シティテラス京橋ってどうですか？

複路線利用できて、わりとどの路線も近いのが良いと思いました。
詳細はまだ、分かりませんけど総住戸数が多いので共用施設が楽しみです。
きっと、幾つか完備されていますよね。

施工会社がスーゼネではないのが気になるなあ…

>>1

15階建て212戸のマンションみたいですね。
在り来たりな感じはしますけどねぇ。

現地案内図を見るとマンションの傍にスーパーも傍にあり良い感じですね。
ただ、西側には高層ビルが多く正直なとこ日当たりが気になりますね。
まだ詳細が何も分からないので何とも言えませんけど。

共用施設はキッズスペースなどはありそう。

環状線に乗ってて毎日見てますけど、ここって工場が多いところですよね？
どこかの工場跡だとは思うけど、近隣の工場は残ったままなんでしょうか。隣に工場があるのは少し抵抗があります。

212戸か、すごいですね。さすがに一棟じゃないですよね？
大規模なので中部屋で中～低階あたりはお買い得に出てきそう。
また管理費・修繕費も割安になるといったところがメリットでしょうか。
詳細が待たれますね。

まだ間取りがわからないのですが、どんな感じでしょうか。

京橋に近いので、通勤が絶対に便利だなと注目しています。

総戸数は多いですが、人気ですぐ完売するかもしれないなと思います。

３ＬＤＫだと、このあたりの相場っていくらくらいでしょうか。

再来月から、いよいよ販売開始となるようです。
大規模マンションですが、立地も良いだけに
間取りは早い者勝ちという感じなのかなと思います。
いつ頃に価格などもわかるでしょうか。

今この瞬間の、大阪市No.1は、
中之島タワーでないですか？

売り主は、ともかくも
竹中工務店は世界最高レベル

3000万のローン組めるなら
京橋よりも、中之島へ

そりゃそうやけど。

案内会もいつも◯だし、あんまり人気なさそうですね。

11さん
案内会の空き状況ですよね。
あまりにがら空き過ぎて、好評につき追加開催という文言は建前で、実は当面の間は毎週末開催予定なのかな？と考えてしまいます。
さすがに毎週開催されていれば申し込み殺到で空きがなくなる事も少ないのでしょう。

価格はいまだに未定ですが、7月上旬販売ですと公表はいつ頃になるのでしょう。

価格はいくらくらいなのでしょうか？

どこへでも行きやすいし便利な駅ですが京橋って子育て的にどうなんでしょうか？実際にこのあたりに住んでいらっしゃる方いますか？

>>14 匿名さん

子育てはできる思います。具体的に何が知りたいのですか？

>>15 マンション比較中さん
横からすみません。子育てはできるでしょうけど、やっぱ柄の良し悪しという問題はありますよね。
地元の人ならまだしも、地縁のない人にとっては。

柄の良し悪しは普通じゃないですか？

普通なんですね！普通ならよかったです。

>>9 不動産業者さん

中之島でもかなりはずれていますよ。

このマンションの駅から都下の利便性を考えたらよい立地だけど、
マンション向かいにヤ○ザの事務所みたいな建物があるので、どうなんだろうと思ってます。
あの建物は撤去されないんですか？
知っている方おられたら教えてください。

共用施設にキッズルームとパーティールームができるようですが、
ママさんたちは常日頃子持ち同士で集まる場所に苦労しているので
自分のマンションにこのような空間があれば利用率が高いと思います。
こちらは外から人を招いて利用する事も可能ですか？

私は10年程度京橋付近に住んでいますが、京橋自体はかなり綺麗になり、子育ての環境も普通レベルになってきた気がします。
購入の選択肢にここも入れていて説明会にも参加しましたが、最初の予定価格は3LDK4000万円超といった感じでした。
結構高いです。

シティテラスまでは、かなり魅力的ですが後に続く京橋がイメージ悪くないですか？

マンションをたくさん見てきたがシティテラスと名前につくマンションは内装が安いものを使いすぎと間取りがセンス悪いかな。バルコニーの青いガラスも(笑) 販売戸数よりも中身が大切かなと。ただ、立地はいつも良いところだけに、悩みます。さすが大手だな。あと、京橋は他の繁華街より柄は悪くないと思いますが。。。

すみふのマンションは建物は素晴らしいと思います。シティタワーなどは街のシンボルになってますよね。ただ立地はよくないですね。建物の都会的なイメージと立地は下町でいつもアンバランスな気がします。

>23さん
パーティールームの目的は子供の誕生パーティーやホームパーティーを
自宅以外でできるような空間なので、勿論友人を招く事も可能でしょう。
気になるのはセキュリティ上の問題ですが、利用時に利用者の人数と
名前を記入するシステムでないと、合コンパーティーなど規約で禁止
されているような使い方をする人が出てくるかもしれませんよね。

パーティールームは商業利用するような人も出てくるので、禁止しているマンションは多いみたいです。
完全に取り締まるのは難しいのかもですが…。でもそういう感じのことをした人にはもう予約は二度と取れないようにしていったりするようです。

持ち寄りでママ友ランチ会とか、上の方も書かれていますが子供のお誕生会とか
自宅では少し無理な人数を呼ぶときにはいいのではないでしょうか。

説明会にいって、物件をみましたが、おしゃれでやっぱりさすが住友不動産。
でも価格が鴫野なのに高くないですか？値段と電車の音がネックです。

>>30
価格表の写真UPして貰えませんか？

立地はエスリード京橋グラセントの方がよくないですか？

価格は高め、ですか・・
住友不動産だからというのが大きいのでしょうか。

昨日の報道で、建材の高騰は収まったということが書いてありましたので
そろそろ流石に落ち着いてくるかしら…と考えておりましたが、まだここはそれが反映されていないのかもしれないですね。
今の段階で高い！という反応があったりすると
実際の販売期に入るときにもう少し下がる可能性もある？

