シティテラス京橋ってどうですか？

結局 何の音かよくわかりませんね

電車の音よりも共用廊下を革靴やヒールで歩く音や深夜に引き戸を閉める音なんかは自分で思ってるよりマンションは響くので、気を付けてるけど大丈夫か不安になります。

>>1152 評判気になるさん
引き戸で個室になる部屋もあるから、夜中に引き戸引くのは仕方ないよ

間取り、3LDK1部屋と4LDK1部屋が角部屋になりますか？

音が気になる時は、ヘッドホンいいですよ。あとはお金かけられないなら100均で耳栓もあります。100均耳栓、いいと口コミ評価高かったです。

どすんどすんとジャンプして飛び跳ねている音や、ギィーーと椅子を引く音など極端じゃなければ容認することも大切です。

何の音なんでしょうね？引き戸の音は生活音なのかと思っています。気を使っているかどうかはなんとなくわかりますよね。ガタン！バタン！ドタドタドタ……ってなければいいんじゃないでしょうか。

>>1145 マンション比較中さん
問題ないと思いますよ。
夜だって一人で何度も歩いたことがあります。
基本、住みやすいところ。

嘘ばっかりここの夜道は痴漢がおおく、変な酔っ払いが寝ていたりとアウトな所ですがそんな街が私は
好きで買いました。完成してから資産性もあがり価格も上がったみたいなので購入してよかったです。

21時過ぎに駅からの道を通るけど道路で寝てる人や変質者っぽい人は見たことないな
深夜になると分からないけど

>>1158 マンション検討中さん
同じく毎日19〜21時にJR京橋から帰りますが、そんな人見たことないですね。

見学者さんのマナーが悪くないですか？
住んでいる人の気持ち考えてください。

>>1156 匿名さん
証拠もないのにネガキャン。
そんな嘘書いたら、デベロッパーはだまってないでしょうね。
京橋はいいところ。

>>1161 匿名さん
グランシャトーがありまっせ。

近隣に住んでいますが、道で寝てる人は見たことないですね。

単車に乗ったヤバそうなおじさんがマンション近くの公衆電話、もしくは自分の携帯でしょっちゅう違法駐車の通報を大声でしているのはよく見かけます。

ただこのあたりはスーパーも多く、区役所までも一駅、病院も豊富で住みやすいです。

京橋に住んでいる、というと大体周りの反応はエー！というネガティブなものですが、なかなか気に入っています。

ただ子供がいる我が家は学区の問題もあるので購入となると二の足を踏んでしまっている感じですが、目の前通るたびに気になっています。

住友不動産のマンションはムダな共用施設がついていない事が特徴だと
思いましたが、こちらのマンションは違っているんですね。
防災倉庫や集会室は必要でしょうが、利用が一部住人に限られる
パーティールームとキッズルームがついているなんて意外です。

>>1164 匿名さん

え、住人みんなが申請したら使えるってゆってましたけど、、、、
希望時間が重複してたら使えないらしいですが、、、、一部の方しか使えないんですか？

>>1164 匿名さん
住人じゃないわ、この人

>>1164 匿名さん

一部住人にしか需要がないと言いたいのかな？

共用施設はいらないでしょ
キッズルームなんて子供が成長したら使わなくなるし、パーティルームなんてどういう用途で利用してるんだか
もっと言えばロビーにおいてあるソファもいらない　金の無駄

他のシティテラスでは案外使われてますよ
ソファーがいらないってのは同感ですが。

それより、管理費諸々がザッと月額５００万ほど
いる感じじゃないでしょうか？

そちらの方を精査した方がいいかもですね！

>>1168 マンション比較中さん
そこまでシンプルなマンションを探すほうが難しいのでは？

>>1168 マンション比較中さん
シティテラスはまだ共用施設すくないほうやん？いまは共用施設のてんこもりマンションばっかりやからシティテラスは最低限で頑張ってると思う。これ以下の共用施設のマンション探すんなら、賃貸マンション探したら？

パーティールーム兼キッズルームだと思っていたのですが違うのですか？
それだけなら規模も大きくないし管理を考えた上での最小構成だと納得できるのですが……
このマンションの住戸ってコンパクトな間取りが多くてお世辞にもゆとりがあるとは言えませんし、来客の際には重宝しそうと楽観的に考えていました。

