プレサンス レジェンド 琵琶湖

大津京駅徒歩8分が実需？（笑）

駅徒歩8分は、普段歩き慣れている方なら問題なさそう。
私は、全然歩かないタイプなので、なんとなく遠く感じました。
ただ、電車は使う予定なく、車で京都に通勤予定。
何度か朝の時間帯でシミュレーションもしました。会社まで30分程でした。
買い物も四条近辺をよく利用してますが、変わらず利用出来ると思い購入しました。

>>605 匿名さん

夫婦二人で住みます。景色がよさそうだったので。今は川の近くに住んでおり、ゲリラ豪雨に何度か悩まされまして。京都の川は、あちこちゲリラ豪雨で氾濫しています。川も海も怖いので湖は、ましかなぁ…と。
あとは、やはり広さです。京都でなかなか無い広さの物件だったので。

>>607
氾濫って数年前に嵐山がニュースになっただけだよね。
あちこちってウソだよ。

>>609 匿名さん

桂川も宇治川も一部氾濫しています。

>>608 匿名さん

確かにそうだと思います。
一応、永住のつもり。今は戸建てですが、年老いたらマンションに住むつもりだったので、ちょうど良いかと。

私も契約してきました。

セカンドハウスとしてです。

凄く気に入ったわけではないですが、近くに利用してるヨットハーバーがあり近くにマンションがあれば便利かな？と思い買いました。

>>606 匿名さん

君は馬鹿か？ 良く流れを読め
元々の質問が不動産投資に合うエリアはどこ
と言う問合せから始まったやり取りだろ。
だから3ヶ所を挙げた。
ところが598は何を勘違いしたか急に
琵琶湖でご推薦の物件は？と来たから
全然観点が違うだろ。
だからあえて不動産投資のことです念のためと返事してあるのだ。
自分で住むのなら 気に入ればどこでもいいよ。

>>602 匿名さん
外野で口を空けて ただ見てるだけのお前の方がアホずらしてるぜ。

>>598 匿名さん

594です
多分 皮肉を込めた質問だと思いますが
投資に適したエリアを挙げたまでで
4000万で買える3LDKをそこで探す前提ではありません。

６００さんがおっしゃっているように
投資と実需は違いますから。
ご自身で住むのなら他人がなんと言おうが
気に入ってるなら どこでも良いですよ。

>>598 匿名さん

あら お宅の質問は引っかけ問題だったのね？

でも相手が一枚上手で引っ掛からなかった？

>>594 事情通さん

この琵琶湖のマンションを契約しました。
第一の理由は大規模ですから将来 修繕費等が急激には
上がらないだろうと思ってます。
第二に購入価格に比べて想像以上に お風呂やキッチン等の
内装設備が豪華でした。

本題 ：実は今回の購入にあたり
田の字エリアの自宅マンションを賃貸に出すことにしましたが
594さんが投資に適したとエリア言われるように
当初15万ほどを賃料として想定していましたが
斡旋不動産屋さんの勧めで20万以上の設定にし
リフォーム中に入居人のご家族が決まりました。
一番の心配は入居人が見つかるかどうかでしたし
こんなに家賃がとれるのかとびっくりしています。
しばらくは借家住まいですが楽しみです

>>602 管理担当さん

６０２は削除されて当然だな

自分の意見を言わずに他人の批判だったから。

>>614 事情通さん

結局602の投稿は削除されてます。
ひどかったですから当然ですよね。

悪い点。

滋賀県。
使いづらい湖西線の駅から徒歩8分。
商業施設に乏しい田舎町。
虫や湖の臭い匂い。
デベロッパーは三流、ゼネコンは二流。
今の目減り必至のアベノミクス不動産相場。


良い点。

琵琶湖のレイクビュー。
毎年の花火大会。


損したくなければ、買わないが正解。

>>621 匿名さん

同じ内容の投稿で 君はチョッとしつこいよ。
何か滋賀県に恨みでも有るんか？

好きで買うんだからもう ほっとけ。

>>622

全く同感です。

気に入らないなら、自分が買わなきゃ良いだけの話！

それとも、人気のあるレジェンドの掲示板が気になる妬みでしょうか？

>>623 マンション検討中さん
人気なんですか？（笑）

>>624

現に貴方の様な「興味がない」人も掲示板にわざわざ書き込みしてるじゃない？

気になるからでしょ？

>>621

田舎のマンションさえ買えないひがみ、やっかみ。

>>>田舎のマンションさえ

失礼な人だね。

マンションを契約したものです。
壁を、珪藻土や漆喰などを考えています。
ひび割れとか気になってくるでしょうか？

元々、観光ホテルがたっていた場所なので、景観がいいのはわかっています。
マンションとしての基本機能、壁、床のあつさ、エレベーターの数、駐車場設備、等々はいかがでしょうか？

