京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「プレサンス レジェンド 琵琶湖」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [男性 40代] [更新日時] 2023-11-29 15:19:01

プレサンス レジェンド 琵琶湖について語りましょう。


所在地:滋賀県大津市茶が崎字小麦尻1番15、字南尻深8番1(地番)
交通:JR湖西線「大津京」駅徒歩7分、京阪電鉄石山坂本線「皇子山」駅徒歩8分
間取り:1LDK~4LDK
住居専有面積:50.48㎡~171.62㎡
売主:株式会社プレサンスコーポレーション
施工:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[スレ作成日時]2016-02-27 00:08:40

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プレサンス レジェンド 琵琶湖口コミ掲示板・評判

  1. 3108 eマンションさん 2018/08/02 15:32:21

    >>3107 マンション検討中さん
    約30年前のバブルを思い出すよ。

  2. 3109 マンション検討中さん 2018/08/02 21:35:57

    30年前のバブルと今が一緒??

  3. 3110 通りがかりさん 2018/08/02 23:04:43

    >3103

    ホテルはマンション価格に影響するし、宿泊価格が上昇してる時点で関係あるでしょう。

  4. 3111 通りがかりさん 2018/08/02 23:21:24

    相変わらず、必死さがキモいなぁー(笑)

  5. 3112 マンション検討中さん 2018/08/03 04:25:42

    30年前と今の違いは日本が成長に向かう最中か、人口が減って衰退して行くか

  6. 3113 匿名さん 2018/08/03 04:37:03

    日本がバブル崩壊に向かうか、好景気に支えられていくか、だと思う。

  7. 3114 不動産投資家さん 2018/08/03 07:07:30

    >>3113 匿名さん
    分かってないなあ。
    日本じゃなくて世界、取り分けアメリカか中国、いずれかのバブルが弾けた時に日本のマンション相場は崩壊するだろう。
    アメリカの株価は史上最高値更新したし、中国は実態のわからない負債がどれだけあるのか?
    米中貿易戦争の行くへは?
    相場は危険水域に達してきたのは間違いないなさそうだし、逃げ遅れた投資家の悲鳴が鳴り響くのも、そう遠くはないだろうね。

  8. 3115 マンション検討中さん 2018/08/03 08:39:43

    3114:不動産投資家さん
    そう遠くないのはいつくらい?
    よく中国行くけど、2005年頃から五輪の後にバブル弾けるだの崩壊するだのあなたが言う事散々聞いてきたけど、10年経って変わらないまま。

  9. 3116 匿名さん 2018/08/03 08:44:31

    それよりマスコミやこの掲示板で
    2005年マンション暴落説
    があったのを知らんの?
    全く当たらずに逆に値上がり始まったけどね。

  10. 3117 不動産投資家さん 2018/08/03 09:57:32

    >>3115 マンション検討中さん
    オリンピック後っていうのがよくある意見だが、俺は来年じゃないかと勝手に考えてるが…

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  12. 3118 マンション検討中さん 2018/08/03 10:23:12

    3117:不動産投資家さん

    向こうじゃ何の仕事するにも党員の息のかかった人と関わるけど、党の影響強くなるばかりに感じる。来年、中国共産党70周年迎えるから崩壊なんて事ならんと思うけど・・・。
    仕事で資源扱ってるけど、資源の高騰はまだまだ続くと思う。建築、土木に影響するから多少の下落はあっても大きく値崩れするのは無いような気がするけどねぇ。

  13. 3119 不動産投資家さん 2018/08/03 10:27:38

    >>3118 マンション検討中さん
    最近、銅がよく売られてるよね。
    景気に陰りがある証拠だよ。

  14. 3120 通りがかりさん 2018/08/03 10:30:34

    再来年はトランプが再選出来ないと相場崩れそう。

  15. 3121 検討する価値も無し 2018/08/06 22:42:49

    住民スレ、管理会社変更に団結か?!
     
    炎上ばかりしているのに大丈夫?

    まぁ、書くだけなら自由だが。

    資産価値を気にする割には、自分たちでマンションの

    裏事情を公開掲示板で暴露することに気にならないのかな?

    その内に横やり入って炎上する毎度のパターン?

  16. 3122 マンコミュファンさん 2018/08/06 23:15:07

    >>3121 検討する価値も無しさん

    心配無用です。

    多数の住人が穏やかに快適に過ごしています。

    資産価値も気にしてませんよ。

  17. 3123 誰か教えて 2018/08/07 00:57:15

    早朝、元紅葉前というか現プレサンス前の公園に毎年恒例で花火の
    場所取りに行ったんだけど、木が減った気がして近くまで行ったら
    たくさん伐採されてた。
    ネットで調べてたらココにたどり着いたんだけど、プレサンス住民が
    伐採したって本当なの?誰か教えて。

  18. 3124 匿名 2018/08/07 01:25:16

    本当ですよ、プレサンスの住民が伐採しました。一部の木々は放置したままです。ちなみに草刈りをしたのはルネの住民です。

  19. 3125 匿名 2018/08/07 06:07:47

    >>3121 検討する価値も無しさん

    そんなにこのマンションが気になるんですか?
    よっぽど暇なのか....
    検討する価値もないマンションの住民版まで見て意見書き込むなんて、時間の無駄だと思いません?
    見てて可笑しくなっちゃいますよ。

