パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー　その４

>>2069 名無しさん
ららぽーと内東急です。

小さくていいから成城石井とか北野エースとか出来ないかなぁ。東口交番前に学生向けのしちりん焼き肉の新店いらないからテナントとかで入って欲しかった。

>>2071 契約者さん
交番前（ライフミュージアム横）って何のテナントが入るかもう決まったんですか？

>>2072さん
噂では柏、流山で店舗展開しているしちりんというド派手な黄色い看板が特徴的な焼き肉店が入るのは決定と聞いています。たじまやという普通の焼き肉店も展開してるのですが、しちりんは安さが売りの主に学生さんや言葉はちょっと悪いですがガラの悪い(EXILEや三代目系)方に人気の店です。
私は産まれも育ちも柏なのですが、ちょっと柏の葉キャンパスの区画整理地内には景観的にも不向きと感じてしまいます。まあ上品な店構えにするのかもしれませんが。
元々、別の企業がマンション建てる用地だったところが売られて低層のテナント商業ビルになっただけに、やはりどんなテナントが他に入るのかは気になりますね。

深夜スーパも欲しいですが
個人的にはセブンイレブンとドラッグストア（マツキヨ）が徒歩圏内に欲しいなぁーとｗ

営業担当 情報だとオークビレッジ柏の葉 体験型貸農園の借地期間が終わったら
何かに利用されると仰ってました

しちりんって居酒屋もなかったかな？

T-SITEもだいぶ進捗が遅れているようですが、いったいいつオープンになるか気になりますね。
まだ外構まわりの工事もだいぶ残っているのと施設内に什器も揃ってないところを見る限り、オープン準備も考えると4月頃のオープン予定ですかねえ。
我が家の入居が先かオープンが先かいずれにしても待ち遠しいなぁ。

>>2076 契約者さん

家族がT-SITEで働く予定ですが、4月オープンになるようです。

失礼しました。4月は従業員の予想で、T-SITEからの説明では「春オープン」とのことです。

>>2073 契約者さん
そんな焼肉屋いらないですー
でも、仕方ないですね。

何も出来ないよりは良いのかもしれませんが、東口は西口とは違った雰囲気になりそうですね。

>>2080 匿名さん

イルミネーション綺麗でしたね

気になるのでTSUTAYAコンタクトセンターに直接問い合わせた結果↓


「スタッフ募集は、トレーニング期間もあるため、2月と記載しておりますが、
オープン日程は確定していないため、正確な日付をお答えできないことをお許し下さい。
現在、春のオープンを目指して鋭意準備中です。」とのことです


工事状況から察するに2月からのトレーニング期間も微妙なので
春から夏の間ですかね..

商業施設でオープン日が定まらないのはテナントが集まっていない証拠です。

T－Siteの進捗が牛歩なのは、竣工日とオープン日に乖離がない様、内部調整しているからでしょう。

しかし、「しちりん」がオープンするなんて嬉しいですね。黄色い看板、馬橋駅とかにもありますが、ザ・庶民って感じの店構えで飲兵衛のオッサンには堪らないお店です。

三井のマンション住民の望まないと思われる店舗が進出しつつあるようですが、実はそういったお店の方が柏の葉ではニーズが高いのだと思います。

東口にも、まだ三井のマンションが建つので、まるで力を入れてないわけじゃなかろうが、どうしてこうも違うのか、、。

マンションしか建たない、つまりはそういう事。商業施設は儲からないんでしょうね

ピンクマンションが出来た時点で、
東口は、終了。

柏駅前も衰退してきていますし、これ以上の商業施設は難しいのかもしれませんね。
しちりんが出来ても、交番があるので、治安の悪化はないでしょう。

どうやらTサイトはTSUTAYAを運営するカルチュアコンビニエンスクラブ系列と一般の一部テナントの入店が決まってはいるものの、上記にも書かれている方がいらっしゃいますがテナントが決まっていないスペースがまだかなりあるようです。
期待されていましたが、やはりまだ開発途上のエリアでもある点や駅から離れている点、以前この付近にあったようなあびこドライブインの様に16号に面していても大型トラックなどが利用出来ないため、採算が見込めないと考えている検討業者も多いようで、現実は厳しそうです。

