プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？　その4

>>2658 匿名さん
今は、同じ資金で10年前より2000万高い物件が購入できるってことなのかな。

>>2661
低金利＆減税による購入余力増加分はマンション価格高騰で相殺され、結果的に同じような立地・仕様のマンションしか買えない現状。

そんな借金まみれになって大丈夫か？

>>2662 匿名さん
まあしかし、低金利とローン控除のおかげで、相場だけ上がってどうしよう…という訳でもなさそうですね。

同じぐらいの額なら、金利多い＋物件安いと、金利低い＋物件高いと、どちらがいいのか分からんけど。
やっぱり物件価格が高いと、相場が下がって損することはあるってことかな…。

>>2663 匿名さん
なんもわかってないね
借金の額は問題じゃないんだが(笑)
逆に現金何1千億持ってても使えないなら意味無いのと同じ話。いかにキャッシュフローを最大化させてQolを上げるかが大事。
だから「住居費の経費」をちゃんと出すべきなんだよ。馬鹿な人はそれをしないで額面ばかり見てたっきだの安いだの言ってるけどその時点でもうわかってないこと確定してる。
人間な、社会的文化的生活の下で暮らす以上はコストがかかるの。食費もそうだし居住費もそう。支払い額そのものよりどうすれば１円あたりの価値を最大化できるか、簡単に言えばお金に動いてもらえるかがキーだって事。馬鹿な人はこの本質がわかってないからお金が死に金になってる。結果お金があるのにQolは上がるどころか下がっていく。額面ばかりをおってるからそうなる。

>>2665
じゃあお前はここ買ったのかと

その他大煽りしている人達は全員ここを購入したんだろうな？
ゴニョゴニョゴニョゴニョ、金の話だけしてるけどさ
マンション買う買わないじゃなくて、ここはどうなんだって話のスレだろ
FPもどきなのかどっかでかじった知識をドヤ顔で書いているだけで、まったく説得力ない

>>2666 購入経験者さん

購入した人は住民板に行けば？
ここは検討板だよ。

居酒屋みたいになってきましたよ
マンションの話しをしましょ

建て替え事業だから居住者目線で作られてるのが最大のメリットじゃないかな

住宅ローンの話は大事だと思いますよ。
だって今買うかどうかだけが問題なのであり、今買うのであればここの他により良い物件はないのだから。

ファミリー層にはこの上ない最高の環境ですよね。

>>2672
そうだね。金、金、投資、投資、資産価値、資産価値、言うやつばかりだから話がそれるんだろ。

ここのマンションは子供少ないですか？前見に行ったときに、すごく静かでしたけど。

>>2674 匿名さん

時間帯によるんじゃない？

>>2666 購入経験者さん
当たり前の話だけど、買ったよ。
住民板行くね

小中高生はあまりいないかも？
未就学児は結構見かけます。若い人が多いんじゃない？DINKS世帯も多そうですよ。

せい家 っていうラーメン美味しかった

>>2676 検討終了さん

購入されたとの事ですが、以前から話題になっている値引きに関しては、何パーセントの値引きで購入されたのでしょうか？

>>2679
だからさ、本当にしつこいよ。

値引きなんて「無い」って言ったらウソだって言って、あるって言ったら不公平だって騒ぐやつがいるだろ。
そういうのは元値や時期など条件によってまちまちだから、本気ならMR行って聞きなよ。
ここで聞いて鵜呑みにするような情報でもないし、購入時の交渉材料にもならないからね。

>>2680 購入経験者さん
しつこいね 笑

>>2677 匿名さん
元々高価格帯のマンションなので購入できる層が限られているためか、全体としての印象は、子供がいない夫婦（DINKS）やお年寄り世帯（地権者やリタイアされた方）が多い気がしています。私もそうですが。

また子供のいる世帯だと、30代で未就学児を持つ方が多いと思います。確かに小中高はあまり見かけないですね。

ただ防音性能が高いためか、子供の声など生活音はほとんど聞こえませんので、静かな環境ですよ。参考になれば。

なんだかんだいって立地や環境、広いゆとりあるプランで良いんだよね。ネガさんは価格が高いから買えないだけだからね

>>2682
そりゃ、この価格帯のマンション購入を検討する人はどこもその年代でしょ。

>子供のいる世帯だと、30代で未就学児を持つ方が多いと思います。確かに小中高はあまり見かけない

タイミングとして、学費が沢山かかる前に買うってことですかね。出費がバッティングしないように。
だからマンションの共用施設ってキッズルームが用意されてるんですかね。そのような世帯を呼ぶためというか。
あと利用世帯が少ないと無駄になってしまいますからね。

