ハウスメーカーで間違っても家を建てるな！part7

>>1599 検討板ユーザーさん

大手はただの、
ハイコストロークオリティだろ（笑）

ニコチン摂取は望むところだ

>>1601 名無しさん

ばっかじゃねえの（笑）
貧乏人の発送やな（笑）
臍で茶を沸かすわ（笑）

お前本当に家建てた事あるんか？（笑）

>>1603 検討板ユーザーさん

うんあるよ。

お前こそ妄想だったりしてな。

ローコストの一括りにして
話すだけの阿保だろ。
その発想からして、
お前が富裕層だとはとてもとても（笑）

>>1604 名無しさん

大手で建てたが、裕福とは言ってねえよバカが！
ローコストのカスが（笑）
頭悪過ぎ（笑）

>>1605 検討板ユーザーさん

じゃあやはり俺の予想通りだろ？

無理して大手で建てたから、
余裕無くて辛いんだろ？

話聞いてやるから、
なんでも話せよ。

>>1606 名無しさん
は？
辛くねえよバカが（笑）

投資で儲かった分で建てれてるから、ローコストぐらいの支払いで済んでるわ（笑）

余りにも醜いスレだったならな（笑）
貧乏人がごちゃごちゃ嘆くな（笑）

お前の馬鹿さ加減だけは格別やな（笑）

>>1607 検討板ユーザーさん

あーお前もそうか！
俺もサラリーだけじゃ無理だから、
株と為替でなんとかだ！

まあそんなに、
ローコスト連呼するなよ。
本質は中身だろ？
投資の世界と同じだ。

>>1608 名無しさん
確かに中身だ！
大手が絶対とは言えないが、ローコストが大手よりも良いと言うのが納得がいかんな！

まぁ値段相応と言いたいだけだよ！

>>1600 匿名さん
＞最近の農薬は洗っても落ちません。
そうなんですか。皆さん農薬の落ちない農作物を平気で食べているんですね。

田舎は良いね、出荷するのと食べるのは別、農家に貰えば良い。

>>1609 検討板ユーザーさん

おー悪かったな！
最初の書き込みが強烈だったからな。

大手で建てて、
後悔してないなら、それは良い家づくりが
出来たってことだな。

結局は当人が満足なら、
ローコストも大手もどちらでもいいと思う。

たまにある強烈な意見は
後悔した人の悲しい発言のように思う。

個人的な意見ですまん！

>>1567さん
◆食べるより吸う方が危険
農薬類は害虫用殺虫剤や防虫剤、ペットのノミ取り、シロアリ駆除剤など、身の周りにあふれる多種多様な製品に含まれており、環境中に放出されたその成分を私たちは知らぬ間に吸い込んでいる。
日本では食品からの摂取ばかり問題にされるが、実は吸う方が食べるよりずっと危険なのだ。それは、ヒトが１日に食べる食物は約１キログラム（水は約２キログラム＝約２リットル）だが、空気は約２０キログラム（１５立方メートル）も吸い込んでいることから理解できるだろう。しかも、食べる場合は肝臓などである程度解毒されるが、口や鼻から吸い込むと成分が肺に行き、そこから直接血液に入って全身に回るのだ。
http://lib21.blog96.fc2.com/blog-entry-2752.html

農薬なんて何処でも使われてるんだから諦めなよ
ただＨＭが価格と品質で、つり合いが全く取れてないってのはあるけどさ

>>1613 匿名さん
食べるのが安全とは言ってませんね。

男81歳、女87歳の寿命。
もっと長生きしたいか？
もう十分じゃないか？

長生きしたいなら田舎で自分で旨い野菜等を楽しくおおらかに作れ。

無添加住宅とかなら農薬使わないでしょ。
価格帯も中間クラスみたいだし。

>>1618
住宅に農薬は使わんじゃろ。

畑と勘違いしてるんかの。

ワ～、害虫が出た、農薬で早く駆除しろ。

1619さん
農薬は、住宅建築時に木材建材（合板）、断熱材、土壌処理剤などに多用されます。
床下のシロアリ駆除の目的で、ネオニコチノイド系のハチクサン（イミダクロプリド）、タケロック（クロチアニジン）などが使われています。

また、大手HMプレハブ住宅のパネル工法などでは、ネオニコチノイド系薬剤を断熱材に浸み込ませる、建材の表面に塗る、接着剤に混ぜて使われます。

大手HMであれば,木材部分にはほぼ間違いなく使用されているでしょう。
合板などの防虫剤としてもネオニコチノイドが使用されているのです。
床暖房用の合板フフローリングから、暖房使用などで揮発する可能性があります。
新たなシックハウスの原因にならないのか懸念されています。

タマホームが一番だよ

防蟻処理はホウ酸でいこう！

エコボロンPRO

＞＞1621
じゃ、どうやって防蟻するの？
何か画期的な物でも？

ボロンdeガード でしょ！

責任施工で保証もつく！

1622さん
タマホームはタケロック（クロチアニジン）使うと聞きました。
地域により多少商品は異なるでしょうが、間違いなくネオニコ系を１ｍまでの箇所に使用するでしょうね。

