プレサンス レジェンド 琵琶湖

>>700

確かに10月上旬になってますネ！

理由は分かりません。

入居時期は契約書に2018年6月下旬になってたので、こちらの方はずれこまないと思いますが・・・

私だけかもしれませんが自分の生活環境に観光か出稼ぎか分からないけれど多人数の外人がいるのって本当疲れるんですよね。治安も気になるし。

1人暮らしなら魅力ないのかもしれませんが世帯向けマンションですよね、ここ？
田舎でも良くない？
スーパー、病院、駅、飲食店、カフェ、公園、生活に最低限必要なものはあるし。

言っちゃ悪いが不動産価値なんて求めてない。
この先首都圏が繁栄して、地方が過疎りますよ。なんて言われても、はぁ？まぁ人口減ってますしね、としか言えない。
滋賀に越して琵琶湖と花火大会見たいなーで買っただけだから例え損しようと後悔なんてない。

不動産投資したいならここで雄弁ぶって語るより、もっと堅い場所の中古物件なり土地なり転がしてる方が賢いと思うけどなー。

>>703 契約しましたさん

久しぶりにスカッとした投稿をありがとう。

件の少年Aはどっかに行きましたからもう安心ですよ。

>>703 契約しましたさん

おっしゃる通りだと思います
私も不動産価値は求めてません
住み良いかどうかです
その点ここは敷地内にスーパーが建ち、徒歩圏内にはコメダやイオンやら色々な施設があります
そしてびわ湖ビュー！
2年後が本当に楽しみです

契約された方に質問があります。

先日契約時に、担当者から「マンション内に飲み物の自動販売機の設置の予定がある」との話を聞きました。

個人的には、イメージとして「高級感」が損なわれる感じがして余り喜ばしくなかったのですが「実用的で良い」って意見もあると思います。

皆さんはどう思われますか？

契約された方、検討されてる方、ご意見下さい。

いつの間にか497戸→486戸に減ってるね。3LDK から4LDK 増やしたのかなぁ？

金持ちの中国人、多そうな感じやね。

>>706 契約しましたさん

そんな説明があったような気もします
私個人としてはおそらく利用しないので無い方がいいですね

後、707さんが書いておられるように戸数が変更されてますね
担当からは何も聞いてないです
誰か何故変更になったのか知っておられる方いませんか？

>>709契約済みさん

ご回答有難うございます。

戸数の変更については、まだ何も存じません。
担当者と話す機会があれば、聞いておきます。

行政指導、設計上、商品企画上の都合により、計画変更があり、工期も3カ月延長になると同社から近隣住民あてのお願いが届いています。一番影響のある契約者に連絡が行っていないのは変ですね。
初めて前の緑地に行ってみました。手入れがされていないので、荒れ放題で、水草が大量に打ち寄せられ、悪臭が漂っていました。低層階はやめた方がよさそうです。景色もどうもイマイチでした。検討中の方は是非一度ご自分で検証して下さい。
バローの建築が始まりました。結構敷地のギリギリ奥まで建てるものですね。

>>711周辺住民さん

情報有難うございます。

契約書には、入居時期が延びても責任は追及出来ない様な文言がありました。（ケースバイケースでしょうが）

買う側は「残金ちょっと待って」とは言えないのに売る側は「ちょっと待って」が通用する様ですネ！

セカンドハウスとして、
ここと京都都心を比較検討しています。

隣にスーパーがあるのは魅力的ですね。
但し、リゾートマンションの性質も強い。

リゾートマンションで失敗してる身としては、
判断も複雑です。

>>713

京都は地下高騰なので、もう少し様子見られたら・・・と思います。

かと言ってここを勧めてもいませんが。

今日の新聞に、世田谷区のタワーマンションが半値でも売れない様な記事が載っていました。

全体的にこれから下がっていくんじゃないでしょうか？

>>714 マンション比較中さん

すみません、その世田谷のタワーマンションについてマンション名とか
ご教示頂けませんでしょうか。
どうぞよろしくお願いいたします。

>>715

お店で読んだので詳しい内容は定かでないですが、マンション名は書いてなかったです。（これは間違いないと思います）
欠陥マンションでない限り、普通新聞に固有名詞は載せないのでは・・・

半値にしても・・・と言うのは自信ありません。

今日の京都新聞の朝刊です。

>>715･716さん
もしかすると週刊現代の広告では？
5日の京都新聞に広告が出ていて、
「マンション大暴落」云々という見出しがあり、
湾岸のタワマンは「半値に大暴落」…とか書いてあります。
違ってたら、ごめんなさい。

