シティテラス京橋ってどうですか？

>>674 マンション掲示板さん
その話はもう終わってますので
ぶり返すのはやめましょう。
また炎上しかねません（笑）。

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>>674 マンション掲示板さん
ですよね。ちゃんと書面読んだのかな（笑）

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いやぁ。それにしても変な奴と一緒に住むことになるんだなぁ。なんかワクワクしますね。
抽選が不平等だとか、そのあと説明してくれた人に対してわけのわからん返答返してブチ切れたりとか…犯罪だけは起こさないでくださいよ〜ホント。
高層階で電柱なんて関係ないし、駐車場は確約されてるし、管理費の1000円が気にならないくらい金持ちだし羨ましい限りですよ（笑）

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盗難対策の、自転車置き場、バイク置き場は 自動ドアでしょうか？

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>>678 eマンションさん
ここは大阪国ですから
変な人がいないところなんて
ないと思いますよ…

200世帯近くあるのなら
1人くらいはいると思って
暮らした方がいいと思います（笑）。

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>>680 現場さん
うちの上の部屋でないことを祈ります

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>>678 eマンションさん
ほんと、そうですよね
高層階駐車場確約の該当人はどこの駐車場を確約されたか知りたい

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>>682 匿名さん

あなた勘違いされてますよ。

高層階の人が
確約されているのではなく
早期契約の人が確約されてるんですよ。

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>>683 現場さん
前に、高層階かつ早期契約したから駐車場確約されていると言ってた人のことを言っているんでしょう。

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天神祭の花火って玄関側から観れるのかな

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>>685 eマンションさん
階によるんでは？

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>>685 eマンションさん
方角的に北寄りの高層階であれば見えるかもしれませんね。

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OBPがそびえたってます。

近くなんだし大川沿いに歩いて見に行かれた方が。

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アプローチの間接照明。

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フローリングは、コーティングされているのでしょうか、別途フロアコーティングした方が良いのでしょうか？

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>>691

今の時代、マンション突き板フローリングでもなくオレフィンシート　コーティング剤使用しないでください。と言われているのに
コーティング剤を使用する理由はなぜ？

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>>692 職人さん

そうなんですね。
インテリアオプションでフローリングコートの案内が載っていて、傷が付きにくくなるかと迷っていました。必要ないんですね。

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>>692 職人さん
興味深い書き込みありがとうございます。プロの方ですか？
セールスの方から保護の観点ではあまり意味はないが艶出し効果と撥水効果はありますよと言われたのですがどうなのでしょうか？施工してもいいかなと思ってたのですが、コーティング剤がオレフィンシートに悪影響を及ぼすのなら
やめておこうと思うのですが。

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兄弟マンション神崎川前にこのようなコメントあります。


UV コーティングは部屋の印象が変わりすぎて、扉の色や窓などの雰囲気と合いにくいので、艶消しのシックなガラスコーティングを施しましたよ。硬度が高いので、ただのEB処理より擦り傷がつきにくくなり、子どもの粗相をいちいち咎めることなく、心優しく暮らせてます。

艶消しといっても、元よりは若干光沢でます。そこまで高くなく、廊下、LDK+洋室と、玄関石材コーティング、収納防カビとか各種防汚コーティングやらで10万円。お得でした。

やるなら、ほぼ最初しかチャンスないと思うので、思い切ってやっとく方が、もやもやしてやらないよりいいですね！

けど、やらないっていう意志が高い人には別にお勧めしません。個人の自由です！

だいたい、やってない人は何故か文句を言います。そういうもんです。

デメリットは、費用がいる以外に何もなかったです。その費用も10万円なら許容範囲です。

15万円以上かかけると、話は変わってきます。

参考になれば。

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三期が始まって値段も出ましたね

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>>696 マンション掲示板さん
やっぱり4000万〜5000万円くらいの部屋が多いんでしょうか？

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公式ホームページの物件概要を見てもらった方がいいかと
面積的にはCかC´、Gのどれかかな？

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いつの間にか10月27日で完成になってますね！
建築確認も変更になっていますが、どこが変わったんでしょう？
住民説明会で教えて貰えると思いますが。

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内覧会を終えた方に教えて戴きたいんですが、常に施工会社の方が同席してて、2時間で部屋を出ないといけないのでしょうか？
ゆっくり寸法を計測したいのですが…

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>>700 匿名さん
あとで別に時間を貰えましたよ！

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>>701 購入者さん

そうなんですね！
ありがとうございます！

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>>702 匿名さん
あと、先に終えた物の助言として、電気はついてるんですけど、小さくて部屋は全体的に暗かったです。昼からの内覧会だと日が落ちるのが早く暗いのでライトを持っていくことをおすすめします。
あとは細かな傷が多いので触って確かめたようがいいですよ！

