シティテラス京橋ってどうですか？

>>896

ちょっと予算オーバーですね。
マイカーを利用しようと思えば、駐車料金含めて個人的な主観ではフットワーク良くて場所はいいですね。

>>897 マンション検討中さん

真ん前のマンションが確か９階でしたから、１０階より上がいいかも

>>898 マンション検討中さん

1月上旬にMRに行った時はCタイプは9〜11階が5200万円台で14階5500万円台が残ってました。

>>901 匿名さん
ありがとうございます

>>900

>>901


ありがとうございます！


前の建物を抜けてくると、価格も跳ね上がってくるのですね。

>>903 マンション検討中さん

あのマンションに遮られるのはわかってて、買われた方は価格で決められたとセールスマンは言っていました。

>>901 匿名さん
Cタイプの6階が5300万円台って上でありますが上層階の方が安いというのは無さそうなので位置が違うのでしょうか？
例えばマンションの影になりそうな位置の部屋とか。

>>892 マンション検討中さん

タワーマンションも出尽くしで

2018ー2019年新価格
最低坪単価290万円以上してきますから

安くても60平米以上で
22坪×290＝6,380万円します。

日当たりのお部屋で、こちらのマンションは、新価格坪単価256万円でしょうか。

この立地でしかも京橋だから高いのは当たり前。

オリンピックに向けて、さらに１段高い２０１９年新価格ですね。


職人さん、材料費高騰、土地高騰、インバウンド人口増で、３割減、株が下がろうがインフレになろうが

大阪は、関係なさそうです。


それぞれの費用がオンされていきますね。

夢の１０年前の価格が懐かしく思います。

シティテラス神崎川駅前の66平米2690万円〜と比較するとやっぱり全然違いますね。

京橋が注目されるということですよね！？

価格が上がるということは、何か意図があって都市計画があるとか、そんな感じではないですか？

わかりやすい例えで言えば、USJみたいな商業施設や周辺地域が綺麗になるなど。

>>912 匿名さん
このマンション周辺が再開発地域に指定されてるからではないでしょうか。それで住友不動産も強気なのかも。
ジョーテラス大阪や、ミライザ大阪ができたり、京橋イオンの再開発計画がでたりしてますし。

>>912 匿名さん
大阪城公園駅の東側も大規模な開発が予定されているらしいですね。確か学術研究施設とかホテルじゃなかったかな。

11月に万博が決まれば、2025年までさらに価格はあがります。

そうだったのですね。


大阪城から本腰で変わっていくところを見ると、かなり変貌しそうですね。


昨年末訪れたホテルニューオータニもリニューアルかな。


今から押さえておかないと、値段上がりますね。


新今宮駅前でさえ、星野リゾートがやってきます。

日本国内では、外国人は東京より大阪が一番面白いらしいです。

拠点としては、東西南と観光地ありますから、波及しそうです。

京橋〜森ノ宮界隈は10数年後には豹変してる事でしょう。この地区のネガ要素だった下水処理場と清掃工場、地下鉄の車庫が生まれ変わるわけですからね。

一期二期で契約した人は結果的にいい物件買えましたね。

>>918 eマンションさん

はい、おかげ様で。

>>919 購入者さん

先見の明ありますね。

>>918 eマンションさん
2017年夏購入者ですが、その時でも高すぎって叩かれてたくらいです。
いったいどこがマンション相場の天井なのでしょうか。

cタイプ　６７平米　　５２００万円〜５５００万円ですか？

この価格で落ち着いてほしいですね。

この金額でこの価格差なら高層階の方が先に売れそう

契約→住宅ローン審査が通ってから一年以上入居までありましたので、カーテン、エアコン、建築オプション、家具は納得のいくものを選ぶことができました。
いろんなショールーム、廻ってしんどかったですけど。

>>921 名無しさん

五輪までは少なくとも続きます

京橋って怖いところなんですね
発砲とは・・・

大阪市内にあっては、ごく標準的な町です

標準？そんなことないと思うけど。

明らかなネガキャン、恥ずかしいですよ。
あたかも発砲事件があったかのようなミスリード。
包丁持って暴れた人を警察が威嚇射撃しただけじゃないですか…
包丁持って暴れることなんか、全国どこでも、それこそ田舎でもあることですよ。