>>717 評判気になるさん

ご返信をありがとうございました。
まあ記事ですからこんなものと思っていますが
湾岸ならともかく世田谷とあったものですから
つい気になった次第です

なぜなら世田谷は中国人は買わないからです、

総戸数が減る件、担当者に聞きました。

グランドプレミアム住戸が完売したので、広い部屋を増やすってことらしいです。

入居予定の引き延ばしはないそうです。（2018年6月下旬）

>>714
京都市街地は手が出ないと思っていたら
同じプレサンスの5条通りの物件がそれ程高くない。
結構迷います。

言われるようにマンションの暴落はあるでしょう。
但し、全体が暴落しても価値のあるマンションは
影響を受けない。
そんなマンションを探しています。

全体が暴落しても影響を受けにくいマンション
なかなか探すのは困難でしょうね。
価格は需要と供給で決まるので需要はあるのに高さ制限等で大規模マンションを供給出来ないエリアとか。
ここも琵琶湖に南向きに直接面して駅まで10分以内、生活環境はひと通り揃っているし滋賀県の何処にもない価値を提供出来てるかも知れませんね。

７１４さんへ

京都市内のマンションをお探しですか。現在、私は東京都内で暮らしていますが、妻の実家が京都市の下京区にあり、東京と京都、そして大津京にあるマンションを行ったりきたりしています。いくいくは、環境のよい大津京に住むつもりです。
今までも、京都市内のマンションが高騰した時期がいくつかありました。特に、１９９０年の土地バブルのときは、投資目当ての東京資本が入り、京都の相場からみて信じられないような価格のマンションが出ましたが、バブル崩壊とともに無残にも値崩れしました。
今、京都は観光需要もあいまって第２の不動産バブルのような状況です。私の妻の実家にも町家を求める不動産会社からひっきりなしに問い合わせがきますが、いずれも今までの相場からすると信じられないような高額な金額を提示してきます。
京都の五条あたりですと、交通便はいいですが、セカンドハウスとして利用するには買い物一つとっても必ずしも便利とはいえませんし、京都の生活習慣を知らないと困ることも多々でてきます。
投資用マンションなら余裕資金の範囲内で、居住用マンションなら短期間でもいいですから、現地に暮らしてみてから検討された方がいいですよ。

７１４さん、失礼しました。７２０のby東京在住さんへのレスの間違いです。

>>722さん

大変丁寧なコメントをありがとうございます。
言われるように、
京都はバブルっているのは間違いないでしょうね。

日本の中で東京に無くて他に有るのは、
阪神タイガースぐらいと思ってる人が東京には多い。
但し、京都だけは例外とのイメージがあります。

イメージだけですが、
セカンドハウスはそんなものだと思ってるいます。

金利も安いですし、無理しない範囲で検討中です。

>>721
このマンションはかなり影響を受けそう。

>>722 区分所有者さん
五条だとフレスコ（スーパー）がある
あとネットスーパー（ライフ、イオン）もあるからセカンドハウス利用なら事前に注文しとけば買いに行く手間がない
服飾系も四条（大丸、高島屋）、京都駅（伊勢丹）が徒歩圏内
そこまで買い物が不便な立地でもない

このマンションって駅から遠すぎるなあ。
田舎だから余り駅近とかって関係ないのかなぁ？

>>727 口コミ知りたいさん
一応徒歩圏内。駅近は5分以内
遠すぎることもないはず
http://suumo.jp/journal/2012/05/08/18018/

>>728 匿名さん
2070人へのアンケート。
統計学的にも条件みたしてる

>>728 匿名さん

湖西線大津京駅徒歩7分についてどう感じるか？で人それぞれ。

多数派の意見は駅力のない駅から離れた不便な立地だか琵琶湖の眺望は良い。
だろうね。

ここを買われる方はあまり駅からとかは考えてないのでは
私も移動は車オンリーなので駅力は気にしませんでした
グランドプレミアム住戸を急遽増やしてるところをみると売れ行きはそこそこ良さげのようですね

>>730 匿名さん

多数派の意見かどうかの根拠に欠けますね。
私の意見は......と投稿すべきことだと思います。
自分の考えをいかにも客観的な事実のように
記入すべきではないと私は思います。

天井高を教えてください。
あと、床暖房はついてますか？
ちなみに、マンションでの床暖房必要でしょうか？

>>733 マンション検討中さん
滋賀は雪降るし寒いですからねー

＞＞＞７３４
滋賀は雪降るし寒いですからね。

とのコメントですが、本当に滋賀の気候を知っていらっしゃいますか。
湖東で米原などの気温と大津市はずいぶん違いますよ。
また大津市は南北に長く、北部と南部では雪の量など同じ市とは思えないほど異なります。
第一大津京辺りでは雪はほとんど降りません。

