千葉の新築分譲マンション掲示板「パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー その4」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2017-12-22 07:14:35

パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー その4です。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590811/

所在地:千葉県柏市若柴元堂178-4の一部他(地番)
交通:つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
間取:2LDK・2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:65.69平米~91.67平米
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:株式会社熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2016-02-28 20:41:39

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パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー口コミ掲示板・評判

  1. 1151 匿名さん 2016/06/25 03:36:23

    もうね、どんと構えてるしかないよ。影響があるのは日本全国、いや全世界だから
    それだけで死ぬこともないだろうし、波を乗り越えていけばいいよ

  2. 1152 匿名さん 2016/06/25 04:37:30

    安い安い言ってますけど、
    ここって安いんですかね?
    郊外なのに狭いんだから、安くて当然な気もするんですが。

  3. 1153 匿名さん 2016/06/25 04:41:35

    リーマンショック後は不動産販売不振になって中堅デベの破たんが起きた。それで価格が下がれば購入者としてはうれしいんだけど大手寡占化が進んで、価格は横ばい。中堅デベが中心だった長谷工が大手デベと手を組むようになって、物件の仕様も下がった。悪循環だらけ。

  4. 1154 London 2016/06/25 04:43:04

    もともと投資需要で柏の葉の物件価格が押し上げられていた訳ではないので、都心と比べれば今後の物件価格変動の影響は限定的でしょう。

    海外の経済状況に関係なく国内ではオリンピック関連の投資は続けられますので、建築資材や人材の逼迫は続きます。

    5~10年待てるのであれば、様子見をする選択肢もありますが2~3年で大きく状況が変わることはないと思います。

  5. 1155 匿名さん 2016/06/25 04:43:28

    >>1152 匿名さん

    >>1152
    値段の割に見てくれのいいマンションという意味ではないでしょうか?それでも管理費や税金を考えると割高だと私は考えます。

  6. 1156 匿名さん 2016/06/25 04:44:05

    リーマンショック後に銀行は融資条件を厳格化して、仮審査の段階では通ったのに本審査で落ちたなんてことが横行した。

  7. 1157 匿名さん 2016/06/25 04:45:30

    買うと決めた人は、こんなとこ覗かない方がいいですね。買うなら買うで前だけを向きましょう。

  8. 1158 通りがかりさん 2016/06/25 04:47:33

    >>1155 匿名さん

    高いですよね。安かったら、もう売り切れてもおかしくありません。都心までの満員電車が辛いです。

  9. 1159 契約済みさん 2016/06/25 04:55:52

    >1152さん

    安いのか、安くないのかを考えるには、

    他物件と
    ・坪単価(㎡単価)
    ・駅距離単価
    ・何年後の残存価値
    ・周辺物件の賃貸費との比較

    などの方法で、数字的に他物件と比較する方法があると思いますよ。
    興味ある物件がわかったら、比較一覧を作ったりしたら面白いかもしれませんね。

    あと、購入後のランニングコスト(固定資産税+管理費+修繕積立金)も盲点です。

  10. 1160 通りがかりさん 2016/06/25 05:59:37

    >>1157 匿名さん

    歴史は、繰り返します。
    金の亡者の銀行や不動産屋にくれぐれも騙されないように。

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  12. 1161 匿名さん 2016/06/25 06:57:32

    EU離脱やばいとか、ここ高いんじゃない?とか、もういいって。ここは割安!ってマンション教えてよ。

  13. 1162 匿名さん 2016/06/25 06:58:30

    ↑ですが、もちろん駅前タワーで比較した場合ですよ。

  14. 1163 匿名さん 2016/06/25 07:01:48

    1147さんへ

    東京でもあと10年?したら人口減に転じることを考慮すると、千葉はもっとはやいんじゃ? 皆さんどの程度街が大きくなると想定している分かりませんが、都内でも空き家が増えてくることでしょうから、ワザワザ遠くに家を買う必要もなくなる可能性があるから、人が減り、電車が減り、不便になりの悪循環にならなきゃいいけど。

  15. 1164 匿名さん 2016/06/25 07:02:12

    ここを高いとか言いだしたら、他買えない。特に都内は。

  16. 1165 通りがかりさん 2016/06/25 07:51:06

    >>1164 匿名さん

    大丈夫てすよ。EUショックで、来週からマンション価格暴落しますから。

  17. 1166 匿名さん 2016/06/25 07:51:45

    高くはないですよ。安いと思います。ただ千葉ということだけです

  18. 1167 通りがかりさん 2016/06/25 07:53:29

    >>1166 匿名さん

    杭打ち偽装傾斜問題が出る前の価格設定ですから、高いです。

  19. 1168 匿名さん 2016/06/25 08:15:59

    都内の物件と比較すると安く感じるんだけど、千葉の価格と比較すると高く感じるってところでしょうか。 都内が買えない方と地元でお金に余裕のある方がターゲットでしょうかね。

