プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？　その4

>>2418
元値で買ったやつより値引き金額で買ったやつの方が値引き分仕様が低いなんてすると思うのか？

高いときに購入した人は悔しくないの？

>>2422

だからさ　>>2416　なんだって

>>2422

別に悔しくないだろ、欲しいものを欲しい時に納得して購入したんだから。

と強がって言ってみるもののメチャクチャ悔しい(泣)
数百万違う訳だから.....。

それは確かに悔しいな笑

50万とかでも悔しい。
後から値引きしてるの知って腹たったもんなー。

悔しいとか言っているやつは単純に見る目がないんだろ仕方ないだろ。
うらむなら自分の無能さで他をうらむのは全く筋違い。
認めたくないだろうけどさ。

今は安い部屋から売れてくらしいですからねぇ。買う気があるならじっと待つのも難しいというのもわからんではないです。

見る目がある人はいいですねー。
その見る目がある人の目にかなった物件はどこなんでしょうか？
ここにいるあなたは一体、、？？

>>2421
中の仕様の差があるのかと聞いたのではなく、場所的な条件的な差があるのかと聞いたのですよ。
仕様で差をつけるのは、オプションとかで買った人がやるでしょ。

特に野村は値引きするのが特長みたいですが、こういうやり方はかなり問題ですね。
100万単位、ともすれば1000万とかの差って…訴えられたりしないんでしょうか。

>>2431
なんの罪で？

「罪」に当てはまらないとしても、自分より1000万も安い物件買う人がいるとするなら、ふつう憤慨するでしょ。

あと、予算の関係である部屋を選んだとして、でも後で諦めた高い部屋が自分とこと同じぐらいの値段になったら、残念じゃないですか？

>>2433 匿名さん

別にこの物件に限ったことでなく一般的な話ですから。
デパートやスーパーのセールに対して文句言う人がいます？
絶対額が違っても同じことです。

>>2416につきる。

少し待っタラ
安くなレバ
月々楽になったのに

ってタラレバ言ったって仕方ないですよ。不動産なんて巡り合わせなんで、待ったって違う人に買われるでしょうし。

あとは値引きを引き出す交渉力と演技力ですね。

先に買うのは言わば青田刈りなんだから仕方ないですよ

>>2434
そういうレスがあると思ったんですが、
不動さんは、デパートやスーパーの品物と桁が違うかと。。。

>>2434
その時は決断したと思っても、無理して買ったとしたら、他の住戸の値引きはかなり悔しいのではないでしょうか。

ちなみに、
「青田買い」はいいものを先に買ってしまうという意味になるけど、
「青田刈り」だと後から出る価格が安くなるのはおかしいかも。

>>2436 匿名さん

悔しいのは当然だけど、仕方ないでしょ。悔しいのと文句を言うのはまた別の話。

桁が違っても一緒。値段を下げなければ売れないなら下げるしかないし、何年も空き家のままサイトが残ってるとか、その方が嫌じゃ無いですか？そっちの方が良いということならスミフを買っておけば良かったですね。

それに人気物件で後から出てきた住戸の方が割高なケースだってあるんだし、どっちに転ぶ可能性もある。早めに購入すれば条件の良い住戸も選ぶことができる。

それでも不満というならせめて竣工売りの物件を買うしかない。

桁が違っても同じです。

>>2437
空き家が残ったままだと、購入した住民に不利益があるのでしょうか。
そうでなければ、困るのは（当たり前ですが）売り主だけですよね。

もしかして野村さんですか？

>>2433
そりゃ残念だよ。　
でもそれだけじゃ訴えられないじゃん？　

なんか知識ない人は運もないんだなってわかるよな。

ここを元値で買った人は、これだけ値下げがされて、自分にどう言い聞かせているのか知りたいです。
（デベさんはコメントしないでね。）

>>2438 匿名さん

いつまでも売れ残り物件と言われ続けて住民にプラスとでも？
リセールにだって不利になるし、値下げしてでも早期に完売してもらった方が住民にも良いと思うけど？
ここは無いけどスミフのマンションには竣工後もずっと垂れ幕とかあったりするけど、そんなマンションに住むの普通は嫌じゃない？

>>2438 匿名さん

まあそんなに不満だったら野村の営業担当に文句言ってください。

早く売り切って欲しいですねー！

頑張れ野村ー笑

>>2441
残ってるのがいまいちな住戸だったら、値引きも納得できるけど。
私は竣工後売れ残っててもかまわないし、皆がフェアになるんだったらスミフの売り方がいいな。
だったら、さっさとスミフにしろよって言われるんでしょうけど。笑