よく知りもしないで
滋賀を十把一絡げにして雪の多い田舎の地と言わないでくださいね。

マンション評価より地域を貶めるように聞こえます。

>>735 匿名さん

なんか必死すぎて怖い。
ただ733さん質問に返答したまでなんですけどね、、、。

雪が降る降らないを除けても床暖は必要ですに訂正しますから怒らないで下さいね、、、。^^;

雪は降りますし、京都側の山からの風が寒いです。
近年、降雪量は減っているように思いますけど、昨年正月は結構積雪がありました。
床暖房ついてますが、最近のエアコンは優秀で足元が寒いということもなく、ほとんど使いませんね。

736は何処に住んでいて言ってるのか？

滋賀県外で言ってるのなら、735さんが怒るのは当然！

しかも床暖房が必要って何故分かるのか？

737さんのように必要ないって方もおられるし・・・

もし滋賀県に住んでるなら、自身が住んでる地域を見下しているのか？

何れにせよ、低レベル！

>>738

被害妄想はそれくらいにされてマンションの情報をお願いします。

マンションギャラリー行ってきました。昼過ぎ10組ほどいました。
モデルルームは、センスは良くないですが、こんなものかな。
フローリングや、ドアなどセレクト出来るものが少ないように感じました。

>>739

738です。

被害妄想とは何を言ってるのか不明だが、マンションの情報を知りたいなら少し公開します。

>>733マンション検討中さんへの回答。

断面図を見ると、4Fまでが2960で5Fより上が2860と記されています。

但し、これが天井高なのか自信ありません。

床暖房はLDKの部分は全て付いています。

739は何の情報が欲しいのか？

>>741 匿名さん

それは階高ですね
天井高は2450です

>>742契約済みさん

ご指摘、有難うございます。

質問します。
天井高さ 2450は低い酔うに感じますが、標準的な高さなのでしょうか？

>>744 マンション検討中さん
高級マンション→低い
普通の一般的なマンション→普通か少し低い（2500が普通とした場合）
最近の情報少ないから比較的新しいリンク先

http://www.r-lounge.jp/blogs/26

http://1manken.hatenablog.com/entry/2015/01/26/092720

京都ならともかく、滋賀で2450ってコストカットだろうね。

不便を嫌う人には不向きなマンションだと思います。

平均的な天井高ですね
どこが「レジェンド」ってツッコミたくなります（苦笑）

この立地にあの価格・・・レジェンドだわ、、、。(笑)

2450良くないですよね～せめて2500かな。

>>751 口コミ知りたいさん

全ての棟、外廊下です〜

>>752 契約済みさん
レジェンドだわ。笑

>>753 匿名さん

内廊下の方が高級と思うのだろうが
最終的には外廊下の方がベターだよ、
内廊下は夏場は死ぬほど暑い。
廊下にエアコンはあるかどうか知らないが
あっても効かないから。

>>752さん、ありがとうございます。

「ホテルライクな内廊下」っていうのにあこがれているのですが、
内廊下の場合、エアコンとかの問題があるんですね。
なるほどー。

>>755 匿名さん

エアコンが効かないのはみんな知ってる話し。
あと１つ、年月が経って来ると
廊下全体が臭ってくるんだよ。
これは掃除とかの問題ではなく
カビの一種だろうね。

外廊下の方が最終的には正解です。

>>756 マンション比較好きさん

豪華で眺望のいい物件を探すだって？
どの物件も探してないくせによく言うよ。
お前 投稿禁止の 少年Aだな

高級ホテルが内廊下を採用している一番の理由は
保安防犯安全の為、そして風対策。ゴージャス感はその副産物でしかない。

翻ってマンションの場合はホテルライクな内廊下という
一種の都市伝説がある為 デベは売り文句にしているが
本音では作りたくないはず。
なぜならこの内廊下による維持管理費はそれだけで全体の管理費を
１５％押し上げます。
（もちろん居住者負担です）
なにしろ一階ロビーから最上階までエアコンをほぼ年中稼働させなくては空気が澱むので。
そして築20年を過ぎた頃からスエタ臭いがする。
これはカビだから取れない。
日中でも日陰だから。
ゴージャス感は不要です。
「敢えて」外廊下の物件を選ぶのが正解です。

