パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー　その４

T-siteって間に合うんですかね？

今のところ予定通りの様ですよー

Tsite及び親水公園の工事の様子

知らない人が見たら誤解する写真ですね。
手前の大部分は辻中病院の駐車場、その奥が親水公園、更にその奥がT-siteです。

その病院の駐車場っていつかは無くなるんでしょうか?!

私はこちらのマンションと葛飾区のシティタワー金町とで迷っています。
通勤は都内なのですが、TXも秋葉原まで30分くらいですし、色々と迷っています。
こちらのほうがいいと思う意見ありましたら参考程度にお聞かせください。

>>211
フォローすみません。

>>213
私は第1に駅からの距離ですね。
信号なし徒歩3分と信号2つありの徒歩12分では10分以上の差があります。
リセールにおいても駅近と言うのは有利になります。

また、柏の葉キャンパス自体が金町より魅力を感じたからです。
あとは完全に好みですが、希望の間取りが見つかり、かつ値段に納得できたからですね！

辻中病院は県内で痔や大腸関連では有名病院。
つい最近清原の入院で世間を騒がせた松戸の病院と同じくらい、大腸関連では県内最高峰。駐車場が拡張することはあっても縮小は考えられない。
また、柏ガンセンターは国内数施設にしかない
陽子線のある病院。これからの柏にはどちらも有意義な施設

金町とくらべちゃいけないよ。
断トツで環境住民柏の勝ち。
よくうえのほうで柏駅周辺をディスッているけど、千葉を知らない人間。
千葉は内陸の住民性は良い。
柏は昔からの良い環境。柏駅近くだって同じ

>>218
ファイナンシャルプランナーなどに相談されてはいかがですか？現状1000万の世帯収入なら貯金もあるでしょうし、頭金を抑えることや返済の年数を少なくするなどできるのでは？
タワーマンションではありますが、坪単価としてはそこまで高い物件では無いと思いますよー

>>218
一般的なサラリーマンの方が多いと思いますけどね(^^;;
ハイソの程度にもよりますが、その様な方々は柏の葉に住まないかと...
勝手なイメージですみません

柏の住民性が良いなんて中国人が国民性が良いって言ってるのと同じ。

>>218
働いてるのは1人だけですが、1000万なんてまだまだの庶民です。子供のことを考えると、その大台には乗りたいですね。

ここの管理費をカバーできてそれなりに生活水準を保とうと思ったら世帯主年収800万くらいじゃないですかね。

一馬力、800万、子供1人。
皆さん我が家よりお金持ちばかりですかね？

>>225
世帯主は同じくらいです。近い将来30代後半で1200万円くらいにはいく見込みではあります。もちろん、それを見込んでは購入してませんが。

ここに住まれる方の年収は一概には言えないのでは。購入価格もだいぶ差がありますし。年収1000万超える方は半分居ない位かなと個人的に思います。

>>227
4分の1もいかない気がしますけどね。高い部屋と言っても90平米のところくらいですし。

>226
希望的観測はやめよう。

ここは保育園も学童も激戦区だから、子供が居て配偶者の収入を見込んでローンを組むのはオススメしません。頭金やローンの額にもよりますが、子育て世帯は、世帯主年収で800万円超でないとキツイと思いますよ。キャッシュで買われてる方も少なからずいます。

