東京サウスゲート計画＜18＞

>>26735 匿名さん

それは港南の一部地域を否定したいだけのネガの意見でしょ。

個人の私怨で勝手なことを言っても何の参考にもなりません。
品川駅周辺エリアについては開発主体である東京都などの見解が重要でしょう。

東京都も都市開発計画で品川海岸部の眺望を重視していることを明確に打ち出したとおり品川駅正面のウォターフロントの港南は、品川駅の住宅地であることはもちろんその中で中心的役割を果たしていく主役の住宅地 ウォーターフロントビューだからこそ得られる素晴らしい眺望を東京都も品川地区の住環境として重要視しています。


多様な住まいの在り方を提供できるまち、『品川』
● 既存の良好な住宅環境をいかした山の手、ウォーターフロントビューとして、眺望等をいかした海の手、駅近、開発地、住宅市街地...など半径3㎞に様々な立地条件を兼ね備えたまち

つまりは、プロジェクトリードしていく行政側としても、ウォーターフロントビューとして、眺望等をいかした海の手ということで、眺望の素晴らしい海岸周辺部の住宅を重要視しているということが明確にされたかたち。

また、半径3㎞に様々な立地条件を兼ね備えたまち　という記述で、品川開発プロジェクトに関わる住宅エリアとして半径３ｋｍを圏内と想定していることも明らかとなった。
当然だが品川駅から１ｋｍ程度の至近距離にある住宅は、品川駅開発の範囲であることはもちろん、品川の発展においても中心的な役割を果たすことになります。

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アマンのレジデンスいくらするんだろう？

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>>26736 匿名さん
それは無機質な街が好みの人もいますから人それぞれですね

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>>26737 匿名さん
そのエリアで新築分譲マンションあるの？中古は興味ないけど。

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>>26739 匿名さん
君のコメントを見て思ったんだけど
>無機質な街が好みの人

港南が好きな人、海岸が好きな人、豊洲や有明など湾岸が好きな人、それぞれ似たような思考なのに、お互いにいがみ合うのが不思議です。
このスレを汚しているほとんどの人が無機質好きと思われます

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一度港南民にBig12億当たったら、どこ買うか聞いてみたいわ

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>>26737 匿名さん
浜松町から半径3キロ引いたら皇居に着いちゃうよ。

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港南は羽田に着陸する飛行機の航路下でもあり環境は良くない。あの辺はオフィスと嫌悪施設を集約するのに適した場所で、サウスゲートにおける住宅の開発は港南以外で進めた方が良いのではないかと。

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古い時代の埋め立て地である港南は液状化のリスクは低い。液状化リスクが高いのは実際に東北地震でも大きな被害があった江東区湾岸地域の軟弱地盤。

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＞液状化リスクの高い港南よりは浜松町の方が安全なのでは。

完全にスレ範囲外だけど、基礎から整備されたタワマンでは実害の少ない液状化などより、温暖化で急速に被害が増えている浸水リスクの方が遥かに影響が甚大であり不動産価値へのマイナスも大きい

浜松町は常に古川の氾濫の危険性に晒されていることに加えて、海抜が低くほぼゼロメートル地帯

浜離宮など含め浜松町全域が危険を示す真っ赤になっている。
住居選びの際はハザードマップと海抜データを確認しましょう。

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天王洲アイル第３水辺広場の河津桜が満開。
今日は暖かかったので水辺を楽しむ人がたくさんいました。
のんびり気持ち良い時間を過ごせました！！
　

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>>26750 匿名さん
港南は都のハザードマップで危険度高ってなってますよ。

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>>26749 匿名さん

浜松町（一丁目から芝の港区役所にかけて）は江戸時代、日比谷入り江を江戸時代の土木技術でギリギリ陸地にしただけという歴史があるせいで、隅田川の西側では最も海抜が低い場所なので高潮にせよ水害にせよ最もリスクが高い場所ですよ。港区に長く住んでいれば常識なのですが。。。よく街中にある「ここは海抜〇ｍ」の表示を確認されたほうがよろしいかと・

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>>26753 匿名さん

ハザードって何ハザードよ？津波？高潮？液状化？水害？火災？建物倒壊？
それ言わずに言うってバカですか？

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品川荏原神社の寒緋桜も満開です。春ですね。

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>>26742 匿名さん

BIG12億当たったらですか？同じマンションの最上階ペントハウス買います。
東京ベイ一望の天井高6mの部屋が欲しい。

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>>26754 匿名さん

浜松町は港区の中でもダントツに海抜の低いゼロメートル地域ですからね。
ハザードマップもそうですが、海抜一覧を見てもその危険性がよくわかります。

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>>26751
浜松町全域まっ赤赤ワロタ

しかも水没深さ５メートルとか
江東区の亀戸とか超危険エリアにならぶような
ハイリスク地域じゃねえかｗ

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>>26758 匿名さん

その一覧の中でも特にこの辺は避けたほうが良さげですね・・・

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港南の方が浜松町のこと書き込んでますね。
サウスゲートエリアに浜松町が含まれたってことですね。

