パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー　その４

家は広めを買った方がいいよ。
ギリギリなんとかなる！で狭い部屋を買うと、大抵どうにもならなくなる。

>>1850 匿名さん
広めだと結局物が増えるだけとも聞きました。

個人の部屋がほしい。
でも子供さんが3人とかでマンション暮らしだと
夫婦それぞれ個人部屋は無理なんだろうな。

そうですねぇ。夫婦別室が良い方は、そもそもマンションではなくて戸建てを希望した方がよいでしょう。

Tサイトはいつ頃オープンになるのでしょうか？
情報では2016年秋ってなっていましたが、年内は可能でしょうか？

>>1854 マンション検討中さん

近隣の説明会では1/11って言ってたそうです。昨日、近所を散歩しましたが、内装工事や外構工事はまだまだかかりそうな雰囲気でした。

>>1855 匿名さん
説明会年明けなんですね。
昨夜行きましたが、夜間も内装工事してました。
まだまだかかるかー

⬆の話しは噛み合ってる⁉

>>1857 匿名さん

既に説明会は実施され、Tサイトのオープン日が1/11という事で宜しいでしょうか？

>>1858 マンション検討中さん
私は、ゲートタワーの入居と同じ時期くらいのオープンになると聞きましたよ。

うーん、まだ不確定ということでしょうか...
早く情報だけでも知りたいですね。

松戸のシティテラスに見学に行ってみました。
価格は210万程ですね。
線路はあるし、市役所が目の前でしたが、松戸の資産性を考えたら安いくらいですと言われました。実際中古マンションの価格も高いようです。

柏の葉の将来の資産性はどうなるでしょうか？

>>1861 マンション検討中さん
都心以外は下がるのでは？
千葉県の中ではそこそこ健闘するくらいで、年数分の下落はしていくものかと。その辺は覚悟して購入しました。

私も経年劣化と言うわけではありませんが、古くなるにつれて価値は下がるかと思います。
ただし残債割れするほどでは無いかと思ってはいます。

資産性について客観的な情報を得たかったら、近隣の仲介業者、できたら複数に話を聞くのがいいかな。三井は除外してね。

個人的には今販売してる物件は高値となることは覚悟でしょ。それでも住みたいと思えるかがポイント。

今後、一番街の裏に20階建、10階建のマンションが建ちますが長谷工物件で駅からゲートタワーよりも遠くなりますが、価格は結構高くなると聞いています。
ダイワハウスのマンションの隣にも予定されていますし、数年で今の価格が急落するなんてことはまず無いと思います。

けっこう高くなると聞いています。
これは業者の常とう句
高い値付けで売れなければ、値下げするのは当たり前です。

土地価格の高騰、工賃、資材の高騰は
昨年にピークはつけているので
これから上がる要素はない。

毎年５％程度下がっていく、それが３年つづくと聞いています。
（専門家から聞いています）

これからの社会を考えれば値上がりなんて夢のまたゆめです。次の購入の中心になる世代の経済は最悪

ららぽーとのムシロー、じゃなくてスシローは最近どう？ 国内ファンドに買収された後酷くなったから行ってないけど、この度韓国ファンドに買収されてから更に酷くなったか心配だわ

スシロー。
‥他で話題にされた方が良いと思います。

>>1861 マンション検討中さん
収縮期には見捨てられるニュータウンや埋立地 ←榊さんの最新ブログネタですが、資産は期待しない方が良いかと。購入するなら永住覚悟すべきでしょう。

>>1870 匿名さん

地域一番、二番物件はなんだかんだ売れるのは売れると思いますよ。覚悟はしといたほうがいいでしょうが。

高層団地に住む人が増えているので、増税ですか・・・
税務署は、逃げられない人間から税金をむしり取る。

1872さん２０階以上は増税というやつのことでしょうか？
それってそういうルールが決まって告知した後に適用になってくるんじゃなかったですっけ？
仮にそうであるならば、こちらは適用にはならないように思うのですが。
それとも既に建っているところにも当てはまる？
確かに低層階と高層階じゃ物件価格自体が違うのだから同じ税金っていうのは違う感じはしますけれど、その分低層は安くしてくるのかしら？？

>>1871
次に中古を買う世代はコスパ重視ですから地域一番物件という言葉など
考えません。
いかにして安いもので自分に良いかということだけです。
衣でもし○○らや、ユニ○○で良いという世代です。生まれたときから
贅沢とは無縁だから。