>>631 検討板ユーザーさん

観光ホテル跡地の再開発でマンションが建つ場合の殆どが不便な立地。
不便だから客が集まらず閉店。
そんな不人気な場所は将来買い手が付かない典型だよ。

>>632 匿名さん

知って言ってるのだろうけど閉店しのは立地が原因ではない。

しかし良く一日中 張り付いて投稿できるもんだな。
よほどこのマンションが気になってのか？

昼間っから罵り合い…もはや人間としてのレベルが低すぎない？

面倒な人がいるのは御免だからマンション購入しないでね。
そのつもりは無さそうなのが幸いです。

エレベーター9人乗り6基。
足りないかなぁ？

間取りは如何にもコストカットされた団地風で残念だね。
周辺には便利な商業施設がないからコンシェルジュが必要だけど、此処ってあるの？

琵琶湖の眺望はよいのでしょうね。
しかし、一歩マンションの敷地を出たら国道の排気ガス、周囲は雑然とした店が並ぶ。
大津京駅付近には食事するところも殆どない。
イオンはあるがこれまたずいぶん古い様子の店で、店内の活気に乏しい。
至近に競艇場。
公立中学は芳しからぬ評判がある。

環境は決して良くないですね。

食料品買い物はヴァロー、一日中琵琶湖を見て部屋で過ごし、それ以外外出はほとんどしない人なら気にならないかもしれない。

これほどなぜスレが花盛りになるのか、分からない。

>>637 匿名さん

間取りは、いたって普通。
なので、新築リフォームする予定。
コンシェルジュはいますが、切手販売や、クリーニング代行ぐらい。
他のマンションのコンシェルジュが何をするのか分からないので、こんなものかと。

>>638 匿名さん

自転車買うか、大津京駅近の安い駐車場駐車場
を借りれば解決でしょう。
公立学校は何処でも一緒。

うわぁ・・・モロに雄琴じゃねぇかｗ
これはひどいな・・・

約10キロ先には良質な温泉の雄琴温泉郷もあり、料理旅館や日帰り入浴も出来る施設もありますよ。

>>642 匿名さん
ならこんな不便なマンション買わなくても偶にその雄琴温泉に行けばいいし、その方がずっと安上がり。

ただ上品な人は雄琴なんかには絶対近寄らないが、、、苦笑

雄琴温泉って、そういう健全なイメージが全くないです。

>>638

あなたの見方で正解。

買い物上手な人は、こんな不便で何もないド田舎のマンションなんて買わないよ。
マンションを買った事ない人が琵琶湖ビューに乗せられてローン組んで買うんだろうな。

本当ご愁傷様。

Sランドのイメージが強いので誤解されがちですが、雄琴温泉は琵琶湖が一望出来る露天風呂付きの部屋がある高級旅館などがあり、有馬に次ぐ温泉郷ですよ。
ぜひ一度ご家族でお寄り下さい。
日帰りで温泉を解放している旅館や健康ランドもありますよ。

人気があるからここらへんにマンションが乱立してるんでは？
ていうか買えない人の妬みやっかみがしつこい

>>646 マンション検討中さん
有馬と比べるな！
格が違うわ！

そもそも雄琴なんかに行ったなんて恥ずかしくて人にも言えんわ！苦笑

>>647 マンション検討中さん
人気が無いから土地が余ってるんだよ。
勘違いし過ぎ。

http://www.jalan.net/smart/onsen/OSN_50334.html
スレの趣旨に外れるかもしれませんがご参考までに。

真面目に検討してる方へ

投稿しない方が良いと思います。
ひがみ、妬み、やっかみの塊が多いので！
そもそも、興味ない癖にスレに参加してることは下記のいずれか。

１、本当は興味がある
２、買えないので妬んで妨害してる。

それ以外で参加する理由があれば、聞きたいです。

私もここで色々聞くのやめます。他で情報集めて検討します。

>>652 匿名さん

１割頭金で固定0.7くらい。

>>652 匿名さん

私も頭金はそんなもんです
まだ確定ではないですが変動で0.6%位の予定です

>>654

3、あとから此処を買うのを踏み止まって良かった！掲示板での情報のおかげだよってなればいいなぁって思って忠告してあげたいから。

だよ。v ^ ^

>>655 契約しましたさん

固定はもっと下がりそうですよ
頑張って下さい

>>656 マンション検討中さん
良さそうですね
この辺が私の目標です。

>>656 マンション検討中さん

0.6なら 家に帰ってガッポーズじゃないですか？

>>657

っていうことはや、やっぱりこのスレ気になってるんやんけ！
あんたらは、大阪のタワーマンションや神戸のシーサイドマンション絶賛しとったけど、当然そういうところに住んでるのやろ？或いは買うつもりなんやろ？

