イニシア桂大橋［旧：（仮称）桂大橋プロジェクト］

1100の人、君はあほか。1億円の軍事資金がある者が
このマンションを検討するか！！それだけあれば
御所南一択だ。

>>1101 匿名さん
サブプライム層が買うマンションって民度低いそのだなあ。^ ^ ;

民度はこのスレでやって下さい。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53182/

住民の方々もおられるのですから、面白半分の書き込みは失礼なのではないでしょうか。

夜に前を通ると電気をつけてる部屋が少ない気がします。
住民って少ないのかなあ？？

中古もありますね

>>1106 マンション検討中さん

このマンション自体がもう中古扱いになっちゃうんじゃないかな。竣工を一年越えると新築では売り出せない規定があるらしい

>>1107
>>竣工を一年越えると新築では売り出せない規定
そうなんですね。

いつも、新築マンションと中古マンションの違いでよくわからなくて、インターネットを調べています。
新古マンションという語句もあるようです。

https://sumaikurashiouen.com/2017/03/14/minyukyojuutaku/

未入居物件だと新古物件として扱うことができて、新築でも中古でもない物件。ただ、これは1年以内の建物なので、1年経過してしまうと新古ではなくなってしまいます。かといって中古住宅は建築後2年経過なので、1年以上2年未満だとどちらでもない物件になってしまうみたいなんです。

>>1107 検討板ユーザーさん
中古なら、半額とか3割引とかでないと、立地も悪すぎるから売れないだろうな。

もしかして、まだかなり1階の住戸は選択することができる状態になっていますか？
低層のマンションの場合、極端に1階が人気がないと言うのはあまりないように思っていたんですが
こちらの場合は他と比べるとあるのかな、という印象を受けます。
あまり専用庭が広くなかったり、テラスのみだったりする物件もあったりするからなのかしら？

1階はきっと桂川がもし氾濫したら浸水する可能性大だから不人気なんじゃない？

京都市内の相場は依然右肩上がりやから若い家族にはそれなりにありがたい価格帯だとは思います。4000万円の新築マンション簡単にかえませんよ。

4000万出してこの立地かあ・・・中古なら二条駅前の物件買える。

>>1112
安物買いの銭失い。

ここって3000万円台のマンションかと、。

希少価値から値が上がって来たんじゃないの。ぼやぼやしてると5000万なんてことになるかも。

うわー早く買わなきゃ！笑笑

>>1115 通りがかりさん
不便だから二千万前半くらいだと勘違いしてたよ、、、

3000万円台でも高く感じます。
周辺には何にも無い寂しい場所なのに・・・
価格的なメリットが感じれないので検討をやめました。

いくら何でも兵庫県、奈良県や滋賀の片田舎や都心アクセスに物理的に時間かかかる辺鄙な場所などではないのに、一応京都市内のマンションの3LDKで2000万円台なんてありえんやろ。
誹謗中傷が過ぎる

>>1120 eマンションさん
片田舎でも駅近ならここのような不便な亀岡みたいな周辺環境の一応京都市内よりもずっとリセールバリューが良さそう。
現にプラウド近江八幡やプレサンス城陽寺田駅前の方が人気を集めてるし、ここよりもずっとずっと早く売り切るだろうからね。

>>1120 eマンションさん
こんな不便な立地のマンションでは、一応京都市内って言ったって、片田舎のマンションを決して馬鹿には出来ないよ。

他府県の片田舎を選ぶか、市内の片田舎を選ぶかは人それぞれです。

マンション選びで重要なのは利便性。
生活利便や都心部への鉄道アクセスの良さがマンション選びで最重要ファクターです。

以前見学に行ったときに、値引きってあるんですか？って担当者に聞いたら顔色変えて不機嫌そうにするので検討をやめました。正直あんな空気感で不愉快になったのは買い手のこちら側なのにねえ。
今は違う物件とめぐり合ってよかったって思ってます。

相変わらず誹謗中傷がさかんですが、近江八幡のブランド京都駅まで43分4000万円台と京都駅まで実質30分3000万円台の選択となると、手持ちの資金力と年代や子供の数等々でこのマンションの選択も十分ありと思いますよ。
ちなみに私は、利害関係者ではありません。また、不動産屋でもありません。いち、京都市内新築マンションに大変興味があるいち京都市民です。
PS
営業さんか、勝ち組か等々分かりませんが、ことさらに貶めるような書き込みには眉をひそめざるを得ません。
実際に住んでおられる方々の心情も想像してください。

