パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー　その４

>>1500 匿名さん
これはいつぐらいのですか？

>>1501 通りがかりさん

5月くらいかと思いますよ

>>1502 匿名さん

大分売れましたね！
7割くらいはいったでしょうかね。

北西の角意外に売れてないな。あと、南東の角13階からしたは動きなしか？！6000万円はきついよな。

残りちょっとだけ？
200戸売れたそうです。

>>1505 購入検討中さん

それいつの話ですか？
私の情報だとGW前には200戸売れてますよ

>>1506 契約済さん

あと100個程度と三井さん言ってましたよ。
ということは、250くらいは売れてるのかと思います〜

入居する時は300戸強にはなってるでしょうね。私は一期一次で即決しましたが、実際見て買うのもよいと思います。

5月末で220戸でしたよー！

南西角、賃貸棟と近いよ～

>>1510 匿名さん

安いから仕方ないですよ。西も。

あと１００は大変だね

その割にゲートタワーのモデルルーム2週間くらい休むみたいです。

新川崎もそうだけど、三井は物件価格は安く感じるんだけど、なぜ、管理費＋修繕費用が高いんだろ？

比較してないからわかりませんが、修繕費が高い分のは、大規模修繕の負担を軽くするためかな？
タワーマンションはお金かかるし。
管理費は設備によるので、大体相場な気がする。

>1513
あたりまえでしょ。夏休みとらなきゃブラック企業です。それに夏休みなんて購入希望客だって家探しなんてしたくないでしょ

>>1516 匿名さん

お盆は親を連れてくる絶好のタイミングですけどね。住宅展示場なんかはやってますよ。

>>1514 匿名さん

管理費高いです。もう契約してしまいましたが、全体管理費なければなーとは思います。

頑張って見直していきましょう！

三井は売れ行きに関係なくしっかり休む。ただ、長期休暇って、行楽や帰省でマンション販売は閑散期。

某社が正月にモデルルーム開いたときにイベントで餅つきやったんだけど、人が集まらなくて近隣に配ったってこともある。

>1516

交代で休めばいいだけ。サービス業って人が休むときに働くお仕事じゃないのかな。

三郷中央、南流山、流山セントラルパークなどの物件とゲートタワーで悩んでる方いますか？やっぱり比較しちゃうと、東京に近い上にかなり安いですよね。

>1519

管理計画を確認して無駄がないか要確認。実際にコストがかかっているのであれば容易に削減できない。管理費の算定根拠である管理計画を提示してくるデベってないんだよね。

修繕積立は月額だけでなく、定期的な一時金と段階的値上げの計画も要確認。一時金徴収と段階的値上げは、将来の未納問題を引き起こすってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されているんだけど。特にタワーは10年後の金額がすごいことになる。

全体管理費は怪しいな

＞＞１５２１
その考え方は時代遅れですね。それに住宅販売ってサービス業じゃないですよね。
きちんとした会社のルールにのっとった販売です。
モデルルームを開けていればランニングコストもかかります。それに対してどれだけの集客ができるのか。
その兼ね合いでしょう。利益が小さいなら社員の福利厚生のためにスパっとしめることが一番です。
夏休みの時期はお盆で帰省したり、普段できない家族サービスをする。それは社員も購入希望者も同じでしょう。

>>1522 匿名さん

南流山は検討して、いくつかモデルルームも見に行きました。広い部屋が多いし子育て世代には向いていると思いました。ただ、買い物に不便であったり駅から結構歩いたりする物件が多いので、それが嫌な人は柏の葉の方が良いかもしれません。

全体管理費は、賃貸棟の方もこっそり入れてそう。

いろいろ進んでそうですね
http://blog.goo.ne.jp/kasiwanohappa/e/0ade6ecfa040e6ddaa1e4a26321a5da5

建築機材やクレーン等も外れ、スッキリしてきましたね

>>1530 周辺住民さん

いい写真です。もう一本建ったら、二番街が完全に隠れますね。日当たりどうなるんだろ。

ゲートタワーと辻中病院の隣に建設中の建物は何でしょうか？

つづき。
三井ガーデンホテルの真裏の建物のことです。

ゲートタワーの立体駐車場ですよ

>>1534 匿名さん
そうなのですね、ありがとうございます。

こちらのマンションはどのくらいの収入の方が購入を検討されてますか？
当方、30代後半で年収650万円位、一馬力、3人家族です。子供は幼稚園児です。給料は安いのですが、安定企業に勤務してるので、慎ましくやれば4500万円位の部屋も買えるのではないかと考えてます。
近隣の方々も含め、どのような雰囲気なのでしょうか？あまりにもハイソな方が多く、暮らし辛いと困るので参考までにお聴きしたいです。

>>1536 匿名さん
当方30代後半、二馬力、二人家族で世帯年収が1000万程です。こちらのマンションの4000万までいかない部屋を契約しました。先に子供ができると少し不安はありますが、なんとか頑張れるかなと思います。

２馬力で１０００万というのはかなり不安ですよ。
その程度でも子供２人くらいいて、子育てもある程度進んでいるなら大体あとはなんとか行きますが
これから子供を持つとなると予測がつきませんからね。

>>1537 匿名さん

その間取り選択してるなら大丈夫だと思いますよ。将来の子供のために一生懸命働きましょう。

>>1539 匿名さん
なんとか慎ましくやっていこうと思います。
引っ越しが待ち遠しいです。

>>1536 匿名さん
やんちゃな感じの人はいません。
皆さん落ちついたほんとにとてもいい感じの人が多いです。うまくやっていけると思いますよ。

>>1538 匿名さん

ちなみに頭金どのくらいですか？

>>1542 通りがかりさん

フルローンですよ。ボーナス払い無しで、月13万程の支払いです。

青田売り物件だと手付金があるからフルローンってないはずだけど。

>>1544 匿名さん

そうでしたね、手付け金も頭金に入るんでしたね。手付け金は入れましたよ。

>>1536 匿名さん

30代半ば、1馬力900万。男女2人の幼児ありです。5000万強の物件にしました。生活に余裕はありません。

こちらも余裕なし。
3000万台の物件で頭金2000万 32年のローン組んでます。
低収入なので余裕なし、贅沢出来ません。
ローン控除の終わる11年目にどんと返済できるよう
計画立ててます。

一馬力で年収1000万円は欲しいところ。この年収でも、都内じゃ余裕がある生活はできないし。

ぎりぎりの購入者が多いとしたら問題かも。金利が上がったりしてローン破綻したら、管理費・修繕積立の未納があり得る。他人事じゃないよ。

>>1549 匿名さん

未納ってあるの？引き落としなら逃げられることないのでは。