入ってくる。照明をつけてない現状で恐ろしいくらいの虫の量なので、実際に照明をつけて生活しだしたら、そらエグいでしょう。内部を知る現場作業者より。

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>>244 匿名さん
そんな状況下でテラスで趣味や読書云々なんてありえんわ！

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川べりの宿命。ただ、西日がキツイからカーテン閉めて、窓を開けることは無い。

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駅チカマンションでも売れ残ってるのに難しいでしょ？こんな駅遠くのマンションなんて。
おまけに工業エリアで道路などの排気ガスや騒音、虫、川の臭いなどなど。
今の3割くらい安くても買うか躊躇されるだろうね。

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まだ結構売れ残ってるのかな

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>>248 匿名さん
全然売れてないようだよ。
工業地域のバス便だしなあ、、、。

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現場作業者さんが書き込んで大丈夫なのでしょうか？けど確かに虫は凄いでしょうね。

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このような書き込みをする外注先は徹底調査して二度と使わないようにすべき。

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駅近じゃなきゃなーそれと西日えぐそう。桂川とか東向日の駅近の方が断然売れてそう。

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>>252 匿名さん

京都では夏の西陽は強烈です。
他地域以上に京都では西向きは避けられる傾向にありますね。

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バルコニーの奥行きがありますから、開放感があって良いと思います。

奥行きが3メートルもあるので、オープンエアリビングの様
ところで、MRのバルコニーはフローリングになっていますが、これはオプション部分なのでしょうか？
だとしたら、オプションでフローリング調にするのは大事かもしれませんね
その他、布団が収納できるようになっているのは良いです

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このマンションって議論する意味ってあるかなあ？
バス便で工業地域の川縁のマンション。
だからって価格も安くはない。
マンションについて何にも知識の無い人が買うマンションじゃないのかな。^^;

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何処の新築マンションは、利点、欠点はあります。前向きなご意見を記載しませんか？

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もうスグ堂々完成ですね。^^;

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よくもまあこんな不便な立地にマンション建てたなあ、、、。

価格帯見てると3割引き位しないと売れないでしょうな。（笑）

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どれくらい売れてるというかどれくらい売れ残ってるか気になる。

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>>259
同感。
あと、いつ完売できるかもw（笑）

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当マンション購入に方もいらっしゃいます。ネガテブコメントどうか？生粋の京都人は、オークションのマンションどうこう頭にないですし、購入者がいれば他県の方に住んで頂ければでいいのでは。京都市内では一般的に新しいマンションは道路沿いで静かな立地条件は難しい地域です。

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>>261 匿名さん
何を言ってるのかわからないですね。

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川沿いは蚊が多いとかいいますよね。カメムシ、多いですか。

友人の家は公園が近いんですけど、緑が見える分、アリ、ダンゴムシ、蚊が多いと言っていました。特に、雨が降った翌日はひどいらしくて。

桂川近くって素敵な景観ですが、やっぱり虫は多いんですね。自然と共存すると考えて、納得の上、買うしかないかも。間取りは3LDKが中心で、広々と過ごせそうですね。

>>琵琶湖沿いのマンションだって琵琶湖虫すごいし笑
琵琶湖虫って何ですか？どんな虫なんだろうと思っちゃいました。

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不便で虫が多いってところが敬遠される原因の一つでしょうな。
あと工業地域は空気も悪いってよく聞くから健康上、永住も厳しそうだよね。

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桂川添いって、けしてきれいな景色ではありません。
阪急桂駅も徒歩だと結構な距離です。
何かここじゃなないととか、ここに住みたいと感じる魅力がないと
この地でこの価格帯で購入するのは厳しいような気がします。
学校も遠いので、子供にとってもかわいそうかも。

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>>266
同感。

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間取りの内容の割には買いやすい価格帯になっていると思います。
そういう意味ではファミリー向けとは言えませんが、
リーズナブルに広い部屋やリビングを求めている人にはおすすめのマンションだと思います。

