シティテラス京橋ってどうですか？

第3期販売開始はまだなんですかね？
6月上旬と思っていたのですが。

販売スケジュールに変更が生じております

変更後：2017年6月下旬販売開始予定（2017年6月24日・土曜日～）
↑
変更前：2017年6月上旬販売開始予定（2017年6月10日・土曜日～）

2LDK～4LDKとプランにバリエーションがあるのは良いと思うのですが
専有面積が狭いかなとは感じました。
面積が狭い割に、部屋は広めに設計されていますが、リビングが狭い感じです。
リビングに拘る方には不向きかもしれません。

今日、北側のみ、一部、シートが取れましたよ。
足場も、解体中。

写真添付、上手く行くかな。

>>206 匿名さん
写真ありがとうございます。もうシートとれてきたのですね。これは正面とは反対側(環状線側)からの写真でしょうか？

写真ありがとうございます！
ここからシートが全て取れるまでは早そうですね～
早く外観をみたいです！

検討中でしたが価格発表されていない部分で購入意欲を見せていたら信じられない価格を提示してきた。
住友不動産は人見て値段設定するので気をつけたほうがいい。

>>209 匿名さん
高く提示された？ または、安く提示された？

何階の部屋でしょうか？

>>209 匿名さん
何階なのか、どの部屋なのかにもよりますけど、シティテラス京橋がいくらぐらいと思ってたのか気になりますね。
買えないならグレードを下げて探した方がいいですよ。

つい最近検討を始めたものです。HPの物件概要をみると2LDKで3290円からのようですが、これが何階なのか分かる方いましたら教えてください。やっぱり2階でしょうか。モデルルームはこれからですが行く前におおよその相場を掴んでおきたいと思いました。

写真ありがとうございます。

>>212さん

3290万円であればおそらく眺望、日当たりの望めない低階層ではないでしょうか。

第2期7次：先着順受付（2047/06/27～）

販売戸数　7戸　
販売価格　3,290万円～4,390万円　
間取り　2LDK～3LDK　
専有面積　57.53m2～67.32m2　
バルコニー面積　10.54m2～11.47m2　
管理費（月額）　7,355円 ～ 8,445円　
修繕積立金（月額）　5,090円 ～ 5,960円　
管理準備金　7,355円 ～ 8,445円　
修繕積立基金　305,500円 ～ 357,500円

>>212さん

購入対象2LDKで、昨年12月にモデルルームに行きました。
その時点では全階の値段表示されていませんでしたが、7Fから下の階ごとに100～80万と値下がってました。
8Fから上は（2LDK）商談中と売却済みでした。
Bタイプ2、3Fの日照データは午前中も日当たりが悪かったので、最安値はそのあたりではないかと思います。

>>212 マンション検討中さん

去年の11月頃にモデルルームに行きました。情報は古いのですが、、参考になれば。
57.53の部屋は低層階は眺望は望めないと思います。ただ54.9の方だと低層階でも目の前に建物は遮らなかったはずなので、モデルルームに行って他の部屋も聞いて見たら良いと思いますよ。狭い部屋の方がきっと安いでしょうし。
ただその時点で高層階はほぼ売約済みだった記憶です。

>>214 匿名さん
ありがとうございます。この値段ならこのマンションの場合日当たりの悪い低い階になるのですね。参考にさせていただきます。

>>216 周辺住民さん
詳細な情報ありがとうございます。大変参考になります。その時点でもう上の方は売れていたのですね、もっと早くに探しだしていればよかった。2、3階の可能性が高いと思っておき、モデルルームに行くときは日照データも見せてもらうことにします、ありがとうございました。

>>217 匿名さん
詳細な情報ありがとうございます。11月時点でもう上の方は売れていたのですね。今回はキャンセルが出たのかもしれないと淡い期待を持っていたのですがどうやら単純に下の方が売りに出たということのようですね。とにもかくにもモデルルームにいってみて、教えていただいた通り他の部屋もみてみるようにします。まだランドパターンもよく把握出来ておらず。ありがとうございました。