  20. 1169 匿名さん 2016/06/25 11:12:17

    だから、高いと言ってる人。ゲートタワーと似たようなスペックで、ここなら買いだよ!という物件を教えてー。

  21. 1170 匿名さん 2016/06/25 11:45:15

    マンションってスペックよりも、ひたすら立地だってのが、不動産の常識ですよね。

  22. 1171 通りがかりさん 2016/06/25 13:55:34

    まあ、どっちみちEUショックで、マンション価格全体が暴落するから、焦って損してまで買う必要ないですよ。

  23. 1172 匿名さん 2016/06/25 15:00:28

    イギリスのEU離脱まで後2年あるから、マンション価格がそんなにすぐに暴落するとは思えないですね。また、2年の間に離脱しない可能性(議会で否決される等)も全くない訳ではないし、そんなに悲観的になる必要もないのでは。イギリス国民自体が結果として経済的な打撃を大きく受ける訳だけから、そのことをイギリス国民もわかってくると最終的にEU残留となることもありえない話ではないと思う。

  24. 1173 匿名 2016/06/25 15:10:43

    >>1152 匿名さん
    凄く高いと思います。バブル崩壊以降一番高い時期だし、柏の葉は将来の価格上昇分を上乗せして、三井がその時期その時期で高く販売するから人気にはなりません。土地が余ってるくせに高いか、街の発展スピードが遅すぎます。正直、高くて売れないから、片一方を賃貸にしたんだと思いますよ。だけど、賃貸が隣に沢山あったら、賃貸の価値が下がるから、誰かに貸すとき賃料が下がるでしょうね。

  25. 1174 匿名 2016/06/25 15:21:18

    >>1173 匿名さん
    続きです。
    近年の大規模で買いだったのは、新船橋駅のプラウド船橋。価格が今より安い時期に、大バーゲンで販売しちゃいました。柏の葉みたいに土地は沢山残ってないけど、柏の葉みたいに陸の小島ではない新船橋の駅前に、1500戸のマンションと、イオンモールと、イオンタウンと、総合病院を同時に作っちゃいました。船橋駅からも徒歩14分で、70平米~が2500万円から。殆ど1500戸が瞬間蒸発みたいな売れ行きでしたよ。そう考えると、柏の葉はかなり割高だと思います。

  26. 1175 匿名 2016/06/25 15:25:02

    >>1174 匿名さん
    本当に安かったら、物凄いスピードで売れていきます。検討する方々は価格には凄く敏感で、本当に安いと思ったら、その物件には皆が一気に飛びつきますよ。

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  28. 1176 匿名さん 2016/06/25 21:22:12

    三井は修繕費の一時金を取るみたいな書き込みを、湾岸タワーの書き込みで見ましたが、ここはどうですか? 知ってる方教えてください。

  29. 1177 匿名さん 2016/06/25 21:45:17

    >>1175 匿名さん
    都内でも、倉庫街、競馬場、隣が高速、近隣の道路はトラック多い、間も無く飛行機が頭上を飛ぶ、仕様が低い、など、立地は悪くても安いってだけで、大人気で短期完売だったマンションもあるからね。 また、同じ三井の新川崎は大人気みたいなだから、やっぱりここは立地の割に高いってみんな判断しているだと思う。
    でも、問題なく支払いが可能で、ここを気に入り長く住む予定の方は、割高なんて気にしなくていいと思う。安さにつられて生活に難があるマンションを買う方がよっぽどバカだと思う。

  30. 1178 通りがかりさん 2016/06/26 01:14:11

    >>1173 匿名さん

    あそこの土地は、米軍弾薬庫跡地で、その前は、日本軍の飛行場跡地。
    その前は、…。

  31. 1179 通りがかりさん 2016/06/26 01:17:22

    >>1177 匿名さん

    柏の葉は、TX,16号線の騒音が凄いですよ。
    正直、窓は、開けて生活は出来ません。
    住む前に、賃貸で近くに住まわれる事をオススメします。

  32. 1180 匿名さん 2016/06/26 01:18:36

    >>1173 匿名さん

    ここ10年で空き地から発展したんですよ。
    大したものだと私は思います。
    また三井不動産がほとんどの土地を押さえているからこそきれいな街並みになっています。