>>2088 契約者さん
どうでもいいけど、どこの何の情報なの？笑

>>2089さん
詳しくは書けませんが私の主人が関係者なので、昨年12月時点での情報です。説明会での情報外ですのでご了承を。

このての商業施設の場合、キャンパス駅からだとちと遠くないか？

>>2091 匿名さん

湘南T-siteは最寄り駅徒歩15分か、藤沢駅からだとバスだそうです。

湘南は関東一円から人が集まるけど、柏じゃいいとこ東葛と茨城南部。あ、高速近いしトラックは全国から集まるね

6000万出すなら、一番街めっちゃ広いとこ買えるんだね〜。
悩む。

>>2094 匿名さん
まぁ一般的に中古と新築ってそういうもんじゃないですか？

>>2095 匿名さん
100㎡超えですよ？
中古でも安く感じてしまいます。

>>2096 匿名さん

古いから
あと耐震性

>>2097 住民板ユーザーさん5さん
耐震性？
耐震と制震とあるみたいですね。

今の販売状況って先着順で14戸というふうになっております。
これってもう最終期で最後の14戸ということなんですか？それともまだ最終期ではない状態なのでしょうか。
長くもう販売自体はしているのでどうなのだ？と思って。
販売の経過がわからないなと感じました。

>>2100 匿名さん
住民スレでちょうど話題になっていますよ。

値引きしてもらえた方いますか？

>>2103 住民板ユーザーさん7さん

突然どうした？
ローンが不安で妄想癖発症したか？

誤爆だと思いますよ。住民板でちょうどその話題でてますから。

>>2104 匿名さん
削除依頼中です。ローンは別に大丈夫です。

エコカラット玄関を頼みました。住んでから、自分でもやってみたいなぁ～大した作業ではないと思うが、困った時はアドバイスお願いします。

>>2107さん
誤爆その２？

住民さん誤爆注意報〜。落ち着いて〜。

こちらのマンションは24時間有人管理という事ですが、管理員とコンシェルジュは別だと考えていいものですか？
347戸の大所帯という事もあり共用施設もソフトサービスも充実して良いことばかりですが、人件費がかかるサービスも多く管理費の料金設定は妥当なのかすこし心配です。

管理（警備）の方とコンシェルジュは別ですよ。

三井不動産の物件なので管理費は安くはないですが、コンシェルジュの方の人数・勤務時間は他の物件と比較しても短くコンシェルジュの方の人件費で管理費が押し上げられていることはないと思います。

共有施設もゲストルームはなく（隣に三井のホテルがあるため）、プールなど維持管理費がかかる施設も特にないことから将来の急激な管理費の値上げリスクもあまりなさそうです。

管理が悪いマンションは資産価値が大きく下がるので、しっかりと管理をしてくれるのであればちょっと高いですが妥当な範囲の価格設定だと思います。

窓ガラスの形状って複層ガラス(ペアガラス)なのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますでしょうか？

>>2112さん

僕も分からなくて一番最初に確認しましたが、
窓ガラスは複層ガラス(ペアガラス)です。

三井不動産が自ら手掛けた（販売代理は除く）マンションは
全て複層ガラス(ペアガラス)とのことでした。

当たり前だから明記していないということでしょうかね・・・

そういうことなのですか。私は２１１２さんじゃないのですが、こういう情報を共有していただけてとてもありがたいです。
複層ガラスだと断熱効果が高くて特にこの時期良いなと思いそう。
結露も起きないというのですが本当にそうなんですかね？そうだったら定期的な結露取りの時間がなくなるっていうことになるから便利だなぁ。

いくつか複層ガラスのマンションに居住してました。

結露が起きないことはないですが、圧倒的に起きにくいです。
住友不動産の物件などで多いベランダがなくダイレクトウィンドウのマンションの時は冬に加湿すると結露はさすがに起きました。これは加湿度合いにもよりますが仕方がないと思って住んでおりました。
ベランダがあった部屋は加湿しても気になるほど結露したことはありませんでした。

バルコニーの有無でも変わってくるものなんですね。
上の階のバルコニーが庇代わりや風よけ代わりになってくれたりするっていうのがあるから
っていうのがあるのかなぁ。
少し奥まって窓があるという状態になりますもの。
少しでも軽減されるならば結露対策も本当に楽になります。
賃貸だと本当に結露が大変です(^_^;)

バルコニーのある無しが、そういう影響もあるとは知りませんでした。
古いマンションに住んでいるので、結露はほんとに悩みの種です。
それが無くなるだけでもありがたい。
複層ガラスのところに住んでいる人の話だと、結露だけではなく音も遮断するし、
断熱にもなるとのことです。

ここは間取りのバリエーションが豊富そうですが、どの間取りがお勧めですか？

>>2117 匿名さん

家族構成等により違うので一概に答えられないです。間取りも選択肢が少なくなりつつあるのでお早めにモデルルーム行かれたほうが良いかと

こちらのマンションはどのくらいの収入の方が購入されているんでしょうか？