>>2444 匿名さん

最近すみふも下げてますよ。

だからどこも一緒です。

買えないけど
気になって仕方ない書き込みばかり
んでネガのループかあ

スミフは価格変更であって値下げではないですね。
いったん出した価格は下げませんから。
私としては売残りなんだから下げてもいいと思いますよ。
人それぞれいろんな考えがあるでしょうけど。

売出時に比べると相場全体も下がってるし、価格改定はある程度やむを得ないのでは？
でも、野村さんもじっくり売っていく方針のようですし、環境を評価してくれる人が納得して決断してくれればいいですね。本当に住み心地がいいマンションですので

>>2448 匿名さん
そうですねー。全くもって同感です。
ここのマンションは確かにお高い値段でしたが、結果大満足なので。

いま安く買えるということなら、うらやましいですけどお得じゃないかなと思いますけどね。

>>2248
野村さんは、じっくり売っていくというより、値下げして早く売るとネットなどで書かれていますが？

>>2449
だから誰も気にしてないのに、からかわれているだけだよ。

>2447
値下げなのか価格変更なのか、どう判断するのでしょう？言葉が違うだけのように思えてならない。「価格変更です」とおっしゃる事も、もしこれからその違いを説明するにしても、内情に良く良く詳しい方と推察するのですが。

>>2452 匿名さん

予定価格から値下して正式価格として売り出すことを価格変更、正式価格から値下げすることを値下げと言います、一般的に。
明確に定義は異なりますが、マンションを見始めた人にはわかりづらいかも。
既に販売開始している住戸で値段が下がったら全部値下げです。
価格変更は販売開始前に顧客の反応を見て正式販売価格を下げることです。

何で不動産は割高とか何とかってみんな言うんですかね？
車とかだと、高級車に対して割高とかあんまり言わないのに。

ここの物件買えるレベルの人たちだと、あんまり変な人居なさそうだし、それだけで安心出来ると思う。偏見かもしれないけど、やっぱり3000万クラスの物件だと、変な人が混じってくる、、（もちろんまともな人が殆どだとは思いますが、、）

>>2452 匿名さん

変な邪推をされてるみたいですが、ちょっとマンションのことに詳しい人(このサイトを見てるような人)の間では一応常識かと。。。

>>2454 匿名さん

割高とは絶対額のことではないでしょ。ここでいう割高とは相対的な話かと。本当に割高なのかどうかは結局誰にもわからないけど(数年後にわかること)。

すみふの場合、価格変更って事になってるけど、あれは他の部屋の金額見せないからね。
この後は絶対にこれ以上の値段で売りますよー。と言っておいて、市況が悪ければ下げるやり方。方南町とか荻窪が良い例ですよ。

>>2457
「他の部屋の金額見せない」って、どういうことですか？

確かに荻窪では、値下げし過ぎたから、次は上げると聞きましたが、価格調整で下がったようですね。

>>2458 匿名さん

売り出してるちょっとの部屋しか金額は見せないって事です。
他はまだ決まってなくて、多分この後ここと同等の条件の部屋は上がりますといって、決断させる。そして、上げて売れればもちろんそうしますが、売れない場合は、価格変更として下げる。
まぁ売れなきゃ下げるのはどこも一緒ですね。

>>2454
ここ買うような人は旦那はそれなりの収入があってまともだが、それゆえに奥さんは専業主婦ってパターンが多い。昔は若くて綺麗だったかもだけど、長年無職で金があると変になって勘違いしていくのが多いよ。

>>2453 通りがかりさん

なるほど。

すみふ方南町では間取り図に価格を二つほど鉛筆で書かれましたが、すみふっていつもこんなもんなんですかね。。 三井三菱野村の物件はすべて印刷した価格表をもらえたのですが。

>>2462 匿名さん

すみふは常に価格変更させたいので、くれません。

>>2462
別にいいじゃない。
欲しい部屋、検討したい部屋のその時の値段だけ聞けば。
価格なんて時価だし、いい値なんだよ。

わざわざネガ書き込みしに来るって、本当にここが気になって仕方がないって言ってるみたい笑
関係者様お疲れサマです。
競合相手とされてるスミフ方南町やスミフ荻窪のスレッドは閑古鳥が泣いていますね、、、汗

