シティテラス京橋ってどうですか？

昼間の東方をアップします。

宣伝スレになりましたね（笑

現場写真をアップしただけで情報共有です。
宣伝のつもりは全くございません。

なかなか現地を見にいけない身としては、写真はありがたい情報です。
子育て世代は少ないようですが、このあたりの小中学校の雰囲気はどのような感じでしょうか？

詳細なわかりやすい写真ありがとうございます！


現地行ってまいります！

価格は変わってますか。


物件名　シティテラス京橋
販売期　第1期4次

販売概要
販売スケジュール　先着順受付　
販売戸数　4戸　
販売価格　4,790万円～6,090万円　
間取り　3LDK　
専有面積　70.14m2～74.80m2　
バルコニー面積　12.39m2～21.32m2　
管理費（月額）　8,755円 ～ 9,275円　
修繕積立金（月額）　6,210円 ～ 6,620円　
管理準備金　8,755円 ～ 9,275円　
修繕積立基金　372,500円 ～ 397,300円　

どうでしょうか。
部屋ごとの価格表でもない限り、比べられないとおもいます。特にこのマンションは高層階と低層階で眺望、日当たりなどで大きく差がでそうですし、条件の良い高層階から販売されているとおもいますし。
ただすみふは値段は下げないでしょうし、ここ最近で、ジョーテラスや京橋駅の改修など、このマンションの資産価値に繋がる発表が続いていますので、そこがどう価格に影響しているかだとおもいます。

>>508 マンション検討中さん
私も子どもがいるので調べましたが、特に荒れてるというようなことはないみたいです。
ただ、大阪なので多少はやんちゃな子達もいると思いますが。

環状線の音が結構響きそうですね。大阪城が近いのは良い点だと思います。

>>513


普段、通勤時　自転車で　よく通りますが

電車の音は　思うほど　五月蠅くないです。

ほとんど日中生活する場所、リビング、バルコニーは東向きですから。

>>511 検討板ユーザーさん

3期の販売開始は恐らく竣工後で、販売価格も上がりそうですね。

ここの環状線の音がうるさくないって言ってるのは業者か難聴ですよ

>>516

京橋の環状線　高架下含めて　がもう四丁目行きますので　往復していますが

車と違って　クリーンな電車ですし、個人的には　音を気にされる方いますが　太鼓判で大丈夫です。

音が気になるなら大阪市内には住めません。

交通至便の悪い　和歌山、泉南、箕面か京都や奈良の山奥しか住めないと思います。

駐車場の抽選会の案内が来ましたね。
抽選会当日は出席しなくてもいいそうですが、気になるし行こうか悩んでます。

>>520 購入者です。さん

うちは確約されているので、場所がどこになるかだけです。

年に数回、線路のすぐ向こうで右翼団体の街宣車が大集合して、えらいことになってますよね。
あれにはかなり参ってしまいます。
迷惑ですよね〜

>>521 匿名さん
ハイルーフ希望ですか？

私の所にはまだ駐車場の抽選会の案内は来ておりませんが、皆さん、届いてますか？
明日届くのかもしれませんが。

>>521 匿名さん

確約いいですね。
まあこう言った抽選会とか経験するの初めてなんでイベントとして楽しみたいと思います。

>>523 通りがかりさん
いえ、乗用車です
でも平面希望です

>>526 匿名さん

平面…
金持ちやなー

平面は

エルグラド、ベルファイア、アルファードです。

分譲マンションだと　タワーマンション以外機械式無理で　どこでも　３万円します。

>>528 購入経験者さん
いやいや、機械式の1番上に
止めれないのかね⁇

>>529 ふーさん
そもそも
その3台プラス京橋に住む時点で
金持ちか（笑）。

>>528 購入経験者さん
ってか、ハイルーフちゃうって
言ってるし金持ちやろ。

＞＞531

金持ち　＝　　法人

法人契約でしたら　会社が儲かっていれば　ワゴン車、ミニバン、スポーツカー　何台も車両は持てるのではないですか！？

>>532 ご近所さん
法人契約したやつが
ここにスレしないだろ…

＞＞５３３

ふーさんは　検討されているぐらいなので　ある意味　金持ち？かな

微々たる差なんで気にしてなかったんですけど、シティテラス桃山台や曽根と比べて、若干、管理費も修繕積立金も平米当たりで高いですね。
何が差として出てくるんでしょう？
桃山台は無駄にエスカレーターがあるので、こっちより高いと思ってました。

