パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー　その４

こちらのマンションは24時間有人管理という事ですが、管理員とコンシェルジュは別だと考えていいものですか？
347戸の大所帯という事もあり共用施設もソフトサービスも充実して良いことばかりですが、人件費がかかるサービスも多く管理費の料金設定は妥当なのかすこし心配です。

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管理（警備）の方とコンシェルジュは別ですよ。

三井不動産の物件なので管理費は安くはないですが、コンシェルジュの方の人数・勤務時間は他の物件と比較しても短くコンシェルジュの方の人件費で管理費が押し上げられていることはないと思います。

共有施設もゲストルームはなく（隣に三井のホテルがあるため）、プールなど維持管理費がかかる施設も特にないことから将来の急激な管理費の値上げリスクもあまりなさそうです。

管理が悪いマンションは資産価値が大きく下がるので、しっかりと管理をしてくれるのであればちょっと高いですが妥当な範囲の価格設定だと思います。

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窓ガラスの形状って複層ガラス(ペアガラス)なのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますでしょうか？

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>>2112さん

僕も分からなくて一番最初に確認しましたが、
窓ガラスは複層ガラス(ペアガラス)です。

三井不動産が自ら手掛けた（販売代理は除く）マンションは
全て複層ガラス(ペアガラス)とのことでした。

当たり前だから明記していないということでしょうかね・・・

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そういうことなのですか。私は２１１２さんじゃないのですが、こういう情報を共有していただけてとてもありがたいです。
複層ガラスだと断熱効果が高くて特にこの時期良いなと思いそう。
結露も起きないというのですが本当にそうなんですかね？そうだったら定期的な結露取りの時間がなくなるっていうことになるから便利だなぁ。

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いくつか複層ガラスのマンションに居住してました。

結露が起きないことはないですが、圧倒的に起きにくいです。
住友不動産の物件などで多いベランダがなくダイレクトウィンドウのマンションの時は冬に加湿すると結露はさすがに起きました。これは加湿度合いにもよりますが仕方がないと思って住んでおりました。
ベランダがあった部屋は加湿しても気になるほど結露したことはありませんでした。

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バルコニーの有無でも変わってくるものなんですね。
上の階のバルコニーが庇代わりや風よけ代わりになってくれたりするっていうのがあるから
っていうのがあるのかなぁ。
少し奥まって窓があるという状態になりますもの。
少しでも軽減されるならば結露対策も本当に楽になります。
賃貸だと本当に結露が大変です(^_^;)

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バルコニーのある無しが、そういう影響もあるとは知りませんでした。
古いマンションに住んでいるので、結露はほんとに悩みの種です。
それが無くなるだけでもありがたい。
複層ガラスのところに住んでいる人の話だと、結露だけではなく音も遮断するし、
断熱にもなるとのことです。

ここは間取りのバリエーションが豊富そうですが、どの間取りがお勧めですか？

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>>2117 匿名さん

家族構成等により違うので一概に答えられないです。間取りも選択肢が少なくなりつつあるのでお早めにモデルルーム行かれたほうが良いかと

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こちらのマンションはどのくらいの収入の方が購入されているんでしょうか？

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こちらも一概に答えられませんが、世帯年収800万~1,000万くらいの人が多いそうです。

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それで私立とかは厳しいですね。

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>>2117 匿名さん
南が方角でからむ、かついい間取りは1年前に完売してます。

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年収800-1,000万円といっても20-30代の若い世代が多いようですよ

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柏の葉ですから比較的若い人が多そうですね

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20代で1000万円ってのはかなり高年収だよね。少なくとも日系の大手金融ではいかない。外資ならギリ行くとこもあるだろうけどそれがここの住民の平均とは思えないしな。逆に共働きで20代後半で600万円＋400万円とかで世帯年収1000満足度とかだったらここは買えないしよくわからんねここの属性は

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>>2122 評判気になるさん
一番良い間取りは高いからずっと残ってましたよ。

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>>2125 マンション検討中さん
世帯年収で1000万では？
20代勤務医でも何とか大台ってところだろうし。

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>>2126 マンション検討中さん

低層階では？？

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単純に考えて20代で1000万も稼ぐ人は都内に買うでしょ

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