プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？　その4

2622＝2638
現状の金利下では、大幅値下がりしても十分にペイするという議論が分からない残念な人ですね笑

だから～、高値掴みとか関係ないから
よく読んでみ

はいはい、いい物件買えて良かったね。
10年後の涙目の購入者と会ってみたいですw

>>2643
プラウドシティ→✖️
プライドシティ→◯
プライド高い方が集う町ですから損して涙目とかおくびにも出さないですよ(^-^;

2638さんへ
漢字を少なく、わかりやすく説明するね。
今、Aさんは設備のあまりよくないちんたいに家賃25万円を払っていて、こんご10年で3000万円はらうことになっています。
そこで、いろいろ探したAさんは、理想に近いこの物件を見つけてかうことにしました。
このぶっけんがあたなの言うように大幅下落、かりに10年で物件価格の１/4でいいかな？
１/4の2000万円下落したとします。
それにこのぶっけんのかんりひなど諸費用を多めに計算して加えて、10年で1000万円かかったとします。
ごうけい10年でそうがく3000万円のひようがかかりました。
Aさんは、その間、賃貸から引っ越して、新しい家でかぞくとたのしくくらしました。

問題：さて、このお話のどこにごうりてきな判断に欠けている部分があるでしょうか？
なお、回答にあたっては可能なかぎりごうりてきに説明してください。

>>2645
あなた大丈夫ですか？w
設備が良くない賃貸が25万？？？いったいどこのマンション？
25万出せば港区でも設備整った綺麗で広いマンションに住めるよね？
わざわざ周りに何もないマイナーな駅から歩いて5分以上かかるマンションに25万出す人はなかなかいませんよね？
前提がムチャクチャで説得力ゼロですよ笑笑
合理的の意味分かってる？

反対のための反対していないですか～？
今すぐ、【SUUMO】で下記条件で検索してごらん。
一件もヒットしないから。

場所：港区
家賃：25万円以下（管理費・共益費込み）
面積：80㎡以上
間取り：3LDK
築年：10年以内
駅徒歩：指定しない

駅徒歩を指定せずで0件だからね。
これがきちんとした裏付けがある合理的な説明というものだよ。

ちなみに、条件を変えて70㎡以上で検索しても0件。
65㎡以上でやっと2件出てきたよ。
そんな狭いとこ家族で住めないけどね。

>>2647
誰が80平米以上って言った？
あなた日本語デキマスカ？もう一回よく読んでね。
はいどーぞ。
http://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=030&bs=040&ta=13...

>>2648
意図的に出ないように検索してて笑ったw
そもそもこの場所と港区で全く同じ条件とかあり得ないから笑

ほい、中央区
http://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?url=%2Fchintai%2Fichira...

>>2648
ちなみに65平米で家族で住めないってどういう事？
詳しく教えて下さいな。

あなたの指摘が
25万出せば＝25万以下（管理費・共益費込み）
港区で＝港区
設備整った綺麗＝築10年以内
広いマンション＝70㎡超
ってことだったので、意図的ではなく素直に指定された条件入れてみたんですけど・・・

「65㎡で住めない」っていうのは、単にこれまでそんな狭いところ住んだことないだけの話で・・・
お互いの育った環境の違いからだろうけど、広さの概念が全く違っていたね！

ちなみ港区と言い出したのはあなたでは？
なぜに中央区を急に出す？

狭いところの築古で条件にあう物件を探しているのではなく、この物件と同じような広さ（80㎡）と間取り（3LDK）で新しい物件との比較をしていたのだと思っていました。
単に、我が家の状況（賃貸25万）における費用対効果の話だったので、ごめんね。
あなたにはあなたの暮らしがあるでしょうから。楽しく今のお家で暮らしてくださいませ。

検討終了さん優勢ですね。

結局10年で資産運用して数千万円の利益を出して将来金利が上がっても、そもそも金借りなくても、キャッシュで買えるぜ！って状態目指す以外は、今ここ買った方が得なんだろね。しかし10年後に金利がそんなに上がってれば、当然マンション価格も跳ね上がってるだろうけど。
それくらい今の金利と住宅ローン減税は最強の割引。デベのちょろっとの値引きとかどうでもいいくらい大きなアドバンテージですよね。国策ですから。

安倍総理が交代して石破さんや民進党になったら、緊縮路線で消費税と金利上がるかもしれないからね。買い時は難しい。

ちなみに、今のような金利とローン控除額でなければ、予算いくらぐらいの物件になったんだろうか。
金利とローン控除額にもよると思うけど。ちょっと前とか、一昔前だったらどうだったのかなぁと。

>>2657 匿名さん
住宅ローンシミュレーションすると、
7000万借りるとして10年前の金利2.5％とすると35年で支払い総額は約1億。
今の金利を1％とすると約8200万くらい。これに住宅控除入れると8000万切る感じだろうね。

>>2611 匿名さん

ここに決められたとのことですが、最終的に何%ディスカウトで購入されたのですか？

住宅ローン安くなった恩恵ってでかいよね。
住宅費月額経費で算出すれば賃貸より買ったほうが遥かに良い住戸が遥かに安く買えることがわかる。
さらに保険付きだしね