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>>703 購入者さん

アドバイスまでありがとうございます！
傷を見るためにもライトはあった方が良いですね！

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11月14日に内覧行ってきました。
壁紙の継ぎ目が粗かったり、黒ずんだ汚れがあったりして気になりました。
新品でかつ、白の壁紙だから目立つんですよねー

先の方がおっしゃる通り、天候によってはライトいるかもです

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皆さん、今使ってるエアコンを持って行く方、設置工事はどこにお願いする予定か、聞かせてください。

シスコンは、シスコンで新規購入したものしかやってくれないし。１台は、シスコンで買うから、持って行くのも有料でお願いしましたが、ダメでした。

アート引っ越しに、お願いしてもいいですか、評判どうですか？
ご存知の方、教えてください。

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>>706 マンション掲示板さん
私はアートさんにお願いします。
今住んでいるところに引っ越す時アートさんにエアコン設置もお願いしましたが、特に問題なく動いてます。多分引っ越し先周辺の電気屋さんが来るからどこに頼んでも似たようなもんじゃないですか？

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>>707 マンション検討中さん

回答ありがとうございました。

参考にさせていただきます。

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>>703 購入者さん
うちもそう思います。
細かい傷は遠慮せず指摘しました。

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引越し屋さんがエアコンの設置工事までやってくれるんですか？
てっきり専門の業者にお願いするものだと思いましたが、引っ越しの荷物を
運んでもらうついでに設置も可能？
サービスではないですよね。追加料金は別途発生するんですか？

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>>710 匿名さん
追加料金です。アートさんが見積もりに来る際に聞いてみてくださいね。

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皆さん、内覧会どうでした？

私は、まあまあキレイに思いました。

キズや汚れも、数ヶ所程度で。

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>>712 マンション掲示板さん

私も綺麗に感じました。
沢山指摘するものだと思っていたので、最初は指摘する箇所がなく戸惑いました笑
最終的には10箇所くらい指摘しましたけどね。

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ブログに載ってるアプローチの柱が傾いてる気がするけど、カメラの歪みと思いたい

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内覧会の時電車の音とかはどうでしたか？
それとここのマンションの防音はどうなっているのでしょうか？
HPを見ても記載されていないので。

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中層階ですが、窓を閉めているときは電車の音は全く聞こえなかったです。
廊下はもちろん電車の音しますが。
HPのプライバシーのところにT-3〜T-2の防音サッシュの記載があったかと思います。
あと電車ではありませんが、隣の工場のアナウンスは少し聞こえました。

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>>716 マンション検討中さん

環状線も、東京と比べたら、本数少ないしね。

ガタガタ音するのは、10秒くらいだし、気にならないなあ。

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外廊下では結構うるさくて、会話できないレベルです。
室内で窓を閉めているときは、集中すれば聞こえるレベルですので、気にする人はいないでしょうね。
西側の部屋で窓を開けると工場の音も含めてそれなりに聞こえますが、うるさいときでも会話はできるレベルです。
リビングで窓を開けた時は、電車は気になりませんが、
飛行機の騒音が気になります。気になると言っても北側の部屋より全然マシですね。
窓を開けた状態での感じ方に個人差はあると思いますが、私は想定の範囲内でした！
リビングが電車と反対方向というのは大事だな～と思いました。
参考になれば幸いです。

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電車の音以外に隣の工場のアナウンスが聞こえるそうですが、
お隣は何の工場ですか？

工場だと朝と昼にラジオ体操をしたり、ベルがなったりする
イメージがあります。

工事の騒音やサイレンのような音でない限りは気にならないと
思いますが、防災の観点でも何の工場か調べておくべきなのでしょうね。

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外廊下では結構うるさくて、会話できないレベルです。
室内で窓を閉めているときは、集中すれば聞こえるレベルですので、気にする人はいないでしょうね。
西側の部屋で窓を開けると工場の音も含めてそれなりに聞こえますが、うるさいときでも会話はできるレベルです。
リビングで窓を開けた時は、電車は気になりませんが、
飛行機の騒音が気になります。気になると言っても北側の部屋より全然マシですね。
窓を開けた状態での感じ方に個人差はあると思いますが、私は想定の範囲内でした！
リビングが電車と反対方向というのは大事だな～と思いました。
参考になれば幸いです。

