マンコミュファンさん [男性 40代]
[更新日時] 2023-11-29 15:19:01
プレサンス レジェンド 琵琶湖について語りましょう。
所在地:滋賀県大津市茶が崎字小麦尻1番15、字南尻深8番1(地番)
交通:JR湖西線「大津京」駅徒歩7分、京阪電鉄石山坂本線「皇子山」駅徒歩8分
間取り:1LDK~4LDK
住居専有面積:50.48㎡~171.62㎡
売主:株式会社プレサンスコーポレーション
施工:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
[スレ作成日時]2016-02-27 00:08:40
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
滋賀県大津市茶が崎字小麦尻1番15、字南尻深8番1(地番) |
交通 |
湖西線 「大津京」駅 徒歩7分 京阪石山坂本線 「皇子山」駅 徒歩8分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
486戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年05月上旬予定 入居可能時期:2018年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社プレサンスコーポレーション [販売代理]株式会社プレサンス住販
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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プレサンス レジェンド 琵琶湖口コミ掲示板・評判
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3108
eマンションさん 2018/08/02 15:32:21
>>3107 マンション検討中さん
約30年前のバブルを思い出すよ。
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3109
マンション検討中さん 2018/08/02 21:35:57
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3110
通りがかりさん 2018/08/02 23:04:43
>3103
ホテルはマンション価格に影響するし、宿泊価格が上昇してる時点で関係あるでしょう。
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3111
通りがかりさん 2018/08/02 23:21:24
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3112
マンション検討中さん 2018/08/03 04:25:42
30年前と今の違いは日本が成長に向かう最中か、人口が減って衰退して行くか
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3113
匿名さん 2018/08/03 04:37:03
日本がバブル崩壊に向かうか、好景気に支えられていくか、だと思う。
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3114
不動産投資家さん 2018/08/03 07:07:30
>>3113 匿名さん
分かってないなあ。
日本じゃなくて世界、取り分けアメリカか中国、いずれかのバブルが弾けた時に日本のマンション相場は崩壊するだろう。
アメリカの株価は史上最高値更新したし、中国は実態のわからない負債がどれだけあるのか?
米中貿易戦争の行くへは?
相場は危険水域に達してきたのは間違いないなさそうだし、逃げ遅れた投資家の悲鳴が鳴り響くのも、そう遠くはないだろうね。
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3115
マンション検討中さん 2018/08/03 08:39:43
3114:不動産投資家さん
そう遠くないのはいつくらい?
よく中国行くけど、2005年頃から五輪の後にバブル弾けるだの崩壊するだのあなたが言う事散々聞いてきたけど、10年経って変わらないまま。
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3116
匿名さん 2018/08/03 08:44:31
それよりマスコミやこの掲示板で
2005年マンション暴落説
があったのを知らんの?
全く当たらずに逆に値上がり始まったけどね。
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3117
不動産投資家さん 2018/08/03 09:57:32
>>3115 マンション検討中さん
オリンピック後っていうのがよくある意見だが、俺は来年じゃないかと勝手に考えてるが…
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3118
マンション検討中さん 2018/08/03 10:23:12
3117:不動産投資家さん
向こうじゃ何の仕事するにも党員の息のかかった人と関わるけど、党の影響強くなるばかりに感じる。来年、中国共産党70周年迎えるから崩壊なんて事ならんと思うけど・・・。
仕事で資源扱ってるけど、資源の高騰はまだまだ続くと思う。建築、土木に影響するから多少の下落はあっても大きく値崩れするのは無いような気がするけどねぇ。
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3119
不動産投資家さん 2018/08/03 10:27:38
>>3118 マンション検討中さん
最近、銅がよく売られてるよね。
景気に陰りがある証拠だよ。
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3120
通りがかりさん 2018/08/03 10:30:34
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3121
検討する価値も無し 2018/08/06 22:42:49
住民スレ、管理会社変更に団結か?!
炎上ばかりしているのに大丈夫?
まぁ、書くだけなら自由だが。
資産価値を気にする割には、自分たちでマンションの
裏事情を公開掲示板で暴露することに気にならないのかな?
その内に横やり入って炎上する毎度のパターン?
