シティテラス京橋ってどうですか？

何度かモデルルームには行きましたが、外国人の方を見たことはないですね。

>>484 485 さん

情報ありがとうございます。

外国人みんながと言う訳ではありませんが、他のマンションでは、いろいろトラブルあるような書き込みを見たので。

平和に暮らしたいもんですから。

他のマンションと言うのは京橋近くに新築マンションでしょうか。
民泊でしたら、前提はホテルより安くないと無理でしょう。
対象物件のような新築マンションの場合は値段の設定が難しいかと
仮に1泊1万円としてもホテルを選ぶでしょう。

駅前の繁華街からは少し離れているので、そういう意味では静かな所ですよ。むしろ人気がなくて寂しいくらい。
女性の１人歩きはどうかな？
うるさいのは環状線だけです。

根拠もなく「うるさくないうるさくない」って連呼してるのは業者ですかね？

業者？ではないと思いますよ。私も現地確認して、うるさくない、というより、大丈夫だろうと思いました。
音ばかりは慣れと、その方の神経質度合いだとおもうので、ほんとに個人差ですけどね。

現地夜8時ぐらいの状況を撮影したので共有します。

追加

>>492 マンション検討中さん
下の写真はどのあたりですか？

>>493 マンション検討中さん
コンビニ前です。

夜景はこんな感じです。

>>495 マンション検討中さん

写真ありがとうございます。
夜景、思ってたよりいい感じですね。やはり眺望を邪魔する建物が立たないっていうのはいいですね。
またマンションの前の道は夜でも明るいので女性も安心ですね。
入居が楽しみです。

もう一枚

>>497 マンション検討中さん

こちらで何時くらいの夜景ですか？

明るくて、静かです。車は殆ど通りません。
私毎日前通りますので安心して下さい。

8/28　20時30分前後

>>500 マンション検討中さん

ありがとうございます。
こうやってみると郊外の住宅街のような景色ですね。

ちなみに西方はこんな感じです。

低層以外は東方の生駒山から日出が見えるでしょう。

>>503 マンション検討中さん

高層階なので安心です。
背面の写真もありがとうございます。この感じがこの場所の魅力ですよね。

昼間の東方をアップします。

宣伝スレになりましたね（笑

現場写真をアップしただけで情報共有です。
宣伝のつもりは全くございません。

なかなか現地を見にいけない身としては、写真はありがたい情報です。
子育て世代は少ないようですが、このあたりの小中学校の雰囲気はどのような感じでしょうか？

詳細なわかりやすい写真ありがとうございます！


現地行ってまいります！

価格は変わってますか。


物件名　シティテラス京橋
販売期　第1期4次

販売概要
販売スケジュール　先着順受付　
販売戸数　4戸　
販売価格　4,790万円～6,090万円　
間取り　3LDK　
専有面積　70.14m2～74.80m2　
バルコニー面積　12.39m2～21.32m2　
管理費（月額）　8,755円 ～ 9,275円　
修繕積立金（月額）　6,210円 ～ 6,620円　
管理準備金　8,755円 ～ 9,275円　
修繕積立基金　372,500円 ～ 397,300円　

どうでしょうか。
部屋ごとの価格表でもない限り、比べられないとおもいます。特にこのマンションは高層階と低層階で眺望、日当たりなどで大きく差がでそうですし、条件の良い高層階から販売されているとおもいますし。
ただすみふは値段は下げないでしょうし、ここ最近で、ジョーテラスや京橋駅の改修など、このマンションの資産価値に繋がる発表が続いていますので、そこがどう価格に影響しているかだとおもいます。

>>508 マンション検討中さん
私も子どもがいるので調べましたが、特に荒れてるというようなことはないみたいです。
ただ、大阪なので多少はやんちゃな子達もいると思いますが。