>>32 匿名さん
残念ながら建材が落ち着いても、東京オリンピックにかけて職人さんが足りていないため人材費が高騰しています。
よって、まだまだマンションは高いままだと思いますよ。

見学記読みましたが・・・これは営業さんが書いてますねーｗ

場所もあまり良くないし、この辺りは坪150万くらいの所ですよ？

今はまだマンションが高い時期なので、高値掴みは間違いないでしょうね

どのマンションスレも営業がレスしてて惑わされますが、みなさん高値掴みしないように気をつけましょう！

確かに高いですよね。
ただ、今は仕方ないのかも。駅も近くていい物件だと思います。

しかし住友さんの値段の付け方は独特ですね。
階数が違っても同じ値段というのは・・・。

昨今のマンション価格はかなり高騰してると捉えがちですが一方ではマイナス金利で借り入れされる方の負担は、いつも同じ条件という考え方もある。

場所が悪いとしかいいようがない。

えっ！住友は最上階でも1階でも価格が同じなんですか！？それは初耳です。
それはここだけでなく、どのシティテラスでも同じ値付けなのでしょうか。
購入する側はよほどの理由がなければ高層階が良いと思うのですが、
価格が同じだと（競争率が上がり）買いづらくなったりしません？

>>38 匿名さん

そんな事はありません。ただ、３階と４階は同じとかはあるようです。階一つくらいは同じとか。

>>38 匿名さん
39さんの通り、3階から5階までは同じ価格とかです。しかし高いですね。

あら、そういう感じなんですか。1階上がるごとに数十万UPというわけではないのですか。

高いなぁと思っていたんですが他にもそう思われていた方が多かったということですね。
もともと安くないデベですので（汗）
その分、ブランド力があるので、きちんと作っているとか、
リセールするときにも箔がつくとかというメリットはあるので、その辺をどう見るかでしょう。

ここはスミフの大規模物件にもかかわらず、スレが極端に少ないですね。

ここまで不人気の理由はなんでしょうか。
やはりすぐ近くを通るJRの騒音とハザードマップの水害危険エリアが原因ですか？

>>43 マンション検討中さん
そうではなくやっぱり場所だと思います。

レスが少ない＝不人気ですかね

>>31 坪単価比較中さん
価格表はいただけませんでしたが、
Cタイプで3～5階で確か4000万超です。

プレサンスのマンションも出来るようです
写真の場所ってどこだろう？

シティテラス京橋高いから安いなら三流デベロッパでもいいかって思えてくるな


http://www.constnews.com/?p=25620
http://www.constnews.com/wp-content/uploads/2016/10/1acca81d6ca55dbc5e...

【民間】プレサンスコーポレーションが計画する大阪・京橋の延べ約６１００平方㍍のマンションは１７年３月に着工（会員）[2016年10月31日]

>>47 坪単価比較中さん
マックスバリュ京橋店の向かい側に看板ありました。線路と踏切のすぐ横で騒音が気になるかもしれません

ここみたいですよ。


http://newmansion.hatenablog.com/entry/2016/11/01/082055

京橋、子育てにはどうかわからないけど、大人には便利だよ。
駅まで近いし、まあ、駅は昭和だけど。
住友ブランドだし。
高いけどね。

シティテラス京橋、リバーガーデン福島と比較しました。価格的にそんなに変わらないなら、大手のが安心かなぁ

>>52 マンション検討中さん

えっ？
リバーガーデン福島木漏れ日との比較なら
シティテラス豊中曽根になりません？

学区とか地域とかはどうなんでしょうか？！

ファミリーには治安が気になりますし、小学生高学年～中学生になったらいろいろ心配な地域です。大人なら便利です。

HP見たら、２期販売になってますね。
１期の販売はどうだったんでしょうね。
また、２期の販売価格は、どうなんでしょうか？

わかる人教えてください。⭐⭐⭐

>>HP見たら、２期販売になってますね。
>>１期の販売はどうだったんでしょうね。
>>また、２期の販売価格は、どうなんでしょうか？

1期の4次分が今は販売されているはずです。
価格は、どのタイミングでも大きく変更はないと思います。
余程売れ残っていない限り値引きもないはずですから
詳しくは問い合わせされることが良いかと思います。

>>56
どこ見てんの？
まだ1期だけど

>>57
200戸あるマンションで毎回こんな少数販売って売れ行き厳しいんだろうね
事前申し込みの入った分だけを売り出す期分け販売なんだろうけど本当の販売戸数と在庫が解らないから購入検討者は疑心暗鬼になるよね

後日、販売推移が時系列でわかるようにたまにはコピペしていきますね


http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/kyobashi/detail.cgi

物件名　シティテラス京橋
販売期　第1期4次

販売概要
販売スケジュール　先着順受付　
販売戸数　4戸　
販売価格　4,790万円～6,090万円　
間取り　3LD・K　
専有面積　70.14m2～74.80m2　
バルコニー面積　12.39m2～21.32m2　
管理費（月額）　8,755円 ～ 9,275円　
修繕積立金（月額）　6,210円 ～ 6,620円　
管理準備金　8,755円 ～ 9,275円　
修繕積立基金　372,500円 ～ 397,300円　

