物件比較中さん
[更新日時] 2022-02-06 15:53:29
イニシア桂大橋ってどうでしょうか。
リバービューで、自然も楽しめそうですね。
家族で楽しく暮らせるといいなと思いますがどうでしょうか。
いろいろ情報交換したいです。よろしくお願いします。
所在地：京都府京都市右京区西京極堤下町3番1（地番）
交通：阪急京都本線 「桂」駅 徒歩16分 （東口より）
阪急京都本線 「西京極」駅 徒歩16分 、東海道本線（JR西日本） 「西大路」駅 徒歩24分
構造・規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造） 地上7階建
間取：1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.77平米～83.59平米
売主：コスモスイニシア、長谷工アーベスト、近鉄不動産
事業主：大栄不動産
施工会社：淺沼組
管理会社：大和ライフネクスト
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【タイトルを正式物件名称に変更しました 2016.3.14 管理担当】
[スレ作成日時]2016-02-29 12:45:44
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| 物件概要 |
| 所在地 |
京都府京都市右京区西京極堤下町3番1（地番） |
| 交通 |
阪急京都本線 「桂」駅 徒歩16分 （東口より）
阪急京都本線 「西京極」駅 徒歩16分
東海道本線（JR西日本） 「西大路」駅 徒歩24分
東海道本線（JR西日本） 「京都」駅 バス21分 「桂大橋」バス停から 徒歩1分 （烏丸口）
阪急京都本線 「桂」駅 バス5分 「桂大橋」バス停から 徒歩1分 （東口）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
158戸（他に管理事務室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上7階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年06月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社コスモスイニシア
[売主]近鉄不動産株式会社
[売主]大栄不動産株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
|
| 施工会社 |
（建設、請負）株式会社淺沼組 |
| 管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
イニシア桂大橋口コミ掲示板・評判
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564
関東出身さん 2018/04/20 01:39:50
>>563 匿名さん
バス停が目の前にあるから便利って言われたけど、、、
あと、京都はバスが生活の足ですって事も？？？
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565
マンション検討中さん 2018/04/20 05:25:06
>>564 関東出身さん
バスが生活の足ですか…
京都市でも中心部のお話だと思いますよ。
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566
イニシア桂大橋在住 2018/04/21 02:39:35
色々なマンションを見学して、8月から住んでいます。なんとなく駐車場の予約サイトを探しててこの掲示板を見つけました。掲示板で悪評でも平気です。すごく快適です。冬は床暖でエアコンは使わなかったし、ベランダはいるだけで癒される。今日も野球少年の頑張っている声が聞こえます。西向きですがベランダが広いから日差しはほとんど入ってきません。夕日が綺麗でいつもホテルに泊まっている気分です。桜の時期は徒歩で桜並木をみれるスポットがたくさんありました。ここに決めたのは駐車場も良いからです。ここより便利なところは自走式ではないところが多く、面倒ですが、今はとても快適です。阪急の桂も西京極も徒歩で行けます。浴室乾燥もキッチンも本当に便利。夫婦で大絶賛してます。
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567
匿名さん 2018/04/21 04:33:58
浴室乾燥もキッチンも床暖も最近のマンションでは標準の設備ですよね。
ご高齢のご夫婦なら車の運転がいつまで出来るかが重要になってきますね。病院も近くにこりないので。
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568
マンコミュファンさん 2018/04/21 04:49:46
設備は普通ですね
バルコニーが広いのでそこだけは他のマンションと違うとこですね
リセールうんぬん気にしない、安く買えて永住されるなら良いマンションだと思います
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569
マンコミュファンさん 2018/04/21 08:10:56
>>566 イニシア桂大橋在住さん
価値観は人それぞれです。
気に入ってらっしゃるならいいんじゃないですか？
私は不便でリセールバリューが悪いと将来的に不安だからやめました。
2割引でも要らないです。
半額ならリセール諦め永住で考えるかも？^^;
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570
匿名さん 2018/04/22 06:18:37
>>566