環状線の音が結構響きそうですね。大阪城が近いのは良い点だと思います。

>>513


普段、通勤時　自転車で　よく通りますが

電車の音は　思うほど　五月蠅くないです。

ほとんど日中生活する場所、リビング、バルコニーは東向きですから。

>>511 検討板ユーザーさん

3期の販売開始は恐らく竣工後で、販売価格も上がりそうですね。

ここの環状線の音がうるさくないって言ってるのは業者か難聴ですよ

>>516

京橋の環状線　高架下含めて　がもう四丁目行きますので　往復していますが

車と違って　クリーンな電車ですし、個人的には　音を気にされる方いますが　太鼓判で大丈夫です。

音が気になるなら大阪市内には住めません。

交通至便の悪い　和歌山、泉南、箕面か京都や奈良の山奥しか住めないと思います。

駐車場の抽選会の案内が来ましたね。
抽選会当日は出席しなくてもいいそうですが、気になるし行こうか悩んでます。

>>520 購入者です。さん

うちは確約されているので、場所がどこになるかだけです。

年に数回、線路のすぐ向こうで右翼団体の街宣車が大集合して、えらいことになってますよね。
あれにはかなり参ってしまいます。
迷惑ですよね〜

>>521 匿名さん
ハイルーフ希望ですか？

私の所にはまだ駐車場の抽選会の案内は来ておりませんが、皆さん、届いてますか？
明日届くのかもしれませんが。

>>521 匿名さん

確約いいですね。
まあこう言った抽選会とか経験するの初めてなんでイベントとして楽しみたいと思います。

>>523 通りがかりさん
いえ、乗用車です
でも平面希望です

>>526 匿名さん

平面…
金持ちやなー

平面は

エルグラド、ベルファイア、アルファードです。

分譲マンションだと　タワーマンション以外機械式無理で　どこでも　３万円します。

>>528 購入経験者さん
いやいや、機械式の1番上に
止めれないのかね⁇

>>529 ふーさん
そもそも
その3台プラス京橋に住む時点で
金持ちか（笑）。

>>528 購入経験者さん
ってか、ハイルーフちゃうって
言ってるし金持ちやろ。

＞＞531

金持ち　＝　　法人

法人契約でしたら　会社が儲かっていれば　ワゴン車、ミニバン、スポーツカー　何台も車両は持てるのではないですか！？

>>532 ご近所さん
法人契約したやつが
ここにスレしないだろ…

＞＞５３３

ふーさんは　検討されているぐらいなので　ある意味　金持ち？かな

微々たる差なんで気にしてなかったんですけど、シティテラス桃山台や曽根と比べて、若干、管理費も修繕積立金も平米当たりで高いですね。
何が差として出てくるんでしょう？
桃山台は無駄にエスカレーターがあるので、こっちより高いと思ってました。

実際にかかる費用と言うより、取れる所から取るみたいな感じですかね。

2019年見直し？

>>536 マンション検討中さん

管理組合がちゃんと機能して管理会社に意見言えたら適正価格になると信じてます。

＞＞５３５

＞＞微々たる差なんで気にしてなかったんですけど、シティテラス桃山台や曽根と比べて、若干、管理費も修繕積立金も平米当たりで高いですね。

デイスポーザーの有無で　当然管理費は変わりますからね。

月１００円くらいの違いによく気づきましたね。

管理費、修繕積立金を合わせても平米当たりで月１００円くらいしか違いませんよね。
それがマンションの購入を検討する上でどう影響するか理解に苦しみます。

>>540 マンション検討中さん

京橋を買いたくても買えなかったレベルの収入だったんでは？

うち、そんな微々たる金額気づきもしませんでした。

535です。
ここの購入者で、桃山台も曽根もMRに行っており、資料整理中に見て、ふと気になったので質問しました。
同じスミフで規模や設備も近かったので。
月千円変わると気にはなりますよ。
良い情報ではないので質問するべきではなかったですね。
すみません。
ただ、同じ住民？になる身として、前から見かけていますが、人を見下す発言は快くありませんので控えた方がいいと思いますよ。
そんな高いマンションでもないですし、逆に見下されます。

>>542 匿名さん

もしかすると、見下して意見されてる方は購入者ではないのかもしれませんよ？？
同じ購入者としてそうでないと願ってます。
来年からよろしくお願いします！

>>541 eマンションさん

見下した意見する人が購入者でないことを願います。

>>542 匿名さん

同感です。

＞＞542
低俗な住民が住む所から搾取するのが資本主義。

>>541 eマンションさん

治安、住環境の悪い街に住みたいとは思わないけど。

>>546 職人さん
意味がよくわからない。平成29年で何を仰るんですか。

今度の三連休、大阪城ホールで、インテリアオプションの相談会が有りますが、参加される方はいらっしゃいますか？

私は土曜日に行きます。

現地は、エントランスの工事中です。

>>549 匿名さん
楽しみですね。

我が家は全て決まっておりますので。

結局一部のオプション以外は他の業者や量販店にお任せしました。何十万と変わってきたので…汚い話で恐縮ですが…

>>549 匿名さん

参加しますよ！
皆さん行かれてすぐに契約されるんですか？？なかなか選択肢が多くて決めかねています。

>>549 匿名さん
インテリアオプション相談会のお知らせはDMとかできました??

