シティテラス京橋ってどうですか？

隣の声、全く聞こえません

神崎川も売り渋りですよ。やっと残りの全部を売り出しました。最近値段表を見ましたが、えらい値上がりしていました。そして残り１５邸くらいでした。

神崎川は来年度の売上に計上したいからすぐに入居させてくれないって話でしたね。真偽の程は知らんけどデベの都合に振り回されるのは勘弁です。
ここは純粋に買い手が付かないのかな？

>>1402 匿名さん

さあね

そうみたいですね

もう検討スレ要らんのちゃう？
販売終了したから。

結局売れ残ったまま販売終了なんですかね？

>>1406 匿名さん

さあね

>>1406 匿名さん
あなたがそう思いたいのならそうなんでしょう。

どうして空室あるのに販売終了になったのですか？理由が知りたい。
空室はそのまま放置しておくのですか？

>>1409 匿名さん
なぜ知りたいのですか？
そのまま放置するか否かはあんたには関係ないことだと思うわ

>>1409 匿名さん
住友に電話して聞けば？

寝かせた方が儲かると思えば寝かせる
売り急いで目先の金を追う必要のない業界トップの余裕とかなんとか

中古で売りに出されてますけど、まだ売れませんね

たしかに、中古は結構前から出てるけど
ずっと売れ残ってますね。

>>1414 匿名さん

階数が下なのに高くで売るからでは？

>>1415 住民板ユーザーさん8さん
調子乗ってたらいつまでも売れないわよ

>>1416 住民板ユーザーさん8さん
調子のってる(笑)

いくら値引きするのか興味深々

したらすごいね！しないと思うけど。

>>1401 匿名さん
神崎川ってどれくらい値上がりしてるんですか？1期と2期で差があったのは知ってますが、2期でも値上がりしてるんですか？ここも同じようになりますかね？

>>1420 マンコミュファンさん

はあ？

>>1420 マンコミュファンさん

神崎川駅前の場合は、南側の3棟と北側の2棟の竣工時期に2年程の差がありました。

大阪市内のマンションは、南側完成時期の2016年当時の相場と現在の相場では、鉄道延伸計画や都心部の再開発案件等を要因として新大阪近辺等、場所によっては相当な相場の変化があったのと、住友不動産のどんどん値上げしていく売り方 × 大規模戸数が相乗した結果、2016年?17年に購入された部屋はおよそ3割程度値上がりしています。それでも今はまだ金利が最低水準なのでデベロッパー側も強気なんでしょうね。

ここは販売途中で京阪側やイオン、OBPの再開発、南の川を渡ったところに府大と市大の合同キャンパスの話が出て来てた。
それに周囲にここより築年数や設備なんかの条件がいいマンションもないし、ここから駅までの間でも比較する物件はない。

>>1423 検討板ユーザーさん
京阪京橋の駅ビル再開発も興味深いですね。
タワマンができるとの噂もありますが、まぁ価格帯的にも競合はしないでしょうし。逆にエリア価値全体の向上につながるかと。

販売中止になった部屋は空室のまま放置されてるんですか？ イオン京橋が建て替えでオフィスビル、ホテル、ショッピングモールになるとか京橋駅周辺エリアも都市再生緊急整備エリアに指定されてるんで再販売されるんですか？

>>1429 名無しさん
販売再開になれば、高額間違いない

>>1429 名無しさん
このマンション買って正解でした！

>>1430 名無しさん

でも、中古で数件売りに出されてるしね

>>1432 名無しさん
低層階とか建物が被ってるところばかりでしょ。

9階までは建物が被りますからね

>>1434 掲示板さん
だからなかなか売れていませんなあ
１０階も売りに出されてましたが、もう売れたのか載ってませんから。
やはり低層階は遠慮します

>>1435 名無しさん
流石に3階とかはねぇ

>>1435 名無しさん

2000万台にしたら３階でも売れるんじゃないかな。

>>1436 eマンションさん

最上階は見晴らしよろしいですよねー。

>>1437 名無しさん
煽りたいだけだと思うけど、最近の相場と立地、ブランド、周辺の状況でその金額はありえない。
まあ、今が一番ここを安く買える時期ではあると思うけど。
再開発が全然大したことなくて転けるなら分からないけど。

