プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？　その4

購入者の方なんですね。

むしろ、購入者の方ならそういう情報は出さない方が良いのでは？？

自分のプラスにもならないと思いますが？？

内覧会やら何やらで行く機会あるたび 他の棟をなんとなく眺めてます。エアコン室外機やら洗濯物干してる方やら引越しの車やら（契約前から行くたびに引越しの車を見ます、行ける日が休日ばかりだからかな）。そんなに売れてないようには見えないのですが。自分達が最初に検討した部屋も次には決まってたし。
夜は行ったことないですけど。

この3月末から4月あたりに入居者がまたある程度は増えるんじゃないですかね〜

売れている と 住んでいる は別ですからね。

私も現地を良く見ますが、結構住んでいる気配はあるものの、人と会わないのはいいことですね。

>>902 匿名さん

遅レスですが、外階段からのスカイツリーです。
かなり望遠です。

これ見えても、、笑

写真ありがとうございます。
空が抜けてて綺麗ですね。
棟によっては富士山も見えるようです。

スカイツリーよりも新宿のビル群が綺麗です。

スカイツリーは千代田区から見ても暗くてイマイチです。

ここの眺望はいいですよ。富士山を望遠で撮影したものですが、肉眼でも十分楽しめます。遠く連峰も見えます。

富士山はいいですね！

購入者です。
写真綺麗ですね。
私は２階なので，写真のようには見えませんが，近所を歩いていて家族と「空が広いね」とよく言っています。

富士山綺麗ですね！近くに高い建物が無いから見晴らしが良くて気持ち良いですよね！個人的には、タワーマンションが乱立している地域よりもこちらの方がのんびりできて好きです

タワマンより低層マンションが良いですよね。

同じように感じている方が多くてうれしいです。

タワーマンションは資産性とか眺望とか色々良いのでしょうけど
どうにも旅行ならともかく住む場所として自分にはなじめず。
高層でなく視界の開けるところを探しておりました。

こちらは電線も埋め込みで外を歩いてても空が開けて良いですね。

引越しが楽しみです。

タワマンに負け惜しみを言うのはいいですがこのマンション自体も邪魔なのだよ。
建設前のさらちの頃は本当に空が広かったです。

自分たちはタワマンより美観をそこねてないつもりかも知れませんが、周りの住民はそんな思いです。

さらちより広いことはないですからね。

野村不動産に貼ってあったさらち時代のポスター、なかなか感慨深いものがありました。

周辺住民と共生することもこのマンションの使命かと思います。

タワマン乱立で形成されるよそ者のみのコミュニティと既存住民の中に割って入る、よそ者(地権者除く)と既存住民のコミュニティ、かなり特殊性が高く難しい問題だと思いますが

負け惜しみ？
好みの問題でしょう。

あんなだだっ広い敷地、そのままになるわけないでしょ。
日照とかその他諸々迷惑かかってないし、むしろ人が増える事での、治安が良くなる（以前の投稿で阿佐ヶ谷住宅が廃墟のようになってた時は、近くを通るなって言ってた地域住民もいるくらいで。）とかもメリットではあると思いますが。
治安が悪いとも思ってないですけど、人が増える事で安心感はアップするかなと。


美観は損ねてないでしょうね。
古い団地とかなら美観損ねるでしょうけど、むしろあの地域のイメージアップに繋がるんじゃないかと思うくらい。

プラウドだし、そこそこイメージは良いと思いますよ。

あっ個人的な見解なので、もちろんそう思わない人もいるでしょう。
それは承知で書き込んでますので。

その通りだと思います。

周辺住民としては、こちらのマンションには感謝です。
コスト負担なしで、こんなきれいな植栽を楽しめるんですから。
夜はとくに素敵ですね。
提供公園も利用させてもらっています。

いいですね。周辺の住民の方と共存できる環境があるのは恵まれてますね。確かに旧阿佐ヶ谷住宅にはノスタルジーを感じざるを得ませんが、時代の流れできれいに建て替えられて正解でしたね。空地率も高いみたいですし、緑も豊富で道路も広く、周辺の方にも提供公園が公開されてるなんて、羨ましい限りですよ。