第4期、3月末販売開始と思いきや、スーモで4月下旬販売開始予定になってますね。

公式ホームページでも4月下旬販売開始予定となっています。

去年の10月27日に完成済で、販売時期が半年遅れになっているのは

竣工後販売で実物を見てから契約してもらいたいといったポリシーが

あるからでしょうか。

売り主である住友不動産株式会社ならではの販売方針ですか？

うちが契約した時、契約階が出来ていなくてイメージ湧かなかったですが、工事前にエコカラットや珪藻土、ダウンライト、キッチン色と同じ食器棚を特注できたので良かったです。
完成後購入される方はどうされるんですか？
もうできちゃってるからリフォームになるのかしら。

そうなんちゃう？（笑）

結構高い値段してたのに、ほぼ売れたのですかね。
立地の便利さと営業力かな。
高くて買えなかったけど、見学したら2000円ほどの商品券もらえました。

>>1181 匿名さん

今は外車乗ってる人くらいしか買えない値段

>>1181 匿名さん
見に行かれたときには残戸数など聞かれましたか？
SUUMOの情報しか見ていないのですが、まだ階数や間取りは選べるくらいあるのでしょうか。

販売当初から何割り増しぐらいで今販売されているのでしょうか？

3割増しかな。販売は右肩下がり。

>>1183 マンション検討中さん

残戸数は聞かなかったです。正直高くて、倉庫みたいな建物の前の部屋でもギリギリ。
なのでこのマンションにおいては、部屋の選択ができない状況でしたので聞けなかったです。
一馬力でそれほど給与高くなくて無理でした。
稀にまだオープンにしていない安い部屋でもあるのかと思い行ったのですが。。。
同じ住友の神崎川のマンションなら買えるので、そっちの話も少しされました。

京橋に向けての京阪沿線でマンションを探していて、ここは断トツに利便性がよかったですが。

子育てやのんびりさを考えたら、ファインシティ枚方やル・サンク守口の方が安くていいので、他で考えることにしました。

大阪でタワーでもない大規模マンションでは、屈指の高額ではないかと。。。

中央区との境に建ってるとは言え、住所は城東区でタワーでもないのにかなりの高額物件ですね。
数年前なら同じ広さのタワーを買える値段にはびっくりします。

>>1186 マンコミュファンさん

それはそれは残念でした

角部屋は結構少なめになっているのですね。FタイプとGタイプの間にスリットがありますが、FやGは角部屋扱いになったりするのでしょうか。
これって建物的には、１つの建物なんですか？それとも２つの建物を繋いでいるような感じなんでしょうかね？
構造がなんでココでスリットが入っているんだろう？とふと疑問に思いまして。

>>1190 匿名さん

建物は2つでエキスパンで繫がってますよ。
なのでFとGは角部屋になります。
違いはお風呂に窓があるくらいですが。
あまりに横長の建物だと地震に弱くなるので、この規模で1つは難しいでしょうねぇ。

Aタイプは角部屋ですが、お風呂に窓ないんですね。
お風呂に窓があるのはFGだけとは意外ですな。
最近はお風呂よりも部屋に採光とるのが主流なんですね。

水回りの位置関係もあるでしょうが、バスルームの換気よりも住戸の採光が優先されるかもしれませんね。住む側として、バスルームに窓がついているが居室に窓がなく納戸扱いになるより、窓がついている明るい居室がある間取りを選ぶと思います。特にAタイプは居室数を確保する為には仕方がなかったのかも？

京阪が京橋の駅ビルの再生や周辺の不動産取得も含めた再開発をすると発表しましたね。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO30265230Z00C18A5LKA000/

このマンション周辺の再開発の話は前からありましたが、京阪も正式に再開発すると言うことでますます魅力のある街になればいいですね。

>>1194 検討板ユーザーさん
そうですね、京橋全体の魅力アップに繋がるといいですね。
イオン京橋店の再開発も早く決まって欲しいです。

再開発の話が出てきた、ということでまだ動くまでには時間がかかるとは思いますが
それでも何もなかったよりはずっと良いですし、
ちょっと先の未来には
きれいな街に生まれ変わっている可能性も有るということなのかな。
こういう再開発の話は、出てから10年単位でのお話になりがちですけれど…ね。

新聞に折り込み広告が入っていましたが、67m2（Cタイプ？）で4790〜5490万円とのこと。相当上がってるんですね。

>>1197 マンション検討中さん
それ階によると思いますけど…

最上階の値段はもっとしますよね？

>>1198 マンション検討中さん
いや、Cタイプに限ると、一期の時は最上階でも4000後半でしたから。