子供が小学生くらいだと、同じマンションに住むお友達って貴重かなと思ったんですが、やはりこちらに住まれている方々は近所の公立に行かせるような雰囲気はないでしょうか？
未就学児が多いとの事ですが、杉並区の幼稚園入園事情はやはり厳しいのでしょうか？

>>2686
なんとなく場違いな上に節々にトゲを感じるな。

今なら公式にキャンペーンやってますよ。インテリアオプション50万分。
竣工マンション以外にも適用されてるのが揉め要素ですね。一期でキャンペーンなしで契約した人がかわいそう。

値引きなりキャンペーンなりすることになったなら、一期の人にも公平に同様のサービスを提供するべきです。
後々の値引きの損失をあらかじめ一期の人が補ったような気になります。

最初に買った人はその値段で欲しかったんだからしょうがないと思いますけどね。
どんな商品でも出始めは高いのわかっててみんな買うわけで。住宅も一緒ですね。

そうですね、あまり物なんだから仕方ないです。
服のバーゲンセールと一緒ですよ。
最初は値引きがあるかどうかもわからないんだし。
まあ欲しかった部屋が安く出かえれば運が良かったということでしょう。

あまり物じゃない物件もリストに入ってますよ。
こういうやり方、問題あると思う。

>>2688 マンション掲示板さん

すみません、そのオプションどこに行ったら見えます？

>>2693 マンション検討中さん

https://www.proud-web.jp/2017summercp/

下の方に 成約特典が書いてありました。
対象期間短いですね。

野村からしたら、あまり物というか、キャンペーンに組み込んでも売ってしまいたい物件という事でしょう。
そうでなければ普通は除外しますから。

この期間のキャンペーン終っても、なんやかんやサービスするのでしょうね。
しかし50万でも適用されないとされるのとでは大きいわ。

カップボード高くて諦めたのに・・・。後から買う人はサービスしてもらえるってことかしら。なんだかね。

だいたいどこも50万のキャンペーンが最終って感じしますけどね。これで売り切って終了かな。

ここは売り切り間近かもしれないけど、そうでもないところもありそうですけど？　揉めそう。

値引きが嫌なら住友を買うしかないね。

損した気分、クレーム入れたい。。

最初から売れてればどんどん売っていくでしょう。
売りに出してなかったってことは、売れる価格に調整して売り出したってこと。
結局あまり物です。

値下げした後が適正価格だったりして。先に出た部屋には利益が多めに上乗せしてあったら嫌だわ。

>>2701 マンション掲示板さん
そんなので損した気分になるなら買うにやめればいいのに(笑)早くに買えば買う部屋を選べるわけで絶対的な有利にあるわけで。
余り物は偶然それが余ったんじゃない 必然
だからおまけをつけたりしてるだけ

全て売り出してそれでも残るなら余り物だけど、新規発売する部屋を値下げするのはね・・・。
腹立ってきた〜。

売れ残りならまだしも、これから売り出すものについても適用されるってのがモメ要素ですね。

なんで釣った魚に餌を与えると思うのか？

電気系統や水回りが、使われないで放置され劣化してるんだから、割引当たり前でしょ

販売期間中ぐらいなら劣化しないでしょ。

割引することがあったら、既に販売済みの住戸にも割引を分配するデベもいるみたいだよ。誠実だね。

2年使わない水道管や便器、電気機器とか想像してごらん

電気製品なんて保証期間すら切れてますよ。

竣工済みの住戸は分かるんですよ。
問題はまだ竣工前の販売期間なのに、サービスしてる物件の住戸。

販売済みのところにも分配するデベってどこですか？

どこかのコラムで読みました。具体的な記載はなかったと思います。
どのデベもそうしてくれるといいんですけどねー。

竣工前でも販売予定期間過ぎれば残り物。
仕方ないでしょう。
運もあるよね。
こんなに値引きを悔しがる人がいるから住友も売れるんだね～

販売済み住戸にもサービスできるってことはよっぽど利益を載せてるってことでしょ。
パッと見誠実そうだけど、ぼったくってたってことだよｗ

８割売れれば黒字だから、残渣処分は多少値引きあるよ
広告費、人件費、修繕積立、管理費考えるとさっさと処分した方が利益になる。

対象物件の中には、まだ8割いってないのもあるよ。

>>2716
じゃあ、竣工済みにもサービスを適用しないのは、ぼったくったままってことじゃないか？

そうだよ、だからそんなマンションは買っちゃダメだよ。

値下げと聞くとお得な気はするが、ここは1期と比べると元々の売り出し価格はむしろ高くなってるよね。同じような条件でみると坪単価は1期が安かったりする。やはり1期組がかちぐみなのでは。

