東京サウスゲート計画＜18＞

>>54950 匿名さん
下水処理場や食肉市場の移転は昔から議論されてますよ。一帯の悪臭源になっているので移転はMUSTでしょう。

>>54949 マンション掲示板さん

2020年のサウスゲート計画範囲。　

>>54952 匿名さん
一応このスレでは旧サウスゲート範囲も可になってるので、そういう意味ではOKですよ。

>>54948 検討板ユーザーさん

いやどちらかというと高輪住民は一部を除いて品川住民と呼ばれることに違和感を覚える。高輪エリアのほとんどは品川駅はめっちゃ遠くて高輪台や泉岳寺、白金高輪が常用する駅だから。それに、高輪住民は高輪に住んでいるという言い方をするのが普通で品川に住んでいるという言い方はしない。今は品川住民と言えば東側を指すことはほとんど。

>>54951 eマンションさん

そのような計画は無いですし、議論もされておりません。
特に、品川シーズンテラスは高輪ゲートウェイシティへの歩行者デッキが
出来ますので、移転するはずもありません。

>>54945 名無しさん

いや港南は湾岸の中では地盤は強固です。コスモポリス品川なんかは
基礎杭なしのベタ基礎で建てられています。支持層の深さを見れば
地盤が弱いのは50mとか70mとか基礎杭を打たないと支持層に届かない
湾岸の東側エリア。


東京湾岸タワー物件（2006年以降竣工） 支持層の深さランキング

1.中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
2.中央区晴海　晴海トリトンスクエア 直接基礎/制震
3.港区港南　コスモポリス品川 直接基礎/制震
4.港区港南　パークタワー品川ベイワード 14m/制震
5.港区港南　シティタワー品川 17m/耐震
6.港区芝浦　芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
7.港区港南　フェイバリッチタワー品川 20m/制震
8.港区芝浦　キャピタルマークタワー 22m/免震
9.港区港南　ワールドシティタワーズ 22m/制震

＝＝＝＝＝＝港区・中央区の壁＝＝＝＝＝＝＝＝

1.江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
2.江東区有明　ブリリアマーレ有明 35m/制震
3.江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
4.江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 47m/免震
5.江東区豊洲　ブランズタワー豊洲 48m/免震
6.江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
7.江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
8.江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
9.江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震 　　

>>54953 匿名さん

新も旧も無いですよ。品川駅田町駅周辺まちづくり計画の範囲と
その辺縁部がこのスレの対象地域。

>>54955
東側連絡通路って芝浦中央公園につながるのですか？それともその手前の道路にアクセスされるのでしょうか？

明日、明後日は天王洲キャナルフェス2022秋ですね！
　　

CANAL ART MOMENT SHINAGAWA 2022
～Sustainable Art Empowerment～
は完売となりました。

>>54903 匿名さん

品川駅も高輪ゲートウェイシティも両方とも期待できるし、
両方とも品川開発で連携してるから相乗効果も出るでしょう。

>そもそも品川住民の定義がわからない。

品川駅徒歩圏なのか、大崎田町を含む広域品川圏なのか、品川区住民なのか
文脈を読めば分かりますよ＞品川住民

＞まあ、品川地下鉄は品川住民はあっても無くてもいい路線。だけど、資産価値向上にはつながるでしょう。

この場合は品川駅徒歩圏のことを指しているのでしょう。

>>54963 匿名さん
初期の頃は下水処理場や食肉市場の移転も議論されてましたよ。

>>54958 名無しさん

芝浦中央公園につながります。

>>54964 マンション検討中さん

初期からそんな計画は一度も出たことはありません。どうしても言い張るなら移転が望ましいとでも記載された東京都の資料でもご提示ください。

品川住民って言葉を初めて聞きましたね。

>>54954 匿名さん
港南エリアの住民は港南住民じゃダメなのか？

港南アドレスのイメージがあまり良くないからな

そんな話は、少なくとも港区内では聞いたことがない。城東、城北ではどうなのか知らないが。

>>54966 匿名さん
まあ、この人達は単なる荒らしですから

臨海地下鉄も決まりそうだし、近いうちに嫌悪施設の移転も本格化するでしょう。

確かに港南住民としたほうが分かりやすいですね

嫌悪施設は15年前から既に存在しない

港南は恥ずかしいアドレスなので隠して品川と言いたいようですね

駅名の方が田舎から来た人にも通じやすいから

>>54974 周辺住民さん
下水処理場と食肉市場と清掃工場は15年前からあるよ。

>>54941 匿名さん

芝浦アイランドは、支持層 20メートルもあるんですか？

サウスゲート、特に品川港南方面は、COVID前に良く訪れていたたパリ・サンフランシスコの倉庫・工場街を再開発して人気になった地域に、雰囲気が似ている。スペースが広く、現代的で♪

