パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー　その４

逆じゃない？
中古て安く（＝狭い）物件から売れるよ。
広くて高くて古いと売れない。
狭い新築が買えるからね。
どうせ中古だから、と築年数にも寛容になるよ。

>>1449
住まなくても見ればわかる

>>1452 匿名さん

具体的にはどういうことですか？教えてください。

間取りのゆとりのなさ

>>1454 匿名さん

マンションに住むな

金町が比較されますが、ここと津田沼を
比較してみてください。街の雰囲気は金町よりも津田沼の奏での杜ににています。価格帯もそう違わない。駅からもまあまあ。ここを選ぶにしても1度奏での杜みておくといいです。住民性は総武線沿線より柏の葉ですが。

津田沼は駅から遠いじゃん。
二番街の距離よりさらに遠いよ。
柏の葉は駅近が魅力なんだよ。

街力が全然違うから駅近と駅遠でも同等だと思う。
金町とは違う

駅近でのメリット、デメリットをのべよ

メリット
通勤通学に便利。
荒天の時は駅近の有り難さを実感する。
車の免許がない人や、年を取って運転しなくなっても出かけやすい。
中古で売りやすい。

デメリット
電車の音が聞こえる。
駅によってはホームレスや不良の溜まり場になる。
またはパチンコ屋や風俗店などがある。
幸い、これらのお店はキャンパス駅前にはありませんが。
デメリットは少ないと、個人的観測です。

ゲートタワーに興味あり、現地に初めて行きました。
あくまでも、私見ですが、東側と西側の落差を感じました。東側は、三井以外のマンションが多く、暗い感じ、西側は、三井が手をかけているな～と感じました。
このスレ見ていると、ゲートタワー板に一番街の話題が、あるのだろうか、教えて頂ければありがたいです。
一番街中古がゲートタワーより良いところって？
値段が安いのは、この板で、わかりましたが…

はたから見れば違いなんてわからん。

>>1461 匿名さん

私もそう思いました。一番街側は暗い。

>>1461 匿名さん

更地の部分が多いので、今後何が出来るかによって印象が違ってくると思います。三井不動産（レジではなく）が所有している土地も多いのでマンション以外の何かができる可能性もあります。

とりあえず、一番街C棟南側に20階建の三井マンションが建ちます。
テナントも入ります。
西側はシニア柏の葉、A棟、E棟前にも三井とダイワハウスのマンションが建ちます。

どんな商業棟が立つか楽しみです。
http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/250313/84808/85507560