高級住宅街、北畠でも　「三菱銀行人質事件」あります。

事件は、どこでも発生する要素あります。

有名タワーマンションでも大阪市内泥棒に入ったりする事件ありました。

>>929 名無しさん

結局足を撃たれたんじゃないのかと？

反応がキツいですね

大阪府立大と大阪市立大の統合キャンパスが近くにできるかもしれないみたいです。
良いニュースですかね？

http://www.yomiuri.co.jp/osaka/news/20180217-OYO1T50002.html

決定ではないですけど、いいニュースばかり出て来ますね

現地を見てきました。

京橋の繁華街からは離れています。

日中でしたが、普通に、静かでした。

引っ越しされている住戸もありました。
駐車場かなりあるのでいいですね。

正面はかっこいいけど、裏はいまいちなのが残念

>>935 マンコミュファンさん

駐車場はもう全て埋まっています。残念ですが。
まだ皆さん引越しされてないので、車があんまり止まっていないだけです。
今から購入される方は駐車場は諦めてください

>>937


かなりの駐車場台数あります！
駐車場１０６台もありますが、１住戸で２台借りられる方もおられるのですか？

それでも空きないのですか？


駐車場総台数
106台、他来客用駐車場2台・管理用駐車場2台　
駐車場使用料（月額）
12,000円～30,000円　

>>938 マンション検討中さん

１０月に駐車場抽選、もう終わっています。

>>937 購入者さん
あれ？抽選はしたけどまだ立体のロールーフを中心に空きがあるって聞いたけどどうなんでしょう。駐車場を希望しない方も多かったらしいですが…

抽選は終わったけど未契約の部屋分も抽選に入れているから空きがないはありえないでしょ

総戸数２１２戸です。


大阪市内なので、５０％との住戸契約率と見ると　ちょうど１０６台です。

各戸新築竣工時期なら、まだ空いてそうですが。

車種によっては止められる場所が限られる場合があります。
立体はサイズが全て同じではなかったです。
30000円の区画は高級車が止まってます。

>>943 購入者さま

実際に、購入を視野に入れる場合　住友に確認したほうがいいですね。

３ナンバーでも
プリウス、クラウンクラスだと　幅1780mm 長さ4800mm 高さ1450mm ぐらいだと　どこでも入りそうですね。

親にもと思って見学に行ったら値段が凄く上がっててビックリしました。こんなに、高くなって売れるのでしょうか？早く垂れ幕とかとってほしいです。売れ残ってるみたいで恥ずかしい。

>>945


一度決まった価格を上げる理由は、人件費と広告費などの経費ですか？

経費を購入者に負担させるという戦略でしょうか？

またあなたですか。
心配されなくても売れているので大丈夫です。
マンションに詳しい人であればすみふが完成後ゆっくり売っていくのを知ってると思います。
自信があるからこそ実物を見せて買ってもらうのがすみふのやりかたです。そのために値上げしたりもします。
それから個人的には後から買った人が値下げされる方が在庫処分みたいで私は嫌ですが。

こちらの物件、真ん中で建物が分割っぽくなってるので、角部屋が出来てますよね。
その角部屋ってまだ、空きあるんでしょうか？人気あってもうないのかな。

Gタイプはサイト掲載されてるからまだ残ってると思います。

ここは夏辺りから周辺の再開発の話題が出て来て値上げするだけの理由はあると思うけど

みなさーん。
西側の部屋で寝ている方
いらっしゃいますか。

どうも、電車の音が気になって
寝れなくて…

みなさん何か対策されてますか。
いい方法があれば
教えた下さい。よろしくお願いします。

耳栓

去年マンションを見にいったところ、高級感のある外観だと思い購入を検討しましたが、今年、入居者が入ってから再び見学に行けば、なんと、ベランダに干された各階の洗濯物がすべて丸見え、生活感丸出しで高級感は全くなくなっていた。玄関にいたガードマンと話をしたところ、「周辺住民の人たちからもベランダがみすぼらしい」、とか「安もんのマンションになったなー」という声が出ているらしい。ベランダの壁面をスリガラスなどにせず透明なものにし、そこに洗濯物を干すようにした明らかな設計ミス。私の購入リストから除外しました。s