そんなセレブなお人が、昼間から夜中までボロクソ言ってるマンションの掲示板をずっと見てるわけか？高級タワーマンションの一室で、このスレ見張ってるんか？

それこそ「苦笑」やのう！

>>660 検討中さん

まだ審査中なんでなんとも（笑）
0.6%の前半になるのかそれとも0.6%を切るのかわかりませんがまた報告させて頂きます

>>661
本当に契約者ですか？
柄の悪い方が住むマンションって資産価値が落ちるから嘘言わないで下さいね。

>>663

661です。

先日、契約のためモデルルームへ行って来ました。
A棟の13FとC棟の15Fのプレミアムルームを見せて貰いました。まず感じたのは琵琶湖の眺望を表すCG画像の件ですが、ベランダから見下ろした景色が画像になっていたため、高層階にも関わらずリビングの床に座った状態でも琵琶湖の下の景色までもが、はっきり見えました。実際の13Fや15Fの景色はそんなことないはずです。恐らく大部分が空でしょう？私は中層階を希望していたのですが、念のため高層階の現実の眺望も見たかったです。

C棟のプレミアム住戸には、ビューバスがありました。私もバスビューの部屋を希望していたので改めて感激しました。

モデルルームはオプションだらけで、豪華に見えましたが、オプションを全く付けない素の部屋を見てみたかったです。

以上、ここまでが本当にモデルルームへ行った証です。


次に、契約者だけが貰える価格表も貰いました。しかし価格表は非常に不親切なものでした。
私が契約したのはC棟。プレミアム住戸を除けば13タイプありました。（但し1Fは7タイプ）ところが価格が表示されてるのは、各フロア1タイプだけなのです。例えば、aタイプなら5Fのみ、bタイプなら11Fのみと言う具合です。aタイプの5F以外のフロアは価格表示がありませんでした。

ただ厳密にいうとフロアを1階上がるごとに〇十万円加算されるかは知っておりましたので、足し算と引き算で全ての部屋の価格は解るようになっておりますが、それにしても不親切だと思いました。

以上、実際に契約した者だけが知る、このスレで初めて公表する情報です。

>>663マンション検討中さんへ

嘘は言ってません。

また私はガラも悪くないです。品の悪い方に品の悪い言葉を使っただけです。

貴方こそ、このマンションの価値が下がることを望んでるくせに、偽善者ぶるのはおやめなさい。

>>>品の悪い方に品の悪い言葉を使っただけです。

それを柄が悪いって言います。

>>665

それで貴方は、このマンションの価値が実際に下がることを不安に感じておられるのですか？

そこまでこのマンションを検討されてるのなら実際に契約した私に質問はないのですか？

多分、貴方はこう言われるでしょう！

「あんたみたいなガラの悪い人が住むマンションなんて、検討しないよ」ってネ！

私はこのマンションに住みません。年に数回行くぐらいでしょうか？

貴方こそ「マンション検討中さん」になってるけど、本当にマンション検討してるの？

そんなお金あるの？仕事してるの？

マンション検討中なんて、見栄張って嘘言わないで下さいネ！

>>666
此処はもちろん滋賀では検討していません。
なぜなら田舎だし将来的に寂れる地域だからです。

マンションは都心駅近徒歩5分圏内。

これが私のマンション選びの大前提ですから。

ならなぜ此処のスレ見るの？って言われるから書くけど、
京都と滋賀が同じカテゴリーなんで新着の知らせが同じなんだよね、、、
だから滋賀と京都を分けてほしいのよ。
そしたら滋賀なんて全く興味のないスレ見なくて済むから。
あと、どんな人が此処や滋賀物件を買うのか？面白見たさに興味深くなったのかも？(笑)