これって1番街の人は南側にマンション建って日照条件悪くなるの分かってたのかな？

>>1467 契約済みさん

知らないのでは？？

知ってますよ。
高層の建物が建つ可能性が高い、と購入前にデベさんから聞いてました。

そりゃ空地でしたし想定してて当然ですよね。
でも20階の建物はその点も考慮して一番離れた場所のようですし、それほど影響はないのでは。

一番街情報要りません！

今、一番街情報が必要な人達が話してるんだから、不要な人はしばらくロムってれば良いと思いますよ。
それか、新たな情報提供をする。

>>1470 匿名さん

C棟以外は大丈夫でしょうか？
DＥも、午後からの日照に影響でますかね。

一番街側も明るい雰囲気になるといいですね

なにか同じ三井村に対して失礼な書き込みが続くね。ゲートタワーだけじゃなく一番街も二番街もあって柏の葉だから。

一番街かわいそう

>>1475 匿名さん

ですね！

武蔵小杉のパークシティも気になりますね。あっちだと高層階は買えませんが。スレもかなり盛り上がってるようで。悩んでる方いらっしゃいますか？

いないんじゃない。買えないもん

武蔵小杉はちょっと差がありすぎかと、、
3Lの65平米で6000万越えちゃいますよ
低階層すら無理…

>>1480 匿名さん

そうそう、都内もそんな感じですよね。
金持ち多いなー

そのうち破たんする人が続出する気が…
でもその時は中古市場が活性化しますね！

破綻するような人に銀行も金貸してないと思うけどなぁ

私の知人は共働きで1400万円くらいみたいです。ムサコのマンション買ってました。

共働きで１４００なんてきついなあ。公務員同士のほうが多いよ

>>1483 匿名さん

破綻まではいかなくても、家族が増えたり病気したりして、払えなくなったりするんだよ。

仕事も病気も先々読めないから不安ですよね。
がん保障付きのローンにしようかなぁ。
万が一の時のために。

がん診断無料ぐらいはあっても良いかもしれませんね。

借り入れ額にもよりますが、がん保障付きのローンの上乗せ金利を支払うより自分に合った保障があるがん保険に入った方が経済的ですよ

がん保険じゃ一時金１００万くらいだし、ローンのがん保証付きのものにくらべたら使えないと思うよ。
内容が違うからよく精査すべし。

今一つのぞいてみたが、がん保証付き住宅ローンの一番の良いところはがんになったら
残りのローンが相殺されて払わなくてすむところ。これは大事だよ。ガンになりました、会社は休みます、
サラリーはでますが闘病資金も必要です。住宅ローンも払わなくてはということが安心になる。

借入が少なくて、その気になれば一気に返せる額なら保険はいらないのでは？
フルローンとか年収比で借入めいっぱいだと、保険に入ってもいいかもね。
銀行は、管理修繕費のことを考えて貸してくれないよね？
年収だけを見てますよね？

最新の価格表お持ちの方いませんでしょうか？本物件、気になり始めました。

>>1494 匿名さん

>>1494 匿名さん

最新とはいえませんが、参考まで。

こんなに残っているのですか？
南はまだありますかね？

>>1497 匿名さん

これかなり前のですよ。

>>1497 匿名さん

確か3月くらいのです。
南の72は、3月時点で完売してましたよ。

このほうがまだ

>>1500 匿名さん
これはいつぐらいのですか？

>>1501 通りがかりさん

5月くらいかと思いますよ

>>1502 匿名さん

大分売れましたね！
7割くらいはいったでしょうかね。

北西の角意外に売れてないな。あと、南東の角13階からしたは動きなしか？！6000万円はきついよな。

残りちょっとだけ？
200戸売れたそうです。

>>1505 購入検討中さん

それいつの話ですか？
私の情報だとGW前には200戸売れてますよ

>>1506 契約済さん

あと100個程度と三井さん言ってましたよ。
ということは、250くらいは売れてるのかと思います〜

入居する時は300戸強にはなってるでしょうね。私は一期一次で即決しましたが、実際見て買うのもよいと思います。

5月末で220戸でしたよー！

南西角、賃貸棟と近いよ～

>>1510 匿名さん

安いから仕方ないですよ。西も。

あと１００は大変だね

その割にゲートタワーのモデルルーム2週間くらい休むみたいです。

新川崎もそうだけど、三井は物件価格は安く感じるんだけど、なぜ、管理費＋修繕費用が高いんだろ？

比較してないからわかりませんが、修繕費が高い分のは、大規模修繕の負担を軽くするためかな？
タワーマンションはお金かかるし。
管理費は設備によるので、大体相場な気がする。

>1513
あたりまえでしょ。夏休みとらなきゃブラック企業です。それに夏休みなんて購入希望客だって家探しなんてしたくないでしょ

>>1516 匿名さん

お盆は親を連れてくる絶好のタイミングですけどね。住宅展示場なんかはやってますよ。

>>1514 匿名さん

管理費高いです。もう契約してしまいましたが、全体管理費なければなーとは思います。

頑張って見直していきましょう！

三井は売れ行きに関係なくしっかり休む。ただ、長期休暇って、行楽や帰省でマンション販売は閑散期。

某社が正月にモデルルーム開いたときにイベントで餅つきやったんだけど、人が集まらなくて近隣に配ったってこともある。

>1516

交代で休めばいいだけ。サービス業って人が休むときに働くお仕事じゃないのかな。

三郷中央、南流山、流山セントラルパークなどの物件とゲートタワーで悩んでる方いますか？やっぱり比較しちゃうと、東京に近い上にかなり安いですよね。

>1519

管理計画を確認して無駄がないか要確認。実際にコストがかかっているのであれば容易に削減できない。管理費の算定根拠である管理計画を提示してくるデベってないんだよね。

修繕積立は月額だけでなく、定期的な一時金と段階的値上げの計画も要確認。一時金徴収と段階的値上げは、将来の未納問題を引き起こすってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されているんだけど。特にタワーは10年後の金額がすごいことになる。