具体的にはどれぐらい高くなったのでしょうか。（一期は何戸売れたんですか？）
でも結局は、値下げして最終価格が安いんなら、その方がいいですよね。

このところ愚痴ってるひとって、５０万円のキャーンペーンに愚痴ってるんだよね。
キャンペーンに文句つけてもねー。
運が悪かったとしか言えないね。
キャンペーン狙いでマンション買う人なんてそうそういないだろうし。

最初はキャンペーンの話だったけど、キャンペーンを含めた値引きの話だよ。

>>2720さん

そうですよね。
だったら最初から安くしろって話で。
そんなデべは不誠実だと思います。

>>2721
勝ち組は、ほぼ無料で建て替えできた地権者さんでは？

値引きとキャンペーンは別に考えた方が良いですね。
ココは竣工済みで残り物だから値引きがあるわけで。
キャンペーンは野村全体の販促でしょ。
もらえないのは悔しいかもしれないけど、運ですね。

>>2726 匿名さん

そうだよね。
地権者の多いマンションはいろいろ問題があると聞くし、やっぱりやめとこう。

>>2714 匿名さん
名前が出せないのは、適当に煽ってるだけ。
コラムがあるならネット上に残ってるでしょ。
そんな奇特なデベ、あ存在するわけないでしょ。

>>2728 匿名さん
やめれば。
価格が自分の価値観に合うかどうかで判断すれば良いだけ。
地権者がいようが、いまいが買えないだけでしょ。
所詮、酸っぱいブドウ

キャンペーン期間中に成約して50万分のインテリアオプション付けられる物件って、ここの場合は先着順の4戸だけじゃない？

>>2725 匿名さん
とても、現代社会に生きてる人とは思えない論理構成。
仮にも営利企業だったら販促しない会社はないよ。
ビールでも、キャンペーン打つし、車でもカーナビつけるとCMでやってるよね。
自分は1年前に買ったけど、今、カーナビキャンペーンやってるからとディーラーに車持ち込む人いないよね。

一番の販売促進が割引サービスですな

販促しないと売れない

>>2734 匿名さん
ハイハイ
豪華なMR作るのも、販促だからね。
やり方が違うだけで、物を売るのに販促しない会社は無いって。

MRは販促といっても広告の一種でしょ。お客の支払額が変わるサービスや値引きと違うよ。

>>2736 匿名さん
狭義にはあなたの言うとおり。
広義には販促費。
いずれにしても、金かけたMRを作るか、キャンペーンに金を回すかは、戦略の違いだけ

アハハ
酸っぱい葡萄（ウィキ）
手に入れたくてたまらないのに、人・物・地位・階級など、努力しても手が届かない対象がある場合、その対象を「価値がない・低級で自分にふさわしくない」ものとみてあきらめ、心の平安を得る。フロイトの心理学では防衛機制・合理化の例とする。また、英語圏で「Sour Grapes」は「負け惜しみ」を意味する熟語である。

ありがた迷惑もいいとこ。

ここ、某マンション評価ブログでも1/3が地権者マンションということが話題にされてましたが、そうなんですか？

>>2740 匿名さん

なにをいまさら 地権者さんが建て替え費用捻出のための分譲

盛り上がってるな～。
市場にあわせて価格が変動するのは当たり前じゃない？

と言ってもな〜。額が大きい買物なだけに、価格差と不公平感が大きいですよ。

太っ腹ですねぇ。何百万と違うのに。

市場に合わせてって、、、売主が単純に市場見誤っただけでしょ。売れ残ったから値引きって、あまりにも自分勝手過ぎると思いますけどねぇ。当初の価格で買ってもらった人に申し訳ないと思わないのかなぁ。どんな時間掛かっても値引きしないスミフの方がよほど誠実で真っ当な商売してるよね。

>>2746 匿名さん
そのとおり！　そのうちこのやり方破綻するんじゃないですか。

値引きに納得出来ない人って、無理して買った人なのかな
先に好みの部屋を買えたんだから文句ないと思うんだけど

先に選べたと言っても、大規模だから似た部屋が後になっても沢山出てるわけで。その状態で値引きされるのは勘弁。

いずれにしてもそろそろ買うしかないですよね

損した人々ってなんとかわいそうだねぇ

>>2751 匿名さん
そうかな? そういう事言ってる人が可哀想だと思った

>>2752 匿名さん
1500万値引きされたオレって可哀想だねぇw

>>2753 匿名さん
可愛そうですね

>>2753 匿名さん
これは幾らに対してでしょうか？
比率を教えてもらえますか？

>>2755 匿名さん

ネタですよ。

>>2756 匿名さん
ネタじゃない。ただどうやってあそこまで値引きしてくれるには作戦が必要

>>2757 匿名さん

それがネタだからね。

1500万か……それだけ貯めるのにどれだけかかるか。
で、ネタなんでしたっけ。ほんとだったら住民が怒り心頭で大変なことになるね。

高くて買えないけど気になって仕方がない人のネタ