>>1126 eマンションさん
と言いつつ、蒸し返して釣り入れてる暇人じゃないの？
因みに私も利害関係には無い者で、公平に第三者から比較すると、ブランドマンションで駅近商業施設近だから資産価値は近江八幡に軍配が上がると思うけどな。

どんなに疲れていても、近江八幡駅から京都駅まで毎日立って通勤する気力と体力がある人は近江八幡の方を選ぶのでしょうかな。

やはり電車通勤の方がバスよりもずっといいよ。

駅近の大企業オフィスは別として京都の圧倒的多数を占める
中小零細企業や店舗は、そもそもバスか自転車で通うしか
ない立地にある。私も西陣にある会社に勤めているので、
円町から205のバスで通ってるよ。

擁護したい気持ちはわかるが、不便な立地のマンションなのは間違いなく、買いたい人がなかなかいないから完売には程遠い現状。
マンションは立派な個人資産ですから、いざとなって現金化できなくては困りますからね。

現金化できるのは、自分が住む家が別途ある人、あるいは買い替えができる人。
このマンションを買う人は永住の心算だから大丈夫。

>>1132 ご近所さん
勝手に決めつけなさんなって！

>>1124 匿名さん
自家用車、タクシー、社用車で移動すれば良し。市内高級住宅街を代表する下鴨や岡崎が必ずしも駅から近くない。1億円以上の不動産を取得することが出来るなら、鉄道はあまり関係ない。

まぁ、このクラスなら駅に近くないと売れんでしょうな。なかなか強烈な立地。

何故コジマが撤退したか？立地が全てだと思う。何故マンションが売れないかと同じ。

人が生活するよりも工場を建てた方がいい立地だよね。

そこまで言っては言い過ぎでは。このへん、けっこう空気はうまいよ。

ウソはいかんよ。
前の道路はトラックの排気ガスが凄いし、、、。

京都市内で3000万円台で3LDK購入したい人達は、一体、どうしたらよいのでしょうか。

スーモのサイトでその条件の検索かければ、築浅でよい物件見つかるよ。
「どうしたらよいのでしょうか」などと嘆いて他人に頼っていては手に入らない。
もっとはしっこく行動することだ、よい物件をゲットしたければ。

京都市内で主要駅から徒歩10分で築20年超のマンションの価格と比べても1000万円安い。

根拠もなくいい加減なこと言っているんでしょう。７７㎡で3200万の値付け。
これを2200万で売るなんて滋賀県の中古（築浅）でもありません。

ここは妥当な値付けです。もし中京区御池あたりで80平米の物件を売り出せば
8000万～１億になりかねません。ここはそれより5000万安い。その差額が不便さの対価。

駅までの距離はかなりあるなぁと思います。普段の移動の足が車の人だったらあまり気にならないのでしょうけれど。
実需で購入される方が多いのでしょうか。
駅までの距離を思うと、
投資用とは違うと思うんです。

今頃そんなぬるい書き込みしなさんな。

ここってもうできてから一年以上経つのでお値引きありますかね？
2000万円台前半なら買いたいです。
住んでたとしたら浮いたはずな一年半分の家賃と、新築じゃないこと加味するとそれでも高いですか？
中古も2850万ででてはいますが高いですね。値引き始まったら教えてください。

ここやミリカやパークシティ桂の売れ残り方見てるとこれからの時代駅近以外は買えないな。全体の相場が上がってるにもかかわらずこれだもん。
ここは2000万前半でも正直悩むと思う、一生住む覚悟なんてライフスタイルの変化や時代の変化読めないからできないし。
でも駅近はどこも高騰してるね、リーマンショック後が安過ぎた反動かしら

まあ駅にもよりますがね。京都の場合は地下鉄（烏丸線・東西線）の
駅近がいちばん値打あるかな。あと京都はバス路線が充実しているので、
このマンションもそこをアピールするしかないかな。

リセール無くて良けりゃあ後悔しないかも？！

ただそんな無知な人って少ないだろうけどね。（笑）

でも販売件数、三桁に乗りました。

もっと安ければ永住覚悟もありだけど
マンションバブル弾けたら郊外が真っ先に価値下がるからなぁ
ここなんて買い手がいないから中古だと叩き売りしないと売れないのが辛い。
しかも安くなると住民の質が下がるから長く住むと民度が心配だ。

