グランドパレス西宮武庫川ってどうですか？

マンション周辺が住宅街なので地元住民の方の反対などが気になりました。
環境的には悪くないと思います。
ただ、買物施設などが近くにあるのでしょうか？
学校は近いみたいですけど。

駐輪場は２台分止められそうですが、ラック式になっているのは残念ですね
車はなくても生活不便しなさそうですが、
駐車場は８０%くらい止められそうかな
車を所持している方はいいかもしれません

ルーフバルコニーのイラストが素敵だなと思って間取り図を見てみましたら、Ｏｒがルーフバルコニー付きの間取りとして載っていました。少し残念な点がいくつかあって、まずルーフバルコニーのあるのが北側なのと、ＬＤＫの東側のバルコニー側が全面サッシになっておらず、なぜ一部壁にしてしまったかなという点などです。Ｆタイプは南向きですし、まずまず良さそうな感じがします。

武庫川駅まで遠いのが少しネックではありますが
間取り的にはとても良いと思います。
今は少なくなっている和室もあり、収納スペースが多いのも良いと思います。

買い物施設は地図を見たところによると
マックスバリュー、コープ、富士スーパーなどがあるようです。
徒歩の案内はないけれど、どこも10分以内なのではないかと思われます。
周辺にはクリニックや医院が多いなと思いました。
学校も比較的近くにあるようで、まずまずの住環境なのでは。
駐輪場はラック式なのですか。
苦手な人も多いかもしれません。

Ｆtypeプラン、間取りがうちにとってとても使いやすいな～と思いました。
各お部屋が、あまり他にない感じの配置になっている気がします。
キッチンなどが無償で希望のセレクトできるのも嬉しいな～と思います。
オプションとかになってしまうと高くなりますから。
あれこれと自分の好みに仕上げていただけるのは魅力的!

最多価格帯が３６００万と３９００万それぞれ８戸の様だが、
最高価格が３６００万で丁度ぐらいの立地でしょう、５４００万なんて論外。
西宮に詳しくない業者が、西宮に詳しくない客を当て込んでの価格設定だろうが
これは苦戦必至でしょう。

この価格帯であれば、飼いやすいだけでなく部屋の広さも十分と言えると思います。
フリールームがある間取りもあるようです。使い方はもちろん住む人によって違うと思いますが
部屋とするのも良いし、大きなクローゼット代わりにと利用方法はあれこれ考えられます。
小学校や中学校も徒歩圏内というのも、子育て中の家庭にとっては嬉しい環境だと思います。

専用庭は芝生になるのかしら。
思ったより広くていいなと思いました。
芝生だと雑草の手入れが大変かしら。
植物を植えるのはたしかダメだったと思うので
子供やペットがいないと使い道はないのかもしれないけれど
目の前に緑の空間があると気分的に違う気もします。
和室から芝生が見えたら素敵でしたのに。
B棟に専用庭が無いのはなぜなのかしら。
南向きでいいのに。

洲先駅まで徒歩４分という駅の近さも魅力ですが
セキュリティ面がしかりしているというのはとても安心できてよいと思います。
大手でも細かいところまで住民に気を使った仕上がりになっていないマンションが多いので
住んでみたいと思える物件だと思いました。

借りるのが良いのでは？
この河口付近大雨の武庫川は迫力ありまっせ。
兵庫医大に近いのでこれは安心。コーナンも近い。
水の事故がお子さんに起こりやすい／起こったのは
近所は知ってるので
育ち盛りのお子さんのいるご家庭はお気をつけ下さい。

いかにも営業さんの書き込みって感じのばっかりですね。お疲れ様です。売れなくて大変なんですね。

今日の12:40頃、コンビニで買い物帰りのココの関係者が、43の本郷交差点を堂々と信号無視してました。

携帯で喋りながら赤信号を悠々と渡ってましたよ(失笑)