>>56 検討板ユーザーさん

10月下旬に見学にいきましたが、その時点で、1期で販売できる部屋の5分の3程が売れていましたよ。
その後の売れ行きはどうなんでしょうか。
わかる方いらっしゃいますか？

３ＬＤＫのプランがいろいろありますが、どれも７０平米ない感じです。
これでは狭いので使い勝手が悪いのではないのかもしれないのですが、
まずはどんな仕上がりかモデルルームで見てみないとなと思います。
複線利用できるので通勤に便利なのはいいんですが、選択って難しいなと思いました。

利用出来る複数路線がどれも割と近いのは魅力ですよね。
個人的には徒歩8分以内にLIFEやイオン、玉出などスーパーも複数利用できるのも魅力的ですねー。

>>62 検討板ユーザーさん
玉出はちょっと遠慮したい

>>63 匿名さん

笑、確かにスーパーとしては利用しないですね。
失礼しました。

>>63
>>64
関西の人はスーパー玉手を普通に利用しているんじゃないんですか？品質はどうなのかわからないのですが。LIFEの方が品質がいいですか？

京橋店
http://www.supertamade.co.jp/store/30_kyobashi.html

一度、関西に旅行したら立ち寄ってみたいです！ドンキホーテみたいな感じなんですか？

チラシを見ると、1円商品がすごく多くて興奮して買ってしまいそうです。1000円以上で1円なので採算はとれているのかもしれないと感じます。

>>65 匿名さん
個人的にはやめた方がいいと思います。●出があるところはまず治安が悪い。

>>65 匿名さん
そもそもこのマンション検討してないですよね？玉出に興味あるだけ？

>>65 匿名さん

64です。65さんは関西の方ではないんですね。玉出はどうでしょうか、、私は普段LIFEを
利用しており、玉出はあまり使ったことがないのですが、正直、生鮮食品やお惣菜などは買う気にはならないですね。。ペットボトルやお菓子なんかだと利用できると思います。
私も京橋の玉出には行ったことがないのでわかりませんが、ドンキホーテでは、ないですね。。

玉出だけでなく、近くに、コノミヤも、スーパーマルハチも有りますよ。

玉出がダメなら、そっちを利用すればいいよ。

遠方に住み、普段は馴染みのない店ですがそこまで玉出スーパーが敬遠される理由は何ですか？
ネットでチラシを見ると、1円の文字が並んでいて激安価格を売りにしているのだろうなと感じました。
店舗は黄色い看板が派手でパチンコ店と間違ってしまうような外観ですが、この派手さが敬遠される理由なのでしょうか。

>>71 匿名さん
だからなんで玉出の話になるの？

第二期はじまりました？
値段とかわかる方いますか？

>>72 匿名さん
玉出に縁が無いから気になるんじゃない？

あまり玉手玉手言わないで下さい

とにかく利便性が高く、ということであれば、
賃貸に出そうと思っている人がいたりということがあるのかなぁと思うのですが
どうなのかなぁと思いました。
流動性が高いと、資産価値が高いということになるのかどうか。
いずれにせよ、持っている分には良いとは思います。
ただもともとの価格が高すぎてしまうと、
ペイが完全にするのに時間がかかりすぎてしまうかな。

ここのスレって、投稿者も少ないし、盛り上がりませんね。シティタワー大阪以降のスミフの物件は、立地がイマイチ。メジャー7なんだから、もっと頑張って魅力的な土地を仕入れなきゃね。

なんで盛り上がらないですかねー。場所もいいと思いますけど。OBPや利便性で若い人が多いのかな？と思いきや、大阪城とか近いので年配のリタイアご夫婦とかが多かったりするのかな？

その場所が悪いと思うからあまり盛り上がらないのでは。

>>78 匿名さん

裏（西側）のJRの騒音に加えて、隣は倉庫街。近くをゴミが浮遊する寝屋川が流れる低地。
ハザードマップを見ると、水没2mエリア。駅に近くても、とても住みたいと思う立地ではありませんね。スレが盛り上がらないのもうなずけます。

今はどのマンションもなのかもしれませんが
キッチンの収納など使い勝手が良いような仕様になっています。
こちらのマンションのキッチンの台などすごくお手入れがしやすそうです。
立地だけでなく、やっぱり家の水回りはマイホームを選ぶための重要ポイントだなと思います。

構造体がまともであることを大前提とすれば、マンションはやはり立地が全てです。
キッチン、水回りなどは後でリモデルによりいくらでも変更が可能です。
立地はリモデル不可能。
したがってこの物件は対象外。

80.82さんは何かこの物件、もしくはスミフに恨みでもあるのでしょうか、対象外なんでしたらわざわざこのスレをチェックしなくてもいいのに。

たしかに、立地は難しいですね。
環状線駅近なのは、いいですが、近くは歩いて行ける場所に風俗街ありますし。
子育てにはあまりよくないかも。

近隣住人です。

>>83
82ですが、私はスミフの別の物件を購入しました。
現地を数回（平日昼、夜、日曜等）確認しての判断でした。
どうしても京橋という理由があれば別ですが、他にスミフで条件の良い物件はいろいろありますから。

私もキッチンは使いやすいそうだと思いました！今は当たり前ですが、ディスポーザーも嬉しいです。
場所の捉え方は人それぞれですが、環状線京橋まで徒歩5分。京橋から梅田へは3分に1本は電車が出てますし、京橋から梅田まで7分。玄関から梅田まで15分あれば着きます。
また心斎橋、三ノ宮、京都へも電車1本で行けるってめちゃくちゃ便利な場所だと感じました。
ライフスタイルによって良し悪しは変わるかも知れませんが、都心に近くて、スーパーも多く、大阪城公園も近い、駅の周りにはご飯屋さんや飲み屋も多い、、楽しい生活は送れそうに感じます。

