イニシア桂大橋［旧：（仮称）桂大橋プロジェクト］

>>198

郊外って具体的に都心からどのくらいの距離をさすのですか？
仮に桂を郊外というのなら、都心ってかなり狭い範囲になりますよ。

そんな狭い範囲に人口が集中するって、百年単位での未来の話ですか？

>>201
郊外云々の議論をする以前の問題で、バス便のマンションなんて論外だよ。

>>202 検討板ユーザーさん

論外と言う人の話ほど論外。

203さんの言うとおりと思います

>>203 マンション検討中さん

バス便マンションの良さってなんですか？

夏の西向きは 午後の 西日が 耐えられない位 暑いので いくら川に面してるとはいえ どうなんでしょうか。

>>205 クチコミ知りたいさん

全く無いです。
資産価値が低いのは勿論の事、リセール時は相当苦労します！

立地は不便ですよね。駅は阪急桂、西京極、JR西大路…どう考えても遠いですし、もう１つネックなのはスーパーが近くにありません。自分の生活スタイルには合わないです。

でも…
モデルルームを見たのですが部屋は本当によいです。バルコニーが広いのもよいですが、キッチン、リビングの使い勝手がよく、吊り下げ式の移動ウォール？が付いていてリビングが仕切られるようになっています。なかなかこれは見たことないです。

あとオプションではなく標準で付いている壁紙やドア、洋室の雰囲気など全てがオシャレなものでした。

梁の部分を利用して飾りができるようになっていたり、ドアの取手をへこませて引っ掛からないようにしたり、細部にわたって配慮があり一見の価値はあると思います。

立地とバルコニーの向き等が好みに合えば確実に買いなのですが…。検討されている方がいらっしゃったら、モデルルームは参考でも見るとよいですよ。

>>208 通りがかりさん
多少いいモノ使って設備でフォローしたいんだろうが、今時どのマンションでもそこそこいいモノが入ってるからなあ。

>>209 匿名さん

設備がいいとかそういう意味ではないんですけどね。

>>210 通りがかりさん

吊り下げ式の移動ウォールもありがちな仕様だが。

>>211 匿名さん

モデルルーム行かれたことありますか？
あとこの物件のモデルルーム見られました？

>>212 通りがかりさん

MRはあっちこっち見に行った事あるよ。

ただここはバス便マンションだから見に行ってないが。^^;

>>213 匿名さん

あら残念です笑
またチャンスがあればぜひ！
って営業みたいなこと言ってますけどそうではありませんしね。

>>214 通りがかりさん

MRは三菱地所が凄く凝っていて良かったよね。

こことはレベルが違い過ぎるだろうけど。

>>215 匿名さん

三菱地所さんの物件ってこのあたりにありますか？

同様にリバーサイドで上京区にありますよ！

それってパークハウス京都鴨川御所東のことでは。
関西で過去最高という最高７億円越えがある物件ですよ。

>>218 匿名さん

ありがとうございます。身の丈に合った物件を探します笑

ここはちょっと辺鄙というのか、
買い物も交通便も悪い場所なので住みにくいなぁと思いました。
桂川沿いなのですが、においはないのかなとかの心配もあります。
価格が特別安かったら・・・とも思うのですが。
せめてすぐ近くにコンビニとかあれば良かったかもしれないです。

>>220 匿名さん

バルコニーが広い。
川辺の空き地でキャッチボールができる。

これって利便性を犠牲にしてまでのメリットだろうか？！

価格は不便な立地なのに安さが全く感じられないし…

>>220 匿名さん
辺鄙な場所って、、。
そりゃあ、ここのマンションは工業地域に建つからなあ。

>>222

リセール難しそうなマンションですね。

ここは、昔家電のコジマにあった場所でしょ？
コジマが出来た頃は、このあたりの人も多かったのに
今は本当に車や自転車で素通りする感じの場所です。
桂駅も遠いしバスも一時間に数本かるかないかです。
不便としか感じないなぁと思います。

今日、車で前を通りましたが、外観が随分と出来上がってきました。
イメージしていたよりも、おしゃれな感じはしました。
今日は休日ということもあり、マンション前の桂川沿いでは
野球少年たちが練習したり、親が応援に来たりでにぎわっている感じでした。

平日は八条通りが混むくらいで、騒音に悩むとかはないと思いますが、
週末は窓からにぎやかな声や無断駐車に悩まされるかなとは感じました。

外観…人によって感じ方が違うものですね。
私には老人福祉施設に見えてしまいます…

私は普段電車もバスも利用しないですし、車があればどこでも行けるので、駐車場が自走式っていうのは、かなり惹かれますね。

>>227 マンション検討中さん

このマンションから八条通に出るのは大変ですよ。左折もさることながら、運転になれていない方は右折は至難の技かと思われます。
さすがに現地は見ていると思いますけど、、、

安全に右折するには、南に下がって次を東に、次の次の交差点を北に、そしたら信号のある八条通にでる。

>>228 匿名さん

他の方も仰っていますが、南に下れば東側の信号に抜ける道もありますし、当該道路から何度も左折、右折していますので歩行者の方に注意すれば問題無いかと思うのですが…
それよりも機械式駐車場である方が毎回車に乗る私にはストレスになります。

>>230 マンション検討中さん

自走式でも、2階以上はストレスですよ。
若いうちはいいですが、足腰が弱くなると、駐車場所によっては、駐車場所までの道のりの方がストレスになりますよ。
あとは毎日迂回することも地味にストレスです。
ターゲットはどの層なのでしょうね、このマンション。

どんだけ足腰弱くてストレスかかえてるんですか笑

八条通に出てどうすんの！？
何があんねん！？

>>231 匿名さん
こんな不便な工業地域に建つバス便マンションを買う層ってのは、リセールバリューに関しての知識や意識が全く無い層ですよ。

十数年前ならここの価格で京都市内中心部が買えたんだから今の相場は異常

>>236 匿名さん
10年前なら殆どの部屋が2000万しなかっただろうな…。

半端なく虫が多い。窓開けれないですよ…

>>239 匿名さん

ベランダで優雅に晩酌とか絶対むりじゃん、、、
ベランダしかアピールポイントがないのにどうするの。ここ。

ぶっちゃけココ売れてないでしょwwwww

来月竣工なのに、先着順だけでも３３戸
これから第３期も始まるらしい
買った人いますか？

>>242
しーーーん。苦笑

確かにエグい位虫が入ってくる。照明をつけてない現状で恐ろしいくらいの虫の量なので、実際に照明をつけて生活しだしたら、そらエグいでしょう。内部を知る現場作業者より。

>>244 匿名さん
そんな状況下でテラスで趣味や読書云々なんてありえんわ！

川べりの宿命。ただ、西日がキツイからカーテン閉めて、窓を開けることは無い。

駅チカマンションでも売れ残ってるのに難しいでしょ？こんな駅遠くのマンションなんて。
おまけに工業エリアで道路などの排気ガスや騒音、虫、川の臭いなどなど。
今の3割くらい安くても買うか躊躇されるだろうね。

まだ結構売れ残ってるのかな

>>248 匿名さん
全然売れてないようだよ。
工業地域のバス便だしなあ、、、。

現場作業者さんが書き込んで大丈夫なのでしょうか？けど確かに虫は凄いでしょうね。