パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー　その４

>>1823 匿名さん
コンスタントに売れてますね！
Tサイトもできるし、入居まで4カ月ちょっとで50戸売れたら良いですね。
100%は望みませんし難しいでしょう

二番街の西向きタワー見学した際、西日が眩しくて、見学どころじゃなかったです。

>>1831 マンション検討中さん
レースやカーテンが無ければ眩しいでしょうね。
遮蔽物が無ければ至極当然です。
レースやブラインド、ロールスクリーンなど何も付けないで生活する人を見たことがありません。
老婆心ながら、マンションを見学する際は色々生活を想像されながら検討した方がいいと思いますよ。

>>1830 契約済みさん
Tサイト見に来た人の目につくし、売れ出したらあっと言う間に売れちゃうかもしれないですね。

早くTサイトがオープンして欲しいですね。

>>1828 マンション検討中さん
65、69は4人家族はキツイですね。

>1833それはない。Tサイトもたいしたことないし。１６号に面していてはだめ。客層が落ちる

>>1835 匿名さん
ま、結果をお楽しみということで。

>>1834 通りがかりさん
最近は70平米3LDKってマンションが非常に多くなってきましたが、やはり69でも4人は厳しいですかね？

>>1837 マンション検討中さん

部屋の使い方次第かと。結局は80くらいないと、69も72も変わらないですよね。

住民版にいい写真がアップされてました。

>>1837 マンション検討中さん

小さいお子さん1部屋シェアするにしても、あっと言う間に成長しますから4人はキツイでしょう

>>1837 マンション検討中さん

はじめから、一軒家だよ。

>>1841 匿名さん
一軒家は広いですが、駅から遠くなるのが難点ですね。
また、私個人的には庭が要らないので一軒家は無しですね。

2LDKで4人家族は無理でしょう。5畳に子供2人？せまっ。

1番街の中古だな。

>>1843 匿名さん
西の72平米3LDKなら良いんですか？

>>1845 マンション検討中さん

3LDKなら、なんとか部屋はあるし。

>>1846 匿名さん

確かに部屋さえあれば、壁を取って広くすることもできるし再度閉めて部屋にも出来ますもんね！

２ＬＤＫで３人家族ならぎり大丈夫ですか？

>>1848 匿名さん

大丈夫だと思います。個人の部屋はありませんが。

家は広めを買った方がいいよ。
ギリギリなんとかなる！で狭い部屋を買うと、大抵どうにもならなくなる。

>>1850 匿名さん
広めだと結局物が増えるだけとも聞きました。

個人の部屋がほしい。
でも子供さんが3人とかでマンション暮らしだと
夫婦それぞれ個人部屋は無理なんだろうな。

そうですねぇ。夫婦別室が良い方は、そもそもマンションではなくて戸建てを希望した方がよいでしょう。

Tサイトはいつ頃オープンになるのでしょうか？
情報では2016年秋ってなっていましたが、年内は可能でしょうか？

>>1854 マンション検討中さん

近隣の説明会では1/11って言ってたそうです。昨日、近所を散歩しましたが、内装工事や外構工事はまだまだかかりそうな雰囲気でした。

>>1855 匿名さん
説明会年明けなんですね。
昨夜行きましたが、夜間も内装工事してました。
まだまだかかるかー

⬆の話しは噛み合ってる⁉

>>1857 匿名さん

既に説明会は実施され、Tサイトのオープン日が1/11という事で宜しいでしょうか？

>>1858 マンション検討中さん
私は、ゲートタワーの入居と同じ時期くらいのオープンになると聞きましたよ。

うーん、まだ不確定ということでしょうか...
早く情報だけでも知りたいですね。

松戸のシティテラスに見学に行ってみました。
価格は210万程ですね。
線路はあるし、市役所が目の前でしたが、松戸の資産性を考えたら安いくらいですと言われました。実際中古マンションの価格も高いようです。