>>1439 マンション掲示板さん

低層階でもですか？

>>1440 匿名さん
一番狭い間取りで中の状態が酷いならありえないことはないと思いますが。

そういえば2LDKの下の方って一期の時は2000万円台だったような。

>>1441 マンション掲示板さん
Dタイプ
２階 2LDKになりますね。一番狭い部屋で低層階

>>1443 匿名さん
ゴミ捨て場の真上

>>1435 名無しさん
10階9階で検討していましたが10階売れたんですね…9階は値段高いですが眺めは悪くなかったので悩みます。9階は騒音とかは大丈夫でしょうか？

>>1444 ななしさん
やっぱり臭うのかな。

>>1448 ななしさん
二つ飛んだ階にも聞こえるみたいなので要注意

3階4750万
強気だね

>>1455 マンション掲示板さん

だから売れないんです

>>1456 住人さん
一期の時は4000行ってなかったんじゃないかな

>>1457 マンション掲示板さん

そうです。

3階でそんな強気に出たら、ほんと売れませんよ。
ま、他人事ですけど。

自分のメモでは該当の部屋より少し狭いＣタイプで前が被ってる三階でも4000万以上なんですけど、前が一応抜けてるのに4000万以下とかちょっと考えられせんね。
ちなみにそのメモは値上げ前の価格です。

誰も見てないですね。

4階の隣り合った住戸が揃って売りに出されてますね。ベランダのすぐ前が隣の敷地の工場（？）のようですが、相当な騒音でもあったのでしょうか。居住に支障となる事情があったのではないかと気になってしまいます。

>>1461 名無しさん
近くの部屋ですが気になったことがないので、騒音が出るような工場ではないと思ってますがどうでしょ。

住民のガラ悪すぎなのでおすすめしません。管理人も最悪

>>1463 マンション検討中さん
参考にしたいので貴方の立場と具体的な内容を教えていただけませんか？

まずこの価格ではありえない外廊下。
線路が通っているにも関わらず外廊下。
遮音性と価格考えれば普通は内廊下。
今どき単身の投資用分譲ですら内廊下。
寝室側が線路なのでめちゃくちゃうるさい。
次に機械式駐車場、雨避けがない為、雨が降る度ビショビショに濡れながら車の出し入れしないとダメです。
駐車した後わざわざ確認ボタンを押してからでないと閉める事も出来ず類い稀に見るクソマンションです。

間取りも直間が多く微妙で南向き9階までは1-3号タイプくらいは向かいのマンションで遮られ日当たり微妙ぽい。

場所も京橋駅近くではあるが線路とドブに囲まれた治安の悪い区域です。

とっとと引っ越し検討します。
購入検討されている方は絶対に購入しない事をお勧めします。
転勤などで一時的に賃貸するレベルのマンションです。

>>1465 通りがかりさん
窓を閉めてると煩くないですけど、窓を開けたまま寝ようとすると煩いですよね。

>>1465 通りがかりさん
じゃ、早く出て行け

通りがかりのわりに詳しいからいつも通りながら観察してるのかな？

>>1465 通りがかりさん
そこまで悪し様に罵れるってよほど嫌な思いをしてるのでしょうね。
ただ、このマンション周辺は住宅街(？)ですけど治安が悪いってどんな感じでですか？
あとドブに囲まれてるようには見えないので違うマンションと勘違いしてるとか？
気になります。