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>>268

夜遅くまで営業ご苦労様です！（笑）

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マンション購入しましたよ☆
買う階数にもよるんじゃないかと思いますが、景色はすごくよかったですよ？？
虫の問題もここのマンションに限っての話ではないと思います。エントランスも解放感あるし、駐車場も自走式で雨に青空駐車にならなくてすごくいいと思います☆セキュリティーの面でもすごくしっかりしてるので安心ですね。僕ら夫婦はとても気に入っています。賛否両論だとは思いますが、自分の生活に合わせて家は選んで、高い一生もんの買い物ですからしっかり検討して決めたほうがいいですよ☆
ちなみに、僕の契約した時ですでに、川の見える棟はほぼ、売れちゃってましたよ？？契約の時もかなりの方が契約に来られていたので決して人気のないマンションではないと思いますよ☆
あくまでも、僕個人の意見ですので、購入される際はじっくり見て回って検討してくださいませ

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住む人が豊に感じるかどうか価値観の優先順位でしょう
駅が近い事で豊に感じる人
山川が見える事で豊に感じる人
景色が良いって素敵ですね。

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>>271 マンション検討中さん
マンションはリセールバリューが全て。
不便なマンションは売れない貸せないから永住するしかない…だよ。。。

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>>270 ★さん
売れちゃってましたよ？？の？二つの意味は？笑

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竣工してるのにまだ半分も売れてなさそうってヤバくないか？
竣工後こんなに戸数あるのって聞いたことないよ、、、

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>>274 物件比較中さん

ここはいつ完売できるんだろうね。^^;

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近くを通りましたが、ロビーエントランスとバス停が直結なんですね。
桂駅にはすぐ行けそうですが、桂駅までの距離に片道230円は痛いでしょう…

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毎日通過しますが 西側ガラガラ ですよ。3軒くらいしか入居してない。バルコニーに椅子とか見えてますけど優雅ですね。西日で色褪せそう。とにかく毎日暑いですね。ご苦労様です。

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バスの駅とはバス利用にあたって、とても考えられた設計だと思います。
特にここはたくさんの本数が通っているわけではないので
こういうシステムがあると夏場や寒い季節にはありがたいです。
これは桂駅方面に行くことが前提ですね。
不便な立地にあるのでいろいろ考えられたのだなと思いました。

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不便なマンションなのに価格は安くない。
売れない最大の理由。

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マンションはどこも価格高くなってるけど、このマンションは「マンション格差(講談社)」本にもお得物件で紹介されてたね。

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>>281 マンション比較中さん
本当にお得物件なら抽選になるわ。^^;;

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京都市内、快速停車駅最寄り、管理費が安い新築物件てここ以外どこかお勧めありますか？
ここも魅力的ですが、何処か他の比較物件も見に行ってみたくて。
規模が小さいと管理費が高いのが嫌なので、これくらいの規模が良いのかと思ってます。

お勧め物件あったら教えて下さい！！

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>>283
大津や山科の駅近マンションなんかはここよりもずっといいんじゃないか！

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ヤバいぐらい売れてなさそう
電気が全然付いていない

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ここは流石に買えんよ。^^;;

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内覧に行ってきました。
目玉の3メートルバルコニーは西日がきつい、暑いで夏場は出るのが厳しいと感じました。
玄関側の窓が小さいので部屋の風通しが悪そう、夏場はエアコンがないとキツイんじゃないかと。
モデルルームの部屋の角に虫が何匹か侵入してました。
網戸をすり抜けたのか、ベランダの出入りで入ったのか分かりませんが、やはり川の近くは虫が多いですね。
エレベーターが2台なので、朝はエレベーターを待つことになりそうです。

部屋の設備は他の方が書かれているように充実してました、駐輪場がサイクルラックではなくそのまま駐輪できるのと自走式駐車場だったのが良かったです。

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かなり日にちが経ってしまいましたが、内覧のご報告拝見しました。
西日ですか～
虫ですか・・・
エレベーターはどうでしょう、そんなに混みますか
設備面はグッド
駐輪場、駐車場もグッド
西日も虫も自然ですから、しかたないと思います。
健康的な環境ということではないでしょうか。
287さんは車通勤の方？あるいはバス？自転車？でしょうか。
アクセス面が気になります。
それとベランダ側のフローリングはどうするのか。
コーティングなどするのかどうかも気になります。