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3122
マンコミュファンさん 2018/08/06 23:15:07
>>3121 検討する価値も無しさん
心配無用です。
多数の住人が穏やかに快適に過ごしています。
資産価値も気にしてませんよ。
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3123
誰か教えて 2018/08/07 00:57:15
早朝、元紅葉前というか現プレサンス前の公園に毎年恒例で花火の
場所取りに行ったんだけど、木が減った気がして近くまで行ったら
たくさん伐採されてた。
ネットで調べてたらココにたどり着いたんだけど、プレサンス住民が
伐採したって本当なの?誰か教えて。
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3124
匿名 2018/08/07 01:25:16
本当ですよ、プレサンスの住民が伐採しました。一部の木々は放置したままです。ちなみに草刈りをしたのはルネの住民です。
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3125
匿名 2018/08/07 06:07:47
>>3121 検討する価値も無しさん
そんなにこのマンションが気になるんですか?
よっぽど暇なのか....
検討する価値もないマンションの住民版まで見て意見書き込むなんて、時間の無駄だと思いません?
見てて可笑しくなっちゃいますよ。
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3126
匿名さん 2018/11/14 22:41:48
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3127
マンション掲示板さん 2018/11/14 22:48:37
どうですか?
ベランダが虫ですごいことになったでしょ。
これが琵琶湖に面したマンションに住むということですよ。これが永久に毎年やってくる。
でもこのマンションには眺望の良さと立地のすばらしさがあるので、たいして気にならないことだとは思いますが。
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3128
匿名さん 2018/11/14 23:45:04
これが名物琵琶湖虫です。あと30日は発生します。でも今年は多いです。
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3129
匿名さん 2018/11/14 23:47:26
これがいやだったら琵琶湖沿いにはすまない方がいいですね。
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3130
評判気になるさん 2018/11/17 01:27:12
このマンション賃貸や売りが沢山出ているけど
売れているのかな⁈
そんな良いマンションだったらすぐに詰まるだろうけどあまり動いている様子が感じられないような気がする
投資物件としたら期待ハズレだったということ⁈
どうなんでしょうか?
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3131
匿名さん 2018/11/27 13:13:29
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3132
匿名さん 2018/11/27 14:40:53
-
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3133
名無しさん 2018/12/10 00:38:55
滋賀県で駐車場がないのは難しいなぁ。
住民板みると、住人の方でも抽選漏れで外で契約されているようですから。
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3134
評判気になるさん 2019/02/28 00:10:56
まだ新築にもかかわらず結構売りに出されてるけど、
どうなんでしょう?何か問題でもあるのでしょうか?
立地からしてセカンドも多いでしょうけど、公園(琵琶湖側)から
何度か見に行きましたが、夜は部屋の電気が半数以下しかついてないし、
実際のところ評判が気になります。
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3135
住民 2019/03/11 14:33:09
なんの問題もありませんよ。
快適です。買い物近い。景観よい。
ごみだし24時間ok
わざわざ住民の電気確認ありがとうございます。
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3136
住民2 2019/03/13 05:33:48
確かに毎日止まってない車とか多いので、セカンド扱いの人も多いと思います。
前に「エレベーターが少ない」「駐車場が渋滞する」だとか色々かかれてましたが、全くないです。そもそも建てる側がそんな事考えて設計してるし素人の書き込みって当てにならないなと思いました。
正直な感想は店がほぼ直結なんで便利です。生活に必要なもの近くにあるので遠出以外ほとんど車に乗らなくなりました。
琵琶湖側はほんと静か。低層ですが、通りの車の騒音も気になりません。滋賀県内のマンションでは住みやすいと思います。
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3137
匿名さん 2019/03/13 05:52:53
そんなに住みやすく良いマンションなら
どうしてこんなに多数の売りや賃貸が
出てるんだろうね?
それもほとんど成約していないみたいだしね
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3138
匿名さん 2019/03/13 08:52:42
>>3137 匿名さん
プレサンスコーポレーションは元々投資マンション専門業者だったからね
2012年前後からはファミリーマンションも始めた
現在も売上高の半分くらいは投資マンションだからね
ここも投資マンションとして家賃収入稼がないかって販売して購入した方がいるんじゃないかな?
あとは景気が良いから転売にも向いてますよって感じかな?