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近隣　幹線道路

谷町四丁目沿線と同等ぐらい


中央大通り　より　音については　大丈夫　と考えれば　よいでしょうか？

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>>721 買い替え検討中さん

前の道路は、現在、ほとんど車は通りません。
京橋の寝屋川の橋の手前で、行き止まりだから。
開通するのは、まだ先かと思います。

今は、すごく静かです。

裏の玉造筋も、同様に、寝屋川を渡れないので、それほどでもないです。

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>>719 匿名さん

隣の工場は、ダイナガさんで、コルクなど作ってるそうです。

音は、気になりませんね。

機械の音も、あんまりしませんね。

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>>719 匿名さん

723の方も書かれているように、ダイナガさんですね。
おっしゃられているように、体操のアナウンスの音が聞こえるくらいで、機械音などは聞こえなかったと思います。

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内覧会でキッチンの換気扇の音が大きい気がしたのですが、皆さんのお部屋はどうでしたか？

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>>725 マンション掲示板さん

うちの家内も、換気扇の音が大きいと言ってました。

でも、そうゆうものだと言われました。

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>>725 マンション掲示板さん

皆さん、内覧会で換気扇も確認されるんですね。
どこまで確認すればよいのかわからなかったので、スイッチ入れてないです笑

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>>726 マンション掲示板さん
そういうものだと言われれば仕方ないですね。

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>>726


当たり前の話ではないですか！

航空ジェット機の音は静かですか？

プロペラを高回転で回せば　風切り音は大きくなります！

当たり前の話です。

低回転だと、吸い込み量も減少します。


それが、当たり前です。

静かにしようと思えば、焼肉屋のように　吸い込むローターを遠い音が聞こえない場所に設置するしかないです。

コストかかりますよ！

メンテナンス性とコストを考慮してのことですよ！


構造を理解してください。

http://mamastar.jp/bbs/comment.do?topicId=1269008

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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↑なんやコイツ

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>>729 周辺住民さん
他人へのものの言い方を考えたほうがよろしいかと。いい歳した大人の発言とはとても思えません。

ちなみに同性能でも換気扇の騒音は機種によって大きく異なります。私は静音型に取り替えましたよ。
参考まで。

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>>731

どんなタイプの静音型ですか？
よろしければ　こちらで知らない方もおられるかと思います。
ご紹介ください。

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>>732 購入経験者さん
パナソニックです。リクシルも静音タイプらしいです。私は静音よりメンテナンスフリーが目的で選択しましたが。
どんなタイプとのご質問ですが、意に適った回答になっていますでしょうか。

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「レンジフード 静音」で検索したらいくらでも情報が得られると思うけど

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>>733: 通りがかり　さん


早々ありがとうございます。

＞>734 様も　ありがとうございます。


いろんなタイプありますね。

住設の会社へ確認すれば　顧客ニーズに対応した製品ありそうです。


お二方　ご丁寧にありがとうございました。

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現地案内図で気になったこと。

たつのこ保育園、ありますね。ここって定員そこまでいっぱいじゃないでしょうか。

ホームページ
http://u-care.or.jp/02_tatsunoko.html

一番近い保育園で、一時保育でイオンで買い物する時や美容院に行きたい時に預かってもらえるかと思いました。

ただ来年は一斉入所説明会終了。朝は7時30分から開園しているので、朝早くても預けられます。圓朝は7時30分まで……。子育て中のママも多いと思うので、預けることができたらいいと思います。

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>>736 匿名さん

来年度の大阪市の保育園の一斉募集はすでに受付終わっていますね。

たつのこ保育園は駅近ということもあり、毎年定員以上の申し込みがあるところです。
園庭はなかったと思いますが、リバーの下の広場で遊ばせたり大阪城公園まで行ったりするようです。

ただ認識間違っていたらすみませんが、市のHPだと一時保育は実施していないかも、、、
http://www.city.osaka.lg.jp/kodomo/page/0000384408.html

一時保育を実施している近いところだと、東野田ちどりか鴫野保育所かですかね。

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ちなみに、学童はさくらキッズというのが目の前にあります。 平日、鴫野小学校で夜7時まで遊ぶ集まりもあるのでどちらにしようか考え中です。

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>>738 名無しさん

よりによって住友不動産の物件を選ぶとは物好きな方ですね。
名前が無いのも納得です。

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>>739


何か問題ありますか？　　教えてください。

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>>739 匿名さん
物好きと言うのに、なぜこのスレを見ているんだ？

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皆さん、リビングのカーテン丈はどうされていますか？
内覧会の時に計測して245cmとメモしているのですが、どう測ったか忘れてしまって参考に教えて貰えませんか？