周辺住民の方にこのマンションは喜ばれてると思いますよ。
提供公園あり、豊かな植栽あり、犬の散歩コースになってますよね。犬の糞が心配(笑)
地域の人の目があるので治安もいいと思います。
死角がありませんから。

>>1450 周辺住民さん

あなた廃墟好きですか？この広い敷地全体が更地だった方が夜も暗いし治安が心配だと思いますよ。

https://manmani.net/?p=4165

マンションマニアさんがプラウドシティ阿佐ヶ谷の記事UPしてましたー

残り70戸.....
どうりで不自然な買い煽りが多かった訳だ笑
買った方、ご愁傷さま。

>>1459 匿名さん

80て書き込みもあったし、70は特に 全体数から ラストスパートなのねって感じですが？

あともう一息でしょ！
それなりに善戦してると思いますよ。

おっ他社営業マン？
それとも他物件買ってて安心したい人笑
それかすげー暇なやつ。
御愁傷様とか言っても何の意味も無いのにね〜。

野村は最初から竣工後1年て言ってたみたいだし。

まぁ後70戸だと、竣工後1年では売り切れない可能性がある気もするけど、、
月10戸以上売れるかなぁ？

駅5分の棟なら良いんだけどなぁ。
5分くらいのとこだと、B-1.B-2.A-1位なのかな？
旭化成の地権者住戸、86平米7990万でこれが決算で安くなるとかなら、かなりお得な気はするけど、セントラルだしな。
駅距離気にしない人なら良さそう。
廊下タイルだし、エアコンついてるし。

というかこのご時世、86平米で杉並区（阿佐ヶ谷は一応人気の区域、まぁここは南阿佐ヶ谷駅、成田東アドレスだけど）、徒歩5分くらいで、この値段じゃ中々買えなくない？

全部調べてるわけではないので、わからないけど。
大手、大規模買おうとしてる人だと、案外最終的にここに落ち着くのかな。
駅10分以上とかはまた別。

>>1460-1462
竣工してて80も残ってるの⁉︎
これでラストスパートって、笑わせようとしてるだけだよね？
半額に値引いたら月10売れるかも笑
最後は野村投げる予感大。

ネガが多いのも 気にしてる人が多い証拠。
問い合わせも多いみたいだし。
（本当の不人気物件は ネガさえもなく閑古鳥鳴いてる………）

ここも十分閑古鳥鳴いてるかと思いますが…。

>>1466 匿名さん
裏付けのない個人的主観を押し付け合うのは
意味が無いからやめましょー

まぁ安くしても良いから、それなりの時期に完売はして欲しいすね。

住んでても、広告の垂れ幕とか付いてるのやだし。
住友みたいに。

あっここには現地に垂れ幕はないか。

マンションギャラリーでは、今年中ぐらいの完売を目指していると言っていました。 月10戸売れるなら現実的ですね。

全体の戸数から言えば、あと70戸はいい線ではないか？大規模新築マンション（住友不動産や長谷工施工物件）が多い中で、このグロス価格ではまあまあ善戦ですよ。３月・４月の需要期で一気に50戸はさばけるだろうし、あと20戸は条件の悪い部屋となり地権者住戸の販売も合わせるとなると、全戸完売（入居）までにはあと一年はかかるだろう。それでも来年の今頃には、全戸入居してかなり活気が出てくる。資産的には大きく下げることはないマンションだとは思いますよ。

