パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー　その４

Tサイトができたら、注目度は上がるので、マンションの売れ行きにも多少は影響ありそうですかね。

Tサイトは単なるTSUTAYAを中心にした単なる小規模のショッピングモールですからあまり影響はありません。特に千葉です

TSITEって単なるショッピングモールなんですか？なんかガッカリ…

蔦屋を中心にした生活提案型のショップの集まりです。
代官山はこれが欲しいというものを住民に聞いて眼鏡やだの医療施設だのスタバだのが集合したものです。
ところが柏の葉にはそういう調査はありませんよね。
それに都内と違って柏の葉には大体のお店がららぽとして集まっています。
tサイトのような形態は大きな商業施設がでるだけの余地のない都内、それも商店が散発的にある都内では
珍しくてよいけれど柏の葉ではもっと充実していますから、よほどお洒落な空間として進出してくるのでなければ
あまり意味がない。書店としても提案型の店舗は千葉県内には新しいショッピングモールにはたくさんあります。

はい、ネガさん達が集まってきましたね。

>>1390 匿名さん

その小規模のショッピングモールとは、どこを見れば確認できますか？？

代官山Tサイト、湘南Tサイト、二子玉川蔦屋、蔦屋家電あたりを見てみればイメージ掴めますよ。
柏の葉は調整池が隣にあり調和させていると思うので、上記の施設の中では一番自然を意識した雰囲気になりそうですね。
千葉大のプランターも登場するのでは⁉️

ムクドリは益鳥ですか。

マンションに来ないのはあの大群が止まるだけの木が無いだけでは？
ららぽーとの前だけに集中してるのなら我慢すべきかな・・・
でも糞の清掃と消毒ぐらいはやってほしいな。
植栽を含めて街をプランして造ったのだから
三井さん？

地面は糞で真っ白だし臭いし、地面から近い、ベビーカーの赤ちゃんや小さい子には害になりそうですけどね。
そこで転んだりしたら最悪だよ。

ムクドリの被害は市の環境課にでもお願いしたほうがいいんじゃないかな？
一企業の三井に言っても仕方ないかと

ムクドリ＊＊＊＊

ムクドリの糞の粉塵は、駅前マンションの住民なら無意識に吸い込んでいると思うよ

なんかTサイト批判されてるけど、Tサイトが徒歩圏内だからこのマンション契約しました(^o^)

>1398

マンションの検討としては、鳥害対策で屋上に防鳥ワイヤーを設置するか要確認。鳥は高いところにいったん止まってから降りる習性があるので、屋上に防鳥ワイヤーが設置されていると、バルコニーにまでくることは少ない。

こういった対策してるマンションって少ない。

他のマンションを契約してしまいましたが、Tサイトが近いのは羨ましいです。休日に本を読みに行くだけでも楽しそうですね。

Tサイトでの文化的なイベントに期待しています。湘南Tサイトに入ってるライフスタイルショップのDo（ドォー）とか入ったら嬉しいです^ ^柏の葉にはぴったりだと思います

>>1401 匿名さん

私も結構同じ感覚で契約しました。もちろんそれだけじゃないけど、周りも親水公園ができることですし、いいなと。

雰囲気良さそうですよね^ ^
中目黒にある1LDKとかも良さそう。

親水公園があるということは水が多い地形ということ

>>1406 匿名さん

？

中目黒にあるセレクトショップで、ホテルやカフェも展開してます。シンプルで上質なイメージです。

千葉では商売にならないと思います。
Ｔサイトもはたしてどれだけの売り上げになるやら。集客しても売り上げにはつながらないのが
千葉の特徴です。

>>1407 匿名さん
もともとあった訳ではなく作ってるんですよ。

千葉は土地も安けりゃ、人件費も安い。そして、3店舗目。やり方の横展開もできる。あと、全ての出店先で必ずしもバカ儲けしなくてもいいと思う。提案したいイメージを下支えするブランディングのねらいもあると思う。

