パークシティ柏の葉キャンパスザ・ゲートタワー　その４

匿名さん [更新日時] 2017-12-22 07:14:35

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パークシティ柏の葉キャンパスザ・ゲートタワー　その４です。

前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590811/

所在地：千葉県柏市若柴元堂178-4の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩3分
間取：2LDK・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.69平米～91.67平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スレ作成日時]2016-02-28 20:41:39

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838 匿名さん
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仕方ないでしょ。
家を持つということはランニングコストを許容すること。
その覚悟がなければ賃貸で。
ところでここの駐車料金はいくらくらい？
839 匿名さん
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自己解決しました。４０００円から１２０００円ですね。
あと管理費が２つに分かれていて全体管理費というのもあるのですが、毎月両方はらうんですか？
840 購入経験者さん
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>>839 匿名さん

払います。今なら三井さん電話繋がりますから直接強いた方が正確ですよ。
841 匿名さん
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>>837

836に書き込みをしたものです。

まさにおっしゃっるとおりで持ち家なのに毎月10万払うことに抵抗を感じてしまっています。
でもこの生活が気に入って毎月10万払う価値がある…という考え方もできますよね。

本当に人それぞれ色々な価値観があると思います。
いずれにしても将来の資金にたいしてはきちんと考えておくべきですね。

詳しい書き込みありがとうございました。
842 匿名
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>>841 匿名さん

毎月10万とはどのような計算ですか？
30年の修繕積立金計画を見てもそのような金額になりませんが...
843 匿名さん
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>>842 匿名さん
全部混みでって意味なのでは？
844 ご近所さん
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>>839 匿名さん
全体管理費も毎月ですよ。ほんとに管理してくれるのか、謎ですが。
845 匿名さん
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固定資産税は営業マンの概算では？？
846 匿名さん
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>>842

固定資産税、都市計画税、管理費、修繕積立金の合計金額です。
847 ご近所さん
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1番街に居ります。
築年数も違うので参考になるかわかりませんが…よろしかったら参考になさって下さい。
1番街の固定資産税、最初の五年間は12万位でした。
今は17万位です。
70平米台の広さです。
管理修繕費は28000円位かな？
駐車場も合わせて毎月37000円位。
修繕費は入居当初より数千円値上がりしています。
共用施設は全棟で負担してます。
ゲートタワーは、街の価値が上がったこと、ゴミステーション、スカイラウンジ、免震など、1番街には無いものが色々あるので、管理修繕費や固定資産税も高いのかもしれないですね。
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848 匿名さん
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>>847

かなり参考になりました！

70平米で減額が終わり17万だと月1万5千円弱ですよね。駐車場入れてトータルの月額5万2千円ならマンションの維持費としては一般的な気がします。

ゲートタワーの70平米だと減額前が27万5千円だから10万差がありますね。
やっぱりゲートタワーの固定資産税って高いですよね。。
849 匿名さん
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だから参考にする程度です。３６階の免震タワーですから同じではありません。５割増しと考えていればよいです。
850 匿名さん
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>>849
ゲートタワーの維持費は通常の物件の2倍ですね
851 匿名さん
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しかたない。そのぐらい管理をしっかりやってくれなければ。免震装置の将来的なメンテのためにも
積み立てているということはないかな？
852 匿名さん
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>>850 匿名さん
そんなにいきますかね？汗
853 匿名さん
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修繕積立金とかもろもろ含めればいくと思いますよ。
854 匿名さん
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都内在中なので、どうしても比べてしまいますが、駐車場が安かったりするので、トータルで見るとトントンかな〜。
855 匿名さん
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都内タワマンと比較したらはるかに安いでしょう。
856 匿名さん
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販売時の長期修繕計画って３０年目までなんだけど、そのあとに竪排水管、エレベータ、機械式駐車場の交換といったそれまでにない項目が増える。なので、計画以上の値上げは想定しておかないと。

免震装置の交換もだね。
857 匿名さん
- 削除依頼
実家のマンションの場合だけど、住戸内の配管の交換は管理規約では各住戸の責任なんだけど、各住戸まかせにするとメンテナンスをしないで水漏れ事故続出なんてことがないように、大規模修繕の一環として住戸内の配管の交換も実施した。その費用はそれまでの積立で賄えたんだけど、積立金の値上げをした。

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会社情報
売主・販売代理	[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社	株式会社熊谷組

パークシティ柏の葉キャンパスザ・ゲートタワー　その４

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