  20. 3126 匿名さん 2018/11/14 22:41:48

    琵琶湖虫経験してみてね

  21. 3127 マンション掲示板さん 2018/11/14 22:48:37

    どうですか?
    ベランダが虫ですごいことになったでしょ。
    これが琵琶湖に面したマンションに住むということですよ。これが永久に毎年やってくる。

    でもこのマンションには眺望の良さと立地のすばらしさがあるので、たいして気にならないことだとは思いますが。

  22. 3128 匿名さん 2018/11/14 23:45:04

    これが名物琵琶湖虫です。あと30日は発生します。でも今年は多いです。

  23. 3129 匿名さん 2018/11/14 23:47:26

    これがいやだったら琵琶湖沿いにはすまない方がいいですね。

  24. 3130 評判気になるさん 2018/11/17 01:27:12

    このマンション賃貸や売りが沢山出ているけど
    売れているのかな⁈
    そんな良いマンションだったらすぐに詰まるだろうけどあまり動いている様子が感じられないような気がする
    投資物件としたら期待ハズレだったということ⁈
    どうなんでしょうか?

  25. 3131 匿名さん 2018/11/27 13:13:29

    中古販売なかなか動きませんね

  26. 3132 匿名さん 2018/11/27 14:40:53

    >>3130 評判気になるさん

    このサイトだけでこんなにある
    重複してる部屋もあるけどなかなか成約しないみたいね
    新築分譲はプレサンスの最強営業部隊が売り切れたけど
    未入居中古は上乗せ価格、仲介手数料も別に必要、オプションも選べないとか冷静に見るから厳しいのかも


    https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/shiga/otsu/5045954/
    プレサンス レジェンド 琵琶湖
    募集中の物件が
    賃貸情報 3 件
    販売情報 25件
    あります。

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  28. 3133 名無しさん 2018/12/10 00:38:55

    滋賀県で駐車場がないのは難しいなぁ。
    住民板みると、住人の方でも抽選漏れで外で契約されているようですから。

  29. 3134 評判気になるさん 2019/02/28 00:10:56

    まだ新築にもかかわらず結構売りに出されてるけど、
    どうなんでしょう?何か問題でもあるのでしょうか?
     
    立地からしてセカンドも多いでしょうけど、公園(琵琶湖側)から
    何度か見に行きましたが、夜は部屋の電気が半数以下しかついてないし、
    実際のところ評判が気になります。

  30. 3135 住民 2019/03/11 14:33:09

    なんの問題もありませんよ。
    快適です。買い物近い。景観よい。
    ごみだし24時間ok
    わざわざ住民の電気確認ありがとうございます。

  31. 3136 住民2 2019/03/13 05:33:48

    確かに毎日止まってない車とか多いので、セカンド扱いの人も多いと思います。
    前に「エレベーターが少ない」「駐車場が渋滞する」だとか色々かかれてましたが、全くないです。そもそも建てる側がそんな事考えて設計してるし素人の書き込みって当てにならないなと思いました。
    正直な感想は店がほぼ直結なんで便利です。生活に必要なもの近くにあるので遠出以外ほとんど車に乗らなくなりました。
    琵琶湖側はほんと静か。低層ですが、通りの車の騒音も気になりません。滋賀県内のマンションでは住みやすいと思います。

  32. 3137 匿名さん 2019/03/13 05:52:53

    そんなに住みやすく良いマンションなら
    どうしてこんなに多数の売りや賃貸が
    出てるんだろうね?
    それもほとんど成約していないみたいだしね

  33. 3138 匿名さん 2019/03/13 08:52:42

    >>3137 匿名さん

    プレサンスコーポレーションは元々投資マンション専門業者だったからね
    2012年前後からはファミリーマンションも始めた
    現在も売上高の半分くらいは投資マンションだからね

    ここも投資マンションとして家賃収入稼がないかって販売して購入した方がいるんじゃないかな?
    あとは景気が良いから転売にも向いてますよって感じかな? 

    ただここのマンションを投資マンションにするには問題点が多いな

    琵琶湖の近くに住みたい層は一定数いるけどとにかく戸数が多いから賃貸も中古転売も需要と供給があってないんだろな 

    投資マンション買うなら東京23区のさらに都心5区とかじゃないと利益は少なそうって印象あるな

  34. 3139 住民2 2019/03/13 23:05:53

    >3137
    それは、売りに出されてるの転売だからでしょう。
    見入居物件ばかりですし。
    自分のような会社員レベルでは当初の販売価格だから買いましたけど、今の売りに出されてる上乗せ価格なら多分手がでなかったと思いますよ。