30代半ば、世帯主年収600万円、子供2人だと、厳しい生活になりそうですね。柏の葉に住みたかったのですが…。

それはきつい。８００万でもきついのに

>>232
世帯主800万円でも厳しいと感じてます。何とか頑張ります。。

購入価格によっては年収800万あれば大丈夫な気がします。

>>234
ギリギリって感じですよね。

>>231
手頃なお部屋がまだあるのでは？？西向きの低層は格安だったので、早々に売れてましたけど。

800万では子供1人がギリギリでしょう。
キャッシュならともかく、ローンの他に毎月4万位払えますか？
固定資産税も5年経ったら18万位ですが、払えますか？

5年後には固定資産税そんなに高くなるのですね。高いです

営業からは、年収600万円くらいの人が多いと聞きましたが…。

>>240
実際そんなもんでしょう。ここに書き込んでる情報も確かどうか分かんないですよ。

>>238

固定資産税はもっと高いでしょう。年１８万なんて駅前商業地でそんな安くはないと思います。
それにタワマンですタワマンの固定資産税は高いですよ。

>>242

一番街と何ら変わらんでしょう。
ほぼ同条件なわけだし

ほんとに？ずいぶん安いんだな。

5年間半額とかいうのは、どうなったんでしたっけ？

ここ長期優良住宅は認定されてないでよいんでしたっけ？
だとすると5年の優遇かな

ゲートタワーは長期優良住宅ではありませんので、5年間特例があります。

固定資産税を高いという人がいるけれど固定資産税は高くてもそれだけその物件に価値があるということ
だから高いことに不満はない。タワマンの固定資産税自体が高いし、駅前の一等地の物件の固定資産税が
安かったとしたらそのほうが問題です。

>>231
私は700万子供2人です。
部屋によっては大丈夫では？

私は800万子供2人です。新築マンション買うにはギリギリですよね。

>>250
今後の給料の上がり方に依るのではないでしょうか？
ずっと800万だとギリギリですね〜

C,Dタワー棟の平均世帯主年収は800万くらいと聞いた事があります。一部500台もいたらしいです。常識のある方が多いですよ。

正式文書、議事録で確認出来てないですけど、どうも今日の交通政策審議会の小委員会の中でTXの東京延伸が議論されてるみたいですね。

>>253
平均でそれは高すぎな気がしますけどね〜そうなのかなぁ

本文：
交通政策審議会の資料がアップロードされた、貼っておきますね。
「常磐新線の延伸(秋葉原〜東京)」
http://www.mlit.go.jp/common/001126951.pdf

>>256
これ今日の資料ですか？

柏駅が入ってますね。

頭金あれば問題ないですよ。

東京まで延伸してくれるとありがたいですね〜
あとは8両にもしてもらいたいです。

最寄りの駅は柏ではなく、つくばエクスプレスの「柏の葉キャンパス」駅 ですよね。
JRの柏駅も近いのですか。
今ではJRだったら、品川まで乗り換え無しで行けるからこれも良いのですが、
つくばエクスプレスは秋葉原まで３０分はかからないのでしょ。

>>257
256さんではありませんが、調べたら本日アップされていましたよ。

http://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/s304_arikata01_past.html

資料のp2<6>だと、東京経由で臨海地区まで直通ってことになりますね。
自分がリタイアするまでは絶対間に合わないとは思いますが。

<５>常磐新線の延伸 （秋葉原～東京（新東京））
<６>都心部・臨海地域地下鉄構想の新設及び同構想と常磐新線延伸の一体整備 （臨海部～銀座～

これなかなか期待出来ますね。

>>259
最寄が東京駅なので、本当に希望してます。

これって、いつ開通予定？

贅沢言うと8両化も一緒にやって欲しいですね。

>265
今世紀後半でしょうね。

こちらも検討しているのですが、まだ空いてる部屋はありますかね？
現状半分くらいが売れているんですかね？

国土交通省が答申したからといって実現するわけではない。前回（２０００年）の答申に盛り込まれて、廃止になった計画もある。

延伸が決まったらゲートタワーの値上がりはほぼ確実ですか？

購入するかどうかの材料にしたいのですが。

>>270
そんな事ないとは思いますよ。
ただえさえ現状の価格が高いのですから

>>270
値上がりはしないまでも、下支えにはなるのでは？？

国土交通省の資料みればわかるけど、課題があって実現性は低そう。次（１５年後）の答申送りってパターンじゃない。

>270

そういうのは過去の事例を自分で調べるくらいしないと。仲介業者に当たればデータを持っているよ。

延伸程度だと影響は限定的でしょ。

答申ネタで盛り上がってるのって不振物件ばかり。決まってもない情報だよりって苦しい。

>>270
住みたいか住みたくないかで判断すれば？不動産の価値は減る覚悟しておいた方が良いのでは？

>>277
同感です。住宅は余る時代です。好調だった柏の葉の中古マンションも売れ行きが厳しくなっているようですよ。住みたいか住みたくないかが一番大切だと思います。