>>54978 マンコミュファンさん

知らなかった。ショック大きい。

>>54979 周辺住民さん
パリやサンフランシスコは合流式下水道じゃないから港南ほど臭くないのでは？

SoMa地区やベルシー地区は港南そっくり！

運河があり、フィリップスがあるから、アムステルダム説も有力

■サウスゲートエリアの地価ならびに地価の10年間上昇率Rank

　　　　　　　　　　　　　　　対10年前比
1位　港南３丁目 ＝130万円㎡　　75.68％
2位　芝浦２丁目 ＝163万円㎡　　71.58％
3位　芝浦４丁目 ＝164万円㎡　　51.85％
4位　高輪４丁目 ＝136万円㎡　　43.16％
5位　高輪１丁目 ＝159万円㎡　　40.71％
6位　高輪３丁目 ＝138万円㎡　　39.39％
7位　高輪２丁目 ＝134万円㎡　　38.14％
8位　高輪１丁目 ＝149万円㎡　　34.23％
9位　高輪１丁目 ＝146万円㎡　　33.94％
　

旧山手線留置線の整地工事も完了して、いよいよ京急の地平化工事が始まりそうですね。八ツ山アンダーパスの部分では準備作業が始まっているようです。品川駅前の店舗も再開発に向けて次々と閉鎖、閉店しています。　　

品川シーズンテラスや品川プリンスのTOP OF SHINAGAWAから見ると
品川駅周辺再開発が一望できますね。　　　　

都市再生プロジェクト2件追加/東京圏国家戦略特別区域会議
[ 2022-10-18　4面 ]

　東京都は、１４日に政府が開いた東京圏国家戦略特別区域会議で「池袋駅西口地区」「品川駅街区地区」の２件を都市再生プロジェクトとして追加提案した。池袋駅西口は三菱地所と東武鉄道、品川駅街区は京浜急行電鉄とＪＲ東日本が中心となって計画している。都市計画決定手続きの迅速化に向けた区域計画の認定は、２０２３年度中を目指している。　池袋駅西口では、ＪＲ池袋駅西口付近に発信・交流施設、宿泊施設、産業支援施設などを整備する。国際アート・カルチャー都市の玄関口として、駅や駅前広場を再編するほか、駅とまちの結節空間や歩行者ネットワークを形成する。
　品川駅街区では、連続立体交差事業や地下鉄新設、周辺開発と連携した歩行者ネットワークの形成に取り組む。駅直上空間を活用したビジネス交流などの都市機能のほか、都市観光の情報発信施設などを設ける。
　都はこのほか、国際競争力強化を実現するプロジェクトとして、「日本橋一丁目１・２番地区」「新宿駅西南口地区」「品川駅西口地区」「品川駅北周辺地区」の４件を推進する。このうち、品川駅北周辺地区では、ＪＲ東日本に加え、ジェイアール東日本都市開発が新たに事業主体として参画した。　　

https://www.kensetsunews.com/archives/748819　　　　　　

国家戦略特区「都市再生プロジェクト」に指定された６地域のうち
半分の３地域が品川です。国や東京都は品川への投資を加速させています。　

品川駅前における新第一京浜国道の幅員はなんと55mです。
これは片側6車線級の広大な道幅。どうりで横断歩道ではなく立体構造を
計画するはずですね。幅員55mではお年寄りは渡り切れませんから。　　

高輪ゲートウェイシティ第Ⅰ期開発の1街区の住宅棟、
建設標識によると令和８年（２０２６年）３月完成となっている。
まちびらきは２０２７年なので、一足先に完成する予定らしい。　　
なお分譲はせず全戸賃貸に決定したとか。

芝浦港南エリアの中古マンション　最新の㎡単価一覧です　

品川Vタワーの坪670万がダントツですが、他も上位は坪500前後になっています。どのマンションも分譲時は坪200万円台前半でしたから価格の２倍前後まで高騰していますね。初期にサウスゲートエリアに新築を　　買った人は皆さんホクホクでしょう。　　 　　