ここは外廊下だと虫やら琵琶湖の臭いやらで大変な事になりそう、、、

>>756 マンション比較好きさん
では、なぜこのスレに棲みついて、投稿を見繰り返してるのですか？

琵琶湖虫が大量発生する年は大変だと思うよ。

確かに内廊下は高級感もあり、雨風防げますが、
内廊下マンションは角部屋出ない限り、窓を開けての自然換気が出来ないことです。
外廊下なら玄関開けてベランダの窓を開ければ自然換気できます。
一長一短ですよ。

レジェンドって何が特別なんですか？？
このマンションの？

琵琶湖の前に建つからレジェンドなんじゃねーか？ ^ ^ ;

プレサンス　→　投資用途、単身世帯中心、賃貸マンションにして家賃を取る
プレサンスロジェ　→　居住用途、家族向け、夫婦向け、広めの単身者向け、投資目的も少しはいるが多数は居住目的の購入
プレサンスグラン　→　居住用途、高級路線
プレサンスジェネ　→　居住用途と投資用途との複合型、プレミアムフロアが居住用途、オーナーズフロアが投資用賃貸

大津京は中大兄皇子ゆかりの伝説(レジェンド)の地ですから、まちがいでも、嘘でもないです。
琵琶湖虫の大量発生なんて近年ないですし、いろいろ言われても眺めだけは最高です。

田舎なのは、しょうがないので諦めてください。

＞＞７６９さん

大津京に天智天皇が都をおいたのは伝説ではなく史実です。

そんな大昔の話なんてどうでもいいから、レジェンドって冠が付く訳だからそれに恥じない高級感あふれる仕様である事を望む。

最近話題の種が尽きたようで、参考になりそうなマンションへの評価がなくなってきたな。

>>693 マンション検討中さん

子育て世代でしたら中学校は皇子山中学校へ行くことになりますね。（公立だったら）

>>705 契約済さん

子育て世代でなければいい環境だと
思いますよ

生活面は中の上かな？
けど、土地柄は。。。

バーチカルブラインドを考えています。
上の方の階なのですが、風でうるさいかなぁ・・・と悩んでいます。
普通のカーテンの方が無難でしょうか？

プレミアム住戸のお風呂はジェットバスでしょうか？ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

>>779 マンション検討中さん


ジェットバスではございません。
酸素美泡湯パナソニックらしい。

水辺に建つマンションですが、地盤はどうなんでしょうか？
杭の施工はどのような工法を用いて安全性を確保しているのでしょうか？

>>781 評判気になるさん

営業の方に地下34メートル杭打ちすると聞きましたよ。
地盤がどうこうではないのですが、色々検討してやめました。 立地は気にいってるので、ご縁があればセカンドハウスとして数年後に中古で入手出来ればなぁ、、、と。

>>782 検討板ユーザーさん

ご参考までに。
http://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_00279/

なんか考えさせる記事ですね。
漠然とはわかってても、こう事実を突きつけられると購入の決意が鈍ります。
がんばっても、一生に1回の買い物ですからね。
うーん。

　>>781さん

　埋め立て地の所も、あるみたいですよ。
　
　だから、工期が、遅れてるのかも？

　確認された方が、いいですよ。

　
　
　

>>785 周辺住民さん

工期は遅れてないと思います。たぶん。
再度確認番号取ってるのは、
プレミアム住戸を増やしたからです。
大きな部屋を増やしたので、予定戸数が減っているはずです。
埋め立て部分は、確かにあります。

台風の時、琵琶湖ってどうですか？
川よりましですか？

なんだか専門的な話はまったくわかりませんが、となりの学区の住民ですが、興味本意でのぞかしてもらいました。

こちらのマンションは子供さんがいるご家族の方はあまりご購入がないのでしょうか？
みなさん、学区や周辺環境のことにはあまりご興味がなさそうにお見受けしましたが...

個人的な意見ですが、はっきり言って治安は最悪です。
皇子山中学のイジメの件はあそこまで問題になりましたが、そもそも土地柄が昔から良くないので、自殺までとはいかずとも、いつの時代もかなり荒れた中学です。
夜は暴走族のバイクの音はうるさいですし、ヤンキーもしくは元ヤンキーがあちらこちらにいます。
私は子供がいますので、皇子山と聞いただけでどんなに良いマンションだったとしても購入は致しません。

ご参考までに...