この立地でこの価格、この残り方…。どんな根拠で下げることはないと言えるのか…！？

でもここより売れてるところも無いからじゃない？

>>1471 匿名さん
1470さんは根拠書いてますよ。
正しいかどうかは、しばらく分かりませんが。。

善福寺川緑地の自然が豊かな環境で、杉並区アドレス、さらに駅近の低層マンションということで、こういう住まいを探してる人にはこれ以上はない物件だと思いますよ

本当にそうだったら、もっと売れ行きが良いでしょ。結果が全てを物語ってるんじゃないの。

相対的に論じているまでですよ。他の同じような大規模新築マンションの売れ行きから比べてもいい方だということです。確かにここの今の売れ行きは絶対的に見ればそんなに良くはないです。一時に比べればかなりペースダウンしてます。これは野村さんの販売戦略の失敗です。もっと初期の頃に販売戸数を稼いでいればよかったのです。半分完成売りにしてまで販売スケジュールを引っ張って高値を追及しなければ、今頃は完売してるはず。でも他の大規模準郊外型マンションはもっと苦戦してるんです。そういう意味では善戦だと思うんです。絶対的に見ればいいマンションなんですから、完入居して活気が出て流通する部屋も少なくなれば、価格は維持されるのではないかと思いますよ。

新築ですらこれほど大量に売れ残ってるんだから、実際問題、中古は相当値下げしないと売れないですよ。。。

まぁ買った価格を維持するのは難しいでしょうね。でもそれは今どこも同じじゃないかな。
その中で言えば、まぁまぁ維持出来そうな気もする。
第1種低層にこれだけの規模で、この環境ってのは中々無いから。駅5分くらいでね。

この近辺だと、パークホームズ善福寺川とかもヤバそうだし、すみふ荻窪だって、全然売れてないみたいだから、そんな中では検討中。

ここ買った人ですぐ売りに出す人なんていないでしょ。
隣の人とかと話してても、すごい満足してるし。
うちの嫁も、期待以上に生活が豊かになったって喜んでるよ。
ここに住んだら他には住めない。
まあ、高すぎて買える人が少ないんだろうね。

環境が素晴らしいので、純粋に住みたいという人は沢山いると思います。ただここの物件は並みな年収では買えませんね

グロス8000万を越えてくる部屋が多いですからね。
60㎡後半くらいが多い中、70㎡後半が多いのは良いですね。

いま住んでいる人は、多少値下がりはするだろうけど、それは織り込み済みで、とても満足している。

そしてまだ購入していない人の一部や、高くて買うのを諦めた人がこの物件に対して懐疑的な見方をしている。

これが、事実なのではないでしょうか。

もし野村さんがもう少し値下げを検討したら、住みたい人はきっとたくさんいますよ。だってこのマンションは紛れもなく良いマンションですし、今はどうかわかりませんが、初期価格が高い分、住んでいる方の質も高いので。
まぁ、実際に住んでみればわかりますよ。

都心のタワマンに住んでたときは、ゴミゴミしてて子育てしづらいと、嫁は不機嫌なこともあった。
ここに住んだら嫁は毎日ニコニコしてる。
多少値下がりしても、この満足度があれば全然おしくないね。

このマンションには、お金（資産）には代えられないものがあるということですね。よくわかります。ここは再開発が決定してから紆余曲折あり10年以上もかかって建て替え（解体）がはじまっています。特例中の特例である地区計画の導入もあって、道路も付け替えて広くなりハイレベルの住環境が確保されています。当時の周辺住民の方のご理解や地権者の方々のご尽力もあり、地区計画が導入されたことで低層エリアでもあるにもかかわらず高さ制限の緩和や一定の戸数が確保されて収益も上がり、その結果、居住性のアップにつながっています。つまり、それだけ希少性が高い街づくりであるという点で資産性も維持されると思います。

客観的評価です。悪しからず・・・。

旭化成のはよさそうだね。

>>1490 匿名さん

すみません、1457じゃなく、1487の打ち間違えでした。

ほら、訳わかんないやつ来るから削除されて、意味わかんなくなっちゃったよ。

ネガは物件のネガにしましょう。
人の揚げ足取りは無駄なやり取りで、削除されるんで笑

これも誰か削除依頼するかな？

自分の部屋にだけ酔っていればいいのに、下手にタワマンより良かったとか、駅近より静かでいいとか、この価格でも満足みたいな他と比べた、私は間違ってないみたいなコメントするから、負け惜しみとかってからかわれるんですよ。

>>1496 ご近所さん

また変なやつｷﾀ━━━━ヽ(ﾟДﾟ )ﾉ━━━━!!