タワマンは竣工から30年から40年で破たんする
長期修繕計画書が正しく設定されている例を見たことがない
少しでも安く見せるためにデベが偽装しているから
気が付いた時には手遅れ・・・・

>>1873 匿名さん
確か18年以降引き渡し物件が該当だったと思います。なのでゲートタワーは適用されないはず。あと1棟あたりの税収は変わらず、高層階は高く、低層階は安くするという事だった気がします。なのでもしゲートタワーが18年以降の引き渡しだった場合、19階以上が高層になるにつれお高くなる感じだと思います。

ふと近隣マンションの住民専用掲示板をみたら、ベランダから缶ビールを投げる住民やゴミ屋敷にしてる住民がいる等の書き込みがあり、怖くなりました。

ゲートタワーは良識のある方々であることを願っています。

>>1877 匿名さん

すごいですね。同じパークシティでしょうか？重要事項説明会にいらした方見ても落ち着いた方多かった印象はありましたが、どうでしょうかね。

しかし、こう寒くなってくると、東か南向きがいいなと思いますね。

>>1878 匿名さん

2番街のタワーですよ、お隣さん。

>>1877

なんでもバルコニーから外に捨てるのはかの国の習性ですから
お国の違うかたなんじゃないですか。日本人なら怖くてできません

>>1879 匿名さん

寒ければ床暖！南向きは床暖いらないかもね？

>>1880 匿名さん

でた、二番街か！

>>1879 匿名さん
よく言われている事ですが、南は一番陽が長く入り、東は午前中のみ、西は午後のみという感じですね。暖かさで言うと午後の暖まった熱が入る西の方が暖かいですよ。
夏は逆に暑いですが。

>>1880 匿名さん

ゲートタワーは、一番街や二番街より安い物件が多いから、民度はどうなんでしょうね。

>>1885 匿名さん

や、安いですか？

安いですよ。お買い得

>>1886 匿名さん

今から検討するなら、一番街、二番街は割高ですよ。中古とはいえね。

>>1888 匿名さん
非常に興味深いです。もう少し具体的な見解をお教えください。

>>1889 契約済みさん

いえ、単純に築数年たってるのに分譲時と変わらない値段で、かつ修繕積立金も上がってる中、ゲートタワーが新築で販売されてるのに選ぶ必然性はあまりないかなと。単なる個人的な価値観です。どうしても100平米ないと住めない方は中古がいいかもですね。

>>1884 契約済みさん

夏に暑いのは辛いんですよねー
陽が全く入らない北も。

>>1891 匿名さん

>>1891 匿名さん
最近の温暖化で南向きが夏かなり暑いと言われていますが人気ですから、あんまり気にしなくても良さそうですけどね。
私は西、東向き両方住んだことありますが、東向きは朝起きてリビングに行くと夏は暑くて参っています。空調効いていない部屋に明け方から陽が入るためです。
西リビングの場合は陽が入る前から空調を効かせてるはずですから暑さは和らぎます。
まぁ何事も工夫しだいですが...

>>1892 契約済みさん
私は夕方家にいることが多いので、西及び北は選択肢から外しました。外から帰ってきた時に辛そうで。実際は分かりませんが。

>>1877 匿名さん
掲示板見ましたー
すぐそこですね、道歩くときは気を付けないと。

Tサイトの隣接していた中古車店の跡地にボルボが出来るらしいですね。
http://www.volvo-tohoauto.com

機密性の高い最近のマンションは床暖の効きも良いので、北向きでも冬も暖かく過ごせます。

あと北向きは昼間にカーテンを開けっぱなしでいられるので、開放感があります。

タワーマンションなら北向きは悪くないと思いますよ。

>>1896 匿名さん
なるほど！
開放感大事ですよね。
実際、エアコンがあれば基本的に快適なんじゃないかと思います。

最近のTサイトの進捗わかる方いらっしゃいますか⁉️

>1898さん

T-SITEは建物自体はほぼ完成していますが、内装関係、外構や植栽を急ピッチで施工してますよ。まだテナントも幾つかは決まりきっていないとの話です。
また、2号調整池(アクアテラス)も一部の遊歩橋周りに不具合があるのか、重機が再搬入され、一度仕上げたコンクリートを壊していますから、設計の見直しでしょうかね。
後はTX高架脇に設置予定(仮)の16号歩道橋については、まだ手付かずのようです。
ローソン脇のボルボディーラーは来年春、スバルショールームも同じ時期のオープン予定らしいです。