最終期になってますね
建物はいいのに立地が酷いから、果たして売り切ることはできるのか

今日電話したら、商談利用部屋入れて残り２部屋だそうです。完売しそうですね。

>>1166
私がMRで聞いた話とは違うけど、、、

モデルルーム閉鎖して安く業者に流すのかな、まあ何にせよこういう物件はリスクが高いという見本みたいなとこだな
駅遠い、近隣に商業施設なし、子育て環境もよくない。値段で買うにしてもそこまで安くないっていうね。マンションバブルの時期にここまで売れないならバブルはじけたらどう頑張っても売れないよね

ごそっと空き部屋が少なくなりましたね。
どういうことでしょうね。

業者に売却したか、個別に大幅な値引きを提案したか、ですかね
どちらにせよ竣工一年以上の物件を定価で買う人はいないと思うので、何かあったのでしょう

業者に売却されたらどうなるのですか？

個別に大幅な値引って具体的に教えて貰えます。

不便だから半値でも要らない。

便利な場所で5000～6000万円出して市内のマンションを購入して下さい。お金持ちの人たちによる書き込みが多いらしい.

５千万６千万では市内の便利な場所には買えないんですよね。

3LDKが中心の間取り。4LDKよりも3LDKだと子供が巣立った時に便利なのかなと見ています。他のマンションと比較すると、そちらも3LDKが多かったりして、子供が1人だったり将来的なことを考えると3LDKマンションが中心になってきているよう。

Eタイプは70.85㎡で、LDKの隣はスライドウォールで開け放つことができます。トールスライドウォールで壁が収納できるような感じで、この点いいと思いました。3mバルコニーも、ハンモックを置いたりするとゆったり過ごせて素敵そう。
アウトポールだったり、梁内蔵だったり基本的なことではあるものの住みやすそうな気がしています。

>>1179 匿名さん

造りは非常に良いと思います
立地がね…
価格で折り合いをつけるしかない

高いな、あと500万程安ければ適正価格だけど
リセールははぼ無理だからなぁ

近隣に商業施設でもできない限り厳しいなぁ
駅から遠いから通勤通学も大変そう
雨の日も嫌だな
バス便も終電早いし
何でこんなとこに建てたんだろうか
しかも高い。ほかの不便な場所はもっと安いからな

商業施設は無理ですよね
ここ工業地域ですし

いよいよあと僅かとか最終期とかって触れ込みが無いのは、まだ結構な在庫を抱えてるって事かな？
隠し在庫や業販しないと厳しいという事だね。。

完売したって出てるけどー

おめでとうございます。レス数1186。空前の注目物件でした。

完売？
一気に大量になくなりましたね。
どういう事でしょうか。

業販で中古が出回るんじゃないの？

>>1188 通りがかりさん
キャンセル住戸発生だって、、、

完売してました。キャンセル住戸が売れました。

そのうち中古や賃貸がわらわらと出るのか不安です

大丈夫だと思いますよ。この物件を購入された方の多くは永住目的でしょう。
投資物件であればもっと駅近を選んだはずです。

1年前ならこんな価格でも成約してたかもな。
これからは3,000万でも売れない時代がくるかもな。

イニシア桂大橋の中古物件
6階 3,980万円 3LDK 71.94㎡ 南西
1階 3,780万円 3LDK 82.2㎡ 南

3年前から1階に住んでいます。
色んな口コミがありますがハッキリ言って最高です。
外からの騒音(暴走バイク、電車の音等)はほとんど聞こえません。
立地条件は僕にとっては最高です。
街中のガヤガヤ感がなく、特に天気の良い日の桂大橋からの眺めは幸せに感じます。
市内の便利さを感じたい一方、田舎みたいな、のどかな空気も感じたい….
そんな方にとっては丁度良過ぎる物資だと思います。
交通手段は基本的には桂駅までバスを使用します。
マンションの目の前にあるので、便利です。
道路を挟んで反対側には京都駅方面のバス停があります。
出発の時間はネット等見て調整すれば、バス停で待つことなくすんなりと出発できます。
最近私は桂駅か西京極駅まで歩いて行きます。
あまり知られてないですが、西京極駅周辺にはいいお店が沢山あり、友達が作りやすい街だと感じます。
自信を持ってお勧めいたします。

内覧した事あるけど、作りがかなり良くてオシャレ。さすがイニシア。バルコニーが広いのが特徴的で色んな使い方が出来そう。駅からはやや距離あるので車の人メインかな？マンション前に大きめのバスステーションがあるので、バスの時間覚えてたら意外と京都駅までの利便性も悪くないかも。