ただここのマンションを投資マンションにするには問題点が多いな
琵琶湖の近くに住みたい層は一定数いるけどとにかく戸数が多いから賃貸も中古転売も需要と供給があってないんだろな
投資マンション買うなら東京23区のさらに都心5区とかじゃないと利益は少なそうって印象あるな
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3139
住民2 2019/03/13 23:05:53
>3137
それは、売りに出されてるの転売だからでしょう。
見入居物件ばかりですし。
自分のような会社員レベルでは当初の販売価格だから買いましたけど、今の売りに出されてる上乗せ価格なら多分手がでなかったと思いますよ。
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3140
匿名さん 2019/03/18 13:31:24
ここは投資マンションとか向いてないにも程があります。
駅近の立地いいマンションじゃなきゃリセール価値ほぼないです。
ましてや湖西線で駅からも近くないですし。駅直結か徒歩五分までです。
路線価も駅力が低いし、沿線に大企業があるわけでもないので借り上げ社宅需要もないので、投資用に買う人はまずいないでしょう
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3141
ルネ住人 2019/03/24 03:11:28
緑地の伐採された木の撤去、お疲れ様でした。
多くの参加者がいらしたことに驚くとともに
とても綺麗になり、緑地を愛する者として、
大変嬉しく思いました。
ありがとうございました。
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3142
匿名 2019/03/24 06:57:32
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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3143
マンション掲示板さん 2019/03/26 06:30:14
[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]
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3144
マンション検討中さん 2019/04/14 03:35:14
現在売りに出てるマンションいくつかありますが、初期に比べて値段はあがっているのでしょうか?
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3145
匿名さん 2019/04/14 04:35:14
>>3144 マンション検討中さん
新築はとっくに完売します
大手不動産広告サイトのSUUMO、Yahoo不動産、athome、HOMESで検索して
売り出し中の物件をコピペしてまとめて下さい
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3146
匿名さん 2019/04/14 07:43:35
未入居住戸もあれば中古住戸もある
棟は不明だけど現時点で3つのサイトで売りに出てるのはこれだけ
高いか安いか微妙だな
いつも売りに出てる投資マンションが多いから比較しがいがあるな
プレサンスレジェンド琵琶湖
1階 4LDK 103.26m2 5,980万円
1階 2LDK 171.62m2 1億4,000万円
4階 2LDK 69.8m2 3,580万円
5階 3LDK 82.19m2 4,650万円
7階 2LDK 60.97m2 2,990万円
11階 3LDK 73.9m2 4,520万円
11階 2LDK 103.26m2 6,280万円
12階 2LDK 60.97m2 3,380万円
13階 3LDK 75.16m2 3,980万円
13階 3LDK 73.9m2 4,580万円
13階 4LDK 79.35m2 4,780万円
14階 3LDK 75.16m2 3,950万円
14階 4SLDK 158.4m2 1億880万円
プレサンスレジェンド琵琶湖の建物情報
https://www.athome.co.jp/bldg-library/shiga/otsu/5045954/
不動産・住宅サイト SUUMO 「プレサンス 琵琶湖」関連の中古マンション購入情報 検索結果
https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&f...
Yahoo!不動産トップ プレサンス 琵琶湖を含む中古マンション
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/search/06/?query=%E3%83%97...
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3147
匿名さん 2019/04/14 12:08:19
>>3146 匿名さん
価格は別として
駐車場が厳しい高さ制限があるうえ
おまけに空き無しときている。
滋賀県において駐車場が無いマンションなんて価値が低い。
まだまだ強気に高値をつけているが
売り抜けるのはなかなかむつかしいだろうね
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3148
マンション検討中さん 2019/04/14 13:15:25
ファミリーカーは置けないですよね、、、
車を限られるのはかなり厳しい、、、
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3149
マンション検討中さん 2019/04/14 13:50:14
3146さんわかりやすくまとめていただきありがとうございます。
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3150
マンション検討中さん 2019/04/16 05:49:55
3147:匿名さん
でも、大津から草津あたりのマンションで全部駐車場制限の無いマンションってあるんですか?
色々見て回ったけど、どこもタワーや機械式に加え、100%確保出来てない所も結構多かったし。
打出浜、におの浜のマンションはほとんど別の所借りなければいけないみたいだし。
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3151
匿名さん 2019/04/18 23:54:40
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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3152
マンション住民さん 2019/08/31 10:40:16
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3153
匿名さん 2019/11/10 00:12:00
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3154
評判気になるさん 2019/12/16 23:42:46
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3155
名無しさん 2021/11/04 10:42:07
5000人以上のフォロワーがいるオバサンがシワもなくす加工してコーデに必死ですね。。
共有場所でやめてほしいですが。。
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3156
検討板ユーザーさん 2023/11/28 01:33:58
11月なのに最上階は琵琶湖虫が酷く、他の?も
多いですね。掃除と駆除が大変そうです。
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3157
匿名さん 2023/11/29 06:19:01
琵琶湖虫が気になるなら、滋賀県の琵琶湖周辺には暮らせないです。
温かくてどうしても虫は出てきますね。
中古も賃貸も出ているので新築を買うよりか安いのかなと思いますが…
駐車場の空きもあるとのこと、メリットを見て納得されたら買いなのかなとも思いました。
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坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
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