それは野菜に撒く濃度に換算するとドーム数個分の面積だそうで、

合板が大部分を占めるので防蟻処理以外にも大量に農薬使用が疑われ、
一番とは言いませんが、農薬使用量はかなり多いHMに入るでしょう。

何だ宣伝か
鉄骨メーカー（へーベル）でいいや

>>1628 匿名さん

鉄骨は性能さがるよー

＞＞1629
もう建てちゃった
それも築25年
何ら問題なし

コンクリート住宅は9年早死にする

＞＞1631
待ってるところ（笑）

新日本ホームズ知っている人、手ぇあげてぇぇぇぇぇ

>>1567評判気になるさん

日本の農薬使用料は世界一です。

ある欧州の国では、日本に渡航するパンフレットに、次のように書いてあるそうです。

日本へ渡航する皆さんへ。日本は農薬の使用料が極めて多いので、旅行した際にできるだけ野菜は食べないようにしてください。あなたの健康を害する恐れがあります。

日本人だけが知らないのです。

グラフをご覧下さい。→
http://future-foods-lab.com/%E6%97%A5%E6%9C%AC%E8%BE%B2%E8%96%AC

>>1634 匿名さん
なるほど、日本人は健康を害する恐れがあると警告されるような農薬まみれの農産物を平気で食べているのですな。にも拘らず日本人の寿命が世界有数というのも不思議なものですね。

1635さん
日本人の平均寿命が、世界で一番長い　というのは、政府の捏造ですよ。
実質50～60才。
http://true-health2.com/archives/115

90歳以上が少ないとしてるが田舎は多いよ、最近は100歳も珍しくもない。

あれー？誰も知らないのー？

平均なんだから、90才、100才がもっとごろごろいてもいいはずなのに。
やっぱ明らかだわ。

日本は寝たきり年数ワースト1位！
健康寿命が真実を示してるよ。

スレチ

＞1640
マスコミに踊らされ過ぎ。
健康寿命はアンケート調査であてにならない。

だからー
新日本ホームズ知ってる人、手ぇ上げてよー

ＨＭと工務店は対立する存在ではない。
それよりも大事なのは２つ。

まず１つめには設計が良いかどうか。
工務店では残念ながら、まともな設計ができるところは少ない。
設計に基づいて建てることは得意だが、設計自体は苦手。
通常は知り合いの設計事務所に委託することになる。
特に最近は法規や基準が次々に変更されることもあり、
昔ながらの工務店で社長が設計士も兼ねているなんていうのは工法自体が古くなるし、耐震には対応できない。
「耐震基準なんて意味がないですよ」なんていうところは論外。
もちろんＨＭの設計士は一定の水準があるので、最低限の基準はクリアできるのが強み。

次は施工管理。
ＨＭの強みは実はここで、下請けにしている分、ダメなことがあれば徹底的に指導できる。
下手くそな工務店は次から切ればいいので、一定水準の工務店が施工するので安心と言えば安心。
設計事務所は実は施工監理が苦手。
もちろんそれを売りにしている設計事務所もいるので一概に否定できないが、
現場よりも設計が得意なので、どうしても施工監理は甘くなる。
工務店が自ら設計して監理までする場合は、実はＨＭよりも甘々になってしまう。
自分の工務店の作業をやり直しさせるなんてできないからね。

ＨＭは割高な分、一定の基準の家はまず間違いなく建つ。
工務店は安いが、正直、一か八かのギャンブルになる。
間違いなく任せられる工務店を知っていればその工務店に委託するのが良い。
逆に、そういうところを知らなければ安心料と思って割高なＨＭで建てるのが吉。

後は倒産リスク。

ＨＭではどれだけ金もらっても建てたくないね
住むのもどれだけ金もらってもごめんだ
健康第一だからね

ハウスメーカーもピンキリ。
ローコスト系や一条なんかだと、同じ仕様だと工務店より安く建てられる。

大量仕入れ、大量生産で大幅にコストを下げているから、工務店では太刀打ちできない。

ハウスメーカーで間違っても家を建てるな！
同意！
住宅展示場行くとどこも目がチカチカする。

日本のハウスメーカーが環境破壊。
タスマニアの原生林をハゲ山に、絶滅危惧種動物をを絶滅に追いやり、現在も進行中。
現地では伐採を監視、反対運動にも強行され…　

オブザーバーツリー(監視の樹) 動画文字おこし
こんにちは。私の名前はミランダ・ギブソンです。今私はオーストラリア・タスマニアの森林の真中、樹上60ｍの所に座っているところです。ここに暮らし始めてもう9週間になります。
オーストラリア連邦政府が保護を公約したにもかかわらわず、木材を提供するための伐採が続いています。その輸出先は日本です。最終製品のフローリング材は日本の市場で、”環境にやさしい”などと誤った宣伝がされています。日本の顧客には植林材由来とされているからです。しかし、実際は環境にやさしくはありません。なぜかといえば、ここのようなまだ人間の開発の手が入っていない森を破壊することで作られているからです。今私が腰を下ろしているこの木も、タ・アンのためにやがて切られる運命なのです。このあたりの森は絶滅の危惧されている動物を含め多くのタスマニア固有の野生動物の棲家になっています。
私たちが森に設置した赤外線監視カメラが、タスマニアンデビル、オオフクロネコ、ウオンバット、パディメロン、オナガイヌワシ、シロオオタカといった動物の生態を捉えています。この森に住むタスマニアンデビルは、その巣穴で子供を育てているらしいのです。しかし、その子供たちも森が伐採されればすべて死んでしまうでしょう。
タスマニアンデビルは現在絶滅危惧種に指定されています。いずれタスマニアから野生のデビルが消えてしまうのではと言われています。どうかデビルの生息地、世界的にも希少なこの森林を守る私たちの運動に手を貸してください。木材の大半は日本に送られています。。

この木材使用を認めている会社　積水ハウス、大和ハウス、パナソニック、永大産業、三井ハウス、住友林業…

ハウスメーカーのフローリングは、世界遺産の破壊から生まれた木材製品。

良くある勘違い「漆喰と無垢の自然素材の家が最高！」

「漆喰」
漆喰と言っても、石膏ボードの上にわずか1mmほど塗ってあるだけ。
調湿効果も脱臭効果もない上に、
少し経つとボロボロ落ちてくる。
ひどいときは、一面全て剥落。
それならまだ機能素材の壁紙の方がマシ。