タワマンより良かった
主観だから間違ってないでしょ
駅近より静かでいい
主観だから間違ってないでしょ
この価格で満足
主観だから間違ってないでしょ

いちいち突っかからないの。


俺もタワマンよりこっちのが良いな。

あっ自作自演じゃないんで、またその話やめてね笑

その人とは違う人なんで♪

タワマンに無いメリットを感じた人たちがこの物件を買っているわけで。逆も然り。どっちが勝ちとかではなく好みの問題です。

低層の中でもここは格別です！
交通利便性と自然のバランスがちょうど良い

他の物件買っちゃった人の妬みか、他営業の書き込みでしょう。
普通に考えればここは欠点がほとんどない超優良物件ですから。問題は払えるかどうかだけ。

そうなんです、欲しいけど高くて買えません。坪単価はそれほど高くないのでしょうが、広い分価格が高くなり手が届きません。中流サラリーマンとしてはそこそこ高収入の我が家で買えないということは、将来売ろうとしても同じ価格では買える母数が少なく下げて売るしかないのだろうと考えてしまうと、ビビって余計に買えません。駅5分、低層、大規模、緑豊か、広い専有部、充実の共有施設、大手デベと非の打ち所がなく、少し無理してしかも将来の損失覚悟で買おうか買うまいか悩みながらここ覗いてます。買えた方の資金力とリスク許容度がうらやましいです。

そんな物件と分かっているなら、迷うことなく買わないほうがいいに決まってるでしょ。何を悩んでいるのですか！？

>>1501 匿名さん
半分冷やかしでもMR行ってみてはどうですか？ うちも高くて無理かなーと思ってましたが 連休なのに何も予定なくてこちらのキャンペーンの案内で「買えないけどせっかくだから現地室内見られるし♪」で行ったら 買えそうなお部屋が出て来て（笑

今は よっぽどの物件でないと 売却するときは下げなければならないのはどこも同じですよ。
（と、誘ってみる）

>>1501 匿名さん

他の方もおっしゃってますが、一度見に行ってみると良いと思いますよ。
どの位のご予算で考えているのか分からないですが、そこそこの収入とおっしゃっていますので、多分いけますよ。

年収1000万あれば大丈夫でしょう。

>>1501 匿名さん
住み替える可能性があるからリスクになるのですよ。住み替える気がない人はリスクではないですから。
住み替えの理由がわかりませんが、大家族になるとかなら、無理に買わずに賃貸で節約していって郊外にマイホーム買うなり、転勤が多いなら利回りの良い都心に買うか賃貸に住むか計画を見直しては？

投資物件として見るなら住むことやあこがれでなく、利回り等の数字のみで判断すべきです。

>>1498 匿名さん

すみふ目黒、恵比寿、すみふ&みつふ武蔵小杉らへんも検討しましたが、結果的にここを選んだ私のような人がいますしね。

友人は千代田淡路町とここで迷って千代田淡路町にしてましたが、奥さんはここのほうが良かったと言ってたそうですので、夫婦でも割れるよくある話ですね。

売ること考える場合、この物件は地権者以外がキャピタルゲイン出ることはないでしょう。今からの日本にもそうそうないと思います。出ても数百万ですから、結果的にとんとんになるのならば、賃貸と変わらないので、キャピタルゲインかインカムゲイン得られる他で投資するという考え方もできます。

買い替えや引っ越しの可能性があってここを買っている人少ないでしょうね。
それでも買ってる人は相当収入ある方でしょう。
逆に完売している棟でもまだ住んでいない方が大勢いることに驚きです。賃貸にも出してないし、投資目的もここはありえないから、相当資金に余裕のある方なんでしょうね。

我が家は転勤もないので、せっせと繰り上げ返済するのみです。

万が一にも手放さないといけない状況になった事を考えたりしての事なのかもしれませんね。
そのため、少しでも目減りしないところを買いたいという気持ちはわかります。
ただ皆さんおっしゃるように、今の不動産購入で利益の得られるものも少ないでしょうし、高い時期ではあるので、下がる事は必至でしょう。
その上で購入したい人たちがしているんだと思います。
こればっかりはその時にならないと分からないですしね。