名前の通りです。
高齢の両親と一緒に住むためにここを検討したのですがやめました。
皆さんどこからこの滋賀の地を選ばれたんですか？
私は生まれも育ちも京都。
両親どちらも生まれも育ちも京都。
やめた決定的な理由は、京都以外に住むのは嫌、特に滋賀県へは気が進まない。
そして、近くにスーパーや学校公共施設鉄道など交通の利便性は特に気にはならないが、住むことで直面する周辺の環境の悪さを、先日びわ湖の花火大会で体感したからです。
ここの主要道路ほぼ日中渋滞の嵐。
終の棲家として閑静を求める人には向いていない。
琵琶湖その付近の水路に発生する虫が異常に多い。
今住んでいる所も裏に川が流れていて夏場には虫が発生する悩みがあるのが、ここはそれ以上です。
特に気になるのは琵琶湖の臭気です。
美しい湖なんてとても呼べません。
当然魚の死骸も浮いているだろうし、たまにはあれも・・・。
磯の香りじゃなくてどことなくイカ臭い。
京都に比べれば坪単価安いし広さを確保できるんですけど、特別滋賀に住みたいという願望がないのなら、ここはないですね。

ご参考になれば。
あくまで個人の感想です。
批判あっても返信はありません。

>>668さん、

大変参考になりました。
仰るとおりだと頷くばかりでした。

私も京都生まれで京都市内在住ですが滋賀はいいとこだと思いますよ、まぁ大津市草津市までが私の検討範囲ですが
渋滞は京都の方が酷いですよ、道は狭いし観光シーズンなんて他府県ナンバーだらけで特に土日なんて車で出たくならない位すごいですよ
私の場合は京都に2軒家があり、ここはセカンドハウス的な感じでの購入ですが将来的にはここに住もうと思ってます
よく都落ちとか言って京都にこだわる方が多いですが何故そこまで京都？みたいな感じを私は思います
市内のごちゃごちゃしたとこでカーテンも開けられない家でこもるより日中ずっと日が挿すリビングからのレイクビューがここを決めた最大の要因です
におの浜エリアの方がもっと良かったんですがあそこはレイクサイドにもう建たなそうだしリビングもレイクビューでない物件ばかしなので諦めました

>>667 マンション検討中さん

新着の知らせが同じだから この滋賀のスレも開けるって？
それは理屈としてオカシイやろ。
あんた他の京都のスレには一件を除いて投稿しとらんやろ。
結局カテゴリーを分けてもここが気になって開けるんだよ。

それと ここのマンションのネガティブネタも尽きたやろ？
もう言うことないから
他行けよ。

>>668 マンション検討していたがやめましたさん

返信はありません ではなく
要りませんです。

ところです論点はわかったけど
だったら最初から検討せんかったらエエのに思うけど。

>>670 マンション検討中さん

たいへん参考になりました。
仰るとおりだと頷くことばかりです。

>>673 匿名さん

669と673と頷いてばかりやけど
首は大丈夫か？

>>668 マンション検討していたがやめましたさん

"生まれも育ちも京都。
両親どちらも生まれも育ちも京都。
やめた決定的な理由は、京都以外に住むのは嫌、特に滋賀県へは気が進まない。 "

それってこのマンションだからやめた理由じゃないですよね
滋賀に引越したくないのに検討してたってどういうことですか？

>>675 匿名さん

ワシもこの点が納得いかんのよ。

京都以外は絶対いやや 言うといてここの検討を止めたって？
大前提が崩れとるけど どうなってるの。

最初から検討する必要はないやんか

>>667

No671さんの仰るとおり、自分の意志でこのスレ見て自分の意志で書き込みしてるんだから、カテゴリーどうこうなんて関係ないはず。

やっぱり貴方嘘つきでしたネ！都心の駅から5分以内のマンションを検討中？そんなお金もないのに、見栄張って自分で虚しくなりませんか？

契約された皆さま、おめでとうございます！
京都生まれ京都育ちのブランズ住人です。

ネガティブキャンペーンみたいな書き込みが多いですね。
私自身は今の住まいにとても満足しています。
生活に不便はありませんし、琵琶湖の臭いもユスリカも気になりませんよ。

マンションが完成して初めて内覧し、リビングの窓いっぱいに広がる素晴らしい景色を見た瞬間のあの感動を皆さまにも味わってほしいです。
家族一同、感嘆の叫び声を上げました。
今では生活の一部になった琵琶湖の眺望ですが、慣れこそすれ、飽きることはありません。

煽りなど気にせず、ご自身の判断を信じてくださいね〜。

京都生まれ京都育ちの契約済みのものです。
琵琶湖の臭いと、ユスリカのことだけが気になっていたのですが、
少し安心しました。
ここを見ていると結構臭うとか、虫めっちゃいるとか・・・。
よかったです。