「無垢材」
無垢の4寸柱が一概に良いわけではない。
現代の無垢材はろくに乾燥させていないため、
1年ほどで反りや歪みが出て、あちこちに狂いが出てくる。
夜中にビシッと音が鳴ったり、
床が浮いてきたり。

無垢の床材は高級なものなら良いが、
下手な杉材なんか入れたら、すぐにトゲが出てくる。
歩くたびに足の裏に刺さって、家族全員ケガだらけ。

そして、「漆喰と無垢」という言葉に全く出てこない「外壁」
だいたいこういう工務店は、外壁がただのサイディング。
安いサイディングなんかにされた日には、
10年もすれば劣化してくる。
もちろん継ぎ目のコーキングはヒビだらけ。
ベランダに至っては、施工不良で雨漏りし放題。

工務店で家を建てるときは、漆喰と無垢なんて言葉にだまされず、優良工務店をよ～く見極めろ！

>>1650 匿名さん
中身の濃い内容有難うございます。
勉強になります。

石膏ボードの上に塗り壁はやはり
意味がないですかね？
ルナファーザー+ホタテや珪藻土、中霧島壁などはいかがでしょうか？

また外壁だと何が良いでしょうか？
サイディング以外だとガルバやALCでしょうか？

ちょうど工務店を選定中であり、
宜しければご教示お願いします。

石場建てがいいね。

幻の漆喰

家の仕様は何年住むつもりかにもよるよね。
30年までなら木造、スレート屋根、外壁サイディング、内装は壁紙や薄い漆喰塗りでもいい。
50年住むつもりなら、30年までの家ではフルリフォーム必須。木造に拘るのなら安く出来ない。
それ以上なら、こんな家もある。石場建て、土壁の伝統工法。近くなら検討したい工務店。
http://miyauchi-kenchiku.jp/plan

でもそこまで凄い家が必要ですか?　程々に気持ちよく住めたらそれでいいと思う。

こんな家いいな～
石場建てでカワイイ。
http://kino-ie.net/interview_431.html

土壁塗りも手伝いたい。自分たちでしたいくらい。安くなりますよね？

間違っても工務店で家を建てるな

間違ってもハウスメーカーで家を建てるな

どっちもどっちだろ。

最後に勝つのはハウスメーカー

勝つとか低レベル

俺様はハイレベル

>>1654 匿名さん
そんなことない。
ZEHの家は最強

ハウスメーカーで建てると、保証期間があるのでいいのかと思っていましたが違うんでしょうか。

周囲ではセキスイで建てると「すごいね」って言ってもらえますけど・・・。値段が高いのは納得ですが、周囲が認めるブランド力もハウスメーカーにはあると思います。

建築士をイチから探すのって大変なんですが、どうやって探すといいところがわかるでしょうか。シロウトなのでその方法がわかりにくいです。

>>1663
「設計事務所に依頼→複数の工務店に見積り依頼→入札して安いところに依頼→設計事務所がしっかり監理
だから安くて、良い家が建つ」
なんて書いてある本やＨＰが多いけど、
実際にそんなことあるわけないから。

毎回複数に見積り→入札なんてしてるわけない。
だって一生懸命見積りして、出すたびに「高いから遠慮します」なんて言われてみ？
もう工務店も見積り出さなくなるよ？
だから設計事務所と工務店のズブズブの関係が出来上がる。
当然監理だっていい加減になる。
もともと現場をよく知らない人間が設計事務所を開くんだから、監理が得意出ないのは自明。

つまり、工務店で建てたら、安い分いい加減な家が建つことを覚悟しなくてはならない。
ハウスメーカーで建てるなら、まともだが割高なのを覚悟しなくてはならない。
どっちも満たそうとするから良くない。
覚悟を決めて、どっちのリスクを取るか、それが施主の仕事。

工務店だと安いけどいい加減な家と決めつけるのはどうかと思う。
それなりの材料であれば安いけど、施主がこだわればHMと同等或いはそれ以上は普通。

また、第三者管理がなくてもきちんとした施工をする工務店はまだ健在している。
巷のほとんど現在建っている家は工務店施工。
新耐震基準で、間取りや地盤に問題がなければ地震が来ても倒壊はしない。

HMの大掛かりな広告に惑わされて工務店の家は耐震性がない等と洗脳されないこと。
大手HMの家でも、鉄骨以外の軸組やパネルであれば工務店と同じ工法。

高齢世代のイメージでは、大手HMの家は所詮プレハブ。
チープな材料で大小細かな施工不良も多い、間取りもつまらない、安普請の家。
値段ばかり高額だけど、それに見合った建物ではない。
イメージ戦略で派手な広告や展示場、営業さんの給料に消えていると感じる。
HMそれぞれの個性とはいえ、外観は同じ特徴のHMの建物が良いとは少しも思えない。

ただ、確かに新築の家一軒きちんと建てられる工務店は少ないし、探すのは大変。
間取りや材料にこだわりがなく、値段に納得できるならHMを選択すれば良いと思う。

カネがなく4号建物なら大手じゃなくてもいいかもね。
但し、補償とか倒産リスクは覚悟でね。

＞補償とか倒産リスク

今は大手HMでも倒産のリスクがないとは言えない。
クローズドだと他社でアフターできないからむしろ将来が心配。

保証というけど、まともな建物であれば、施主にとって保証なんて要らないもの。
HMにとっての飯の種というだけの保証で、そのHMにとって専任というだけの保証。
建物自体もアフターもHMの言い値で、ぼったくられる契約でしかない。

