匿名さん
[更新日時] 2017-12-22 07:14:35
パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー その4です。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590811/
所在地:千葉県柏市若柴元堂178-4の一部他(地番)
交通:つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
間取:2LDK・2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:65.69平米~91.67平米
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:株式会社熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-02-28 20:41:39
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物件概要 |
所在地 |
千葉県柏市若柴元堂178-4の一部他(地番) |
交通 |
つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
347戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上36階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年12月竣工済み 入居可能時期:2017年03月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー口コミ掲示板・評判
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938
匿名さん
>>937 匿名さん
ちなみに74dですか?72cですか?
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939
匿名さん
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940
匿名さん
>>939 匿名さん
72bですよ。
今住んでいるマンションでもあまり日当たりを気にしていないのでこちらに決めました。
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941
匿名さん
西日が入ってこないのは、逆に良いのではないですか?
西向きの友人の家では、年中スダレを掛けていますよ。
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942
匿名さん
私は南側にしましたが、日当たりがどれだけ気になるかはよく分からず決めました。私はあまり気にしないものの、真正面を気にせず解放できるほうが、子供にとってもいいのかなと思いました。
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943
匿名さん
モデルルームでしょうか?
唯一窓が4枚の両開き間取りですし、開放感ありそうですね!
良いと思います。
私は間取り的に74dが非常に気に入っています。
モデルルームと同じくバルコニーが大きく、南東に賃貸棟がありますが、眺望はかなり取れています。
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944
匿名さん
>>943 匿名さん
私も74d プラン1ですが気に入っています。
玄関から台所にアクセス出来るとこが
面白い。マニアックなポイントですが(^-^;
買い物した時、荷物置くのがらくそうです。
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945
匿名さん
>>944 匿名さん
そこ、大事なポイントですね!
洗面所も何気に広く、子供達と入った後にみんなで出れて嬉しいです。
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946
匿名さん
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947
匿名さん
>>946 匿名さん
マニアックなものできますね。
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948
匿名さん
>>946 匿名さん
東大と千葉大、警察関係の施設が沢山ありますが、やはり治安が良いのでしょうか?
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949
匿名さん
>>948 匿名さん
そう思いたいのは自由ですが、警察官だってやらかす時もありますね。東大生だって最近捕まりましたよね。
特別治安が良いって事は無いですね。普通です。
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950
匿名さん
>>935さん
>>936さん
東側ですが10階ぐらいまでは病院が窓から見えてしまった気がします。病院を気にされるなら個人的感想としては12.13階ぐらいからが良いのではないかと思います。また、日照ですが朝から午前11時前ぐらいまでは入ったはずです。共働き等で日中部屋で過ごすことが少ない方には、朝日の気持ちいい東側はベストかもしれませんね。
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951
匿名さん
窓から病院が見えてしまうのは景観手金は残念でしょうね。
東側は朝日が確かに当たりますが、日照時間が少ないので日当たりは悪くなってしまうのが難点かな。夏場は涼しく過ごしやすいですよ
個人的には日当たりは重要な部分になってくるのかなとは思います
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952
匿名さん
ツインタワーにしたからなのかな。
タワマンで景観が遮られるというのは
あまりにもったいない
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953
契約済みさん
ゲートタワーの航空写真です。(写真の下側=南面)
日照状況を想像する役に立ちますでしょうか?
ご参考ください。
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955
匿名さん
>>954 マンション比較中さん
まぁ信頼できますよと胸を張って言える根拠もないですが、それよりもビジネスジャーナルというニュースサイトの方が評判悪いので、気にしなくていいと思いますよ。
事実無根の誹謗中傷記事ばかりで、過去に何度もトラブルを起こしている会社ですから。
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956
匿名さん
>>953 契約済みさん
ちょうどお昼頃の写真でしょうかね?
東にホテルの影がかかっていて、南と西は影がないですが、西は賃貸棟ができますからね。
ただ影の角度を見るとこの時間帯はガッツリ賃貸棟の影が掛かるわけでは無さそうですね。
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957
匿名
>>952 匿名さん
たしか、ゲートタワーの売り文句は、「ようこそ眺めのいい未来へ」だったような。タワマンで囲まれていて眺めとは…
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958
匿名さん
>>955
確かにあれは何なんだろうと思うことでした。民間の入った図書館というのでみなさんの期待が大きかっただけに
不満も大きいのでしょう。いろいろな考え方もあるでしょうし
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959
匿名さん
>>957 匿名さん
そのフレーズだからといって、眺望は売りにしてないと思いますよ。
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960
周辺住民さん
来週6月12日に、柏の葉公園で「みどりの愛護」のつどいが開催されます。
皇太子、同妃殿下がご臨席予定で、周辺道路は大幅な交通規制が予想されます。
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961
匿名さん
なぜ片一方を賃貸にして、ツインタワーにする必要があるのだろうか。
賃貸にして賃貸需要があるのかな?