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>>虫ですか・・・
これは仕方ないですよね・・・外の物干しに虫取りのひっかけていますが、気休め程度です。網戸に虫よけをふきかけるなどありますけどね。

部屋に虫がいるのは仕方ないと思います。散歩中に蚊が来るのがイヤなので、日焼けどめ兼虫よけのクリームを買って塗って撃退しています。

もう内覧できるんですね。バルコニーをホームページみたくリビングにする人はいるんでしょうか。かっこよくなりそうですけど。やっぱり虫問題が浮上します。他の方の対策はどうなんでしょうか。

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こないだ夜に通りましたが、蜻蛉かな？
仕方がないレベルの数ではなかった…
橋の街灯とその周り半端じゃなかったから、マンションも灯があれば寄ってくるんじゃないかな。
年がら年中じゃないでしょうけど。
近所のコンビニでも入り口に大型扇風機置いて虫対策してるぐらいだから相当多いんだろな。

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ここはもうだめでしょ。

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お庭やバルコニーでグランピングって流行ってるみたいですね。
3mも奥行きがあれば、キャンプでも菜園でも何でもできそうです。
ソファーを置いたり、リビングとして使うとか、憧れはありますが、
雨のときはどうするのでしょう？虫問題もあるし、実際にする人はいないのでは？

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隣室のバルコニーで、もつ鍋パーティやられたら即退去したくなるよ。臭いのなんのって・・
バルコニーでの喫煙・飲食厳禁と管理組合規則に書いてあればいいけどね。

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>>293 匿名さん
今時、書いてない分譲マンションなんてあらへん。

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このマンション、バルコニーでは電気のホットプレートは使っていいらいいよ
だからバーベキューするのもＯＫ

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では買うのをやめます。
買う前に判明したので、良かったです。
バルコニーでの焼肉がオーケーなんて、隣人や上の階の方への配慮に欠けるので、非常識なマンションと個人的には思います。気にしない人は買ってください。

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下の階でバーベキューされたら堪らない…

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「バルコニーでの喫煙禁止」はしっかりと明記されていますか？
最近の新築でも、喫煙禁止と明記されているマンションはそれほど多くないです。
火気禁止とは書かれていても、喫煙とは書かれていない場合がほとんどです。
管理規約をしっかりと確認したほうがいいですよ。
これだけバルコニーをウリにしているんだから、きっとバルコニーで気持ちよく喫煙したい！っていう人はいると思いますよ。

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駅近のジオ京都桂川が年末から販売されるようだね〜。
ここは早く売り切らないと益々難しい環境になりそうだ、、、

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夏の西日 お疲れ様でした。

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売り切るには最低でも3割くらい値引きしない難しい立地だよなぁ…

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>>299
景気が悪くなったら大量在庫を真っ先に投げ売りするんだろうな。
そう考えるとこんな二足三文の立地のマンションなんて怖くてとても買えない、、、。

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>>302 匿名さん

マンションは立地が全て。

駅や商業施設から遠い不便な立地や土地の不動産価値の低い工業地域などに建つマンションはリスキーだからオススメ出来ないです。

後悔しない為には少々高くても立地の良いマンションを買うべきだと思います。

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ここは本当に何かと不便な立地だと思います。
阪急を利用するのも遠く、京都駅に出るにはバスを利用するしかありません。
マイカー通勤をするにしても、八条通りはどの時間帯も常に混んでいます。
スーパーも遠く、教育施設も遠いのでよく考えないと
価格が下がったからと購入を考えても後々困るかもしれないです。

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>>304 匿名さん
仰る通りだと思います。

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売り切れることはないでしょう。特に強烈な西日。厳しい。

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>>306 匿名さん

今の価格から3割以上値引けば興味を示す層が現れると思います。

ここを買える層は不便なこんな立地のマンションはまず選ばない。

だからここを買えない賃貸組が買える価格に落とせば売れるというロジックです。

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純粋に駅までの距離、というところがここの場合はあるなぁと思いました。

購入者インタビューの中に、東京在住の人がいるんですが、セカンドハウスとして購入したという人がいました。わざわざ東京の人が…と思うのですが
逆に毎日電車に乗って通勤しない人だからこそなのかも。