>>953 マンション検討中さん

好きにすれば！

はじめから透明ガラスと分かった上で皆さん買っています。
モデルルームで確認してますもん。
あなただけが出遅れてるだけ、953

立地、ブランド、投資の三点で決めました。

3階以下はすりガラスですよ。

>>953 マンション検討中さん
知ったかぶりして荒らさないほうがいい
ローン通らなかった人でしょ

お宅怖いですね

購入してくれなくてありがとう！

>>959 匿名さん

同感

>>953 マンション検討中さん

透明ガラスが良くて、購入しています。

日当たり、眺望も、透明の方が、格段に良いですよ。

洗濯物が見えても、眺望が良い方が、快適です。

人それぞれ、値段が上がってるならばそれなりの理由があるからです。価値が下がるもの、売れないものには値上げしたらもっと売れなくなるだけ。ここの自然法則についてプロの住友不動産が分からないわけがないと思います。

むしろ透明ガラスじゃないなら買ってなかった

合わせガラスな

>>959 匿名さん
当然の発言だと思います

バルコニーでタバコ吸ってポイ捨てする民泊野郎‼️いいかげんにしろ！

>>967 匿名さん
ここで騒いても意味ないでしょ。管理局に言ってください。

昨日の午後3時に撮ってきました。

わたしは別に洗濯物が見えても平気なタイプです。みなさんがおっしゃる通り日当たりが全然違うので、今の冬場だと洗濯物的にありがたいです！

透明ガラスでも、よそのマンションにあるように遠目で見ると雑巾を干しているように汚い景観ではないですね。

色が入っているのでいいですね。

垂れ幕パタパタうるさい！！
そして見学者の声がうるさいっ！
早く売ってくださいね！住友さん。

>>967 匿名さん
京橋なので当たり前のこととして折り込み済みでは。

>>972 匿名さん

はあ？

ほっ？

毎度同じ人ですね。
本当に住民なのであれば価値が落ちるからやめた方がいいですよ。
それとも、それが目的ですか？

>>972 匿名さん
垂れ幕のある場所はかなり限られてます。今入居されてる方で考えると、あなたが何号室の人がバレますよ？
ほどほどにしときましょう。

なんや？なんや？品のない人は？なんでここに住んでるの？成金？早く出て行ってほしい

ここに住んでいて思いますが夜、周辺の空気が怖すぎます。

引っ越せ

>>979 匿名さん
京橋なんだから。

>>979 匿名さん
ほんとに住んでるんでしょうかね。
夜の雰囲気なんで見学や内覧会の時に分かってるでしょ。
嫁は回りが明るくて夜でも怖くないと言ってましたけどね。

鉄道沿線で暗くないですよね。

読売テレビ横でもあります。

>>982 契約者さん

城東区鴫野西がどういうところか、調べたらすぐわかりますよ。歩いていたら雰囲気からでもすぐわかるかと思いますが。

>>984 名無しさん
こんなとこまで大阪Deep案内の宣伝ですか（笑）

>>979 匿名さん

あほくさ

>>985 通りがかりさん

有名すぎて、知らない人はもういませんよね。

>>978 匿名さん

お土地柄仕方ないでしょう

隣や上の音は
気になりますか。

アパッチですか。はじめて知りました…。
島ノ内がヤバイのはさすがに知っていましたが、
ここもそういう地域だったのですね。
新大阪の辺りもそうだし、日本人が住みにくい地域が
根絶することを切に願います。私は買いませんがここの
住民がそう言った昔の悪い評判を払拭してくれると
ここも普通の土地になりますね！

>>989 マンション検討中さん

上も横も入居されてますが、静かです。

全く気になりません。

良かったです。

電車の音がとにかくうるさい。防音対策がしていないマンションとは思わず不覚でした。

>>989 マンション検討中さん
テレビもエアコンも点けずに一時間ほどいましたが足音は聞こえませんでした。
何度か戸を閉める音か物を落とした音がしましたがテレビが点いていれば気付かないと思います。

>>993 評判気になるさん

小さな子供が上下左右にいないからでは？

>>994 購入者さん

それもありますよね。

このマンション、小さい子どもは、少ないですね。

大人のマンションて感じです。

>>990 通りがかりさん

大阪はとくに、筋がひとつ違うとがらりとかわりますから、ちゃんと色々なことを知っとかないとﾊﾞﾊﾞをひいたようなマンションつかまされますからね。

>>992 匿名さん
サッシはそれなりに防音対策がされていますが、玄関ドアからとレンジフードからの侵入が大きいですね。防音カーテンとどうしても寝られない日は耳栓でしのいでいます。この前試しに階段で上がってみたのですが階によっても音量や音質が結構大きく変わっていました。

>>997 通りがかりさん
高層階の方が線路から離れる分ましになるのでしょうか？