同感です

今、インテリアオプションの話が上がってましたが、みなさんは、インテリアどうされるんですか?
私はイケア、ニトリちょっとレベルをあげて輸入家具屋さんとかみてるんです
どの店舗も値段とか質をみたりしてるんですが悩みに悩んでます～
シスコンさんでお願いするか、自分達で手配するかも悩んでます
いろいろ教えてください～～

>>556 購入者さん

郵便で、来ました。

>>551 eマンションさん
シスコンさんだけで注文すると高くつきますもんね。
入居時にすべてセッティングされてるのはいいですけど、同じものでもっと安い業者があればそこを選択しますね。

>>563 匿名さん
確かにシスコンさんでは高いものもありますので、皆さんが御自身で決められたらいいんでは？
うちは結局入居時にセッティングしてもらいたかったのと、希望の家具をシスコンさんが見つけてくださったりしたので、シスコンさんで揃えました。

むし返すようで、すいません。
私は管理費1000円の違いに気付かれた方と一緒に住むことができ心強く思います。
お金を支払うのであれば、何にどのくらい使われてるか知りたいものです。

さて、内装ですがリビングのカーテン迷いますよね！我が家は嫁が欲しい色が見つからないと叫んでましたよ

>>565 名無しさん

カーテンは特に好みがありますからね

>>565 名無しさん
同感です。1000円でも有意に使えたいですね。自分もそ程繊細ではないので、心強いです。頼りにしてますよ。他に情報があればどんどん教えて欲しいです。皆んなで見えるようにしましょう。

うちはカーテンと照明とその他日常必須家電以外は入居してから徐々に揃えることにしました。楽しみを少しつづ入れていきたいからです。(経済面は余裕はあります)本当に楽しみですね^_^

>>565 名無しさん
確かに心強いですよね！
管理組合が機能せず管理会社に任せっきりでどんぶり勘定になってしまい積み立て修繕費用が貯まっていなかったって話もよく聞きます。
たかが1000円、されど1000円だと思います。細かいことでも発言できる環境は大切だと思います。

私もインテリアに頭を悩ませてますよ！
バーチカルブラインドなんか横型リビングだとカッコいいなって思ってます。

入居も近いですし住民スレは建てないんでしょうか？
騒音問題だの実はJRの南口以外は遠いだの大阪城公園は実は遠いだのと外野が口を出して来るので（事実ですが）
そろそろ購入を決めた方々で現実的な相談をした方がいいと思うのですが

購入希望者ですが、こちらの物件は10年後のリセールはどれほどになるか、おおよそで結構ですのでご存知の方、お教えください。

4,500であれば　15ー20パーセントダウン

>>572 購入希望者さん

まだ売れ残りの部屋あるんですか？

>>574 eマンションさん
居住開始してもすべては売らないって言ってたので部屋はあるはずです

>>573 マンション検討中さん
ご回答ありがとうございます。
その程度あれば十分です。

>>574 eマンションさん
まだ在庫あります。
575さんもおっしゃる通り、この物件は竣工後1年かけて売ることを当初から予定しているそうです。

現場

内覧会の通知が来ました。

>>578 匿名さん

そうですね。

内覧会の後に、シスコンのインテリアオプションの締め切りとなるので、良かったです。

内覧会行かれた方、電車の音は気になりましたでしょうか。
お教えください。

>>580 匿名さん

内覧会は、11月中旬からだと思います。

レポートは、大分先になりますが。

>>582 マンション検討中さん
中堅デベロッパーでしかも京橋駅より郊外側に離れてしまうなら、数百万円の差は今後さらに広がると思います。
そういうことで、がもよんなどの物件を見送り、こちらの物件に決めました。

>>582

京橋か森ノ宮でしょうか？
土地の広さが　ここみたいに広さとれないのもありますが、面積で計算すると
価格はほぼ同じぐらいではないのでしょうか？