大手HMであれば施工もアフターもと期待するから、高額でもと契約しても、
全く直らない施工不良も多い。

どこの工務店でもアフターができる建物の方が安心だし、客からは納得価格になる。
また、良心的な工務店であれば小さな不具合は無料で直してメンテしてくれるもの。
大手HMのように、契約を迫ることもなく、契約後は豹変するような営業マンもいない。

在来工法で構わない施主はそうすればいい。

最近やっと海外に目を向けた最大手ＨＭが、海外で手掛けるのは木質系住宅の方。

鉄骨系プレハブなんて住宅には不適、期を見て辞めてしまえばいい。　

最大手、木質系住宅の方が儲けが大きいと聞いたけど。だからなのでは？

海外は日本ほど地震が無いし、裕福じゃない国もあるかな。

外野が吹聴しても意味がない、折角だから鉄骨と木質を両方売ってるメーカーの営業にでも
本当はどっちがいいか聞いてみればいい。

ただ私が聞いた限りでは、ラインナップ違いで営業マンまで違うもんだから
互いに自分の方が良いですよとしか聞けなかったのですけどね

もうこれはメーカーに直接聞くしか無いのかな？
もし、こっちは快適性重視であっちは耐久性重視なんて言われたらどうしましょ・・・

いずれにしろ実際の家に何度も見学に行くのが1番だね
宿泊体験もやったり施主に話聞いたり
友人や親族の家見たり

最終的にわかったことは年間建築棟数が少ない木軸の工務店だけはやめたほうがいいってことだった

＞１６７３　何をどうして結論付いたのか理由をお教え願えないだろうか？

建築坪単価50とか60万で建てようと考えている施主は大手では無理だから、中小、工務店をお探しあれ。無駄な動きをせずに済みます。

追伸、単価85位でも建つ大手もあるが最低ランクシリーズになるから100位は見ておかないと。

だから、スレタイからして間違っているんだよな。
「ハウスメーカーで間違っても家を建てるな！」
じゃなくて、
「金がないなら、ハウスメーカーで間違っても家を建てるな！」
が、正しい。

もちろん、金がある人間は、工務店で建ててもいいし、ハウスメーカーで建ててもいい。
好みに応じて選べば良いだけの話。

しかし、金がない人間は、間違ってもハウスメーカーで建てようなんて思ってはいけない。
営業にはバカにされ、やっと建てても最低限の仕様しか建てられない。
当然ハウスメーカーを恨み、こういう掲示板に延々とハウスメーカーを落とす書き込みを続ける。
せっかく建てた家なのに、そういう不満を持ち続けて暮らしていくのはあまりに寂しい。

工務店だってすばらしい家を安く建ててくれるところはある。
だから、金がないならハウスメーカーで間違っても家を建ててはいけない。
工務店一択。

>>1674 匿名さん

長持ちしない家になりやすいってこと

＞１６７７
全くもってその通りだと思う。

＞１６７８
それの根拠を言えますか？　一を知って十を知った気になる方は、確かにHMの方が無難ですね。

>>1679 匿名さん

まるで子供だな
ハウスメーカーを目の敵にし過ぎて冷静に読むこともできていない

>>1680
反論できなくて子供扱いですか
ご立派ですねぇ

>>1681 匿名さん

お前がなクズ

>>1667 匿名さん

俺は大手HMだけど、契約後に豹変等なかったよ。
営業マン次第じゃないかな？

>>1672 匿名さん

木質系が快適性
鉄骨系が耐久性

ってこと？

坪１００万だったけど、すごい豹変を見た。
建築家に見てもらったら、１０００万も安い値段を言われた。

このスレ終わり？

ハウスメ－カ－は企業だからね。
ハウスメ－カ－の都合優先。
顧客なんてカモ。

>>1687 匿名さん

そうは思わない。

注文住宅なのに、注文を無視する。

>>1677で全てが終わってた。

住宅建築に５千万くらい掛けられる人からのＨＭだと思います。
これを２５百万程度で何とかしようとするから、互いに色々苦しくなり
不満と後悔が残るわけです。

>1691

大手はそのとおりと思う。2千5百万や3千万では、建売レベルの標準仕様で不満だらけ。
建物に5千万もしくは坪100万出せない人は、大手で建ててはいけない。

>>1689
注文住宅とは、注文するごとに高くなる住宅の事じゃ。
君は予算不足だったのじゃよ。

>>1689 匿名さん
それはパッケージプランだよ

大型HMで建てる人はHMに多額の寄付金歓迎の人だと思います。私は予算的に余力がありますが間違っても大手HMでは建てたいとは思いません。

安い物には安い理由がある
高い物には高い理由がある

確かに理由はあるのだが、それは必ずしも商品やサービスに反映するものではない

>>1695 匿名さん

大手ＨＭで建てれなかっただけだろ（笑）

>>1692 匿名さん
お前アホやな（笑）
家を買えない素人丸出し（笑）

２～３千万の予算しかないのに、大手ＨＭを狙ってはいけない。

これは企業側が悪いのではなく、ユーザー側が悪いのだ。

1698、1699、は、工務店に負けた大手の営業さんかな。
それとも、ショボい標準仕様で後悔している施主さんならご愁傷様。プライドは一流だね。

>1700
ハウジングセンターの大手モデルハウスは、低予算の方は責任を持って門前払いすべき。

>>1701 匿名さん

はいはい！
所詮ローコストでしか建てれなかったグズお疲れ様！

中身スカスカの哀れな家で満足してろ。

1689ですけど、
いまどきバリアフリ－の注文もできないハウスメ－カ－って何それ？
注文を受けたのに故意に無視。


注文受けたふりして注文無視するなら、建売専門にすればいいのにね。
そうすれば、営業やインテリアコ－デイネ－タ-も必要ないでしょ。
会社の経費削減、おなじ仕様の家なら部材も一括発注。
構造とか説明できなくても済むし・・・・