でもそういうニーズってかなりレアな気がします。

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>>308 匿名さん
こんな工業地区で京都の外れにセカンドハウス？
すごいな！^^;

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このマンションの近くをよく通りますが河川敷で子供達が土日に野球をしているイメージです。少しうるさいかもですね。砂埃も多少はあるでしょう。

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だいたいこんな辺鄙な場所で今の京都価格に便乗していい値で売れると考えた事自体が客を馬鹿にしてる。
昔と違って皆んなネットで少なからずリセールバリューを勉強してるからね。
売り切りたいならドンドン価格改定しないと相当厳しいと思う。

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朝、夕とよくマンション前を通りますが、
前の道は車が混みやすく、周辺は相変わらずな雰囲気で
けして明るい感じとは言えないかなと思います。
桂川が前にあるけれど、臭いとかは気にならないと思いますが
駅が遠く、スーパーなども遠い不便さは、価格だけでは選べないかもしれないです。

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今の価格帯で完売するのは、相当な時間がかかりそうですね。

こんなに売れ残るって事は、コスパが凄く悪いマンションなのでは？！

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おとなだけならまあ。。
子どもが小学生中学生なら、お薦めできない。
この区域の公立中学は洛南イオンを越えたところに
あります。公立小学校6年生になると、中学が遠いからと
毎朝マラソンしてましたよ。
男の子ならまだしも、中学生の女の子がいらしたら
帰り道も遠くて危ない。。心配のタネはつきませんよ。　

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キビシイ…

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>>314 通りがかりさん
いくら煽りでもウソはいけませんよ。
右京区の子供が、南区の中学に行くのですか?

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なぜこの立地でこのバカ高い価格で売れると思ったんだろう？
2000万代でも苦戦する場所。
少年野球していた30年以上前でも、台風の時はグランドが水没して濁流が氾濫しかけていた。
今後の異常気象を考えると、危険過ぎて1階はあり得ない。

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ここは南区と勘違いする人がいるのかしら?
でも、自由所は間違いなく右京区です。
中学校は西京極中学校の地域なのではないでしょうか。
ただ、どちらにしても通学はしにくい場所であることは間違いありません。
間取りはファミリー向けですが、子供が学校に通うには辺鄙過ぎる立地だと思います。

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辺鄙な立地ではあるのは確かですが、
知人に聞くと、イニシアの物件内容は良いとのこと。
設備などのことなのかもしれませんが・・・。
マイカー通勤であったり、dinksで子供の通学など心配しなくても良いのであれば
設備内容が良くて買いやすい価格帯のマンションはおすすめかもしれないです。

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>>319 匿名さん
買いやすくないよ。こんな立地で大半の部屋で3000万〜してるんだし。

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>>320 マンコミュファンさん
3000万が買いやすくなかったら、京都でまともな物件は絶望的ですな。

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内装は、公式サイトの写真のものが標準になるのカナ。
それともそれらはオプションで、例えばシステムキッチンも面材が異なるものになったりする可能性もあるのでしょうか。
もし、写真が標準だったら、すごくスッキリして明るいので、
若い世代には特に好まれやすいのではないかしらと感じています。

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何戸くらい売れ残ってるんだろう？
HPの物件概要見るだけでもかなりの数があるけど実際はもっと残ってそう。
竣工後にこんな売れ残りが多いマンションって初めてだよ、、、

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>>323評判気になるさん
あなたが知らないだけでありますよ。

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>>324 匿名さん
何戸くらい？

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最低でも40戸残ってる？？

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>>321評判気になるさん　>>>3000万が買いやすくなかったら、京都でまともな物件は絶望的ですな。

ここのような郊外の工業地域の物件がまともな物件かぁ？？^^;

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>>327
現地は全く京都らしくない場所だよ。

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色々新築、中古マンションを見ましたが、ここは設備のグレードも高く価格も手頃と感じてます。（ジオだけが低かったから標準的なのかも…）
虫が多いのは仕方ないし、虫のいない場所はないような気がします。
部屋によっては京都タワーも見えるし、桂駅まで歩いてみたけど15分くらいでした。
マンションの価値はそれぞれ評価ポイントが違うので
悩みます。
ここは私の中ではアリ物件の一つにしてます。