>>679 契約済みさん

お前今度は契約済みで成りすまし投稿か？
よほどここが気になってるな。
呼びやすいように今後は少年Aと呼んどくよ。

>>681 匿名さん

少年Aはこのマンションがよほど
気になってしょうがないんだな
いつも見に来てる。

紅葉からの景色は良かったが、建物の向きが違うから、競艇場や浜大津辺りの狭い範囲がリビングから見える眺望になるのでは。

近くにゴルフ打ちっぱなし出来るところありますでしょうか？

景色はレジェンドが建つ前方に緑地があるのでそこから見れば大体の感じが掴めると思います
私が見た限りでは右は浜大津の花噴水、左はかなり遠方まで見えそうです
競艇場はお隣りのマンションが遮ってくれてますので見えないと思います

近隣に住むものです。
琵琶湖の臭いはマンション上層階なら気になりません。
低層なら、夏は多少するかも。
ユスリカは年によっては大量発生し、網戸をすり抜ける小さいやつもいるので、窓を開けられない日が数日ある、というレベルです。常時気になるものではないです。
今年はユスリカはあまり気になりません。
それよりも蜘蛛ですね。これは毎年ベランダに大量にきます。要殺虫剤です。

ご参考までに。

<<<686
上層階、低層階の基準を教えてください。ちなみに７階辺りでは夏琵琶湖の匂いはいかがでしょうか。

蜘蛛は年中大量発生ですか？

洗濯物はベランダに干せない状況ですか？

>>661
最近から京阪神の主要3都市での再開発事業が活発化していますね。
特に大阪は凄いです。
神戸も京都や大阪にインバウンド効果を取られっぱなしにはいかないようで、三宮を中心に再開発事業が動き始めています。

正直言って、滋賀、奈良、和歌山は置いてきぼりになります。
人口も都心回帰がトレンドですから田舎は寂れるほかありません。

そういった事を念頭に不動産選びしないと後悔先立たずになってしまいます。

>>687
うちで臭いを感じたことはありません。玄関や庭に出たとき臭気を感じたことはあるので、低層なら感じるかも、と書きました。何階でオッケーとは言えませんが、７階なら大丈夫じゃないでしょうか。
蜘蛛は夏ですね。一年中ではありません。近隣のイオンには殺虫剤がたくさん売っています。
私は洗濯物は外に干しませんが、気にせず外に干せるレベルです。ユスリカや虫の発生は、琵琶湖の汚さに比例するようですが、近年は大分マシです。数年前はベランダに落ちた虫の死骸を掃除機で大量に吸うこともありましたが、ここ数年はそんなことはないです。

>>689 匿名さん



インバウンド需要に頼ると後で後悔するよ。
東京でインバウンドにシフトしたデパートは
爆買いがすっかり無くなったので
青息吐息だ。
日本人顧客をないがしろにしたツケが来てるんだよ。

不動産について言うと そもそも
共益費を払うと言う発想がないからね 。あっちの人は

>>691 検討中さん
インバウンドって中国人だけじゃないよ。
最近は欧米人の日本ブームもあって京都駅前なんかは白人だらけだよ。

何が言いたいかって言うと、人が集まらないと行政は投資しないって事。

滋賀は投資対象になるようなエリアではなく、将来的には人口が減少し寂れる事が確定的なんだよ。

解って貰えたかな？ ^ ^

>>692 匿名さん

だから投資対象の物件としてここを検討しているわけじゃなんだよ。
自分たちが住む場所としてここを検討してるわけ。
何が言いたいかって言うと、
そこに至る過程で周辺の自然環境や部屋の広さや
コミュニティーの成り立ちを勘案してるんだよ。
君の根元的な認識の違いは
君はすべての不動産を売り買いの対象としてる見ているが
その発想は
終の棲み家としている人には当てはまらんやろ。
むしろ田舎の方がリビングコストは格段に安いよ。

分かって貰えた？
わかんないだろうな少年Aには。

>>692 匿名さん

すみませんが、もう少し教えて下さい。
京都駅前が白人だらけだと行政はどんな投資をするのですか？
その結果、どういう市場メカニズムで京都の物件が投資に適することになるのですか？

9月上旬予定の第一期販売がまた伸びましたね
一番最初に見た5月下旬の予定からすればかなりの遅れ
何故遅れるんでしょうか？
計画がずさんとしか思えないんですが…
それとも販売が好調なん？