坪１００万です。
建築家に見せたら、１０００万も安い金額を言われました。

だから、ハウスメ－カ－はやめたほうがいい。
自分の人生を大事にしてください。

うちは逆に工務店数社に同じ仕様で相見積もりしたら、どこも大手HMより高い金額を提示されたんだけど・・・

仕様の変更範囲の狭いHMだったが、その範囲なら抜群に安かった。
建材は自社生産や大量購入で相当安く仕入れているんだと思う。

ローコストのフランチャイズに加盟してない工務店は高いよね

工務店で坪単価８０万を超えるような仕様の中身に興味がありますね。
かなりのものだと思われます。

主な要求仕様はこんな感じ。
・準防火地域対応
・施工長5m以上の柱状地盤改良
・立上り幅160mm以上、スラブ厚200mm以上、強度30N以上のベタ基礎
・Q値1.0W/m2K以下
・C値0.5cm2/m2以下
・耐震等級３
・ヒートポンプ熱源の全館床暖房（トイレや風呂場内等も含む）
・熱交換効率90%以上のダクト式一種換気
・外壁タイル貼り
・バルコニー床タイル貼り
・床暖房対応の全面無垢or挽板床材（ウォルナット）
・全窓樹脂or木製の網無し複層防火サッシ（リビングと寝室は9尺幅以上）
・大理石or御影石のキッチン（オールメタル対応IH、深型食洗器付）
・トイレ、玄関、リビング、寝室にエコカラット施工
・ハイパワー給湯対応エコキュート

僅かに要求仕様を満足できない部分もあったが、大手HMでこの仕様で32坪2600万円以下（税別、太陽光別）で建ったよ。

一条で要望の仕様がピッタリ嵌れば安いでしょう。偶然思いどうりの家が建って良かったですね。

なんだ一条か
あそこは例外だな
仕様がピッタリ嵌ればコスパ最強

工場見学いくとHMもすごいって思うよ。
まるで工業製品だよ。
工務店もピンキリだけど、経験と勘でやってるようなところは不安があるよね。

一般的に大手ハウスメーカー8社というと、下記のハウスメーカーになります。

積水ハウス
大和ハウス
ミサワホーム
積水化学工業（セキスイハイム）
パナホーム
旭化成ホームズ（へ－ベルハウス）
住友林業
三井ホーム
一条工務店

一条も大手なのですか？

＞１７１２

９社あるけど？（笑）

一条は大手でしょ
昨年度は注文戸建で積水抜いてトップに立ったとも言われている
宣伝してないから地味だけど

>>1714 匿名さん

一条が大手に認定されて９社になりました。

住宅建築営業マンが一番多いのは一条って話もあるから、大手の部類でいいかと思う
その費やす営業力こそ、企業の持てる力であり魅力である。

だいたいが住宅建築業界では、シェア＝業界大手　が通用しない
業界のシェアでいったら、ＨＭはどれもマイナーメーカーでしかない。

宣伝力・営業力・知名度に企業規模が加わっての大手という評価が成り立つ。

木造もその大半が工場製材のプレカット工業製品、その他ありとあらゆるものが工業製品
むしろそうでないものは皆無だ。

ただし現場でその工業製品を組み付けていくのは、人の作業となっている。
一軒一軒違う形、大きさ、搬入路の問題
いまだこれらを克服して工業化を実現した企業は、残念ながら無い。

現場を共通規格化して簡便性を図った意味では、建売は工業化率が高いといって
いいかもしれない。

大手としての条件が備わっているのは、全国規模で年間4000棟を超えている13社だろうね。

http://kantaro-design.com/ranking/rank-tousu.html

大手8社に加えて一条工務店、タマホーム、アキュラホーム、アイフルホーム、トヨタホーム。

所謂、大手ＨＭを希望するユーザーは、建築棟数や実績、果てはその作る家自体には興味がない

有るのは世間的な「大手ＨＭ」というイメージ。
イメージだけが重要です。

＞タマホーム、アキュラホーム、アイフルホーム、トヨタホーム

大手８社と一条の建物は確かにいくつかありそうですが、上記４社は全く近隣では見ないのですが、地域によっては結構建っているのでしょうか？

アキュラホームは関東、東海、近畿、中国に限られるみたい。後は全国展開のはずです。

それぞれが強い地域はあるでしょう。トヨタホームは東海地方とか。

建築業界って闇が深そうだから。
どこまで行っても、完全には信用できないなあ。
長期保証がある大手の方が、まだ透明性があるような気がする。
新規の工務店は、適当な家作って長期保証も反故にして計画倒産しそうで怖いよ。

住宅業界の闇に光を照らし、その真実を知ったとき、その後どうするかは君達が決めることじゃ・・・。

>>1724 足長坊主さん
そんなの知る必要ねぇよ

結局、一条工務店は非の打ち所がないって事ね(^^;

地場でも構わんけど、工事中の倒産リスクは片隅に留めるべき。

施工会社や工務店倒産のリスクをカバーできないタイミングは工事請負契約から工事着工までの間じゃ。

この間に施工会社や工務店が倒産しない限り、みなさんは法律や保険、制度により自分の身を守ることができる。

よって、施工会社や工務店の倒産リスクが心配なときは、その施工会社や工務店の資力を行政が保管している業者名簿や経営事項審査から確認したり、契約から着工までの間をなるべく短縮できるような打合せを行なったり、着工金をなるべく少額にしてもらえるよう交渉したりすることで心配を軽減させることができるじゃろう。