全体管理費は怪しいな

＞＞１５２１
その考え方は時代遅れですね。それに住宅販売ってサービス業じゃないですよね。
きちんとした会社のルールにのっとった販売です。
モデルルームを開けていればランニングコストもかかります。それに対してどれだけの集客ができるのか。
その兼ね合いでしょう。利益が小さいなら社員の福利厚生のためにスパっとしめることが一番です。
夏休みの時期はお盆で帰省したり、普段できない家族サービスをする。それは社員も購入希望者も同じでしょう。

>>1522 匿名さん

南流山は検討して、いくつかモデルルームも見に行きました。広い部屋が多いし子育て世代には向いていると思いました。ただ、買い物に不便であったり駅から結構歩いたりする物件が多いので、それが嫌な人は柏の葉の方が良いかもしれません。

全体管理費は、賃貸棟の方もこっそり入れてそう。

いろいろ進んでそうですね
http://blog.goo.ne.jp/kasiwanohappa/e/0ade6ecfa040e6ddaa1e4a26321a5da5

建築機材やクレーン等も外れ、スッキリしてきましたね

>>1530 周辺住民さん

いい写真です。もう一本建ったら、二番街が完全に隠れますね。日当たりどうなるんだろ。

ゲートタワーと辻中病院の隣に建設中の建物は何でしょうか？

つづき。
三井ガーデンホテルの真裏の建物のことです。

ゲートタワーの立体駐車場ですよ

>>1534 匿名さん
そうなのですね、ありがとうございます。

こちらのマンションはどのくらいの収入の方が購入を検討されてますか？
当方、30代後半で年収650万円位、一馬力、3人家族です。子供は幼稚園児です。給料は安いのですが、安定企業に勤務してるので、慎ましくやれば4500万円位の部屋も買えるのではないかと考えてます。
近隣の方々も含め、どのような雰囲気なのでしょうか？あまりにもハイソな方が多く、暮らし辛いと困るので参考までにお聴きしたいです。

>>1536 匿名さん
当方30代後半、二馬力、二人家族で世帯年収が1000万程です。こちらのマンションの4000万までいかない部屋を契約しました。先に子供ができると少し不安はありますが、なんとか頑張れるかなと思います。

２馬力で１０００万というのはかなり不安ですよ。
その程度でも子供２人くらいいて、子育てもある程度進んでいるなら大体あとはなんとか行きますが
これから子供を持つとなると予測がつきませんからね。

>>1537 匿名さん

その間取り選択してるなら大丈夫だと思いますよ。将来の子供のために一生懸命働きましょう。

>>1539 匿名さん
なんとか慎ましくやっていこうと思います。
引っ越しが待ち遠しいです。

>>1536 匿名さん
やんちゃな感じの人はいません。
皆さん落ちついたほんとにとてもいい感じの人が多いです。うまくやっていけると思いますよ。

>>1538 匿名さん

ちなみに頭金どのくらいですか？

>>1542 通りがかりさん

フルローンですよ。ボーナス払い無しで、月13万程の支払いです。

青田売り物件だと手付金があるからフルローンってないはずだけど。

>>1544 匿名さん

そうでしたね、手付け金も頭金に入るんでしたね。手付け金は入れましたよ。

>>1536 匿名さん

30代半ば、1馬力900万。男女2人の幼児ありです。5000万強の物件にしました。生活に余裕はありません。

こちらも余裕なし。
3000万台の物件で頭金2000万 32年のローン組んでます。
低収入なので余裕なし、贅沢出来ません。
ローン控除の終わる11年目にどんと返済できるよう
計画立ててます。

一馬力で年収1000万円は欲しいところ。この年収でも、都内じゃ余裕がある生活はできないし。

ぎりぎりの購入者が多いとしたら問題かも。金利が上がったりしてローン破綻したら、管理費・修繕積立の未納があり得る。他人事じゃないよ。

>>1549 匿名さん

未納ってあるの？引き落としなら逃げられることないのでは。