>>1412
三店舗目って？lol
何を語っているのか。中目黒=柏の葉？

tサイトが3店舗目では

枚方含めて4店舗目

金町には勝てるでしょうか？

中古マンションが柏の葉一番街が80㎡あるのに3680万円であります。金町は駅前だと6000万なのに。気になっています。

その価格差なら、まず予算で決まると思いますが。

1417、その値段だと１０００万値落ちしてます？

>1411
無知。水脈がなければできない。

>>1419
検索すれば出てきます。1000万落ちは一番街を指していますか？売り急ぎかとは思いますが落ち羽馬が高いですよね。

>>1419 匿名さん

当時の販売価格と同じか少し高いぐらいかと思う。

ららぽーとは、100均やらUNIQLOやらで日用品を揃えるのに近くて便利だと思う。ただ、あまりオシャレなお店はないから、その分、t-サイトは使い分けて利用したい。

なんだ一番街安いけど、4階か。
ほぼ値段変わってないのでは？

これで確認しますか

4階なら販売当初価格のままですね。
値落ちしないのは良いことです。

値落ちなしか。自分が買ったとこはある程度は値落ちするだろうな、と思う。

>>1421 匿名さん

そんなに落ちてないはずですよ。

一番街、めちゃくちゃ安かったんですね。
何で、安いの？

一番街はTXとららぽーと本館しかない時に建ったから、まだ地価が安かったんです。
時々ここでも言われてますが、価格の割に仕様が良いので、お得感はあると思います。

もちろん、二番街も辻仲もなかった時代です。

売り出し開始価格ですから3500位にはなるかもしれません。不動産価格高騰の強気価格設定としてはなんともいいがたいですね。不動産価格高騰全体がまず上がっています。その中で価格差なしですから、実質的には価値低下なのか。

一番街が造られた時は建物の建築単価の相場も安かった。
当時坪70万円で建てれたものが今は100万円以上です。

つまり？

ゲートタワー検討板なのに、検討してない人が多いいね。

>>1435 匿名さん

ほんと。せめて中古なんかより、新築で比較すればいいのに。

柏の葉が気に入ってるのであれば、一番街、二番街も視野に入れてる人がいてもおかしくないよ。

二番街遠い

じゃあ、一番街とゲートタワーの比較検討ですね。
広さと価格を取るか、新築にこだわるか。
ずっと住むか、次の移住を考えててここに住むか、年齢や家族構成など、ライフスタイルによりますよね。

来年4月から長周期の基準が厳しくなった新耐震基準になる。ここは新築なのに旧基準になっちゃう。

一番街の固定資産税はいかほど？？

80平米台で20万くらい。
安いですね。

一番街を売ってゲートタワーに引っ越したい人が一番街の中古をオススメしてるんだと思う

それはない。一番街のほうが住みやすいし室内の仕様がよい

それはどうだろう？
狭くなるし、固定資産税は高くなるし、そんなに多くのメリットがあるとは思えないけどなぁ。

>>1443 匿名さん

そうですね、意外と安い！

>>1447 匿名さん

ゲートタワーは一番街より固定資産税が高くなりますよね。

>>1445 匿名さん

ゲートタワーまだ誰も住んだことないですが。

ゲートタワーの中古が出始めると、一番街二番街も、とにかく広い部屋以外はリセール苦戦すると思います。

逆じゃない？
中古て安く（＝狭い）物件から売れるよ。
広くて高くて古いと売れない。
狭い新築が買えるからね。
どうせ中古だから、と築年数にも寛容になるよ。

>>1449
住まなくても見ればわかる

>>1452 匿名さん

具体的にはどういうことですか？教えてください。

間取りのゆとりのなさ

>>1454 匿名さん

マンションに住むな

金町が比較されますが、ここと津田沼を
比較してみてください。街の雰囲気は金町よりも津田沼の奏での杜ににています。価格帯もそう違わない。駅からもまあまあ。ここを選ぶにしても1度奏での杜みておくといいです。住民性は総武線沿線より柏の葉ですが。