実際にかかる費用と言うより、取れる所から取るみたいな感じですかね。

2019年見直し？

>>536 マンション検討中さん

管理組合がちゃんと機能して管理会社に意見言えたら適正価格になると信じてます。

＞＞５３５

＞＞微々たる差なんで気にしてなかったんですけど、シティテラス桃山台や曽根と比べて、若干、管理費も修繕積立金も平米当たりで高いですね。

デイスポーザーの有無で　当然管理費は変わりますからね。

月１００円くらいの違いによく気づきましたね。

管理費、修繕積立金を合わせても平米当たりで月１００円くらいしか違いませんよね。
それがマンションの購入を検討する上でどう影響するか理解に苦しみます。

>>540 マンション検討中さん

京橋を買いたくても買えなかったレベルの収入だったんでは？

うち、そんな微々たる金額気づきもしませんでした。

535です。
ここの購入者で、桃山台も曽根もMRに行っており、資料整理中に見て、ふと気になったので質問しました。
同じスミフで規模や設備も近かったので。
月千円変わると気にはなりますよ。
良い情報ではないので質問するべきではなかったですね。
すみません。
ただ、同じ住民？になる身として、前から見かけていますが、人を見下す発言は快くありませんので控えた方がいいと思いますよ。
そんな高いマンションでもないですし、逆に見下されます。

>>542 匿名さん

もしかすると、見下して意見されてる方は購入者ではないのかもしれませんよ？？
同じ購入者としてそうでないと願ってます。
来年からよろしくお願いします！

>>541 eマンションさん

見下した意見する人が購入者でないことを願います。

>>542 匿名さん

同感です。

＞＞542
低俗な住民が住む所から搾取するのが資本主義。

>>541 eマンションさん

治安、住環境の悪い街に住みたいとは思わないけど。

>>546 職人さん
意味がよくわからない。平成29年で何を仰るんですか。

今度の三連休、大阪城ホールで、インテリアオプションの相談会が有りますが、参加される方はいらっしゃいますか？

私は土曜日に行きます。

現地は、エントランスの工事中です。

>>549 匿名さん
楽しみですね。

我が家は全て決まっておりますので。

結局一部のオプション以外は他の業者や量販店にお任せしました。何十万と変わってきたので…汚い話で恐縮ですが…

>>549 匿名さん

参加しますよ！
皆さん行かれてすぐに契約されるんですか？？なかなか選択肢が多くて決めかねています。

>>549 匿名さん
インテリアオプション相談会のお知らせはDMとかできました??

同感です

今、インテリアオプションの話が上がってましたが、みなさんは、インテリアどうされるんですか?
私はイケア、ニトリちょっとレベルをあげて輸入家具屋さんとかみてるんです
どの店舗も値段とか質をみたりしてるんですが悩みに悩んでます～
シスコンさんでお願いするか、自分達で手配するかも悩んでます
いろいろ教えてください～～

>>556 購入者さん

郵便で、来ました。

>>551 eマンションさん
シスコンさんだけで注文すると高くつきますもんね。
入居時にすべてセッティングされてるのはいいですけど、同じものでもっと安い業者があればそこを選択しますね。

>>563 匿名さん
確かにシスコンさんでは高いものもありますので、皆さんが御自身で決められたらいいんでは？
うちは結局入居時にセッティングしてもらいたかったのと、希望の家具をシスコンさんが見つけてくださったりしたので、シスコンさんで揃えました。

むし返すようで、すいません。
私は管理費1000円の違いに気付かれた方と一緒に住むことができ心強く思います。
お金を支払うのであれば、何にどのくらい使われてるか知りたいものです。

さて、内装ですがリビングのカーテン迷いますよね！我が家は嫁が欲しい色が見つからないと叫んでましたよ

>>565 名無しさん

カーテンは特に好みがありますからね

>>565 名無しさん
同感です。1000円でも有意に使えたいですね。自分もそ程繊細ではないので、心強いです。頼りにしてますよ。他に情報があればどんどん教えて欲しいです。皆んなで見えるようにしましょう。

うちはカーテンと照明とその他日常必須家電以外は入居してから徐々に揃えることにしました。楽しみを少しつづ入れていきたいからです。(経済面は余裕はあります)本当に楽しみですね^_^

>>565 名無しさん
確かに心強いですよね！
管理組合が機能せず管理会社に任せっきりでどんぶり勘定になってしまい積み立て修繕費用が貯まっていなかったって話もよく聞きます。
たかが1000円、されど1000円だと思います。細かいことでも発言できる環境は大切だと思います。

私もインテリアに頭を悩ませてますよ！
バーチカルブラインドなんか横型リビングだとカッコいいなって思ってます。

入居も近いですし住民スレは建てないんでしょうか？
騒音問題だの実はJRの南口以外は遠いだの大阪城公園は実は遠いだのと外野が口を出して来るので（事実ですが）
そろそろ購入を決めた方々で現実的な相談をした方がいいと思うのですが