住民さんはもう見にこない方がいいのでは？正直ここは今後も売れ残り続けて価値が下がる一方で心象悪くされるだけかと。床暖房とか今時普通ですし、西向きはやはり敬遠されます、ベランダ云々はここのように駅近にこだわらなければ戸建てでも買えばいくらでも手に入る
桜の時期だけこの辺りにこれば桜並木も観れます。自走式云々も戸建てでいいし。
阪急の桂も西京極も徒歩で歩けないこともないですが、毎日通勤とかは厳しい距離ですよね？
京都のマンションバブルがはじけたらもはや売り手が見つからなくなってしまうし、売れ残りは値下げもあるでしょうし
正直可哀想になってくるので今後は掲示板は見ないことをお勧めします。
自身の選択に後悔してなければなおさら。
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571
匿名さん 2018/04/22 08:12:42
569さんのおっしゃるように、半額なら売れるかもしれませんよ。（笑）
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572
匿名さん 2018/04/22 08:28:48
>>566
そりゃ買ってすぐはいいと思い込むだろうけど、家族構成変わったり転勤だったりで手放さなきゃならない時にリセール価値ないのは厳しいです。
この駅からの距離だと賃貸需要もないだろうし。
リセール価値低いと年数経つにつれて入居者の属性も低年収の方に偏ってきてマンション内の民度も低下するのがちょっと嫌ですね。半額近くになると外国人の入居者も増えるかも
永住覚悟でも昨今何が起こるかわからないのでリスクは取りたくないですね
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573
マンション検討中さん 2018/04/22 08:30:47
-
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574
匿名さん 2018/04/22 08:49:52
物件ホームページが2400万円台からとなってますが値下げしたんでしょうか。
2400万の間取りや階数、他の部屋の現在の価格をご存知の方、住民でも営業でもいいので教えてください。
前向きに検討してます。永住覚悟です。
2400万円台なら年収400万弱の私でも何とか手が出そうです。
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575
匿名さん 2018/04/22 09:08:45
>>574 匿名さん
頑張ってローンと一生付き合ってね。^ - ^
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576
匿名さん 2018/04/22 10:11:10
外国人のかたが増えると大変ですね。
モラル、マナーこれは簡単には直せない。
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577
匿名さん 2018/04/22 10:15:23
リセール価値が低いと年数経つにつれて住民の質がどんどん悪くなり、管理費や修繕費の未納が溜まっていくリスクもあります。
外国人ばかりだとそのまま放置して本国へ帰国してしまうかも
これからはやはり駅近物件しか買えないですね
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578
マンコミュファンさん 2018/04/22 10:43:06
>>576 匿名さん
外国人も馬鹿じゃないんだから不便なマンションなんて買わないよ。
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579
匿名さん 2018/04/22 11:19:46
>>578
特定アジアの方が安く買い占めて集団生活させるために使用することもあるそうです。
安いマンションはそれが怖い。リセール価値が低いと住民の質が下がり、それに嫌気さした人が出て行く
出て行きたいけどさらに安くしないと売れないという悪循環が起こります。
最終的に二足三文になったのを買う層ってのがいるわけでして。
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580
マンコミュファンさん 2018/04/23 02:06:52
>>579 匿名さん
特定のアジア人は資産価値に煩いから不便なマンションは買わないよ。
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581
匿名さん 2018/04/23 03:26:52
>>580
資産価値にうるさい富裕層ではなくブローカー達が安く仕入れて集団生活させるようです。
まあ年数経つにつれて住民の質低下は避けられないので、初めに高値掴みした層も嫌気がさして出てくでしょう
最後まで残って管理費修繕費の滞納を補填したりしたいなら別でしょうが
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582
匿名さん 2018/04/23 03:34:45
値下げって今どのくらいしてるんだろう
一年経つと新築と言えなくなるから、2-3割引くらい？
買おうと思ってる人も一年経つまで待って値下がりしてからのがよさそうですね
消費税増税まで残ってれば、直前にさらに割引なりそう
どうしてもほしい人は今は待った方がよさそうです。
私の経験上某マンションでは竣工後一年で2割引になりました。
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583
通りがかりさん 2018/04/23 05:35:53
>>582 匿名さん
2割引きで買って、リセールが半分なら割りに合わんよ。
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