近隣住人？がおすすめしないって、なら引越したらいいのに

（笑）昼夜問わず、検討してない人が頑張って反対するんすね、おもろい

ターミナル京橋駅5分の交通利便性、京橋駅付近のすごい数の飲食店、大阪城公園やOBPの美しい景観を手に入れたい人には、良い物件だと思います。
エントランスや車寄せやアプローチも、素敵そうだし。

>>82 マンション検討中さん
同感です。立地だけはどうしようもない。便利さだけを求めるならいいと思います。治安や子育て、住環境重視なので
見送りでした。

さきほど投稿した近隣住人です。
風俗街等あり、子育ては難しいと判断し、念願の引っ越しがかないました。

大阪城、ご飯やさんの多さなどをいうと、森ノ宮、玉造がでてきそうですけどね。
学区をかんがえると、真田山になりますし、人気な地域はやはり真田山や中央区。
この周辺では当たり前ではありますが・・・。

北区に住んでいて子供がおりませんので知りませんでした。勉強になりました（＾_＾）

モデルルーム行きました。
間取りをみた想像より何故かはるかに狭く感じるデザイン性です。
一人暮らしの男性向けなイメージ。

ファミリーでの引越し検討で、元々界隈に住んでいたので土地柄は重々承知の上、間取りさえ良ければと思いましたがここは選びませんでした。

高層階じゃないと目の前の背の高い建物の日陰になるのも良くない点です。

近隣状況ですが、玉出が金ピカに輝いている以外街灯少なく非常に暗いです。

京橋の近くが良いディンクス世代だったら検討されては？

確かに子育て世代でしたら学区等も悩みますよね。世代によって住居選びの優先順位も変わりますし。
この辺りはディンクスには住みやすそうだと思いました。私が見学に行った際にはシニア世代のご夫婦も見学に来られており、とても上品そうなご夫婦で、こういった方が住まわれるのかと安心しました。まぁ、契約されたかは存じませんが、、

余談ですが、還暦を過ぎた両親は暇さえあれば、海外旅行やアーティストのライブ、舞台や歌舞伎等を楽しんでおり、京橋からは関空も京都も乗り換えなしで行け、大阪城ホールも近い、と言っておりました。価格帯も余生を楽しむ為に少し余裕を持って購入できますし、案外シニア世代にちょうど良い物件なのかと思いました。

どの間取りも収納スペースが広く設計されているのがよいと思います。
専有面積が広くても、部屋の間取りが狭いことも多いので
部屋の広さと収納スペースの広さは充実しているところを選びたいと考えています。
駅への近さも含めて、なかなか良いマンションかなと思いました。

一番広い部屋で80.68？でしょうか？ファミリーには狭すぎる。やはり夫婦2人もしくは単身者用？

2LDKから4LDKなので、単身者からファミリーまで幅広い層に対応できそうですが、キッズルームが作られるようなので、メインはファミリーでしょうか？？

>>97 匿名さん
80弱しかないのに4ＬＤＫはもはや職人技としか思えない。周りの住環境を考えるとファミリーには向かないでしょう。

>>98 匿名さん
97です。96さんではないです。
子ナシ検討者なので、あまり子供が騒ぐのは好きではないのでファミリー層少ないのであれば良かったです！
キッズルームではなくフィットネスかライブラリーとかにしてくれればありがたいのですが‥もう遅いですね。

>>99 匿名さん
環状線の外側と周りの環境に抵抗なければそれもわりきった選択肢としていいと思います。

>>100 匿名さん
ありがとうございます。
環境は抵抗なしです。大人には便利で住みやすい環境です。特に私達の条件にはぴったりです。ほんと人それぞれですね。

>>69 マンション検討中さん

>>102 eマンションさん

なんでしょうか？

南に行く用事がないので、関係ありません。
大阪城公園に行くには、OBP側に出ますから。

同感。
それにしても何が目的でそんなどーでもいいこと投稿してきてるんでしょうかね。

>>104

教えてください。
アパッチで有名なエリアとは具体的にどのようなエリアなのですか。
大阪に転勤予定なので土地勘が無く、よくわかりません。
夜歩くと危険とか......

>>107 マンション比較中さん

転勤でマンション購入ですか？
他はどの物件と検討されてるんでしょうか。

104と107さんが同じ方でないことを信じてお答えします。
近隣住民で女性ですが、夜道も怖くないですよ。
ちなみに、城東区は大阪府の犯罪発生率ランキングでも、わずか1.52%、58位です。ここが危険なら大阪には住めません。
特にマンション建設地前は道も広くて比較的明るいですし、マンションが建てば、入居者だけでも200世帯程の人が増えます。
あと、アパッチ？ですが、私も知りませんでしたし、大阪市民でもそんな言葉を知ってる方はほとんどいませんよ。
ネガで煽りたいだけだと思います。そっとしておきましょう。

金属とかの回収で生計をたてていた人たちの＊＊ですね‼今はきれいになっているのでは？

マンション予定地を何回か訪問しましたが、周りは閑静な住宅街で、夜でも暗くなく、女性でも一人で歩ける平穏な場所でした。一度見に来られてはいかがでしょうか。

住友不動産のマンションには共用施設がほとんどつかないと認識していましたが、こちらはパーティー＆キッズルームがついているんですか？
駅から近ければ近いほど無駄な施設が省かれる傾向にあったので素直に驚きました。
こちらは家族向けのマンションなので付加価値をつけたのでしょうか。