モデルルームに入って行くのを信号待ちの通行人全員から注目されてました。

ダメだこりゃ！

ここ、まだずーっとベイコムで宣伝してるんだけど、やっぱり売れてないのかな…

全くスレが伸びてませんが、ここの売れ行きってどうなんでしょうか。

夜通りますが灯りがほとんどついてないです。人気無いのでしょうか

ないよ。

以前に西宮でも洲先、今津近辺はあんまりと聞きました。
どう言うこと？

>>18
古地図にも載ってるが江戸時代は入江か湿地帯、
尼崎も半分以上はそんな感じだったし、
どちらも水害に影響を受けやすく宅地としては、
良い場所とは言えない。

>>19 匿名さん
水害の影響があるんだ。
それだけなのかな？
以前に戸建てを検討してた時に他にも
何かあるような話があったような？

>>20
マンコミらしい書込みですね、他の西宮スレにも幾つか同様の書き込みが有りますが同じ業者さんでしょうね。
では本題に入りますが、この界隈は江戸時代に開発され上田新田と言う名の小さな＊＊はありましたが日本国中何処にでもあるただの＊＊です。
現在も上田中には庄屋さんの屋敷も残ってますし、関電や郵政の社宅も有りますが地歴に問題のある場所には作りません。

あら、↑ですがこんなのも規制されるのですね。
要するに家が集まった場所です

マンションはいい感じ。
エリアが問題かな？
そのわりには値段が
高いな。

>>28 マンション検討中さん

完成から半年経っても完売しないのは立地と価格が合ってないからでしょうね
本当の完成在庫は何戸あるんでしょうね？
67㎡のは2300万円くらいに下げないと売れない気するけどね

第2期1次
先着順申込受付中
受付場所 : 「グランドパレス西宮武庫川」現地販売センター
価格 3,190万円～4,770万円
最多価格帯 -
間取り 2LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
専有面積 67.22m2～87.76m2
販売戸数 9戸
管理費（月額） 5,100円～6,700円
修繕積立金（月額） 3,900円～5,100円
修繕積立基金（一括） 269,000円～351,000円

値下げしてから見学人数増えてるんかなぁ…？

マンション拝見して来ました。
キッチンや洗面所などオシャレで素敵でしたが想像していたより全体的に狭いなと思いました。
収納スペースも小さく住んだ後の事を考えるともっと狭くなるんじゃないかなと..
南じゃない部屋も日当たりはよく暖かかったです。
時期分譲でまだ部屋は空いてるみたいでした。
部屋の広さや利便性からするともう少し値下げした方がいいんじゃないかなと感じました。

>>28 マンション検討中さん

あと何戸くらい残ってるかな

検討中なのですが口コミの少なさに
少し不安です。
何か問題ありのマンションなのでしょうか？

私の言った通りになってるな。

マンション実際に見学に行きました。
販売員の方に伺った話では今年に入り事業主が変更となり、本格的に全室完売に向けて大幅な価格ダウンで販売されています。
市内の新築分譲マンションと比較しても値下げ後の価格と床面積とのバランスがつり合っているように感じました。
マンションの構造や施工会社にマイナス要素もないように思います。
阪神本線から遠い立地を許容できる方は問題ない物件だと思います。
このマンションにおける売れ行き不振は新築時の価格設定のミスマッチで、現在それが解消されていることは大きなプラスポイントと言えると思います。西北や甲子園で同スペックの新築はここより1000万以上しますし。

バルク売りしたと云うことか。
素人商法大失敗やね。

私も前事業者の販売戦略ミス？というかこの周辺で5000万円級のマンションはどうかと思っていました。
新価格発表後は価格帯に競争力が付いてきていると思うし、間取りも選べる内に買うなら今かも！と検討に入っています。