5年後に下がったところを買おうという考えもわかる。たぶん下がると思うし。

ただ、5年分の賃料ほど下がるかな？20万円の部屋に住んでるんだとしたら、5年で1200万円。5年後には金利も上がってるかも。借入額によるけど、金利が1%上がったら総支払い額は1000万円増えるよ。

ここのマンションは大規模で戸数が多く、その上で空地率や緑化率を高めており、眺望や駅距離、配棟の向きや階数などによって価格（単価）のバランスが大きく異なります。特にテラスハウス（地権者住戸）などは別格で割安の設定となっています。無論、好みの問題でしょうから割安の住戸を永住目的で購入できればなんの問題もありません。ただし、将来のリセール（流通性）を前提とすれば慎重に選ぶ必要があるでしょう。多少予算オーバーでも最大公約数、誰もが好む住戸であれば将来のリセールバリューが上回る可能性もありますのでむずかしいところです。

万が一を考えて選ぶなら、個人的には徒歩5分以内がベストかなぁ。
B-1、B-2、A-1辺りでしょうか？

テラスはマンション買いたい人はあまり考えなそうですよね。
戸建てみたいだし。
戸建てが好きな人はあり。


家賃払って、5年後買うよりは、買いたい人は買っちゃった方が良いという意見に賛成でーす。

やはり、完成した部屋をみた上で判断できるのは恵まれてますね。検討エリアの他の大規模マンションはみんな青田売りですから、眺望が実際に確認できないから不安です。

あまり、上記営業の書き込みを鵜呑みにしない方がいいですよ。
ここを本当に購入している人達は既に普通の判断力ではないですからｗｗｗｗ
「私洗脳されていません」って言っている元女性芸人いましたね。

変なやつまたｷﾀ━━━━ヽ(ﾟДﾟ )ﾉ━━━━!!

だから、ネガるなら、物件の事にしなさい。
普通の判断力ではない。とか、あなたこそ、他社営業マンと思われちゃいますよ？
普通の人ならそんな事言う必要無いですしね。

買えなかった人か、他社営業マンか、他は何だろう？
想像もつかないな。
意味わからなすぎて。

もし、このマンションを買われるなら他に比べ固定資産税は高いことを念頭に置かれておいた方が良いと思います。返済に加え、ずっと支払うお金がそれなりの額になると思います。

買うことを勧めてるわけではないのです。
「高くて買えない」
本当にそうか？ MR行ってみたら 案外購入可能かも？
「売却する時下げないと」
今はほとんどの物件がそうですよ、と。

もう既にMR行かれてるのかもしれませんが まだなら 気に入っていらっしゃるなら、行ってお話ししてから どうされるか決めたほうが…
というだけなのです。

話はそれますが同じ単価の住友の方南町は少し広さが小さい分、グロスが小さく買いやすいと思いますが、みなさんあそこと比較してどうですか？一般論として駅1分でも支線で同じ単価であること自体不思議なのです。ここが仮に苦戦しているなら、あっちは青田売りだし、どう考えても大苦戦のはず。

>>1517 匿名さん
我が家は広めの部屋を必要としていたので あちらは検討してません。支線ですし。
こちらの善福寺川緑地のようなところもないですよね？
買い物など便利さではあちらのほうが良さそうですが、こちらはすごく便利でなくてもすごく不便というほどではないと思います。

このご時勢、戸数が多い物件はどこも苦戦してそうな感じがします。

ありがとうございます。私も支線なのでそもそも比較する物件ではないと思ったのですが、同じ単価なのでなにかあるのかなと思いまして。やはり、物が違いますよね。住友さんも強気ですね。

普通に大苦戦してますよ。
そして少し狭いというレベルではないです。向こうが狭いというよりは、こちらが広いんですが。
いずれにせよ購買層がだいぶ違うと思います。

エントランスからの駅歩で言えばA-1、2、B−1、2、3、4はあんまり変わらないですよね。あえて言えばA−1が一番近いですが、A−2のエントランスから10秒くらいのものでは？
A−3はちょっと遠いですけど、それにしたって部屋からの総移動時間で考えるとA-3より時間のかかるA-1とかもあるでしょう。
いずれにせよ1、2分の違いでしかないですけど。