津田沼は駅から遠いじゃん。
二番街の距離よりさらに遠いよ。
柏の葉は駅近が魅力なんだよ。

街力が全然違うから駅近と駅遠でも同等だと思う。
金町とは違う

駅近でのメリット、デメリットをのべよ

メリット
通勤通学に便利。
荒天の時は駅近の有り難さを実感する。
車の免許がない人や、年を取って運転しなくなっても出かけやすい。
中古で売りやすい。

デメリット
電車の音が聞こえる。
駅によってはホームレスや不良の溜まり場になる。
またはパチンコ屋や風俗店などがある。
幸い、これらのお店はキャンパス駅前にはありませんが。
デメリットは少ないと、個人的観測です。

ゲートタワーに興味あり、現地に初めて行きました。
あくまでも、私見ですが、東側と西側の落差を感じました。東側は、三井以外のマンションが多く、暗い感じ、西側は、三井が手をかけているな～と感じました。
このスレ見ていると、ゲートタワー板に一番街の話題が、あるのだろうか、教えて頂ければありがたいです。
一番街中古がゲートタワーより良いところって？
値段が安いのは、この板で、わかりましたが…

はたから見れば違いなんてわからん。

>>1461 匿名さん

私もそう思いました。一番街側は暗い。

>>1461 匿名さん

更地の部分が多いので、今後何が出来るかによって印象が違ってくると思います。三井不動産（レジではなく）が所有している土地も多いのでマンション以外の何かができる可能性もあります。

とりあえず、一番街C棟南側に20階建の三井マンションが建ちます。
テナントも入ります。
西側はシニア柏の葉、A棟、E棟前にも三井とダイワハウスのマンションが建ちます。

どんな商業棟が立つか楽しみです。
http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/250313/84808/85507560

これって1番街の人は南側にマンション建って日照条件悪くなるの分かってたのかな？

>>1467 契約済みさん

知らないのでは？？

知ってますよ。
高層の建物が建つ可能性が高い、と購入前にデベさんから聞いてました。

そりゃ空地でしたし想定してて当然ですよね。
でも20階の建物はその点も考慮して一番離れた場所のようですし、それほど影響はないのでは。

一番街情報要りません！

今、一番街情報が必要な人達が話してるんだから、不要な人はしばらくロムってれば良いと思いますよ。
それか、新たな情報提供をする。

>>1470 匿名さん

C棟以外は大丈夫でしょうか？
DＥも、午後からの日照に影響でますかね。

一番街側も明るい雰囲気になるといいですね

なにか同じ三井村に対して失礼な書き込みが続くね。ゲートタワーだけじゃなく一番街も二番街もあって柏の葉だから。

一番街かわいそう

>>1475 匿名さん

ですね！

武蔵小杉のパークシティも気になりますね。あっちだと高層階は買えませんが。スレもかなり盛り上がってるようで。悩んでる方いらっしゃいますか？

いないんじゃない。買えないもん

武蔵小杉はちょっと差がありすぎかと、、
3Lの65平米で6000万越えちゃいますよ
低階層すら無理…

>>1480 匿名さん

そうそう、都内もそんな感じですよね。
金持ち多いなー

そのうち破たんする人が続出する気が…
でもその時は中古市場が活性化しますね！

破綻するような人に銀行も金貸してないと思うけどなぁ

私の知人は共働きで1400万円くらいみたいです。ムサコのマンション買ってました。

共働きで１４００なんてきついなあ。公務員同士のほうが多いよ

>>1483 匿名さん

破綻まではいかなくても、家族が増えたり病気したりして、払えなくなったりするんだよ。

仕事も病気も先々読めないから不安ですよね。
がん保障付きのローンにしようかなぁ。
万が一の時のために。