シティテラス京橋のイメージ動画をYouTubeで見ましたが、カッコいいですね。
特にエントランスが、素敵でした。
本当にこんな素敵になるのでしょうか？

確かにエントランスいい感じですね！
京橋にこういったマンションは少ないですよね？？いい意味で目立ちそうですね。

エントランスだけでなく、アプローチも長いのが素敵だと思いました。都会だとアプローチが長いマンションは少ないですし。

確かにアプローチは長くて高級感があって良いですし、車寄せがあるのもタクシーを利用したりするときは大活躍できそう
人の出入り口と車やバイクの出入り口が分かれているので安心して出入りができるように配慮されているんですね
駐車場も平置き部分もあって、抽選で当たればラッキーですね

エントランスや車寄せは良いけど肝心の間取りが・・・。
なんで最近の住友は狭めの部屋で画一的な間取りしか
作らないんやろ。
ブランド力あるんやから広くて
魅力的な間取りも選択肢に入れて欲しい。

>>118 通りがかりさん

激しく同意！

住友の天王寺だって駅から徒歩２分の良い立地で
敷地も相当広いのに６０とか７０㎡の残念な間取りばっかり。
ファミリーでそこそこ金ある人は８０㎡以上とか
１００㎡近いの欲しい人もいるのに。
うちも天王寺で探してたけど、４人家族やから間取りだけで
対象外になったわ。
あんな金太郎飴みたいな面白くない間取りばっかり作った上
に高いからいつまでたっても完売せんのやろと思うけど。

まあその点ここのシティテラスは８０ｍ以上もあり、まわりは公園や住宅街なので、ファミリーには良いかもしれませんね。天王寺のマンションは良く知りませんが。天王寺で１００ｍを作ると１億円を超えますからね。あまり需要が無いのでしょう。

去年売り出した天王寺区のマンションは
１００㎡超えで１億３５００万やったけど
即売れやったから天王寺なら需要あると思うけど。
ここもファミリー向けならもうちょっと広い部屋とか
間取りのラインナップ増やしてほしいところかな。

こちらのマンションにきめようか迷っています。自分にとってはかなり予算オーバーになるのですが、将来ここなら売れるかなという漠然とした期待をこめて。ただやっぱり間取りの不満や、環状線の音に対する心配、変わった形の敷地に不安が残ります。

京橋というターミナル駅から330mだと資産価値は下がりにくそうですよね。
また環状線はマンションの背面になりますし、防音のガラス窓も使用しているので大丈夫だと思いますよ。以前賃貸で防音でもない1枚ガラスで似たような環境に住んでいたことがあるのですが、窓を閉めていれば全く気になりませんでした。
間取りは家族構成や好みで分かれますよね。

ありがとうございます！営業の方も窓をを閉めていたら大丈夫と言われていました。自分は窓を開けることがないのでいいのですが、売ることを考えるとどうなのだろうと思ったり。それなのに、、、なんかやっぱりここに惹かれるんです(笑)営業さんの力なのかな。夜の散歩や休日の大阪城公園、どれもマンション外のことですが、立地を買うというのはこういうことなんですね。中に目をつぶるのは不思議な感じですが、自分の予算でこれ以上の贅沢は言えません。

すごく分かります！場所には賛否意見あるとは思いますが、すごく惹かれます！
梅田、心斎橋などどこでも近い都会で、駅近なのに目の前は住宅街ですし、スーパーも多い。仕事帰りの京橋駅周辺の飲食街、反面、休日の大阪城公園も魅力です。
よい営業さんだったんですね！うらやましいです、、こちらの営業さんは‥
逆に間取りはよくあるタイプだと思うのですが、何がそんなに気になるのですか？？

営業さん微妙だったのですね(^^;言えば変えてくれると思うのですが言いにくいですよね。。。こちらは購入されたんですか？？
間取りについてですが、自分の場合収納力に重きをおいています。こちら、小口収納はたくさんありますが、ウォークインを大きくしたり大きい面積の収納がほしかったです。というのも、自分の資金不足でこれまでみてきた物件より部屋数が少なくなる、というのが起因しています。。。すみません、マンションの間取りに不満というより自分の側の問題ですね。

こちらの物件を検討してましたが、他物件にしました。
理由は
1.鴫野にしてはいくらすみふでも高すぎます。
(不動産関係の友人数人と実際近辺に住んでいる友人にも聞きましたが、高すぎるし、次に貸し出し、売却するにしても資産価値は低いとのこと)

2.営業マンが微妙です。
要望シートを提出して、要望の階やタイプを書いたにもかかわらず、「今回販売対象ではない」と。
こちらがでは辞めますといった途端、「上司に掛け合ってこちらでしたら」とタイプは同じですが、要望の階の少し上を勧めてくるあたり(今回販売予定じゃないのに)、かなり不快でした。

色んな条件で探されてるかと思いますが、あくまで私の意見です。

住所は鴫野ですが、鴫野の西の端で、環状線越えたら中央区だから、鴫野のイメージは無いなあ。
OBP隣接か、ＪＲ京橋付近のイメージかなあ。

確かにウォークインは倍くらいのサイズ欲しかったですね。でもトータルのバランスが1番良かったので決めました。同じく直感的なところもあります。営業さんは、まぁ、悪い方ではなかったので。。
これ以上都心になると、価格はもちろん、公園やスーパーも少ないですし、交通量の多い道路も増えますし。だからといって郊外には魅力を感じず。眺望面でタワーも検討しましたが、ランニングコストも考えるとやはりここかな、と。

