イニシア桂大橋［旧：（仮称）桂大橋プロジェクト］

すんげー人気ないな。そりゃあ、この立地ならね。ポジティブな意見がほとんどない。

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モデルルームは良い感じと聞いたので見に行きたい気もしますが…

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このお部屋やクオリティで駅まで2分とかなら、すぐ完売しそうなのになー

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モデルルームはとても良かったです。
さりげないこだわりもたくさんあって、住み心地よさそうなお部屋でした。
立地は車さえあればスーパーなど、無いわけではないから大丈夫かなぁとは思っています。
うちは値段で悩んでいるところですが、駅近だともっと高いんですよね…

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駅近でここと同じような価格は山科のヴェリテとイーグルコート。
ヴェリテは残り少なくなっているけどイーグルコートはこれからの販売だからチェックしてみればいいんじゃないかな？
リーセル考えるなら駅近が無難だと思うよ。

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バス停目の前、バス使えば阪急にもJRにも便利だから、そんなに悪くないかな。
価格を抑えているから、駅前マンションの予算が合わない人にはオススメ。
設備はかなりいい。

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>>106 匿名さん

価格が高いよ。
不便なのに。
今じゃなくて一昔前なら1000万円台からの立地だよ。

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>>107 匿名さん

一昔前なら他のどのマンションも1000万は安いと思います。
一昔前の話をここで出すのはナンセンスじゃないですか？

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>>108 匿名さん
だからこんな不便な立地に今の価格で買うのは最も馬鹿らしいってお話。

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>>109 匿名さん
じゃあいつならいいの？
109さんは、マンション検討している人？

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>>110 匿名さん
いつとかじゃないよね。
いつでも不便なマンションは買っちゃいけないよね。

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１年ぐらい前は駅近がブームだったけど価格が上がり過ぎた。
今は識者も「駅に近いだけで相場より値段を上げてるマンションに要注意」といった論調に。
イニシアは駅から遠すぎだが、環境が好きなら買っていいマンション。
こういった立地は二度と出ない可能性も。ただし資産性は劣る。
前述のイーグルコートは、都心まで乗り換えが必要だから駅近がメリットにならず
他にマンションとしてのメリットがない。相当慎重に考えるべき。

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>>112 匿名さん
都心まで乗り換えって？
東西線は都心部の三条や烏丸御池まで通ってるだろうが。
京都駅もJRでスグ。
こんなバスしかない立地と同じ価格帯なんだから山科の駅近選ぶ方が多数派だよ。

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>>112 匿名さん
ちょっと何言ってるか分からん。
識者って具体的に誰よ。

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子育て世代なので、山科には住みたくない。
環境は捨てたくない。なので比較対象にならない。

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なんでイーグルコートの話題にそんなにムキになるのですか？
もしかしてイーグルコートの営業マンさん？

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>>115 匿名さん
子育てなのに川しか無い場所に住んでどうするの？
川で水泳でもするの？^^;
ここは通学も不便だし塾や習い事も近くにない、、、(苦笑)

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>>114 匿名さん
デマカセだよきっと。

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>>115 匿名さん

ここも似たようなもんでしょ。
山科とたいして変わらん。

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右京区であれ南区であれ伏見区であれ山科区であれ似たり寄ったり。
だから駅近で便利でリセールが見込めてお手頃価格の山科がサラリーマンファミリーのお財布に優しいってお話。
アンダースタン？(笑)

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そこまでイーグルコートが良いのなら、心の中で思っておけばいいですよ。
地域も違う、全く関連しないマンションのスレッドでまでアピールすると
却ってイーグルコート売れてないのかって思われますよ。

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>>122 匿名さん
そんなあなたはマンション買えない人なんでしょ？^ ^

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>>124 匿名さん
だからって、ここか、、。

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>>125 匿名さん
買えない人が荒らし回ってるようだから無視が正解。

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識者が気になっちゃう…

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駅はどこも遠いですが、バス停がとても近くにあるのは救いだなと思います。
物件の資産価値は駅からの距離で考えることが多いですから、資産価値としては難しいのかもしれないです。
投資目的の購入者はその分少なく住民の入れ替わりも頻繁ではない可能性は高くなってくるのではないかと考えております。

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駅から遠いのに価格が高い。
だから投資云々でなくても魅力が全くない。

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これで価格が安いなら納得ですが、どう考えても立地と価格が釣り合わない。

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資材が高いからなあ。

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高くても売れる立地だと開発会社は考えているのだろうか？？

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価格が高い。ということですが、いくらだったら、妥当でしょうか？
さすがに駅近のマンションと比べると安いと思うのですが。

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>>133 匿名さん
3割は高い。

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>>134 匿名さん
三割高いとすれば、1700～2700万円だったら妥当？
それは、最近の資材高騰なら仕方ないのか？あるいは他に、このぐらいの価格帯のマンションもあるということでしょうか？

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>>135
ネガしか返ってこないので、聞いちゃだめですよ
1700～2700万円のマンションなんてあるはずもない

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>>135 匿名さん
確かによく挙げられる価格上昇の要因に、資材や人件費の高騰などがあります。
駅近など好立地なら勝負できそうでも、わざわざ不便な立地を今のような環境下で出して来るデベの思惑がよくわからないなあ？？
こんな価格でも売り切る自信があるんだろうか？
ここよりも小マシな立地だった桂のパークシティジオが何とか竣工後かなり時間掛けて完売した事を考えると、果たしてここの立地でこのデベのマンションブランドで如何に？？？
興味深いよな。(笑)

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>>137 匿名さん
桂のパークシティはここより1千万は高かった。その上あの時期は、洛西口の駅前も同価格帯で、検討者が洛西口にずいぶん流れたのが敗因だと思う。

ここは、この立地にしては高いとはいえ、現在このあたりの新築が2000万円台（3LDK）が買える唯一無二の存在。予算は少ないけど、新築がいい！という人には需要があるように思う。

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>>138 匿名さん
そんな価格差なかったけどなあ。
ここの価格帯とほぼ同様、3000万台メイン。
擁護するからにはここを買うんだよね！(笑)

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>>138 匿名さん
検討もしてない癖に偉そうに。
どうせマンション買えないんだろ？

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＞＞140　匿名さん
あなたは買えるのですか？
だから偉そうなのかな。

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>>138 匿名さん
1000万まではいかない。500万は高かったけど。
パークシティ桂は3000万後半中心
4LDK80平米台で4500万くらい。

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そもそも桂パークジオもここも不便なのに高すぎるんだよ。
二割引位で検討できるかなーって感じがする。

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不便うんぬんよりも安全面が気になります…増水したらやばくないですか？

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>>144 マンション検討中さん
だったら他所を検討すればいいんじゃない？

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京都市のハザードマップでは、3m以上の浸水エリアです。
心構えは必要でしょうし、低層階は避けたほうが無難でしょうね。

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工業地域に期待しないで。

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>>138
まさに138さんの言う通り。ここと同じ予算で買えるマンションはそうそうありません。
一定の需要は必ずあるでしょうね。
戸数が多いので、完売まで時間はかかりそうですけど。

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>>148
検討すらしてない書き口で無責任な事言わないで欲しいね。

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>>149
検討してないと書き込んではいけなかったの？
ということは149さんは検討してるの？

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