こちらは平均売り出し価格。サウスゲートエリアの主要全12棟中8棟が平均売り出し価格1億円を超える億ションとなってきています。単価、グロスともトップは品川Vタワーですが、単価では２位のグローバルフロントタワーがグロスでは５位になるのは比較的新しい物件のため専有面積は狭い部屋が多いためでしょう。初期のサウスゲートエリアは広い部屋 が多くて良かったですね。　　　　

東京都港区港南のJR品川駅北口の駅改良工事と駅ビル整備で、10階建て、高さ59.00mの高層ビルも建設される「品川駅北口駅改良・駅ビル整備／品川駅西口基盤整備事業(品川未来プロジェクト)」　まるで近未来　SF映画の世界ですね！　　　　　　

品川駅～高輪ゲートウェイ駅にかけて、2025年～2031年にこれだけの超高層ビルが供給される。リニア中央新幹線で名古屋からオフィスを吸い取る気満々で凄い。泉岳寺周辺地区市街地再開発事業含めたら10棟！ 　　　

高輪築堤の一部が大隈重信の生誕地である佐賀に移設復元されたようです。　

品川駅前の開発はワクワクしますね。ある意味
高輪ゲートウェイよりもこっちのほうが誰も見たことのない　
駅前になりそうな予感。

品川地下鉄に中間駅を設けない理由は、既設の留置線は、白金高輪駅から目黒方面に向かって目黒通り下に位置しており、現在南北線として営業している2本のトンネルの内側にあり、本路線のルートを国道1号方面とした場合、営業中のシールドトンネルに支障し、営業線を維持しながら工事することができないため。また、留置線を使わずに現在営業線として使用している外側のトンネルから分岐する場合におきましても、既設営業線の鉄道運行を維持しながら工事することができないためのようです。　　　　　

東京湾岸タワーマンション平均成約単価ランキング　　　　

マンション棟内全戸に直接光回線接続する「auひかり マンションギガ(10Gbps)」同サービスは、2025年度竣工予定の「高輪ゲートウェイシティ(仮称)住宅棟」での導入を予定している。
　

重要な交通結節点である品川は首都東京の扇の要のようになっていきますね。将来は、東海道の主役も東海道新幹線からリニア中央新幹線に移り、品川はまさに新しい東京のメインのハブ駅になっていくでしょう。　　　　

品川駅の高輪口、高輪GW駅周辺、芝浦水再生センターの上部利用にはそれなりに期待。この図にあるとおり、連絡道路や歩道をガンガン整備して欲しいな。環状四号線はよ。　　　　

京急の品川駅と北品川駅、品川駅はホーム長約210m、改札は2階、北品川駅は高架でホーム長約110m、改札は1階と発表されているようです。なお、八ツ山鉄橋は撤去予定
で事業の完全な完了は2029年度とのこと。ゴジラが破壊した八ツ山鉄橋も見納めですね。　　　　　　

コロナ前ですが、羽田空港利用者（業務以外）のアクセス手段のシェア

京浜急行・・・・・19％
モノレール・・・・30％
路線バス・・・・・18％
貸切・観光バス・・17％
タクシーハイヤー・・3％
自家用車・・・・・11％
その他・・・・・・3％

モノレールが多いんですね。京急は時間帯によって本線のダイヤに
かなり左右されて時間がかかるのが敬遠されているのかもしれません。　

>>54945 名無しさん

いや港南は湾岸の中では地盤は強固です。コスモポリス品川なんかは
基礎杭なしのベタ基礎で建てられています。支持層の深さを見れば
地盤が弱いのは50mとか70mとか基礎杭を打たないと支持層に届かない
湾岸の東側エリア。


東京湾岸タワー物件（2006年以降竣工） 支持層の深さランキング

1.中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
2.中央区晴海　晴海トリトンスクエア 直接基礎/制震
3.港区港南　コスモポリス品川 直接基礎/制震
4.港区港南　パークタワー品川ベイワード 14m/制震
5.港区港南　シティタワー品川 17m/耐震
6.港区芝浦　芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
7.港区港南　フェイバリッチタワー品川 20m/制震
8.港区芝浦　キャピタルマークタワー 22m/免震
9.港区港南　ワールドシティタワーズ 22m/制震