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>>329
建物や設備は及第点かもしれないが、マンション周辺にはスーパーも無く駅からも離れ過ぎてる立地。将来的な資産価値は極めて厳しそうです。

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>>330 匿名さん
準工業地帯よりも酷い工業地域のマンションのメリットって何？
普通は安さしかないよね！
でもこのマンションに関しては価格的なメリットがあるように全く感じないんだけど、、、。
駅やスーパーが近くに無くて空気の悪い工業地域に今の高いマンション相場で買うメリットってあるかなぁ？^^;

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こんなチョー不便な場所のマンションが3000万台とかってバブルだわ。

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>>331 匿名さん
工業専用地域と工業地域を間違えてませんか？

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>>333 マンション検討中さん
どちらも住むには環境が良くない。

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6月には竣工丸一年になって新築扱いじゃなくなるのにまだ半数近くも残っているなんて今までに聞いたことないよ、、、

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>>335
>>323と同じ人かな？他にも名前と書き方が同じ感じのがちらほら
がんばりますねぇ

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>>336
だれの書き込みがどうとかよりもマンションについての有益な情報をお持ちならお願いします。

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>>337 マンション検討中さん

マンションは将来的な収益性の高いものを買わないと資産価値がゼロになって負の遺産に成りかねない。
マンションは立地が全て。
不便なマンションには未来が見えないだろう。

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/54296

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ここは駅やスーパーが近くに無いから不便なマンションですよね。
価格も3000万台が多くて正直安さも感じられません。
一体何がウリのマンションなんでしょうか？
みなさんのご意見いただきたいです。

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眺望がいい。バス停直結。阪急特急停車駅まで歩ける。ってところでは？
桂川の物件にあるような、養鶏場
東向日の物件にあるような、葬儀場、パチンコ屋、競輪場行きのバス停、暴力団関連施設
などの嫌悪施設がそばにないところもいい。

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グランマークシティ東向日駅前の悪口を言いたいだけの書き込みですね。ご苦労様ですね。

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>>340
桂川も東向日もここよりずっとリセールいい。

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>>340

いいところがまったく共感されないから大苦戦してのでは？^^;

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>>340 匿名さん
笑笑

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なんでこんな便の悪い場所にマンション建てたのか？不思議だわ。

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>>338
不便な立地の不動産って将来は価値が無くなるって、ホンマそうやと思うわー。

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6月で竣工後丸1年。新築マンションとは言えなくなり未入居マンションになります。
価格改定(大幅値下げ)しないと売り切るのは相当難しいだろうね。
ただデべはギリギリまで我慢するんだろうなーきっと。(笑)

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賃貸でも需要無さそうですよね。苦戦してますね。

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>>348 匿名さん
一千万円台とかだったら不便でも我慢するから買ってもいいかな？って人出てくるかもね。

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大量に売れ残っているのなら、ジャパネットさんみたいに「今なら特別にもう１戸をお付けします」とやって、さっさと売り切ればいいのに。
第５期４次募集とか、訳のわからないことをいつまでやっているのかなあ、と思います。

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>>350 マンション検討中さん
流石にもう一戸ってのは、、、^^;

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＞＞350マンション検討中さん
もう一戸は笑ってしまった。

確かにもう完成してるんだから最終期で全部出せばいいのにね。
でも残戸数がばれちゃうからできないかな。

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どんなもんか見に行ったらまだほとんどが売れてなくて大量在庫。
29年6月に竣工済みなのにこれは正直ヤバくないかって心配する気が。。。

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離宮パワー頼みのプロジェクトだったんだろうけど、遠くに木が見えるだけじゃん。

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けちょんけちょんに言われまくりのマンションだなぁ、、、
でもまぁこの立地でこの価格じゃあ不評も仕方ないか・・・

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さっき近く通ったけど辺りは真っ暗。
女性や子供には向かないんじゃないかな。

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また大商談会開催中だってよ。^^;

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モデルルーム良いですよね。他のマンションの似たり寄ったりな感じと違っていて、センスあるなと。

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全く普通でした。
しいて言えば下がり天井が酷い。
場所が場所だけにもっと魅力的な何か(値段とか仕様とか)がないと誰も見向きしないと思います。

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東京や大阪、そして京都中心部でマンションバブルが弾けたら郊外にあるマンションってどうなるの？

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/a.excite.co.jp/News/economy_g/2017102...

https://search.yahoo.co.jp/amp/news.livedoor.com/lite/article_detail_a...