安すぎない？

>>220 マンション検討中さん

217です。確かに情報が古いのでキャンセルが出てる可能性もありますよね。2LDKで探してるのであれば54.9の方もアリだと思いますよ！
間取りとしてはスッキリしていてBタイプと差はなさそうですし、低層階でも日当たり、眺望は確保されそうでした。
また良い情報などあれば共有お願いします。

3290万の物件は2LDKのBタイプ2階のやつですね。
一番陽当たりが悪いとこですね。
Dタイプは売り出してないらしいです。

第2期7次の物件概要の掲載がなくなってますね。

今日、前を通ったら、北側の一部のシートが取れていました。

>>223 通りがかりさん

日当たり悪いとは？
低層の建物あるのですか？
買収、地上げできなかった？

ここの購入層は、どんな人が多いでしょうか？

購入者ですが、私は新婚子無しです。3LDKを最初は2LDKとしてリビングを広めに使って、子供が大きくなったら3LDKにするつもりです。
営業の方によると、ディンクス、ファミリー、シニア、色々な方が購入しているようです。

>>228 匿名さん

書き込みありがとうございます。

私は、夫婦だけです。

ファミリーばかりだと、ちょっとなあと思いまして。

僕のところはファミリーになります。ファミリー世帯は未就学児が多いと聞きました。全体でみるとファミリー世帯は若干少な目だそうです。

>>226 口コミ知りたいさん

マンション前に10階建てくらいのマンションがあるみたいです。
割りと新しいマンションなので買収できなかったんじゃないでしょうか。

>>226 口コミ知りたいさん

AとBの部屋だと目の前に建物が来るようです。

>>227 マンション検討中さん

単身者というより、ファミリー層ですよ。

＞＞２３１
＞＞２３２

ありがとうございます。

現地行ってみます。

自転車で　ツイン２１側から　環状線の線路ありそうですが　いけるのでしょうか？

>>234 口コミ知りたいさん
OBPからのアクセスですね。
すぐ南側にアンダーパスの道路がありますよ。

>>233 検討板ユーザーさん

自分は単身者です、単身者は少なそうですか？

>>234 口コミ知りたいさん

OBPからはすぐですね。
日当たりも教えてもらえるでしょうし、現地もみれるのでモデルルームに行ったほうが早いかもしれませんね。

>>236 匿名さん
私も単身者です。

Dタイプ2LDKはエレベーターの横ですよ
私年末にモデルルームに行ったときは売り出ししていましたが。
エレベーター横が気になり、やめました。
Bタイプを購入しました

追伸
エレベーター横は人が集まるから

>>239 購入者さん

Bタイプは眺望や日当たりに不安があるのですが、その点は大丈夫でしたか？

>>241 匿名さん
うちは日当たりは全く問題ない階です

>>242 購入者さん

でしたら最上階のほうですね、羨ましい限りです。
うちはそれほど余裕がないのですが、眺望と日当たりも譲れないのでエレベーター横を検討します。でもこのマンションだったら住民の方の質は良さそうかとそれほど心配してないのですが、、

>>243 匿名さん
モデルルームは行かれましたか？
Cタイプの3LDKを最近購入しましたが、Dタイプはもう完売していたような…
残り少しなのは間違いないので、急いだ方が良いですよ。

>>244

67㎡～70㎡　　10階～15階で。　

価格　4000万円～4500万円　の範囲内でしょうか！？

今週辺り現地　見に行きます。

>>236 匿名さん
自分も単身者です。

現地に行きましたが夜の不気味さといったらないです。
地元では京橋からの橋を渡ると修羅の国と呼ばれるそうです。
賃料も二万円程下がるとの事。

>>247 匿名さん

大阪は、高級住宅街 法円坂にしろ
西日本一の坪単価 真法院町にしろ
暗いです。

>>246 通りがかりさん

単身者の方で 70平米以上は
凄いです。

ここに何で？住友マンションが建つのか不思議じゃい

>>245 マンション検討中さん
10~15階となると4500万で買える部屋がいくつかある、といったレベル感です。
行って確認するのが1番だと思いますよ。