私は購入しましたが、延伸は期待してないですね。決め手にはならないかなー

損するのを覚悟で住みたいと思えるかがポイントかな。

柏の葉の販売はこんなに住環境が良く、住民も良く、便利なのになぜか。周辺より相場が高かったことと開発途上だったせいか
ゆっくりゆっくりだった。そのうちに１番街のつくりの良さが評判になり中古人気が出た。
住まいなんて自分がどれだけ気に入るかが大事でリセールまで考えて選ぶものでは
ないと思う。自分が気に入ればプライスレスだから。だから先住の柏住民は今満足して自分の選択を誇りにしているんじゃないの。

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じたときに売れないと身動きが取れなくなる。不動産を所有するってことはそういうこと。中途転売のこともちゃんと考えないと。

1番街のつくりのよさとは？初めて聞きました。坪単価はつくりのよさではない。

私はリセールしやすさは考えましたね。当然、値上がりは期待せずとも、住んだ年数分順当に価値が下がるくらいのくらいは見込んでもいいのではと。

たまに評論かっぽい人出てくるけど、マンション買ったことあるんだろうか。特に値下がるとは言うは易しで、もっと論理的に説明して欲しい。

中古の成約率って１割といわれている。その1割に加われるかってのがポイント。

マンション評論家が巡回しているんじゃないの

たしかにどれぐらい何割下がるのか説明して欲しい

>>283


一番街住民じゃないですが
どこかでマンマニさんとかが言ってましたね。

確か逆梁アウトフレーム構造とかですかね。
デベロッパにとっては損らしいですが。

逆梁って構造的にいいの？

ハイサッシにできるけど、バルコニーの手すりがコンクリだから陰ができる。ここみたいに順梁でガラスパネルのほうが部屋は明るいはずだけど。

アウトフレームも、部屋の中に柱が結構あったりするし。

>>283
初めて聞きました⁈ 一番街のいい評判は特に二番街と比べるとこの辺で家探ししたことのある人なら知ってる事実ですよ。

流山セントラルパークに出来たインターナショナルスクールは評判が良いですか。

また一番街アピールをせっせとしてる人がいる。もういいから、頑張って中古探して買ってくださいよ。

>>288
そんなの自分で考えろ。

>>285
なんで説明しなきゃいけないの？こっちは営業マンじゃないてっての。お金払ってどっかで聞いたら。

１番街住人でもないし、住む気もないけど柏の葉の１番物件は１番街ということは通説。
なにしろ丁寧に丁寧につくられているらしい。一番最初だから三井も気合をれたということらしい。

だからすぐ中古も捌ける。それ以外は新築でもゆっくりゆっくり販売される。三番街？は完売した？

ほんと一番街好きですね。はたから見ると滑稽ですが。
ゲートタワーと一番街で同一条件で同じ価格の中古が出た時、みんな新しくて免震のゲートタワー選ぶと思いますよ。

>>294
あなたが主張する値下がりの根拠がわからないから、聞いてるんですが。

>>298
まさに同意見です。わざわざお古を選ぶことはないでしょう。

あと、中古も捌けてないのでは？

今日のゲートタワー

>>302
賃貸棟の土台。被る部屋想定通りです。

>>295
説明できないんだろ笑

>>302
写真ありがとうございます。
こちらからの写真は初めて見ました！

>304
何がしたいんだこいつ笑

私は学生時代を柏で過ごしたのですが、この辺は地元愛が強いと感じました。
今はとっくにいい大人ですが、結果的に柏にマンションを購入した友人も多いです。そういった人からすると、地元の評判というか、通説というか、一定の需要が続く場所ってのは確かに存在しますね。
完全に外から来た方には理解できないでしょうけど。色んな人がいるんですよ〜