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先日見学に行ってきました。決算月なので諸経費から値引きしますって話がでました。市内の新築マンションの中では1番安い価格です。
ネガティブなご意見が多いですが前向きに検討してみます。住まわれてる方のご意見が聞いてみたいですが、おられますでしょうか。

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諸経費の中からって、、、そんなケチケチした値引きでは誰も興味示さないよ。

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>>362
同感。

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>>362
>>363
そんなこと言ってがっつり値引きしても買わないだろ

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中途半端な値引きでした。

契約も順調とは言ってましたが…
竣工1年までには売り切りたいんでしょう。

最上階以外は価値なしのような気がします。

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>>365 匿名さん
竣工一年経つと新築とは謳えませんしね。
時間が経てば経つ程、希望小売価格では売れなくなりますし、その上売れ残ってる部屋の諸経費を払い続けないといけないので早く売りたいでしょうね。
売れない間はずっと現地販売するのにも経費が掛かるのでデベには何一つ良いことないですから。
今のうちに買ってくれるお客様はほんと神さまでしょうね。

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これだけ売れ残りが多くて長くかかってると修繕積立金は明らかに足りなくなりますよね？

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値引きってどの位だったか気になります！
売れ残ってるマンションて決算関係なく値引きするんでしょうか？
他で良くある値引きパターン知りたいです！
ここは値引きせず強気できた結果この時期まで販売し続けているし、まだ販売未定の住戸もあるみたいですし値引きする気ないとも思えます

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>>368 マンション検討中さん
ここ殆ど値引きしないスタンスみたいですよ。こんな不便な立地でもあくまでも強気の姿勢で販売するようです。販売員いわく、京都市内でここのような低価格？で買えるマンションは無い！、、、だそうです。^^;

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値引きは150万円でした。
竣工1年過ぎると更に値引きしないとキツイでしょ。

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>>369
すごいねー。だがそんな瘦せ我慢いつまで続くんだろうね。

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私は3000万の部屋で50万の値引き、3300万の部屋で100万の値引きでした
3500万で150万だったのでしょうか
それも3月引渡し限定です
今から焦らされて買うのはどうかと
初回の見学で向こうから値引きを言ってくるってことはかなり焦ってるみたいに思えました
言えばもっと値引きしてくれそうな気もします

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>>372 匿名さん

交渉事は足元を見られたらダメだよ。

ここのような不人気で売れ残りが多くてもうすぐ竣工1年を迎えるマンションなんか数割引しないと買わないくらいのスタンスで臨むのが正解。

何も遠慮して相手の口車に乗せられて高く買わされる必要はないからね。

大量在庫を前に、尻に火がつき始めてるのは向こうの方だから。

買い手はこれだけ安くなるなら買ってもいいよでほんとちょうどいいから。

でも間違えないでね！
人気物件のケースでは形勢が逆転するから、営業マンとはいい関係にならないとね。^^;

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ここまで不人気なマンションも珍しいですね。
やっぱり駅からもスーパーからも遠いのは
歳をとっても住み続けることを考えるとNGだし、
途中で住み替えするにも売れないとムリだし…
将来性のない立地ということでしょう。

この地域を理解した近隣の方向けのマンションですね。

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>>374 マンション検討中さん
激しく同意。

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>374 マンション検討中さん
年寄りにとっては、バス停直結は便利だよ。シルバーパスがあるから、京都ではバスは年寄りだらけ。

近所にスーパーと病院があれば良かったんだけどね…

あと売り方も若い層をターゲットにしている感あるけど、安いマンションを探す若い層にとっては割高すぎ。マーケティング甘い。
ここは有料老人ホームにすればよかったのに。

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>>376 匿名さん
っていうか、いずれにせよ苦戦するに決まってる立地だよ。再開発しても儲かるわけないよ。
損切り覚悟で安売りしないと完売なんてありえない話に思える。
諦めて業販したりして、、、