>>1511 匿名さん
メゾネット内覧しましたが、思いの外狭く感じます。なぜか二階のフローリングがふわふわで気持ち悪かったです。
あと、南側の古い住宅が見えて景観はAやB棟とは雲泥の差。。。

賃貸でメゾネット2軒住んだことがあるのでメゾネット自体は好きでしたが私はマンションを選びました。

住友方南町の方が仕様は良いですよね。ノータッチキーとかミストサウナとか。。。
ただ狭い部屋しかなかったのと住環境でこちらにしました。逆に言うとここの不満は値段の割に仕様が。。。ってのは今でもありますけど(^^;
住環境は最高です。特に小さい子供には理想的なんじゃないでしょうか。車気にせず遊べますし。

方南町は低層でもないし、周辺環境も違うので比較になりません。
駅1分でも方南町では・・・。
個人的には丸ノ内線の方南町から池袋まで直通の話も、実現したとして1時間に多くても2本程度じゃないかと思います。
メインは荻窪⇔池袋なので、そんなに本数増やせる訳がないのではと思ってます。

>>1521 通りがかりさん

チヨダ前からA2のエントランスまでジャスト5分でした。

エントランスまでは歩く速度はそこそこ出せますが、エントランス入ったあとは人の玄関前を抜けて行きますし、広くはないので歩くスピードも落ちます。エントランスから部屋までが遠い部屋は要注意。

エントランスまでは妻と歩いたので特別早いわけではないです

>>1509 匿名さん
うちも最初は新古を狙おうとしていましたが、ここに住む人は永住思考でなかなか開かないでしょうし、金利と消費税が安い今、新築として買ったほうがいいと判断しました。
MR行ったらちょうどいい物件がありましたし、巡り合わせもあるので1年越しの思いもあって即決しました

やはり方南町は始発駅1分というのがポイントなんですね。今の新宿止まりの車両が方南町直通となると12分に一本が始発になるということになります。これは相当ポイント高いですよね。

ここのスレは住んでる方たちも多そうですが、収納はどうですか？
部屋にもよるとは思いますが、若干足りなそうかなーという印象で、、
何か収納は別で考えた方が良いのでしょうか？

>>1526 匿名さん
ありがとうございます。
MRはかなり初期に行って、値段聞いてビビってそれきりでしたが、そういうケースもあるのでしたらもう一度行ってみたいと思います。
他の皆様もアドバイスいただきありがとうございました。

>>1522 匿名さん

そうなんですね。
やはり色々な人の意見を聞くと参考になりますね。

景観の良さはここの売りの一つでもあるので、それならやはりテラスは無しですね。

ほとんどが地権者住戸とも聞いたので、あまりここを狙う人は居ないのかもしれませんが。

ここは、4.5階などの上の階も眺望が抜けて良いですが、1.2階の植栽がたくさん見えるのも良いので、下の階も全然有りですよね。
棟や部屋にもよるとは思いますが。

>>1528 匿名さん

収納は無駄に奥行きがあります。布団とかしまうにはいいですが、普通に使うと奥がスカスカです。こどもが小さいうちは収納が足りないってことはないんじゃないかと思います。

>>1531 匿名さん

ありがとうございます。
あの布団収納？ってなってたところですかね？

お部屋によっても確か違うんでしたよね。

>>1532 匿名さん

部屋によって違いますが、他のマンションと比べると総じて奥行きがありますよ。

>>1533 匿名さん

そうなんですね。
見た部屋が、共用廊下側の収納が少し小さかったので。

まぁ何とかなるかなとは思ってるんですが。

参考になりました、ありがとうございます。

>>1530 匿名さん

テラスとメゾネットタイプの住戸間違ってたらすみません。私が書いたのは2階だてタイプの住戸です。

眺望を重視しないのであれば、お買い得なんですがね。。。