以前見学に行ってからグンと値下がりしています。当初が高すぎです。
治安面や駅の利便性、震災があった際の津波..などもネックではあると不動産の友人も言っていました。
中高の区域なども荒れている区域なので子育て世代なら心配になるところも正直あります。
子供が小学生に上がる頃に引っ越した友人も沢山います。

https://nishinomiya-m0152.jp/outline.html

物件概要
名称 グランドパレス西宮武庫川
所在地 兵庫県西宮市上田中町7-10
交通 阪神武庫川線「洲先」駅徒歩4分、阪神本線「武庫川」駅徒歩16分
用途地域 第1種住居地域
地域・地区 法22条区域、第5種高度地区
地目 宅地
建ぺい率 40.97％
容積率 189.49％
開発面積 2,416.28㎡
敷地面積 2,414.51㎡（確認申請上の有効敷地面積）
建築面積 989.18㎡
延床面積 5,196.16㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上8階建
総戸数 58戸
駐車場 47台（機械式42台、平面5台［うち身障者対応1台］）、月額使用料／9,000円?15,000円
自転車置場 114台（2段ラック式：上部ラック44台・下部スライド式ラック70台）、月額使用料／100円?200円
ミニバイク置場 2台、月額使用料／1,000円
建物竣工予定 竣工済（平成29年2月）
入居予定 即入居可
分譲後の権利形態 建物（共用部分）：専有面積割合による所有権の共有
建物（専有部分）：区分所有権
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
売主 株式会社アーク不動産
大阪府知事（3）第51171号
（社）全日本不動産協会会員、（社）不動産保証協会会員、不動産公正取引協議会加盟事業者
〒531-0075 大阪市北区大淀南1丁目11番5号IDビル7階 TEL：06-6452-7787
販売提携（代理） 株式会社アークトラスト
大阪府知事（2）第55368号
（社）全日本不動産協会会員
〒531-0075 大阪市北区大淀南1丁目11番5号IDビル7階 TEL：06-6452-8112
管理会社 株式会社ダイイチ合人社建物管理
設計・監理 株式会社IAO竹田設計
施工 株式会社イチケン
設計図書閲覧場所 「グランドパレス西宮武庫川」管理室

>>41 名無しさん

売主が第一交通産業株式会社→株式会社アーク不動産へ変更されてますね

>>42 通りがかりさん

バルク売りとはこの場合はアーク不動産が第一交通産業から売れ残り在庫の全てを格安でまとめ買いをしてそれを一般向けに販売してるということですか？

>>43 名無しさん

現在販売されてる中では5,000万円超えてる部屋は無いようです
総戸数58戸のうち現在販売中の9戸が最後ということでしょうか？


https://nishinomiya-m0152.jp/outline.html

名称 グランドパレス西宮武庫川

先着順分譲概要（アーリーサマーステージ）
今回販売戸数 9戸
販売価格（税込） 2,990万円（1戸）～4,400万円（1戸）
住居専有面積 67.22㎡～87.76㎡
バルコニー面積 9.02㎡～16.40㎡
ルーフバルコニー面積 21.60㎡～27.60㎡
サービスバルコニー面積 1.33㎡・2.38㎡
アルコーブ面積 3.17㎡～5.20㎡
間取り 3LDK＋WIC・4LDK＋WIC＋N〈納戸〉
管理費（月額） 5,100円～6,700円
修繕積立金（月額） 3,900円～5,100円
修繕積立一時金（一括） 269,000円～351,000円
広告作成年月日 2019年3月18日
取引条件有効期限 2019年6月30日
先着順受付場所 「グランドパレス西宮武庫川」現地販売センター
お申込の際にお持ち頂くもの 印鑑（認印）、2017年・2018年分の所得が分かるもの（源泉徴収票等）、ご本人が確認できるもの（運転免許証等）※先着順につきご希望の住戸が売約済の場合があります。予めご了承ください。※2019年2月より、売主は株式会社アーク不動産となりました。

情報登録日 2019年5月21日
次回更新予定日 2019年5月31日

>>44 名無しさん

階数不明ですが大幅に値下げしてますね
値下げしてからは売れてるのでしょうか？


Iタイプ　67.22㎡　3600万円→2990万円
Gタイプ　87.76㎡　4820万円→3890万円