川がドブみたいなにおいするとかかな

>>1465 通りがかりさん
最近のマンションで屋根があるところで車の出し入れをしたいならタワマンを買うしかないんじゃないかな？
市内の中心部に近い駅近になると、ここみたいなタイプのマンションでも坪単価が330万以上するしタワマンなら350万以上するでしょ。梅田なんて400万～とかだし、同じすみふの曾根崎は600万を余裕で超えてるとか。
内廊下もタワマン以外でこの規模のマンションで採用してるところある？
あと、直間の意味知ってる？
さりげなく嘘を混ぜないで。

ブランニードでも買ったら？？？
内廊下じゃなかったっけ？

>>1472 マンション掲示板さん
ブランニードいいですね。
内廊下で安いし。最寄りが蒲生四丁目と野江ってのとデベロッパーが個人的に微妙ですけど。

ブランニードよりはシティテラス京橋の方がええと思うけどなー！
フジ住宅はプレサンスより下のイメージ

>>1474 通りがかりさん

え、同レベルでしょ。プレサンスもオープンハウスに買収されたの知らないの？

プレサンスはちゃんとしたマンションデベやけどフジ住宅は中古マンションの仲介や一戸建メインの会社なので町の不動産屋さんレベル

>>1476 通りがかりさん

ちゃんとしてるマンションデベってどういう基準？
別にフジ住宅の肩を持つわけではないけれど、シャルマンフジシリーズで昔からマンションやってるデベじゃないの？そういう意味では戸建てメインのフジ住宅と同じく戸建てメインのオープンハウス(プレサンス)も大した差はないように思うけど。

プレサンスだからとかフジ住宅だからとか、デベ目線でみるのもいいとは思いますが一般の方から見ればプラウドやジオなどの大手と比較でもしない限りどんぐりの背比べだと思います。

>>1477 マンション検討中さん

おれもプレサンスでもフジ住宅でもいいけどちゃんとした会社かは売上規模が全然違う。
マンション売ってる数が違う。
プレサンスの方が営業の強引さもあるしワンルームマンションも売ってるけど新築マンションとしてやってる規模がフジ住宅とは全然違う。

誰も書き込んでないのに突然ボロクソにいう人が出てくるけど何が目的なの？
新しい部屋の売りが出たら書き込まれてるような。

>>1480 マンション掲示板さん

ほんと、そう思います。
ここは検討スレですので、買いたいと思ってる人が見てるのでは？
うちは住人ですけどね。

最上階物件もでましたね

適正価格かと

事故物件はどうなったのだろう

適正価格

もう閉鎖でよいのでは？

急遽販売停止になったその後ってどうなったんだろう。こっそり売ったのかな。

>>1487 eマンションさん
２年くらい前に聞いたのは周囲の再開発が決まって賃貸でキープしてるらしいです。
今はどうか知りません。

>>1484 eマンションさん

やっとうれましたよ

>>1489 マンコミュファンさん

結局どこの部屋やったん？

>>1490 匿名さん

部屋番号はここには載せられません

【歴史探訪」大阪京橋「・・・」が京橋に！ https://share.buzzvideo.com/al/UhmRvjMT

「便利さ」より、静か！で土地柄がよく「騒ぎがない！」がよいと思う。

>>1488 eマンションさん
10年後が楽しみですね。

>>1492 マンション検討中さん
大学が南にできると雰囲気は変わるかもしれません。

>>1491 マンコミュファンさん
何階ですかね

>>1476 通りがかりさん
フジ…

ディスポーザーの臭突管が屋上にあると思いますが臭いは気になりませんか？

ディスポーザーの臭突管が屋上にあると思いますが、最上階近くの臭いは気になりませんか？
駅近くで魅力を感じています。

>>1498 検討板ユーザーさん

15階売りに出されてますものね。是非お買い求めください。

あ、匂いなんてしませんのでご心配なく。
うちは15階です。
穏やかでいいですよ。

11階ではうるさいお宅が問題になっていますが、うちの階は全く関係ありません。