支払いは出来高による分割支払が建築業界の基本。
先払いが半額近くなんて絶対に止めるべき、そんなことをするのは
同時支払いの不動産業界からの習わしを真似たもの。

>>1726 匿名さん
うちも一条で建てたが、欠点は明確で自由度が低い事。
住設の選択範囲が狭かったり、ツーバイ特有や一条独自の様々な制約を受ける。

逆にその自由度の低ささえ受け入れられれば間違いなくコストパフォーマンスはいいと思う。

建材はおろか各種設備品まで独自海外製は、長期に渡って使う家にはなかなかの博打。

>>1731 匿名さん

そこら辺の工務店よりは全然いいでしょ(^^;

そこら辺の工務店で検討していますが、かなりの自由度です。
例えローコストでも使ってくれないような建材や工法もやってくれそうです。
ただ、値段がうなぎのぼりなのでどこまでやるか、施主の判断です。

展示場や営業マンがいない分、建材にお金はかけられそうですし、
かなりの我儘が通るので、こだわりがあるなら一度は検討するべきと思います。

ただ、工務店は慎重に選ばなくてはと思います。

そこら辺の工務店も大半のＨＭでも、使ってる建材や設備の大半は
各種専業メーカー製ですから、後々の安心感は桁違いに確実ですね。

技術さえあれば他の者でも修復可能であり、部材の調達も容易
経年後でも高い互換性。
壊れたら買い替えて捨ててしまう製品が大半の時代でも
家だけは流石にそれでは困ります。

>>1733
自由度の高い工法じゃと？
それが一番危険じゃ。

>>1734 匿名さん
うちも最初はそれを気にした。
ただ、一条もIH、食洗器、トイレ、エアコン、床暖房、空調システムなんかは専業メーカー製だし、
自社生産しているキッチン、ユニットバスもいざというときは100万円か200万円あれば入れ替え可能だから、
安心感のためだけに何百万円も高いお金を払うのは馬鹿げてるなと思った。
工務店にお願いすると倒産リスクや施工不良リスクも上がるし。

当然、自由度が低いのは事実だから、こだわりがある人にはオススメしないけどね。

一条のこと言ってるんじゃないよ。
一条にすればよかったかも・・・
着工件数で言ったら、大手じゃないね。
そのくせ、現場監督は１０件もちで埼玉と東京を兼務。
インテリアコ－ディネ－タ－は素人みたいだったよ。

>>1735 足長坊主さん

それは何故に危険なんですか？

>>1735 足長坊主さん
何言ってるの？意味がわからない

自由度が高いという事は、裏を返せば、歯止めがきかないということにもなろう。

家づくりは、確認申請で行政が審査してくれているから安心と思いがちじゃが、いわゆる工務店の申請の場合【4号特例】という措置がされ、耐震性・耐久性・断熱性・省エネ性・地盤補強などの審査が省略されておる。

つまり、性能や構造強度など住宅の重要な部分の審査が十分に行われていない場合が多いのじゃ。

図面がきちんと【構造計算】された住宅なのか確認することをお勧めするぞい。「構造計算書」が確認申請の際にきちんと提出されているのならば、安心・安全な住宅だという一つの目安になる。

耐震性が基準内だからというのではなく、災害の後にも住み続けることが可能な強度があるのかを「構造計算書」で確かめられよ。

１７３３です。その辺の工務店で検討していますが、かなりの自由度がある、という意味について言葉足らずで申し訳ございませんでした。つまりは、軸組工法でも金物工法でもRCでも２x４のパネルでも何でも選択できるという意味です。また、建材についても無垢材でも集成材でも何を選んでもそんなに金額は変わらないそうです。

では、無垢材と集成材と値段が変わらないのに何で高くなるのかは、要するに人件費だそうです。１日で終わる作業と３日かかる作業では３日の方が高くなる。

また、窓はリクシルだろうがYKK　APだろうが好きなメーカーで取り寄せてもらえるそうです。キッチンや風呂、洗面所は普通の商品であればほぼ半額で仕入れられるし、外壁もそれなりの値段。だから、外壁もサイディング、ALC、タイル、吹き付け、好みの材料とやり方で選択できるそうです。全部カスタマイズして、残るは金額。予算に合わせてどこまでこだわるか。

ショールームで最新の窓やドア、キッチンを見ればやっぱり高くても欲しくなる。工務店であれば仕入れてもらえます。

一方、ローコストから大手のHMではこうはいかないですよね。例えローコストでも選べない工法や外壁が多くて逆に、幾つかの中から選択するしかない訳です。大手ではもっとガチガチですよね。自由度なんてほぼないと思いました。

＞図面がきちんと【構造計算】された住宅なのか確認することをお勧めするぞい。

足長坊主様、貴重なアドバイス頂きまして有難うございます。明日工務店さんへ行って説明を聞いてくるつもりです。今の段階ではかなり高額になりそうなので、色々と削るしかないかなとは覚悟しています。長期優良や性能評価も出来たら申請して欲しいと思っています。ただ、大手からローコストまでかなりの数のハウスメーカーを回り検討しましたが、なかなか全部納得の仕様ではなく契約まで至らなかったので、工務店にたどり着きました。どうなることやらですが、思い通りに造ってもらえればと願っています。