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>>742 匿名さん
シスコンで頼んだので、知りません

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>>742: 匿名さん

カーテン屋さんに来てもらってください。


知り合いがいないなら、御堂筋にある淀屋橋の大塚家具へ電話してください。
訪問してもらえます。
国産カーテンだと半額ぐらいなのでリーズナブルです。

デパート高島屋大阪７階でも訪問してもらえます。
国産／海外　全メーカーのカーテンあります。

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>>746 名無しさん

素人が測るより業者さんに測ってもらった方がいいよって意図てしょ。常識的に。

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なかなかご立派な常識感をお持ちなようで。

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そうです。

>>素人が測るより業者さんに測ってもらった方がいいよって意図てしょ。常識的に。


>>746

入居決まって、鍵もらえれば　慣れた業者であれば、採寸して１週間後に取り付けです。

微妙な寸法の失敗ないです。

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どなたか分かれば教えて下さい。もうすぐ入居ですがシスコンさんの家具割引価格って入居後でも有効なのでしょうか？それともあの価格はやはり入居前の特別価格なのでしょうか。

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>>753 匿名さん
もうすぐ入居ですね！
とりあえず担当のシスコンさんに聞いたらすぐ教えてくれますよ

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>>753 匿名さん

入居後でも有効と聞いてます。

何年後でも対応してくれるみたいです。

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>>754 匿名さん
本当にいよいよ近づいてきましたね。ありがとうございます。そうですよね、いまさらと思われないかと恥じらいがあった（笑）のですが聞いてみることにします！！

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>>755 マンション掲示板さん
そうなのですね！担当者にコンタクトする前に心の準備ができました、ありがとうございます。同じものならやはり少しでも安く買いたく、ずっと対応してもらえるならかなりお得ですね！そんなにそんなに買うものでもありませんが（⌒_⌒）

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なかなか完売しないですね、ここ
住民スレは過疎状態
検討スレはそこそこの盛り上がり
この現象の意味するところは？

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シスコンに聞いたらいいだの担当のセールスに聞いたらいいだの、知らないなら黙ってりゃいいのに余計な一言が多い方が住み着いているだけ（笑）
あとはほぼ業者かな。
都合が悪けりゃ即削除依頼。

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現地モデルルームがオープンするようですが、後どれくらい残っているのでしょうか？
70㎡や75㎡の3LDKも選べるのでしょうか？

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>>761 匿名さん
この前担当聞いた話では、50部屋はまだ確保していて順次売り出すと言っていました。
当初よりも値上がりしてるみたいですけど。

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>>762 購入者さん
2LDKはホームページから落ちてるけど完売したんですかねぇ。となるとあとは量産型のCが売れ残りの大半を占めているのかな。それにしても値上げとはびっくりですね。

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>>763 匿名さん

売れ残りなのか、住友不動産は、竣工後販売のために、わざと残してるのではないでしょうか？

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皆さん、ありがとうございます！
明日、連絡してみます。
実物見て買えるので、多少の値上げは問題ありません。
新しい物件はどこも高く、相場もしばらく上がりそうですから…

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>>763 匿名さん
2LDKは早々に完売ですよ。
私もそうですが、独身者が大半のようです。

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>>765 匿名さん
気にいる部屋があれば良いですね。

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こちらへ引っ越しを機に、しっかりしたチャイルドシート付きの自転車を購入しようと思ったのに抽選で平置き外れたから、簡易のチャイルドシートしか付けれない。

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>>768 名無しさん
そのような方は優先されなかったんでしょうか？自転車抽選

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>>769 購入者さん
優先対応はなかったと聞いてます。
それで通るなら、皆そう言って優先してもらおうとするので、どの道枠から漏れてしまうんでしょうね。
入居後に実際チャイルドシート付きの自転車に乗ってるかどうかなんか調べないでしょうし、調べて結果的に普通の自転車だったとしても、対策取れないからでしょう。

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>>768

まだ完売前ですが今の状態で駐輪場が抽選漏れでチャイルドシート付がおけないなら、これから買う人はどうにもならないですね。
それとも後日購入分はまだ抽選分が残されてるんでしょうか。

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>>771 名無しさん
駐車場はどうなんでしょう

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>>771 名無しさん
それは、ありません。
先に入居した人が優先されます。
よって、後に入居した人は
残りのところを選ぶ形になります。

駐車場も同じです。

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駐車料金は18000円ですか？

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>>773 現場さん

駐車場も駐輪場も入居者未定の所は住友不動産が代わりに抽選に参加していたので、残り物を選ぶわけではないのではないでしょうか？
詳細は聞かないとわかりませんが。

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