>>2464 購入経験者さん
なるほど

南阿佐ヶ谷駅南側のビル建て替えの件、
ミニストップが建替え後も営業する気満々でわろたｗ

コンビニとしての集客力は近くのセブンイレブンの方が確実に上なので、
同じイオン系列のまいばすけっとに業態変更した方が儲かると思う。

JR荻窪・阿佐ヶ谷・高円寺の駅前の違いってなんですかね？
駅によってお店の感じが違うでしょうから、ここに住んだら、どの駅で買物しようかなと思ってるんですが。

>>2468
なんの買い物によるでしょうが、日用品ならほぼ阿佐ヶ谷駅前とパルセンで揃うし、もうちょっとだけ幅広げたかったらTownSeven,西友,ルミネ、それでダメならもう新宿か吉祥寺行くしかないでしょ。

高円寺はピンポイントに行きたい店がないなら得に行くことはないと思います。

>>2468 マンション検討中さん
買い物は、阿佐ヶ谷パールセンター商店街がオススメです。
庶民的な雰囲気で物価も安めです。
庶民的な感じが苦手な方には新高円寺のクイーンズ伊勢丹がオススメです。
あと7月下旬に阿佐ヶ谷駅の高架下に商業施設ビーンズ阿佐ヶ谷がオープンするそうです。

他の駅には足を伸ばさなくてもすみそう？ですね。

日常の買い物は阿佐ヶ谷で十分です。
高円寺には雑貨屋や古着屋、カフェも多く散策するのも楽しいですよ。
私は荻窪の方が行かないかな。
街がちょと大きいだけであまり特色は無いです。
服とか大きな買い物は新宿です。
吉祥寺に行く方もいます。

ビーンズ、ダイヤ街の建て替えですね！
嬉しい！
でもここからだとちょっと遠いかなｗ
ＪＲ使う方だと便利になりますね。
ＪＲからだと途中で買い物できますが、徒歩５分くらいにスーパーがあれば言うことないのですがｗ

>>2467 マンション検討中さん

まいばすけっとになるとスーパー問題も解消ですね！

現状どれ位値下げして売られているのでしょうか？
値下げしてる時点で不人気物件確定なのでリセールは全く期待していませんが数百万単位で値下げしてるなら検討の余地はありますね。

クイーンズ伊勢丹は庶民的ですよ(^-^)

>>2475 匿名さん
私もそれ気になります。
値下げはいつから始めたのですか？

>>2477
売り出してすぐ百万単位で下がった部屋もあったからバラバラじゃない？

>>2478
それは価格設定前の価格調整ですよね？

1割程度・・・

本当にここの掲示板は活気もあるし、よく続いてますね。野村さんによると、かなり販売が進んでいるとのこと。そろそろ終わりですね、寂しいかぎりです。値引きの話題は、条件の悪い部屋は仕方ないのでは・・・。先に買われた方はそれなりにいい条件のお部屋だったんではないでしょうか？大規模マンションでは最後に残る条件の悪い部屋をさばくには値引きは必然でしょう。そのために条件のいい部屋を高く値付けして定価販売（抽選）したんですから、資産価値もスライドすると思っていいんでは？

そんなに必死にならなくても大丈夫ですよ。
ここは買ったらリセールは望めないので、みんなどこまで値引きしてくれるか。
興味があるのはそれだけですから笑笑

>>2482 匿名さん
さすがに中国人も、リセール考えてここ買わないでしょ笑
長く住むのにどうかだけでしょ。
中国人の好きなタワーと違って、広さも均質ですし、同じ生活水準の人が住むのに最適じゃない。

>>2483 このマンション検討中さん
確かに。
リセール考えるなら、タワー行けば。という話ですよね笑笑

中国人に発見されていないのが、幸いですね。

爆買い中国人も敬遠する物件w

>>2486 匿名さん

古っ。
彼らは、目立つ物件が買いたいだけで、住むという選択肢は無いからね。
投資と居住を同一視点から語っても無意味では。
投資したい人は、ここにいても無駄な時間を費やすだけですし、投資感覚が本当にあるのであれば、ここに粘着している時間も惜しいと考えるでしょうね。

中華系の人は、南阿佐ヶ谷住まないでしょ。
だからこそ、環境も良く、長く住めますよね。
管理組合の集まりに出ず、投資利回りだけを基準に環境維持に金を出すのをケチられても困りますからね。

そんな中華にも人気がない現実

>>2489 匿名さん
いや、杉並区の物件を買う中華系の人は、14億人いても1人もいないでしょ。
別にここだけの話じゃないよね。
単に、金色とか、タワーとか、そういったものに惹かれる人達なんだから。