    また良く話になります賃貸棟ですが平米が全然違います。戸数を確認してください。

    片方は300ですが賃貸棟は540 狭い部屋しかなく競合しません。

  33. 1181 契約済みさん 2016/06/26 01:52:24

    >1180さん

    賃貸棟について、補足しますね。
    分譲棟より面積が狭いだけでなく、内装・設備の仕様もグレードダウンするそうです。
    分譲棟と賃貸棟は住む人のニーズがちょっと異なるでしょうから、分譲棟と賃貸棟が真っ向からバッティングすることはないと私も想像してます。

  34. 1182 契約済み 2016/06/26 01:56:14

    1180さん
    私も同意見です。

    検討スレが賑わうのは良いですが、明らかに悪意のある意見が多いですね。なんの裏付けもない意見ばかりです。

  35. 1183 地元 2016/06/26 03:12:44

    そんなに騒音ひどいですかね?
    16号沿い立地ならまだしも。少し距離あるし、TXも対策してるし、
    窓開けられないって…そこまでじゃない。

    普通に窓全開で快適に暮らせると思います。

  36. 1184 マンション検討中さん 2016/06/26 04:05:41

    >>1183 地元さん

    私も同感です。
    そこまで騒音はしないかと思います。

  37. 1185 匿名さん 2016/06/26 05:45:44

    >>1183 地元さん

    実は私も柏の葉キャンパス在住ですが16号の音は気にしたことがまったくないです。

    たまーに暴走してるであろうバイクの音がするかなあ ぐらい。

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  39. 1186 匿名さん 2016/06/26 06:31:48

    最近見かける通りががりさんは適当でネガばっかり。気にしない方が良いですよ。なんだか柏の葉がよほど気にくわないようです…。

  40. 1187 匿名さん 2016/06/26 06:40:19

    船橋から徒歩14分って、その路線使えたとしても、立地悪いから安いだけでは。野村もバカじゃない。売れる値段をつけるはず。

  41. 1188 匿名さん 2016/06/26 07:12:00

    >>1179 通りがかりさん

    そんなに凄いですか??

  42. 1189 通りがかりさん 2016/06/26 07:36:53

    >>1188 匿名さん

    まず、賃貸で住んでみないとわかりませんよ。
    16号線は、トラックが凄いですよ。
    まあ、マンションが建つのは、そう言った所しかないですが。

  43. 1190 匿名さん 2016/06/26 07:55:08

    高いってのは、柏の葉でも駅から離れた、三井じゃない物件と比較してるだけでは?それか建てた時期が以前の1番街とか2番街。

  44. 1191 通りがかりさん 2016/06/26 09:14:44

    まあ、色々ありますが、EUショックで不景気になり、マンション価格全体が暴落するのは、間違いない事実です。

  45. 1192 匿名さん 2016/06/26 09:57:10

    >>1191 通りがかりさん


    暴落はしないでしょう。
    一時的な影響でしかないですね。

    1191さんは暴落して欲しそうですが

  46. 1193 匿名さん 2016/06/26 10:03:47

    >>1190

    一番街も二番街も高いと言われました。周辺の物件はそれほど安かったということです。
    あまり気にしないほうがいいです。三井には三井の考え方もあるし、ブランド料も入っているのでしょう。
    それを高いととるか、普通ととるかの差だけです。おおたかのもりはもっと高くても高いと言われない不思議です。

    それから>>1187
    それは新船橋の物件のことでしょう。あれは凄かった。船橋駅徒歩14分でも東武野田線新船橋駅前でした。
    立地も良いし適当な値段ですので、売り出しかけるたびに即日完売。抽選が続きました。
    あれは野村の値付けのあやまり?

  47. 1195 匿名さん 2016/06/26 10:13:34

    経済オンチというか楽観的というか世の中が読めていないというか。

  48. 1196 地元 2016/06/26 10:16:30

    http://www.kashiwanoha-smartcity.com/movie/

    柏の葉スマートシティ
    コンセプト映像
     
    みなさんご覧になりました?
    素敵な街になりそうですよぉ

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  50. 1198 匿名さん 2016/06/26 11:37:27

    >>1196

    一番街売り出し時から同じようなコンセプトで繰り返し作られています。もう大分たちましたので
    近づいてきているかな。

  51. 1199 地元 2016/06/26 11:56:07

    >>1198
    そうなんですね!

    今後も開発が続いて活気がでてきそうで
    今後が楽しみです。

  52. 1200 匿名さん 2016/06/26 12:07:51

    リーマンショックの事例からすると新築物件の価格は下がらずに、販売が落ち込む。完成在庫のリスクが出てくるから要注意。竣工時に未販売住戸があると入居者にもデメリットが生じる。

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    3998万円~5998万円

    2LDK~4LDK

    62.97m2~85.04m2

    総戸数 263戸

    バウス習志野 mimomiの丘

    千葉県習志野市実籾1-1045-2

    3400万円台~4500万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    71.97m2~78.95m2

    総戸数 96戸