＝＝＝＝＝＝港区・中央区の壁＝＝＝＝＝＝＝＝

1.江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
2.江東区有明　ブリリアマーレ有明 35m/制震
3.江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
4.江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 47m/免震
5.江東区豊洲　ブランズタワー豊洲 48m/免震
6.江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
7.江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
8.江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
9.江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震 　　

>>54964 マンション検討中さん


初期からの資料を見ても、一度も施設移転の話など無いのに
いつまででも言ってる人ってなんなん？


◆2005年7月28日　国土交通省、東京都、都市再生機構が品川駅周辺における今後のまちづくりの進め方について－環境モデル都市の創出を目指して－を報告
https://www.mlit.go.jp/kisha/kisha05/04/040728_.html
https://www.mlit.go.jp/kisha/kisha05/04/040728/01.pdf

◆2007年11月　東京都が［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン］（いわゆる「東京サウスゲート計画」）を策定・公表
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/shinagawa/
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/shinagawa/topi045_8.pdf

昔のサウスゲート計画には下水処理場や食肉市場などの嫌悪施設群の移転も盛り込まれてましたよ。

>>55003 匿名さん

京急は、車両によっては荷物置き場が無いのは、空港利用者にとって大きなマイナスなんですよね。。

そもそも、移転すべき嫌悪施設が計画書に記されていない＝存在しない、ネガがいくら騒いでも?

港南って、スペースが有り余っていて現代の計画的な建造物が並んでいて欧米都会の再開発地域に酷似してるんですよね～(^^)

>>55009 匿名さん

外国人居住者も多いので

感覚ですが、年々欧米人の人達が、港南に増えている気がします。住みやすさ、利便性、買物食事の充実度らしいです(^^)

>>55010 名無しさん
港南は入国管理局があるからそうでしょうね。収容所でもあるんでしょうね。

複数のインターナショナルスクールの通学バスの定期便がとまるので、我が家もインターナショナルスクールを検討中です。多分アプライします！

>>55013 匿名さん

うちも同じです。将来、できたらスタンフォードかインシアードとかに行かせたいです！

>>55014 評判気になるさん

UCバークレー、UCLAが良いかな

>>55013 匿名さん

そういえば、ワールドシティタワーズ前で黄色いアメリカンな
スクールバス見たことある。

>>55017 匿名さん

一つだけでなく、自分の知っているだけで、三校はあります。期待してます

>>55011 匿名さん

いや、一時期に比べてコロナで減りましたが、最近また増加傾向になります。

>>55019 匿名さん
環境の悪化が懸念されますね

>>55013 匿名さん
インターの授業料をご存知ですか？うちは諦めました。

インターよりも中学受験の方が圧倒的に出費が多いです。コロナ禍で主流になった日能研だけでは不十分でオンライン家庭教師つけましたが一流なら時給16000円以上はします。結局700万くらいで中学受験はクリアできましたが次は医学部受験。インターから医学部卒まで1人1億はかかる世の中になってきました。

>>55021 マンション掲示板さん

アフォーダブルなインターナショナルスクールもありますよ！

>>55022 匿名さん

自分は、中学受験は、四谷大塚だけで簡単に済みましたけどね。。。

>>55006 匿名さん

昔のサウスゲート計画って何？そんな情報見たことないけど。。。

旧山手線留置線の整地工事も完了して、いよいよ京急の地平化工事が始まりそうですね。八ツ山アンダーパスの部分では準備作業が始まっているようです。品川駅前の店舗も再開発に向けて次々と閉鎖、閉店しています。　　

品川シーズンテラスや品川プリンスのTOP OF SHINAGAWAから見ると
品川駅周辺再開発が一望できますね。　　　　

都市再生プロジェクト2件追加/東京圏国家戦略特別区域会議
[ 2022-10-18　4面 ]

　東京都は、１４日に政府が開いた東京圏国家戦略特別区域会議で「池袋駅西口地区」「品川駅街区地区」の２件を都市再生プロジェクトとして追加提案した。池袋駅西口は三菱地所と東武鉄道、品川駅街区は京浜急行電鉄とＪＲ東日本が中心となって計画している。都市計画決定手続きの迅速化に向けた区域計画の認定は、２０２３年度中を目指している。　池袋駅西口では、ＪＲ池袋駅西口付近に発信・交流施設、宿泊施設、産業支援施設などを整備する。国際アート・カルチャー都市の玄関口として、駅や駅前広場を再編するほか、駅とまちの結節空間や歩行者ネットワークを形成する。
　品川駅街区では、連続立体交差事業や地下鉄新設、周辺開発と連携した歩行者ネットワークの形成に取り組む。駅直上空間を活用したビジネス交流などの都市機能のほか、都市観光の情報発信施設などを設ける。
　都はこのほか、国際競争力強化を実現するプロジェクトとして、「日本橋一丁目１・２番地区」「新宿駅西南口地区」「品川駅西口地区」「品川駅北周辺地区」の４件を推進する。このうち、品川駅北周辺地区では、ＪＲ東日本に加え、ジェイアール東日本都市開発が新たに事業主体として参画した。　　