>>2434 匿名さん
そうですね

>>2489 匿名さん

どうしても、そういった人達と一緒に住んで、交流を深めたいようですね。
1秒でも早く、港区のタワーマンションを探しましょう！
爆買いされて、なくなっちゃうぞ〜〜！

>>2413 匿名さん
まあ確かに安い部屋ばかり出てしまって高い部屋が軒並み安い部屋の値段になったとしたら、それはディベロッパーさんの失敗かもしれませんね。

中国人の人気とかいります？笑

中華系の方、いらっしゃいますよ。
自分の知る限りでふた部屋は。
全体でどのくらいかはわかりませんが。
自分的にはプラス要素ではないし、
こんなこと書くと敬遠される方もいらっしゃるかも、ですが、事実は事実なので。

>>2429 匿名さん
ここを買わないなんて見る目がないですよねー

でもまあ事情は人それぞれでしょうから。

まぁ徐々に売れるさ まだまだ値下げがたりないね

>>2436 匿名さん
確かに準インフラとでもいうか、基礎的かつ高額な買い物ですが、公共住宅でもないし、やっぱり民間の売主に価格を保障しろというのは無理があるかと。求めるならなにがしかの（行政的な）テコ入れが必要なんじゃないですかね。

>>2425 匿名さん
わかる笑

昨年度はこの辺り、予想以上に出てないみたいでしたね。ガツンと下げたのはここだけじゃないですし。

多分たくさんいますよ。

>>2496
>>2498
>>2499

無理して古いコメントに内容のないレスしないでいいですよ。
一通り読んで考えをまとめてから発言されては？

ここ、見に行ったら残ってた億前後の部屋を1500万〜2000万ダウンで提示してきたよ。
大丈夫？ってくらいの値引き。
中古で買う時は要注意だな、、、。

>>2490 匿名さん

私の知る限り数名いらっしゃいますけどね。ただ、品のある方なので、一般的なイメージとは違います。

>>2501
あんたが心配する事ではないから大丈夫。

>>2501 匿名さん
1.2割ってことですね。さすがに億越えると、それぐらいの値引率になるんでしょう。

中古で買う時要注意って、なんで注意が必要なんですか。

ところで、価格表などに出てる価格は実際の売値なの？（今、ネットで出てる価格なども含めて）
値引きされた後の額ってどこかに出るんですか？

>>2505
ネット通販じゃないんだから本気ならＭＲ行け。

>>2500 ご近所さん
失礼しました。

>>2501 匿名さん
値下げ自慢って、大阪人なのか？
こういったマンション板を見てるとよく出てくるけど、買いもしないのに何の目的があるのかな？
誰のために、何の為にやってくれているのか？
誰か理由知ってる人いますか？

>>2508 匿名さん

他社デベ営業の妨害か、これから買いに行く人のための情報提供じゃないですかね。

>>2508
値下げした時に買ってこそ勝ち組、定価で買うやつの気が知れないぜ。



・・・とかって適当にコメントして煽らないとスレが過疎っちゃうじゃん
そしたら話相手いなくなって寂しいじゃん

確かに、不思議ですよねー
他社の人だったら、安く買えることは、わざわざ宣伝しないでしょうし......
自社の人だったら、そんなに割引きがあることは、バンバン言わないでしょうしねー
しかも、割引の情報もピンポイントで○○万円引いてくれたじゃなくて、○○万円〜○○万円とか、謎の幅持ってるし。

>>2510 周辺住民さん
ありがとうございます！
単に友達いなくて、寂しい人がチャットの代わりにやってるだけなんですね。
よくわかりました。
MR行くと、いろいろ書かされてすごく時間かかるじゃないですか。
それなのに買いもしないのに値引き情報だけくれるなんて、どれだけ優しい人なのかと思っていました。

ここの配棟を見ると、一番駅から距離のあるD棟とC棟以外は、前にマンションの建物を見るように思えます。マンションは立地もそうですが、一戸建てにはない眺望が売りだと思います。DとCならば、視界も開けて多少高くても資産価値は落ちにくいのでは？善福寺川緑地を目の前にする生活は最高ですよね。

C棟D棟はディスポーザーが無いなど、A棟B棟より仕様が劣るそうです。

地権者住戸が多いですしね。
駅からも遠くなります。

この団地はきれいに生まれ変わりましたね！

仕様が劣る＝地権者住戸が多い、ってどういうことですか。

うーむ。
1千万近く値下げがあっても売る時は相当値落ちするだろうな。
何年か住んで売る物件じゃないよね。
ここは永住以外に選択肢がないから手が出しにくいね。

>>2512
ほら人がいると思うとみんな色々書いてくれるでしょ。
そうするとマンション以外の情報が入ったり、>>2518　みたいな勘違い君とかでてきて面白いでしょ？

一億を8000って。。。
中の人が住み替えられるレベルじゃん。。