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即入居可で売れ残りがあるみたいです。安くなるものなんでしょうか。すごくおしゃれな感じで、蔦屋家電のセレクトでコーディネートしたモデルルームがあったり、話題だったんですが。

夜、外から見たマンションはすごく素敵と思います。

エントランスから続くガラスの共用部がカフェのようでもあって、個人的には好感度があったんですが、立地がそんなによくないんでしょうか。京都だと都市部と便利さが違うので・・・。

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>> 378
この地域を知っています。
他の方々も書かれていますが、将来の資産価値としては厳しいマンションなんだろうな、と思います。
ですが、378さんご自身が住まれるのが目的で、実際に交通の便等いろいろ確認されて、それで納得されるのであれば良いのでは〜（まぁ，掲示板のコメントですので、責任は持てませんし、その程度でとらえてください）。
その上で「ここまでなら出しても良い」という感じで、値引き交渉はぜひ、と思います。
値引きの相場は分かりませんが、もう数ヶ月で竣工一年ということは、売り手もそうとう厳しい時期になっているマンションです。

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>>378
夜のマンション周辺って何も無いし、マンションがひっそりとしているので子供や女性の独り歩きには注意が必要ですね。

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ブランドも仕様もアウトポール設計もいいので、あとは交通の便だね。
京都市内でこの値段は相当値打ちだと思う。通勤1時間半以内なら買いでしょう。

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>>381 評判気になるさん
下がり天井が酷くて圧迫感がハンパなかった。

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>>381 評判気になるさん
あと、市内って言ってもかなり西の外れ。
桂駅からもかなり離れているし周りにはスーパーすら無い。なのに価格は3000万もする。
本当に買いかなあ？

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近くにコンビニくらいはあるのかなあ・・・

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>>384 マンション検討中さん
HPでマンション周辺の商業施設の紹介が無いということは、近くには無いということです、、、。

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再開発の予定でもあれば話は別ですけどね
現地見学行ったことあるけど、駅までの歩道が細過ぎて危ない
少なくとも子育て世代には向いてなさそう

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近くにコンビニすら無いなんてキツいなぁ・・・

価格と立地条件を考えると京都市内かもしれませんが不便で高すぎると思います。

それなら向日市や長岡京市の方が全然利便性が高くて価格もいいですね。

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この辺りってピザなんかの宅配もエリア外って事、まさかないよねえ～。

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値引きの話出してみましたが、50万でした
しかも3月引渡し限定
以前どなたかの書き込みで150万の値引きとありましたが、100万以上引ける部屋は無いと言われました
営業は購入をせかしてきます
一生の買い物というお客目線が無くなっています
今後住戸の値引きはしないと断言。あくまで諸経費からの値引きだと
正直、萎えました

建物自体は魅力あるんですけどね
営業さんはちょっといけてないですが
川沿いなので風当たり厳しそう、洗濯物飛ばされないかな

スーパー近くにできたら形成変わるのになぁ笑

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たしかに設備仕様もいいし、ブランドも一流。川沿いといっても、
もしこれが鴨川だったら値段はこの倍になるよ。つまり立地だけ。

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営業なんて所詮はサラリーマン、上から値引きしてでも売り切れって言われるまでは何も出来ないから。
いずれにせよ、竣工後に大量の在庫を抱える物件には手を出すな！だよ。
だって将来的にリセールバリューの無い事を今の販売状況が物語っているんだから。。。

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>>389
そういうお客目線を失った，自己中な営業はやですね。
以前，竣工１年がせまる「この値段なら出してもいいな，この値段まで下げてくれたら今日買おう」と思って話していて，結局，そこまで下がらず（でも，せかすような営業ではありまでした），放置していたら，あとあと「さらに良い条件で」という感じでお知らせしてくれました。
389さん同様，そのときはもう萎えていたので，結局，買いませんでしたが。

「今後値引きはない」というのも，まったくの方便だと思います（し，営業の立場にたてばそう言わざるを得ないところもあるでしょうね）。
他にも興味持っている人がいます，とか，今月まで値引きとか，せかす営業はさけたいですね。
この物件にかんしては，時間を置いて大変になるのは売り手だと思います。

