京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「イニシア桂大橋[旧:(仮称)桂大橋プロジェクト]」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2022-02-06 15:53:29

イニシア桂大橋ってどうでしょうか。
リバービューで、自然も楽しめそうですね。
家族で楽しく暮らせるといいなと思いますがどうでしょうか。
いろいろ情報交換したいです。よろしくお願いします。


所在地:京都府京都市右京区西京極堤下町3番1(地番)
交通:阪急京都本線 「桂」駅 徒歩16分 (東口より)
阪急京都本線 「西京極」駅 徒歩16分 、東海道本線JR西日本) 「西大路」駅 徒歩24分
構造・規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上7階建
間取:1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:57.77平米~83.59平米

売主:コスモスイニシア長谷工アーベスト、近鉄不動産
事業主:大栄不動産
施工会社:淺沼組
管理会社:大和ライフネクスト
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

【タイトルを正式物件名称に変更しました 2016.3.14 管理担当】

[スレ作成日時]2016-02-29 12:45:44

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イニシア桂大橋口コミ掲示板・評判

  1. 1105 買い替え検討中さん 2018/12/06 04:42:01

    夜に前を通ると電気をつけてる部屋が少ない気がします。
    住民って少ないのかなあ??

  2. 1106 マンション検討中さん 2018/12/09 23:41:27

    中古もありますね

  3. 1107 検討板ユーザーさん 2018/12/10 04:42:13

    >>1106 マンション検討中さん

    このマンション自体がもう中古扱いになっちゃうんじゃないかな。竣工を一年越えると新築では売り出せない規定があるらしい

  4. 1108 匿名さん 2018/12/12 01:01:21

    >>1107
    >>竣工を一年越えると新築では売り出せない規定
    そうなんですね。

    いつも、新築マンションと中古マンションの違いでよくわからなくて、インターネットを調べています。
    新古マンションという語句もあるようです。

    https://sumaikurashiouen.com/2017/03/14/minyukyojuutaku/

    未入居物件だと新古物件として扱うことができて、新築でも中古でもない物件。ただ、これは1年以内の建物なので、1年経過してしまうと新古ではなくなってしまいます。かといって中古住宅は建築後2年経過なので、1年以上2年未満だとどちらでもない物件になってしまうみたいなんです。

  5. 1109 通りがかりさん 2018/12/12 01:40:32

    >>1107 検討板ユーザーさん
    中古なら、半額とか3割引とかでないと、立地も悪すぎるから売れないだろうな。

  6. 1110 匿名さん 2018/12/19 13:01:08

    もしかして、まだかなり1階の住戸は選択することができる状態になっていますか?
    低層のマンションの場合、極端に1階が人気がないと言うのはあまりないように思っていたんですが
    こちらの場合は他と比べるとあるのかな、という印象を受けます。
    あまり専用庭が広くなかったり、テラスのみだったりする物件もあったりするからなのかしら?

  7. 1111 口コミ知りたいさん 2018/12/19 13:07:20

    1階はきっと桂川がもし氾濫したら浸水する可能性大だから不人気なんじゃない?

  8. 1112 マンコミュファンさん 2018/12/19 14:17:15

    京都市内の相場は依然右肩上がりやから若い家族にはそれなりにありがたい価格帯だとは思います。4000万円の新築マンション簡単にかえませんよ。

  9. 1113 評判気になるさん 2018/12/19 15:00:30

    4000万出してこの立地かあ・・・中古なら二条駅前の物件買える。

  10. 1114 通りがかりさん 2018/12/19 15:31:51

    >>1112
    安物買いの銭失い。

  11. 1115 通りがかりさん 2018/12/19 16:15:54

    ここって3000万円台のマンションかと、。

  12. 1116 評判気になるさん 2018/12/19 17:41:57

    希少価値から値が上がって来たんじゃないの。ぼやぼやしてると5000万なんてことになるかも。

  13. 1117 マンション検討中さん 2018/12/20 01:34:02

    うわー早く買わなきゃ!笑笑

  14. 1118 物件比較中さん 2018/12/20 02:32:31

    >>1115 通りがかりさん
    不便だから二千万前半くらいだと勘違いしてたよ、、、

  15. 1119 買い替え検討中さん 2018/12/20 04:59:39

    3000万円台でも高く感じます。
    周辺には何にも無い寂しい場所なのに・・・
    価格的なメリットが感じれないので検討をやめました。

  16. 1120 eマンションさん 2018/12/20 17:13:33

    いくら何でも兵庫県、奈良県や滋賀の片田舎や都心アクセスに物理的に時間かかかる辺鄙な場所などではないのに、一応京都市内のマンションの3LDKで2000万円台なんてありえんやろ。
    誹謗中傷が過ぎる

  17. 1121 マンション比較中さん 2018/12/20 22:51:38

    >>1120 eマンションさん
    片田舎でも駅近ならここのような不便な亀岡みたいな周辺環境の一応京都市内よりもずっとリセールバリューが良さそう。
    現にプラウド近江八幡やプレサンス城陽寺田駅前の方が人気を集めてるし、ここよりもずっとずっと早く売り切るだろうからね。

  18. 1122 評判気になるさん 2018/12/20 23:16:32

    >>1120 eマンションさん
    こんな不便な立地のマンションでは、一応京都市内って言ったって、片田舎のマンションを決して馬鹿には出来ないよ。

  19. 1123 通りがかりさん 2018/12/20 23:36:19

    他府県の片田舎を選ぶか、市内の片田舎を選ぶかは人それぞれです。

  20. 1124 匿名さん 2018/12/21 01:40:53

    マンション選びで重要なのは利便性。
    生活利便や都心部への鉄道アクセスの良さがマンション選びで最重要ファクターです。

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