>>1742 匿名さん

私は大手ＨＭで長期優良住宅で申請しておりますが、家を建てた方は元が取れないから意味が無いと言われました。

その方はローコストＨＭですが、長期優良住宅については如何でしょうか？

１７４３さん、長期優良住宅や性能評価については大手HMでは普通に申請することになっているみたいですが、他のスレでも色々と検討されているようにまだ決まっていない部分もあるようですし、チェックも実際の施工がどうかではないので、申請しても意味がないとか金額が勿体無いとかのご意見もありますね。また、リフォームできなくなるとか再度申請する必要が出てくるとか、１０年後の検査や申請費用はどうなるのか、とか。

そもそもこの制度の本来の目的が大臣の天下り先確保と金集めなので、大手HMにとってメリットがあっても小さなHMや工務店では手間がかかって嫌がられるみたいです。

で、施主さんにとっては全く悪いことばかりではないようで税金の減税が期待できますから、ここはご自分でどちらにメリットがあるか比較してみた方が良さそうです。


長期優良住宅の解説とメリット・デメリット・注意点
http://www.sumai-dendo.jp/chumon/choukiyuryo/index.html

ちょっと愚痴らせて下さい。先日展示場へ行ったのですが、どこのHMも坪８５〜と言われました。規格物も７０以上と。そのくせ自社製品や展示場の仕様、おまけに延焼ラインも何も知らないで嘘の説明ばかり。ちがうでしょう、と訂正したらなんで知っているんですか？ってアホ丸出し。こんなおバカな営業マンに誰が担当してもらいたいですかね？もっと勉強しろと言ったけど、入社何年も一体何を勉強しているのですか。契約の取り方？他社の悪口の文言？呆れて名前も住所も書かないで帰ってきたのが数社。もう展示場のHMは止めようかと思うほど。こんな営業マンばかりでは良い家は建ちませんね。

契約もしていないのに、よくもまぁそんなに愚痴が出てくるもんだわ

>>1745
ハウスメ－カ－の営業のみならず、設計士や本社の中枢が「なんでそんな言葉（建築用語）、知っているんですか？」と
驚いているぐらいのレベルですから・・

ハウスメ－カ－なんてそんなもんです。

人の命とか人が大金出して建てる家のことなんて、これっぽっちも考えていませんよ。

だから、よく考えられたほうがいいです。
ゴミ屑のような家より、昔ながらの大工さんが建てた津波にもびくともしない家のほうがいいと思いますよ。

大工の仕事も雑だよね❗建ててるときつくづくそうに思う。

日本では滅多に無かった竜巻も近年多発化し、ゲリラ豪雨も各地で多発化、昔ながらの工法では可也不安。温暖化で台風も大型化しているしね。

工務店で見積もり貰ってからだね。
うちは意外と高くてビックリした。

工務店もピンキリですからね。必ずしも工務店が良いとは限らない。

１７５０さんと全く同じでした。工務店で見積もってもらったらびっくりするほど高かった。
確かに材料は自分で選んでも良いからと言われたけど、むしろHMの方が安かった。
HMであれば耐震性もあるだろうし、何よりもおまかせパックで楽だと思った。

知り合いの工務店に頼んだら40坪で3000万でした。トイレもリクシルの一番安いやつですし、他の設備も普通の仕様です。高いですよね‼

>>1753
ハウスメ－カ－は坪１００万ですからね。
それで注文を反故にするし、構造はだれも説明できないですからね。
そんなことなら、気持ちよく立ててもらえる人を探したほうがいいですよ。
評判が大事ですね。
閑古鳥のところは、やめたほうがいい。

>>1754 匿名さん
一条、スウェーデン、ミサワ、積水は性能が良い

>>1755 匿名さん

何で知ってるのですか？

ZEHの採択件数が多いからだよ

数字上の話かよ‼

＞ZEHの採択件数が多いから

う〜ん、どうなのでしょうかね？私はZEHには疑問符を持ってしまうけど。

ハウスメーカー側からすれば、請負契約がその分高額になるから積極的に勧めているのかな。
施主もその分余計にお金を払っても構わないと思っている方が多いのでしょうね。

>>1758 検討者さん
何件も自分で建てて体感出来ないから数字でしか測れないでしょ（笑）
ただ、この４社は間違いなく快適に過ごせるよ^ ^

>>1759 匿名さん
コスパが良く住みやすい家になるから良いと思いますよ。

そりゃ断熱や家電製品等全ての性能をあ上げるからイニシャルコストは上がるけど、まぁ補助金125万は貰えましたので。

でも国が今後ZEH住宅は当たり前になるでしょうから、逆にしてないと一昔の家になるでしょう(^^;

ZEHなんてゆるーい基準は標準仕様でクリアしてた
ほとんどタダで補助金ゲットできる美味しい制度だわ

>>1754 匿名さん

ハウスメーカーで坪100万のところの方が、少ないと思うよ。

ハウスメーカーの良さは、ホームページや施主のブログなどで、価格帯、断熱性、外観、評判など色々な事が容易に調べることができる。
工務店は、行って話を聞いて見ないと、価格や仕様とか様々な事がわかりづらい。

>>1755 匿名さん
ミサワホームは無いだろう
あそこはクソだ

>>1763
そんなことはない。

それだけじゃない。必要のない工事を忍ばせるとか、ついていない建具を見積もりに入れるとか、いろんなことをして来る。
最初から、見積もりに入れないで、着工後追加工事（追加でも何でもないのに）として請求したりする。

相見積もりしても大差なかったよ。

仕様変更等がない限り、追加費用なんて認められる訳ないでしょ。
仕様、金額、期間を決めて契約しているんだから。

値引のあるハウスメーカーと交渉するなら、キッチリと仕様を確定させてから価格競争をさせることが重要。
仕様を確定させない段階で価格交渉しても、その後の仕様変更を口実にボラれるだけだからね。