私も不動産屋の友人に数名に聞きましたが、みんな京橋なら大丈夫、という回答でした。

残念ながら京橋に近くても
不動産業界としては鴫野として扱われます。

まず、
15階建マンションというのはどういうデメリットがあるのかをお調べください。
15階建マンションなら13,14階建マンションの方が良い事を投資目的で買う人や、資産価値を考える人の常識です。

ここ天井高2500だし、アウトフレームだけど？

京橋は住みたいエリアじゃないけど、美味しい焼き肉屋さんなんかのお店や飲み屋が駅近くに沢山あるし、偶に行く場所だよね。

おお、決断済みだったのですね。おめでとうございます！バランスがよいっていうのなんかわかります。自分にとっての妥協できるところとそうでないところぎりぎりをつなぎ合わせたような感覚を受けています。タワーも考えられてたのですね、憧れますが、あんなに人が入ってもランニングコスト高いものなんですね。
最近マンションを探し出したもので、正直ここが相場に対して高いかどうかという感覚ももてていないのです。自分にとっては高い、とても高い、その感覚しか見えてないのです。そして不動産は今高い、らしい。金利は安いけど。これから人が減ってマンションだらけになって不動産が売れなくなるなら、少しでも人が多いところに➡ここならまだ買えるかも。こんな安易な考えです。15階デメリット、とか、アウトフレーム、とかググって、なるほどそういう会話の流れか！とかやっとわかりました。それで営業さんは天井高さの話もしてたのか。。。週末もう一度京橋見てこよう。自分は資産とか思わず本能で住みたい場所を選んだ方が良さそうです。

ありがとうございます！
ここを検討する前にMRにはいくつか行きましたが、なんだかんだ直感的なところかもしれません。（もちろん他の方のように知り合いの不動産や家族や友人の意見も聞き、冷静に自分の条件とは照らし合わせました。）ネガティヴな意見もあると思いますが、不安要素のないマンションなんてないですし、慎重になりすぎるとどこも買えませんし。。
人にはネガティヴな部分が自分には平気で、それより魅力が勝っていたっていう、本当にバランスですね。。

80平米の間取りでは、ウォークインクローゼットはついておらず
部屋数を多く取ることに尽力した結果、収納が犠牲になっている
のだと思いました。
十分な収納を求めるなら80平米の部屋をリフォームし、洋室(3)を
収納に当て洋室（2）（4）どちらからも出入りできるように
改造するのも一つの手かもしれません。

ホームページを見ると4LDKだと大きめのウォークインクローゼットが一つと他の部屋に小さめのクローゼットがある間取りになってますよ？？
部屋によって違うんですかね。

全くホームページの間取りすら見ずに、適当にコメントする人がいるようです。８０平米には大きめのウォークインクローゼットが付いています。

また天井高2500だし、アウトフレームなので１５階建てのデメリットも無いです。

さらには、鴫野の住所も、中古物件の相場を見れば、京橋駅からの近さがと築年数、部屋の広さが同じなら、鴫野、都島区にかかわらず同じ値段が付いているのはすぐにわかります。まあ実際に不動産サイトから物件を検索する時も住所ではなく駅からの近さで検索しますしね。

仰るとおりですね!
Aタイプは東と南に両向にバルコニーがあって中々ない物件だと思います。
L型で全長１６ｍの面積２４M2でしたかな！

15階でも十分に天井高が確保されているならよしではないでしょうか。

ただ、15階建てのマンションは床や天井が直床・直天井であることが

多いそうですが、こちらは二重になっていますか？

直床・直天井でしたら音の問題が発生すると考えられます。

天井と床構造はどちらで確認できますか？

>>141 匿名さん
今時、直天井なんて物件はありません。
それと、高さ45m以内の15階建てで二重床の物件なんて物理的にあり得ません。
常識。算数の問題だね。

>>141 匿名さん
そんなんMRに電話して聞けばすぐ分かるやんか。

ここの売れ行き、どうなんでしょうか？

わかる人、教えて!!!

まだ販売前のところがかなりあるのでなんとも言えないですが、いくたびに

制約済の部屋が増えていて少し焦ります。二期スタートでどうなんでしょうね。

今日ついに決めてきました！！迷ったり資金面での不安もありましたが、ここで生活する自分の姿が一番しっくりきました。そしてやはり担当の方の影響って絶大です、丁寧に話を聞いてくださり、本当に感謝しています。あんなにあれこれ考えたのが嘘のように今とても清々しいです、やりきりました！これからは桜の季節、新緑の季節です、この辺り一体が一番きれいになる頃です。マンションの成長を見守りつつ桜詣でを楽しみにしています。

なんていう担当さんですか？！
担当してもらいたい！！

すみません、その方にはたくさん契約とってもらいたい(笑)のですが、ここに記載することでご迷惑をかけてしまっても嫌なので控えさせていただきます。すみません。でもそんなに営業担当の方多くないですよね？どの方もとても穏やかで感じが良さそうでしたが、、、？

>>146 マンション検討中さん

146さんが最後に見たときは、212部屋中でだいたいどのくらいバラ付いてたんですか？

自信がないですが３割程度だったかと。５割はないのですが参考程度の数値にしてください。前回と前々回の訪問が一週間ほどあいてるのですが、ちょうど一期ラストから二期スタートへの移行期間だったこともあり、交渉中だったところがバラに代わっていたのが目立ちました。