柏の葉の将来の資産性はどうなるでしょうか？

>>1861 マンション検討中さん
都心以外は下がるのでは？
千葉県の中ではそこそこ健闘するくらいで、年数分の下落はしていくものかと。その辺は覚悟して購入しました。

私も経年劣化と言うわけではありませんが、古くなるにつれて価値は下がるかと思います。
ただし残債割れするほどでは無いかと思ってはいます。

資産性について客観的な情報を得たかったら、近隣の仲介業者、できたら複数に話を聞くのがいいかな。三井は除外してね。

個人的には今販売してる物件は高値となることは覚悟でしょ。それでも住みたいと思えるかがポイント。

今後、一番街の裏に20階建、10階建のマンションが建ちますが長谷工物件で駅からゲートタワーよりも遠くなりますが、価格は結構高くなると聞いています。
ダイワハウスのマンションの隣にも予定されていますし、数年で今の価格が急落するなんてことはまず無いと思います。

けっこう高くなると聞いています。
これは業者の常とう句
高い値付けで売れなければ、値下げするのは当たり前です。

土地価格の高騰、工賃、資材の高騰は
昨年にピークはつけているので
これから上がる要素はない。

毎年５％程度下がっていく、それが３年つづくと聞いています。
（専門家から聞いています）

これからの社会を考えれば値上がりなんて夢のまたゆめです。次の購入の中心になる世代の経済は最悪

ららぽーとのムシロー、じゃなくてスシローは最近どう？ 国内ファンドに買収された後酷くなったから行ってないけど、この度韓国ファンドに買収されてから更に酷くなったか心配だわ

スシロー。
‥他で話題にされた方が良いと思います。

>>1861 マンション検討中さん
収縮期には見捨てられるニュータウンや埋立地 ←榊さんの最新ブログネタですが、資産は期待しない方が良いかと。購入するなら永住覚悟すべきでしょう。

>>1870 匿名さん

地域一番、二番物件はなんだかんだ売れるのは売れると思いますよ。覚悟はしといたほうがいいでしょうが。

高層団地に住む人が増えているので、増税ですか・・・
税務署は、逃げられない人間から税金をむしり取る。

1872さん２０階以上は増税というやつのことでしょうか？
それってそういうルールが決まって告知した後に適用になってくるんじゃなかったですっけ？
仮にそうであるならば、こちらは適用にはならないように思うのですが。
それとも既に建っているところにも当てはまる？
確かに低層階と高層階じゃ物件価格自体が違うのだから同じ税金っていうのは違う感じはしますけれど、その分低層は安くしてくるのかしら？？

>>1871
次に中古を買う世代はコスパ重視ですから地域一番物件という言葉など
考えません。
いかにして安いもので自分に良いかということだけです。
衣でもし○○らや、ユニ○○で良いという世代です。生まれたときから
贅沢とは無縁だから。

タワマンは竣工から30年から40年で破たんする
長期修繕計画書が正しく設定されている例を見たことがない
少しでも安く見せるためにデベが偽装しているから
気が付いた時には手遅れ・・・・

>>1873 匿名さん
確か18年以降引き渡し物件が該当だったと思います。なのでゲートタワーは適用されないはず。あと1棟あたりの税収は変わらず、高層階は高く、低層階は安くするという事だった気がします。なのでもしゲートタワーが18年以降の引き渡しだった場合、19階以上が高層になるにつれお高くなる感じだと思います。

ふと近隣マンションの住民専用掲示板をみたら、ベランダから缶ビールを投げる住民やゴミ屋敷にしてる住民がいる等の書き込みがあり、怖くなりました。

ゲートタワーは良識のある方々であることを願っています。

>>1877 匿名さん

すごいですね。同じパークシティでしょうか？重要事項説明会にいらした方見ても落ち着いた方多かった印象はありましたが、どうでしょうかね。

しかし、こう寒くなってくると、東か南向きがいいなと思いますね。