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普通に考えて天王洲より浜松町の方がサウスゲートエリアに相応しいよな

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>>26751 匿名さん

>完全にスレ範囲外だけど、基礎から整備されたタワマンでは実害の少ない液状化などより、温暖化で急速に被害が増えている浸水リスクの方が遥かに影響が甚大であり不動産価値へのマイナスも大きい

そうなんですよね、今までは水害に対するリスク評価が甘い側面がありましたが、近年大規模な水害が毎年のように各地で連続して発生し、評価も厳しくなっています。


ここ数年、異常気象による災害の多さと恐ろしさを日本国民誰もが実感するようになりました。ハザードマップの重要性が広く認識されるようになり水害リスクも不動産価値に大きく影響を与える時代になりました。

地球温暖化の進行により異常気象はますます大規模化・高頻度化していきます。これからの時代、安全な地域はますます価値が上昇し、危険な地域は価値が下落していくことになります。

住宅地選択にあたっては行政発行のハザードマップを必ず確認しましょう。

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>>26760
神明プラザってどこかで見た気がする
パークコート浜離宮とかいうマンションの
場所じゃなかった？

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港南住民の方、そういったこと書きたいなら別スレでお願いします。

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浜松町は完全に範囲外だけど
防災は重要事項だから浸水の話だけは
していいんじゃないか
それが終われば出入り禁止（笑）

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水害の話したいなら、芝浦や港南の水没地帯の話した方がいいんじゃないか？

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液状化の可能性のあるエリアもチェックした方がいいな。

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サウスゲートの中でもPC浜離宮とWCTでは2倍以上値段が違うからそもそも比較対象にならないです。

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ここも駅力スレッドと同じ雰囲気になってきましたね
残念

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>>26767 匿名さん

芝浦や港南の水没地帯ってどのあたりの話？
また口だけなんだろ
浜松町みたいに全域が５ｍ以上も水没するデータでもあるなら出してみろよ

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結局、ハママチョは対象内で天王洲は対象外なんですね（笑）

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港南口に１０ｍ水没地あるだろ

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>>26765 匿名さん

そもそもスレッドに関係ない浜松町がこんな書き込みするから突っこまれるんだろ

＞　26749 匿名さん

＞液状化リスクの高い港南よりは浜松町の方が安全なのでは。

水没危険地帯がそんな書き込みしたら突っこまれるに決まってるだろ。アホ丸出しだから線路際の水没タワーとかに手を出す。アホ松町によく言っとけ。

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天王洲はJR関係ないから最初から対象外です

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液状化リスクの高いエリア、港南４丁目、海岸エリアにありましたけど。

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>>26773 匿名さん

それはごく一部駅前のインターシティの中庭ぐらいだろ
全域が水没糞立地の浜松町以上に危険なハザードマップをアップしてみろよｗ

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山手線駅力スレに投稿されてたのは液状化高そうだな

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スレ主ですが、浜松町はエリア外ですので、結果として
スレ荒らしが目的ならお引き取りください。

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>>26778 匿名さん
港南4は液状化リスク高いな。

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あなたが荒らしてるんでしょ

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>>26779 匿名さん
芝1とかは最寄り駅浜松町なんだからサウスゲートに入れても良いような。

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水没って川沿い以外では非常に確率が低い災害なんだよね。津波というリスクは現在の東京湾では構造的に港区まで来ることはまずあり得ないんだな。近代化されてから港区ではほぼ古川の氾濫でその周囲でしか浸水被害は起きていないという事実。

港区で起こりうる災害としては液状化が一番現実的なんだよ。実際3.11の震度5弱の揺れで港南4丁目が液状化したのは有名な話。

一方で地震が来ようが、数十年に1回の豪雨や台風が来ようが水没は港区内ではで起きてない。

震度6-7くらい来たら港南4丁目とかまあどうなるかはわかるよね。

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>>26781 匿名さん

本当に浜松町と豊洲は範囲外のくせに荒らしばっかりやって迷惑すぎるね。いい加減にしろ。

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芝も田町駅も近い住民ですけど。

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311地震のときは浜松町から芝のあたりは電柱が傾いてひどかっただろ。カッペはそんな事実は知らないかもしれないが。

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