うちはここに決めました。
無事ローン本審査も通り、来年二月の引っ越しが待ち遠しいです。
間取り、階数は控えます

>>151 マンション検討中さん

146さん、ありがとうございます。
3〜4割くらいでしたら8.90件くらいですかね、結構順調ですね。2期からの価格が気になるところです。

>>152 匿名さん

おめでとうございます！
決められたポイントなどあれば参考に教えていただきたいです！

>>154 匿名さん
駅近。
で近辺に土地勘があるので、ここなら大丈夫と思った。
住友不動産というネームバリュー
あと、ローン本審査に通ったから

>>154 匿名さん
追伸です

エスリードもプレサンスも借りたことがありますが、明らかに賃貸物件用みたいな作りでした。
だから検討もしませんでした

>>155 eマンションさん

とても参考になります！
ちなみにここなら大丈夫、というのは具体的にはどういったことですか？
また、2期直前ですが、価格などは今後、どうなるかとか、お聞きになりましたか？

すみません。3割り程度と自分で言ったのですが8、90と具体的に考えるともう少し少なかった気もします。

>>158 マンション検討中さん

こちらこそすみません。3割でしたら70ほどですよね。5割いかない程度ということで勝手に4割くらいとおもってしまっていました。
参考にさせていただきます、ありがとうございます。

自分は大阪市内を考える場合水没が心配だったのですが、マンションを建てている場所は、ハザードマップが基にしている土地より高くしていると聞きました。液状化も起こりにくい土地だと資料に書いていたし、災害時にも安心できそうだなと思ってみています。ちなみに大災害時の避難場所は大阪城公園になるそうです。それもなんか安心します。

なんかよくわからないどれだけ売れてるとか。
まあ完成したときにわかるからいいけど。
そん時に検討しようっと

駅まで徒歩圏内なので、確かに人気はあるのかもしれませんが
間取りがイマイチかなって思いました。
面積が狭いので、各部屋がギュッとした感じで圧迫感を感じました。
住友の物件ということで安心感はあるのですが、
他の物件と比較して考えたいかなとは思います。

３LDKがプランのメインになっているようですね。ファミリーをターゲットにしているのでしょうか。
丁度商業地と住宅が多い地域の間ぐらいという認識でよろしいのでしょうか。

ファミリーだとすると、コンパクトな造りという印象をどうしても受けますね。
３LDKならば70㎡あれば収納も居室も広さがまずまず取られると思われるのですけれども。

今日モデルルーム見てきました。
リバーガーデン福島に決めようと思ったのですが担当があまりよくないのと車が立駐に入らないかもしれないのでやめておきました。
80平米の角部屋を候補にしたのですが空いているのが7階と9階。9階は商談中でしたがもしかしたらいけるとの事。
ただ目の前にある9階建てのマンションがありそれが気になってます。
日当たりやリビングがのぞかれるかが少し気がかりです。
どなたか情報ありませんか？

現地は見られたんですか？？
目の前のマンションと少し距離がありそうなので、9階であれば日差しは入りそうですが、、

次期以降の分譲予定ではなく、それ以外の階はすべて契約済みだったんですか？

リバーガーデン福島より、ここは高いですよね。4LDKだと1000万くらい高いですか？

現地は今度行こうと思ってます。
角部屋で80平米以上探してたのでその条件だと6階より下は次期分譲でそれ以外の階は埋まってました。

リバーガーデン福島の80平米13階とほぼ同じ金額でしたよ。
リバーガーデンは担当と合わなかったのと約400台の立駐（二棟のみ）に停めるとなると恐らく通勤時間帯は混雑しそうなのでやめました。

>>164 マンション検討中さん

9階の4LDKでいくらですか？

専有面積が狭いのは駅徒歩5分の環境なので致し方ないでしょうし、
住友の駅近マンションはどこも同じようなパターンだと思います。
ここは80平米台もありますが、選べるのは7階と9階のみ？
人気が高くもうほとんど残っていないんですか？

まだ次期分譲と書かれてましたよ
80平米は六階以下が次期分譲でそれより上は完売みたいですね。
反対側の角部屋70平米台は何個かまだ空いてました

>>170 マンション検討中さん

7.9階も完売ですか？

おそらくもう完売だと思います。
まだ値段出てないですが80平米角部屋六階以下は結構値段下がると思いますよ。
目の前の9階だてマンションとかぶるので少なからず日当たりに影響すると思われるので

>>172 マンション検討中さん

目の前9階建てであれば、7階8階も日当たり影響しますよね？でも売れてるんですね！7階8階でいくらくらいだったんでしょうか？

目の前のマンションもそうですがAタイプは南側のマンションでも日差しは遮られないでしょうか？窓が開けられない、日差しも期待できない、ベランダは透ける、でも場所はいい。ここにきて迷います。

ホームページに第2期の価格出てましたが、4LDKで4990万とはかなり安くて驚きました。
第1期より価格が下がってそうですが、スミフでこの場所で下がるわけはないか。

>>174 マンション検討中さん
何階をご検討中かにもよりますが、眺望は望めなくても、お見合いにはならなければ、窓は開けられるんじゃないでしょうか。
南側の建物との距離や高さにもよりますが、日差しも少しは期待できそうですが、営業さんが日差しも期待できないとおっしゃってれば、むずかしそうですね。

>>176 マンション検討中さん

ありがとうございます。窓が開けられないと思ったのは環状線の関係です。これまで目の前のマンションのことばかり気にしていましたがそういえば南側の方が大きいし高さもありますよね。現地で見てみます。

>>177 マンション検討中さん
環状線の問題であれば、大丈夫かな〜と楽観的に考えていますし、南側の建物も結構距離があったと思うので、やはり問題は目の前の建物かと。。