法人貸しにするとか、民泊用に貸し出す?
柏の葉にそれほどの需要が見込めるとも思えないが
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962
匿名さん
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963
匿名さん
>>962 匿名さん
たぶん917さんが言ってることが、分かりやすいのは武蔵小杉ですね。今分譲してる52階建てのツインタワーの価格表見るともろに。
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964
匿名さん
武蔵小杉のツインタワーは、70平米の真北向中住戸低層階で6000万スタートだから。もっとも武蔵小杉辺りはここより方角差も小さいけど。
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965
匿名さん
ここの南の中住戸は最上階でも6000万いかないし。917さんの意見はある意味正しいですね。
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966
匿名さん
>>964 匿名さん
その小杉のツインタワーは北の眺望開けてるしね。
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967
匿名さん
日当たり重視なら高層マンションやめたらと思う。日差しが強すぎる。
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968
匿名さん
>>965 匿名さん
6000万どころか5000万もいかないのでは…
ここは広い部屋が高い。
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969
匿名さん
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970
契約済みさん
ゲートタワーは計画当初、両棟とも分譲にする予定だったそうですが、次の点から分譲棟と賃貸棟に分けることにしたそうです。
大規模マンションは、分譲すると購入した人たちが年をとるのにあわせて、マンションや地域住民の年齢構成が高齢化していくことになる。
(私の実家は、私が小さい時は子供が多かったが、今は老人ばかりの街になってしまいました)
なるべく街の人口動態を固定化しないように・・・、という考えから分譲棟と賃貸棟に分けて開発し、賃貸棟の住人の入れ替えによって、年齢構成をフレキシブルに保つ狙いがあるそうです。(米国のニュータワウン開発での成功事例を見習ったと、説明を受けました。)
三井不動産としては、柏の葉キャンパスの駅前住宅開発の中でも一番高値がつけられ、将来価値が上がることを意識して、ゲートタワーを保有して賃貸するという狙いがあるのだと思います。
ちなみに、賃貸棟は分譲棟よりも内装の標準グレードを低く設定し、部屋面積も小さくなる(分譲棟は350世帯ですが、賃貸棟はこれより多くする)計画だそうです。
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971
匿名さん
たかだか数100世帯で地域の人口動態を左右するような効果なんかないじゃない。
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972
匿名さん
>>971 匿名さん
賃貸棟490世帯ぐらい×2.5人=1225人
柏の葉キャンパスの今年の人口は大体7700程度だったから影響はまあまあですね。
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973
匿名さん
そんなに柏の葉の人口は少ないの?ファミリー層主体で今までどれだけのタワマンと高層マンション作っています?
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974
匿名さん
人数の問題もありますが、あの一体に住むとなると、見た目の問題もありますよね。駅前を往来するので目立つ。
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975
契約済みさん
970です。
>971さん
ナイスなツッコミ、ありがとうございます。
おっしゃる通り、これだけで将来起こりうる人口構成の問題を解決できる訳ありませんよね。
>972さん
さらにナイスなフォローをありがとうございます。
私が言いたかったことを、数字で説明してくれました。
1番館、2番館、ゲートタワーの人口合計の15%くらいを、あえて賃貸棟として、人口動態の固定化を緩和しようという狙いな訳ですね。
何らかの効果を起こし得る数字だと思います。こういうことを先読みして取り組んでいる、、、ということを評価したかったのです。
しかし、これだけで将来的に起こる課題を回避できる訳でもなく、むしろこれからも街をリフレッシュさせる都市開発、住民活動、企業誘致などが大事だと思います。
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976
匿名さん
福島で甲状腺がんの疑いと診断されたのが子供だけで57人、うち30人が手術により確定診断されたといニュースを見ましたが、ホットスポットとして同じように線量の高かった柏の葉、柏市のデーターというのはあるのでしょうか?
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977
匿名さん
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978
匿名さん
>>976 匿名さん
確定診断というのは、放射線のせいでガンになったことが確定しているということで?
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979
匿名さん
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980
匿名さん
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981
匿名さん
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982
契約済み
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983
匿名さん
Tサイト楽しみですね^ ^
代官山Tサイトがオープンした時は衝撃を受けたのを覚えています。イベントやコミュニティを通じて、柏の葉という土地に文化の醸成が出来れば良いなぁと思います。
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984
通りがかりさん
3割から4割ぐらい高い。
後から中古で購入された方がいいと思います。
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985
検討板ユーザーさん
おおたかの森のマンションも相当売れ残っていて、この周辺に震災後、作り過ぎで供給過多になっていると、某大手不動産会社の方が言ってました。ぶっちゃけ、早く売り逃げしないと…みたいな感じです。
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986
匿名さん
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987
匿名さん
>>984 通りがかりさん
んーそれは無いとおもいます。そうならば、三井のプライシングが甘すぎるし、ここまで売れてないと思います。
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