>>788

琵琶湖の眺望だけで、それ以外にはなんのメリットもない立地って事でしょうか？

果たして琵琶湖の眺望だけでマンションの資産価値ってどの位の年数担保されるのかが気になって、自分はリスク取れないから購入には至らないと思う。

>>788 通りがかりさん

興味本意でのぞいただけの人が、購入しませんって力説。
すると待ってましたとばかりに、資産価値にリスクありと反応。
う〜ん。不自然だなぁ

>>789 マンション検討中さん

メリットがないとまでは申しませんが、あくまで小・中学生がいらっしゃるご家庭の方は、資産価値とかよりも考える点があるんじゃないかなと思いました。

Ｄ棟の普通のとこおさえました。
１０万払って、重要事項説明受けて　頭金用意してまだ振り込んでませーん

私は滋賀のど田舎生まれ、車は家族分あってタクシーは夜動いていないような所
学生時代は都会のアパート住んでいたが、やっぱり滋賀程度でいいです。

ふとしたことから親にこんなマンションあるよーって言ったら。
買うことになった。半分親が出すらしい。親が車乗れなくなったら住むらしい。
いろいろ調べたけど　やっぱり高いなー２割程度高い！？

滋賀人から言わすと都会の人は買っちゃだめよ
ちなみにど田舎者からすると駅７分で複線って大都会です（笑）

バスビューについて一言
たぶん設計者はバスビュー体験したことないです。
私はバスビュー好きでバスビューのあるホテルは大体泊まった
もちろん、自宅一戸建てもバスビューです
このマンションのバスビューは窓が高い、入浴しながら見えません
それと向き！　普通は蛇口側に足を向けて入ります
このマンションの蛇口は隣壁側についてます。
その入浴位置からベランダを覗くと柱しか見えません。
解決策としてまず窓をギリギリまで下げる。
蛇口を反対方向（リビング側に向ける）
するとバスビューになります。
ちなみにそのあたりの変更は無理とのこと
けっして阪急インターナショナルのバスビューを想像しないようにね！
隣の何とかテラスってマンションのバスビューは一部の図面見ると完璧そうですね

あっ　重要事項説明　について何か聞きたいことある？

>>792 進行中さん

差し支えなければ1m2当たりのおおよその単価を教えて頂けませんか。

>>793
びっくりするよ　
税込み諸費用含まず　平米53.127　坪175.637　高いなー
諸費用含めると　平米56.065ぐらいかな

それより　長期修繕計画見たけど　えらいことだわ　普通の一区画だと70～80平米の方

計画その１　はじめは5700円/月が段階的に上がって2033年には18000円　だわ
計画その２　はじめは5700円/月が4年後の2022年から15000円　だと

その２はアリさんがた　その１はキリギリスがた　だな

アリでもキリギリスでも　どえらい金額だなー　機械式駐車場もみんなで修繕するシステムみたい
30年でざっと540万円だな　これでも多分足らんののだろうな

マンションって　すごいなー　やめようかなー

>>794 進行中さん

情報ご提供ありがとうございます
3LDK 75m2と仮定すると税別4,000万くらい？
すっごいですね〜

>>794 進行中さん

契約したんなら早めの売り抜けをオススメします。
十数年後にはランニングコストばかり掛かって売るにもその月々のランニングコスト高がネックになって、誰もジョーカーを掴んでくれない状況に陥るのは必至ではないてしょうか？
そうでなくても滋賀の不便な立地での大規模マンションですから資産価値の毀損が大きそうですよね。

>>794 進行中さん

その坪単価なら京都の桂川再開発エリアのマンションと同じような値付けですね。
桂川はJRと阪急の2路線使えてイオン付き。京都も大阪にもアクセスが楽。利便性がウリ。
当マンションは琵琶湖のほとりがウリ。
とても対象的な物件ですね。
資産価値なら前者で間違いないでしょう。
それでも琵琶湖が好きな方もいるでしょうから将来の売却なんて考えない、好きだから買うって考え方もあるんでしょうね。

>>792
>>794進行中さん

重要事項説明は、手付金を振り込んだ後にされたように思うのですが、進行中さんは振り込んでおられないのに
説明があったのでしょうか？

>>798さん

数日前まず10万コンビニでおろしてきて払った。
重要事項の説明日と契約書のハンコの日を決めた。

重要事項の説明日に重要事項説明書に割り印押すところがあったが
説明（2時間ぐらい）を聞いたあと、相手がたの書類不足（別表ってやつ）で
割り印は拒否。マンション設備？保証会社の説明にはサインした。

頭金1割の振り込みは本来今日するはずだったが重要事項の説明が終了していないのでしてません

後日、残りの重要事項の説明終了後にその場でパソコンで振り込む予定。
その後　契約書サインと印紙1万円だと思う。

ブランズ西大津レイクテラスとブランズ西大津レイクフロントの中古物件データー見て
なんか買う気うせて来てる。　10万は返してくれるのかなー

>>799
高い買い物です。
人によっては一生物の買い物です。
よーくよーく熟慮して判断された方がよろしいかと思います。