  35. 3140 匿名さん 2019/03/18 13:31:24

    ここは投資マンションとか向いてないにも程があります。
    駅近の立地いいマンションじゃなきゃリセール価値ほぼないです。
    ましてや湖西線で駅からも近くないですし。駅直結か徒歩五分までです。
    路線価も駅力が低いし、沿線に大企業があるわけでもないので借り上げ社宅需要もないので、投資用に買う人はまずいないでしょう

  36. 3141 ルネ住人 2019/03/24 03:11:28

    緑地の伐採された木の撤去、お疲れ様でした。
    多くの参加者がいらしたことに驚くとともに
    とても綺麗になり、緑地を愛する者として、
    大変嬉しく思いました。
    ありがとうございました。

  37. 3142 匿名 2019/03/24 06:57:32

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

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  39. 3143 マンション掲示板さん 2019/03/26 06:30:14

    [有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

  40. 3144 マンション検討中さん 2019/04/14 03:35:14

    現在売りに出てるマンションいくつかありますが、初期に比べて値段はあがっているのでしょうか?

  41. 3145 匿名さん 2019/04/14 04:35:14

    >>3144 マンション検討中さん

    新築はとっくに完売します

    大手不動産広告サイトのSUUMO、Yahoo不動産、athome、HOMESで検索して
    売り出し中の物件をコピペしてまとめて下さい

  42. 3146 匿名さん 2019/04/14 07:43:35

    未入居住戸もあれば中古住戸もある
    棟は不明だけど現時点で3つのサイトで売りに出てるのはこれだけ
    高いか安いか微妙だな
    いつも売りに出てる投資マンションが多いから比較しがいがあるな


    プレサンスレジェンド琵琶湖
    1階 4LDK 103.26m2 5,980万円
    1階 2LDK 171.62m2 1億4,000万円
    4階 2LDK 69.8m2 3,580万円
    5階 3LDK 82.19m2 4,650万円
    7階 2LDK 60.97m2 2,990万円
    11階 3LDK 73.9m2 4,520万円
    11階 2LDK 103.26m2 6,280万円
    12階 2LDK 60.97m2 3,380万円
    13階 3LDK 75.16m2 3,980万円
    13階 3LDK 73.9m2 4,580万円
    13階 4LDK 79.35m2 4,780万円
    14階 3LDK 75.16m2 3,950万円
    14階 4SLDK 158.4m2 1億880万円


    プレサンスレジェンド琵琶湖の建物情報
    https://www.athome.co.jp/bldg-library/shiga/otsu/5045954/

    不動産・住宅サイト SUUMO 「プレサンス 琵琶湖」関連の中古マンション購入情報 検索結果
    https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&f...

    Yahoo!不動産トップ プレサンス 琵琶湖を含む中古マンション
    https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/search/06/?query=%E3%83%97...

  43. 3147 匿名さん 2019/04/14 12:08:19

    >>3146 匿名さん
    価格は別として
    駐車場が厳しい高さ制限があるうえ
    おまけに空き無しときている。
    滋賀県において駐車場が無いマンションなんて価値が低い。
    まだまだ強気に高値をつけているが
    売り抜けるのはなかなかむつかしいだろうね




  44. 3148 マンション検討中さん 2019/04/14 13:15:25

    ファミリーカーは置けないですよね、、、
    車を限られるのはかなり厳しい、、、

  45. 3149 マンション検討中さん 2019/04/14 13:50:14

    3146さんわかりやすくまとめていただきありがとうございます。

  46. 3150 マンション検討中さん 2019/04/16 05:49:55

    3147:匿名さん

    でも、大津から草津あたりのマンションで全部駐車場制限の無いマンションってあるんですか?
    色々見て回ったけど、どこもタワーや機械式に加え、100%確保出来てない所も結構多かったし。
    打出浜、におの浜のマンションはほとんど別の所借りなければいけないみたいだし。

  47. 3151 匿名さん 2019/04/18 23:54:40

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  48. 3152 マンション住民さん 2019/08/31 10:40:16

    駐車場の空きは、20台近くあるそうです。

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  50. 3153 匿名さん 2019/11/10 00:12:00

    161こわい
    駐車場の出入り不便過ぎる

  51. 3154 評判気になるさん 2019/12/16 23:42:46

    【産経新聞】大手不動産「プレサンス」社長を逮捕 明浄学院横領容疑 大阪地検特捜部
    https://www.sankei.com/west/news/191216/wst1912160031-n1.html

  52. 3155 名無しさん 2021/11/04 10:42:07

    5000人以上のフォロワーがいるオバサンがシワもなくす加工してコーデに必死ですね。。
    共有場所でやめてほしいですが。。

  53. 3156 検討板ユーザーさん 2023/11/28 01:33:58

    11月なのに最上階は琵琶湖虫が酷く、他の?も
    多いですね。掃除と駆除が大変そうです。

  54. 3157 匿名さん 2023/11/29 06:19:01

    琵琶湖虫が気になるなら、滋賀県の琵琶湖周辺には暮らせないです。
    温かくてどうしても虫は出てきますね。

    中古も賃貸も出ているので新築を買うよりか安いのかなと思いますが…

    駐車場の空きもあるとのこと、メリットを見て納得されたら買いなのかなとも思いました。

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