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390さん、イニシアって別に一流ブランドマンションじゃないよ。
一流はやはり野村を入れて財閥系デベロッパーのマンションだよ。
元々京都はマンションが安かったから財閥系が少なかったけど最近の京都バブルでドンドン参入してきた。
イニシアはダイワ系じゃなかったかな？
悪いブランドじゃないけど普通だよ。

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イニシア桂大橋に2017年7月末に入居しました。
購入時期が早かったため、現地にてベランダからの眺めは確認出来ていなかったのですが、入居後は予想をはるかに上回る眺望の良さに、毎日魅了されています。
階数や位置に寄ると思いますが我が家では、小虫や風などはまるで気になりません。また気密性も高いため室内はとても静かです。週末に川原でされている少年野球の声も気になりません。
コンビニは八条通りを東に300m程の所にLAWSONがあります。

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イニシア桂大橋に2017年7月末に入居した住人です。ベランダからの眺望を伝えたく連続投稿します。もしも数年後に対岸に7階建てのマンションが建設されたとしても、この良き眺めは変わらないと思います。逆に夜景が綺麗になり良いかもしれませんね。今でも意外と街灯りもあるため、夜は夜で夜景を見ながら夕食を楽しんでいます。

最寄りのスーパーまでは車で5分。
阪急桂駅へはバスで10分程度。
京都駅へはバスで20分程度。
以前は中京区に住んでいましたが交通の便について私は特段不自由には感じません。もちろん駅近物件にはその良さがあり、イニシア桂大橋にも良さはあります。
私達が購入を決めたもう一つの理由は、細部までこだわられた室内です。私見では女性が設計されたのかと思いました。当時他所のモデルルームも数ヶ所見学に行きましたがイニシア桂大橋の室内が1番印象が良かったです。
今なら現地でベランダからの眺望も確認できるので、検討されてる方は是非ご自身の目で確かめてみてください。

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>>395 匿名さん
ご購入者さんとしてマンションの売れ行きが心配なのはよーくわかりますよ！
ここは京都市内という認識で価格設定されてるようですが、景色や周辺環境は亀岡市並みです。なのに京都市内での価格設定。割高に亀岡市並みの住環境に？？だから苦戦していると思います。

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>>396 匿名さん
口足らずでしたが、京都市内だから便利という認識という意味です。

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そもそも京都の西日はきつく、西向きの部屋は嫌われます。
マンション自体が西向きなのも人気がない要因ではないの？

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市内でここと同価格帯で売り出し中の新築マンションを比較するなら伏見区や山科区の物件の方が生活利便がいいように思います。
特にファミリーにはスーパーや学校、塾といった施設が周辺にないと不便でしょうからね。
景色がよければ不便でもって方がここ買ってるのかな？

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2017年7月末入居者です。
建設立地により長所と短所は必ず持ち合わせていると思います。短点については、人聞きではなく御自身で詳細にお調べになられて、良きマンションをご購入くださいね。

イニシア桂大橋の西日について。
西日を強く受ける時間は1時間くらいです。※桂川方向にベランダを設置されている部屋は南南西を向いており夏場は愛宕山辺りに陽は沈みます。
確かに西日は気になるため対策として我が家では遮光カーテンを使用していますが、1日の時間の中で夕日対策を実施しなければならない時間は極小のため問題視していません。この点は個人差もあるため現地確認は、夕方を選択ください。ちなみに最もベランダからの景色を楽しめるのは日の出から朝9時頃迄なので、販売者に早出をお願いされて、景色を一望されることをお勧めします。殆どの方が一生一度の買い物になると思いますので慎重にご検討くださいね。

景観と周辺環境を重要視されている方がこちらを購入されておられるのではないかと個人的には推測しています。我が家も重要視しましたから。

空部屋数について
セカンドとして所有されているオーナー様もおられるため入居率は意外と高いです。
マンション検討時に訪問した他所を一例としますが、阪急とJRに挟まれた立地で駅まで徒歩10分、竣工後1年半で完売されていました。もちろんご存知かと思いますが駅近物件は4000万越えの販売価格です。利点を考慮され高額な販売価格でも良いのであれば、5000万ほどするかと思いますが、京都市中心部を検討されてはいかがでしょうか？
参考にならないかもしれませんが冬季のサンセットの画像を添付します。

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