https://www.kensetsunews.com/archives/748819　　　　　　

国家戦略特区「都市再生プロジェクト」に指定された６地域のうち
半分の３地域が品川です。国や東京都は品川への投資を加速させています。

品川駅前における新第一京浜国道の幅員はなんと55mです。
これは片側6車線級の広大な道幅。どうりで横断歩道ではなく立体構造を
計画するはずですね。幅員55mではお年寄りは渡り切れませんから。　　

芝浦港南エリアの中古マンション　最新の㎡単価一覧です　

品川Vタワーの坪670万がダントツですが、他も上位は坪500前後になっています。どのマンションも分譲時は坪200万円台前半でしたから価格の２倍前後まで高騰していますね。初期にサウスゲートエリアに新築を　　買った人は皆さんホクホクでしょう。　　 　　

こちらは平均売り出し価格。サウスゲートエリアの主要全12棟中8棟が平均売り出し価格1億円を超える億ションとなってきています。単価、グロスともトップは品川Vタワーですが、単価では２位のグローバルフロントタワーがグロスでは５位になるのは比較的新しい物件のため専有面積は狭い部屋が多いためでしょう。初期のサウスゲートエリアは広い部屋 が多くて良かったですね。　　　

東京都港区港南のJR品川駅北口の駅改良工事と駅ビル整備で、10階建て、高さ59.00mの高層ビルも建設される「品川駅北口駅改良・駅ビル整備／品川駅西口基盤整備事業(品川未来プロジェクト)」　まるで近未来　SF映画の世界ですね！　　　　　　

品川駅～高輪ゲートウェイ駅にかけて、2025年～2031年にこれだけの超高層ビルが供給される。リニア中央新幹線で名古屋からオフィスを吸い取る気満々で凄い。泉岳寺周辺地区市街地再開発事業含めたら10棟！ 　　　

高輪築堤の一部が大隈重信の生誕地である佐賀に移設復元されたようです。　

品川駅前の開発はワクワクしますね。ある意味
高輪ゲートウェイよりもこっちのほうが誰も見たことのない　
駅前になりそうな予感。

>>55017 匿名さん
港南は八潮に向かう黄色いバキュームカーの方が多いよ。

画像連騰のWCTさん
２日間の旅行から帰ってくるなり、画像連投ですか？

この２日間は、サウスゲートスレも山手線スレも、静かだった・・・・・・

そもそも港南天王洲はサウスゲートの範囲外なのにね。

>>55039 匿名さん

天王洲は微妙だが港南はスレ対象地域の中核でど真ん中。

>>55039 匿名さん

品川駅の東半分、高輪ゲートウェイ駅は港南にあるのよ。
高輪ゲートウェイシティはギリ高輪アドレスだが、そんなことは
大きな問題ではないね。
　

>>55037 名無しさん

黄色いバキュームカーが港南走ってる写真、撮影して
アップ出来たら認めるわ。「多い」と言うのだから簡単でしょ？

港南は、ハイエンド外車ばかり見かけますね

豊洲や有明は高級車が多いけど、港南は家畜運搬車の方が多いですよ。

>>55043 匿名さん
Googleストリートビューで確認したけど港南エリアにハイエンドな外車は皆無でした。

そうなんですよね。港南てハイエンド外車ばかりで。高輪のBMW、田町のヤナセの売上げの大半が港南四丁目アドレスからなので

>>55045 匿名さん

そうかい？ここは別でしょうね。
　

>>55045 匿名さん

そうかい？ここは別でしょうね。　　　　

ダンプカーとかも大型車だと1000万以上するしね。

>>55046 匿名さん

ですね。芝浦のヤナセの営業マン、ワールドシティタワーズに来た時の
車の止め方とか、マンション内の構造を教えなくても熟知してる。