購入希望者ですが、こちらの物件は10年後のリセールはどれほどになるか、おおよそで結構ですのでご存知の方、お教えください。

4,500であれば　15ー20パーセントダウン

>>572 購入希望者さん

まだ売れ残りの部屋あるんですか？

>>574 eマンションさん
居住開始してもすべては売らないって言ってたので部屋はあるはずです

>>573 マンション検討中さん
ご回答ありがとうございます。
その程度あれば十分です。

>>574 eマンションさん
まだ在庫あります。
575さんもおっしゃる通り、この物件は竣工後1年かけて売ることを当初から予定しているそうです。

現場

内覧会の通知が来ました。

>>578 匿名さん

そうですね。

内覧会の後に、シスコンのインテリアオプションの締め切りとなるので、良かったです。

内覧会行かれた方、電車の音は気になりましたでしょうか。
お教えください。

>>580 匿名さん

内覧会は、11月中旬からだと思います。

レポートは、大分先になりますが。

>>582 マンション検討中さん
中堅デベロッパーでしかも京橋駅より郊外側に離れてしまうなら、数百万円の差は今後さらに広がると思います。
そういうことで、がもよんなどの物件を見送り、こちらの物件に決めました。

>>582

京橋か森ノ宮でしょうか？
土地の広さが　ここみたいに広さとれないのもありますが、面積で計算すると
価格はほぼ同じぐらいではないのでしょうか？

>>582 マンション検討中さん
利便性と外観もありますが、近くに大規模マンションが乱立することもなさそうなので、しばらくはあっちにしておけばよかったと後悔しなさそうというのも決めてになりました。笑
新しいマンション増えて街の雰囲気変わって欲しいというのもありますけど、、、

>>582 マンション検討中さん

583さんの意見に同意ですね。
他の駅近マンションも検討しましたが、正直デベの安心感も大きかったです。あと、JRの南口には本当に近い！さらに大阪城も徒歩圏内、他、京阪や地下鉄も全て徒歩10分というのは、通勤もプライベートも充実するかと。
あとはマンションの前に眺望を邪魔する高い建物が建ちそうにないことと、交通量の少ない大きい目の道路も後押しになりました。

ベランダ板ガラス。安っぽいな。

バルコニーのガラスは色々と議題にあがるネタですね。確かに現物を見ないとわからないですし。587さんのおっしゃられているのはガラスの質の問題ですか？ガラスバルコニーそもそもの問題の話ですか？

>>588 マンション検討中さん
好みの問題でしょ。重厚なデザインが好きな人には不評なんやろね。

>>588 マンション検討中さん

ガラスの方が、ガーデニングにはいいですよね。

部屋も明るいし。

私は、ガラス手摺が、いいです。

ガラスは綺麗でいいですよねー

洗濯物干すと丸見えで、遠くから見ると　雑巾のように見えます。

スケルトンで綺麗なのですが、気になるのはそこだけですね。

私もガラスが良くて決めての一つです。

同じく好みの問題ですが、ベランダ側のガラスは綺麗だと思いました。スミフは大体ガラスですよね。
ただ、通路側は鉄格子になっており、こちらは私の好みには合いませんでした。
購入検討の決め手にはならないレベルですけどね。

今日、シスコンさんから11月にフェアがありますと教えていただきました。
案内状はまだできていないとのことでしたが、予定は空けておこうと思っています。
いろいろ見てみましたが、カーテンとエアコン、照明はシスコンさんが安いですね。
あとは玄関のエコカラットはやっぱり他のおうちと差がでるのでつけたいです。

>>594 入居予定さん

11月3日,4日,5日ですよね。

私も行きます。

案外、シスコンさんも安いと言うか、ぼったくり価格では、ないですね。
まあ、物によると、え？ってなるくらい、高いものもありますが。

まあ、安心感にお金を払うと言う感じですかね。

入居説明会の案内が来ました。

いよいよ入居に近づく感じですね。

楽しみです。

うちにも説明会の案内がきてました。この時に引っ越しの抽選も行うのですね。

引っ越しはやはり皆さん土日狙いですかね？
早めに引っ越したいものですね。

今日の現場。

前の民家や工場が立ち退いてマンションとか建つ可能性はないのかな

>>600 匿名さん

都市計画上、第一種住居地域で、容積率200％だから、高い建物は、無理だとおもいますよ。

>>601 匿名さん
それなら現時点で被っていないなら心配いらないかもしれませんね

玄関側とエントランスの灯りが点いて綺麗でした。
現地に行って少し気になったのが電柱が高くないですか？
6～7階くらいはリビングから電線が見えそう気が…
見上げる形なので正確にはわかりませんがどうでしょう

電線の位置まではなかなか気が回りませんでしたが、
こういうのって住んでしばらくしてから気がつくんですよね。
今住んでいる住宅が、バルコニーから電線がばっちり視界に
入る状態ですが、目線より若干上だと気にならないかも？
窓からの眺望を重視する方には不向きかもしれませんね。