>>178 マンション検討中さん
ありがとうございます。一度立ち入り禁止の中に入ってみるような機会があればいいのですが、やはりこれは完成してみないとなんとも言えませんね。

>>179 マンション検討中さん
担当の営業の方に聞いてみれば教えてくれるのではないですか？？日当たりなど、そのあたりのデータや画像など用意されてそうですが。。

>>180 マンション検討中さん
ありがとうございます、先日日当たり、というざっくりした聞き方をしたのですが、営業のかたも目の前のマンション視点で話をされていました。階層によってやはり異なるようです。2月くらいに午前中現地を通りかかった際も思ったより日が当たってるなと思っていたのですが、ここの書き込みを見てふと南側のマンションが気になったしだいです。今度担当者に聴いてみることにします。

>>181 マンション検討中さん
はい、ぜひ担当の方に確認なさってください。南側の日当たりはきっと大丈夫だとおもいますよ！

早くも第２期が終わり、６月には第３期が始まるようです。売れているのかな？

月末に2期開始してたのに、もう3期ですか？！
2期は何戸売れたのでしょうか？

角部屋希望です。Hタイプの3LDKかAタイプの4LDKか。価格の違いはどれだけなんでしょうね。

向きが東向きなので4LDKが一番人気になりそうです。
4LDKは4部屋も必要かなと思います。LDKと洋室2をつなげて使えばいいのかなと思いましたが、引き戸、全てが壁に収納できるわけではないんですよね？開放して使うにしても、壁が気になりそう。

子供2人なので、洋室3、洋室4の5畳、5畳はケンカにならなさそうでいいです。あと、キッチンがリビング向きなのも気に入っています。あとは価格と日当たりかな。完売は早そうですか？

今朝10時頃に現地を見てきました。日当たりですが、Aもこの時間でしたら東も南も問題なく一階(部屋はないですが)まで日向になっていました。B付近の三階位に一部影ができてました。

準工業エリアのマンションみたいですが、騒音や排ガスやトラックの出入りなど多くないですか？
子供がまだ小さくて環境重視でマンション探してます。

>>187 マンション検討中さん

現地をお昼すぎ、夕方、夜と4回見に行きました。マンション前の道路はほとんど車が走っていなかったので、排気ガスの心配はないと思いましたが、午前中は確認できていません。186さん、今日行かれてどうでしたか？？

午前中もマンション前の道路はほとんど車の通行がなかったですよ。(一台もなかったです。)自分もこれまで何度かいきましたが、排気ガスが気になったことはありません。ただ、騒音に関しては環状線があるのでなんとも言えません。目の前の道路が整備されたらもう少し交通量は増えるかもしれませんが、きっとその頃にはお子さんも大きくなられてるのではないかと。

>>187 マンション検討中さん

188です。189さん、ありがとうございます。一台も通ってなかったんですね、私も安心しました。でしたらトラックの飛び出しの心配もなさそうですね。

環状線の音は私は部屋の中にいれば、背面なので、窓を開けても気にならないと思っていますが、個人差なので、現地で確認されるしかなさそうですね。

>>187 マンション検討中さん
環境重視でなぜ京橋？OBP勤務ですが2人なら便利でいいとは思いますけど子供がいたらやっぱり治安が良く緑のある環境のいい所がいいかな？住んでるには人すいませんがやっぱり治安が心配です。

>>185 匿名さん

リビングは無料オプションで横の部屋との扉をなくして拡大してくれると聞きましたよ！

治安が不安な京橋の飲み屋街とは離れていて、大阪城が近いエリアです。準工業地域ですが回りは住宅街です。何回が現地にも行きましたが車はほとんど通らないし静かな場所でした。
駅まで線路も渡らず信号一個だけなのでほんとに5分で京橋駅に行けたので、環境も利便性も良いところだと感じました。
オプションの件ですが、もう部屋は出来上がっているので上層階でないとダウンライトや間取りを変えるような変更はできないと聞きました。

ホームページで2期3次で4LDKが6290万ででてましたね。以前、角部屋は7階以下くらいしか残ってないという話でしたが、この価格であれば11階以上だとおもうのですが、キャンセルでもでたのでしょうか？

30年来この近辺に住んでいる者です。
マンション前の車の通行量は将来的には増えるでしょうね。
マンション南の交差点から北の寝屋川前の橋までは元々工場や文化住宅の密集地で車も通れない路地でした。
これを少しずつ土地整備でひらけた土地にし、最終的には南の交差点から北へ橋を渡り学研都市線の踏切を渡り、1号線までの幹線道路を作るようです。
（今は言わば仮説の状態ですね）
森ノ宮から京橋を抜けて1号線に出るルートとしてそれなりに交通量の多い道路になると思われます。
開通にはまだ10年ほどはかかるかもしれません。
とはいえ便利な場所なのは確かですね。

こちらのマンションを利便性に惹かれ検討しております。だか、当方小学生未満の子を抱えており、京橋地区での教育環境について知識が乏しく不安です。この辺りの子ども達はどのような高校に進学するのでしょうか？

ウォークインクローゼットが2カ所あるのでとても使い勝手が良さそうです。
リビングも希望に沿ったパターンにしてもらえそうですね。
リビングは広いほうが良いですが、部屋数があるほうが良い人のいると思います。
パターンを無料で選べるのは良いシステムだと思いました。

3LDKの価格がどれぐらいかご存知の方います？
2期で構わないので

>>198 マンション検討中さん
２期が始まるときに全１５戸、３～４LDK、最多価格帯４３００台と書いていました。階層等はわかりませんが。３期はどうなるのだろう。

3LDKでも67から75まで広さが違いますよね。