>>1766 匿名さん

よくもまぁ、そんなデタラメな事が言えるわw

>>1768
でたらめだったら、どんなにいいか-。
必要のない工事を忍ばせるとか、ついていない建具を見積もりに忍ばせるとか本当だから、仕方がない。

>>1767
仕様変更してきたのは、ハウスメ－カ－側だから・・・
契約前に３回も確認したのに、いざ工事で使う寸前に使えないとか言ってきた。
不思議に思ったから、部材メ－カ－に確認すると、ハウスメ－カ－があまりに安い価格を指定するので、やめたといっていた。
そのせいで、やむなく他のものを施主発注、工事はストップせず、施主に許可なく、逆手順。

仕様書と違うなんてそれだけじゃないからね。
きりがないよ。

だから、ハウスメ－カ－だからなんて信用しないでほしい。
コンプライアンスなんてないからね。

内容が具体的じゃないので俄かには信じられないかな
建材メーカーが一個人の問い合わせにそんな裏事情話しますかね？
施主の支給で工事止めたらそれこそ莫大に費用がかかり増しになるよ

>>1765 通りがかりさん

ミサワで建てれなかった貧乏人乙（笑）

>>1762 匿名さん

一条？
一般工務店はないな（笑）
何故なら８割はZEHはハウスメーカーだった（笑）

大和ハウスがいいな

＞１７７１

１６６５さんではないけど、ミサワは高額なHMではないですよ。それなり！
それでも、営業マンは他社の悪口ばかり言うからうんざりですよ。

なぜもっと地道に、まともな商売をしないのですかね？
実家はミサワだけど、営業マンが嫌だから他社になるかも。

ミサワは大手じゃないですね。

>>1769 匿名さん
で、どこのハウスメーカーだよ（笑）

>>1775 匿名さん

十分大手じゃ

だから、どこだよ（笑）
そんな訳わからんハウスメーカーをおしえてよ。

＞１７６９さん、
＞仕様変更してきたのは、ハウスメ－カ－側だから・・・
＞契約前に３回も確認したのに、いざ工事で使う寸前に使えないとか言ってきた。
＞不思議に思ったから、部材メ－カ－に確認すると、ハウスメ－カ－があまりに安い価格を指定するので、やめたといっていた。
＞そのせいで、やむなく他のものを施主発注、工事はストップせず、施主に許可なく、逆手順。

どこのハウスメーカーですか？

>>1730 匿名さん

景観条例地域なんだけど
一条の外壁対応がひどくて、近くに2件建ったけど全く同じ色だった

>>1749 匿名さん

沖縄じゃ鉄筋コンクリじゃなきゃ生きていけないしな

今考えると規格化住宅だったのかも？
規格化とは言わなかったし、注文住宅だと思っていたけど、そういえば、なんかおかしかった。
浴室や洗面台など二つのうちどちらかとかよそのメ－カ－を自由に選べなかった。
あれって、規格化住宅だったんだ。
今は堂々とホームぺ－ジに出してるね。

>>1782 匿名さん

規格化住宅だったのかも？
そんなことも解らず家を建てる人いるかね？

>>1776/1778/1779さん

住宅展示場に見に行かないことです。

はあ？意味不なのですけど？

>>1785
先ほどのはヒントです。

結局ぜ〜んぶ嘘。
ハウスメーカーが、どこなのかもいえない中学生（笑）

大手ハウスメーカと言うのは
仕入れが安いクズみたいな材料を
あたかも高価な物に見せかけて売るのが仕事。

それが理解できないなら家など建てない方が良い。

>>1788 匿名さん

くずみたいな材料を使ってあれだけのお家を建てる大手メーカーの持ってるノウハウとは凄いものですね‼工務店では無理ですね。

くずみたいな材料ってなんだよ。大手で建てられなかった人の妬みかよ‼

大手のほとんどがくず材だねw

○住友林業　構造材　桧集成材、欧州赤松集成材
○タマホーム　構造材　桧無垢、杉集成材
○ダイワハウス　構造材　唐松集成材
△一条工務店　在来工法分　土台ベイツガ、柱梁ベイマツ
ｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰ
×積水ハウス　シャーウッド　ホワイトウッド集成材
×三井ホーム　ツーバイ構造材　ホワイトウッド
×ミサワホーム　ツーバイ構造材　ホワイトウッド
×桧家住宅 柱ホワイト 土台と梁は欧州赤松 構造材ホワイトに杉 屋根組米松ドライビーム
×積水ハイム　ツーバイ構造材　SPF
×スウェーデンハウス　構造材　ホワイトウッド
×アキュラホーム　構造材　ホワイトウッド
×一条工務店　i-smart/cube 構造材 SPF

話をそらす事しかできないのか…。
訳わからない話しかできない。

で、どこのハウスメーカー？

>>1791 匿名さん
○は良いってこと？

工務店は再利用のクズ以下しか使わないからZEHにすら対応出来ない三流の家しか建たない（笑）

ハウスメーカーで建てれないから僻むしかない（笑）

>>1794 匿名さん

かわいそうな人ってことですね‼

売る人間が居なかったら全く売れなくなってしまうような家ならば
早く淘汰されてしまった方がいい。

>>1794 匿名さん
ハウスメーカーで建てれば、ハウスメーカーが建ててくれると思ってるやつ多すぎるなここ
実際工務店が建ててるんだぞ

>>1797 名無しさん

工務店で建てるときはハウスメーカーの部材使えないの知ってるの？

>>1798
「イノスの家」なら、ハウスメーカーの部材を使えるぞな。

水回り設備とか建具なら、
ハウスメーカーオリジナルより、
各専門メーカーからの選択のが良いですよね。

その辺は工務店のが自由ききますね。
掛け率は悪いかもしれませんが。