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匿名さん [男性 30代]
[更新日時] 2024-11-14 01:55:56
【東京サウスゲート計画とは】
正式には[品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン]
JR品川車両基地の縮小により生じた約13haの車両基地跡地の再開発を軸とする都市開発計画。2007年11月に初案が公表されたが、その後の羽田空港の再国際化の進展、JR東海によるリニア中央新幹線計画の公表、そして2014年6月のJR東日本による山手線新駅設置計画の公表などを受け、2014年7月の改定案の公表・パブコメを経て、同年9月[品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2014]が策定された。
本スレッドでは、サウスゲート計画に関連するスレッド対象地区として、芝一丁目~五丁目、芝浦1丁目~四丁目、港南1丁目~4丁目、三田三丁目~四丁目、高輪一丁目~四丁目、東品川一丁目~三丁目、北品川一丁目~六丁目、東五反田一丁目~四丁目とする。
【品川駅、田町駅周辺地区まちづくり計画(サウスゲート計画)】
[スレ作成日時]2016-02-25 20:10:19
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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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東京サウスゲート計画<18>
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26737
匿名さん
>>26735 匿名さん
それは港南の一部地域を否定したいだけのネガの意見でしょ。
個人の私怨で勝手なことを言っても何の参考にもなりません。
品川駅周辺エリアについては開発主体である東京都などの見解が重要でしょう。
東京都も都市開発計画で品川海岸部の眺望を重視していることを明確に打ち出したとおり品川駅正面のウォターフロントの港南は、品川駅の住宅地であることはもちろんその中で中心的役割を果たしていく主役の住宅地 ウォーターフロントビューだからこそ得られる素晴らしい眺望を東京都も品川地区の住環境として重要視しています。
多様な住まいの在り方を提供できるまち、『品川』
● 既存の良好な住宅環境をいかした山の手、ウォーターフロントビューとして、眺望等をいかした海の手、駅近、開発地、住宅市街地...など半径3㎞に様々な立地条件を兼ね備えたまち
つまりは、プロジェクトリードしていく行政側としても、ウォーターフロントビューとして、眺望等をいかした海の手ということで、眺望の素晴らしい海岸周辺部の住宅を重要視しているということが明確にされたかたち。
また、半径3㎞に様々な立地条件を兼ね備えたまち という記述で、品川開発プロジェクトに関わる住宅エリアとして半径3kmを圏内と想定していることも明らかとなった。
当然だが品川駅から1km程度の至近距離にある住宅は、品川駅開発の範囲であることはもちろん、品川の発展においても中心的な役割を果たすことになります。
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26738
匿名さん
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26739
匿名さん
>>26736 匿名さん
それは無機質な街が好みの人もいますから人それぞれですね
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26740
匿名さん
>>26737 匿名さん
そのエリアで新築分譲マンションあるの?中古は興味ないけど。
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26741
匿名さん
>>26739 匿名さん
君のコメントを見て思ったんだけど
>無機質な街が好みの人
港南が好きな人、海岸が好きな人、豊洲や有明など湾岸が好きな人、それぞれ似たような思考なのに、お互いにいがみ合うのが不思議です。
このスレを汚しているほとんどの人が無機質好きと思われます
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26742
匿名さん
一度港南民にBig12億当たったら、どこ買うか聞いてみたいわ
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26743
匿名さん
>>26737 匿名さん
浜松町から半径3キロ引いたら皇居に着いちゃうよ。
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26744
匿名さん
港南は羽田に着陸する飛行機の航路下でもあり環境は良くない。あの辺はオフィスと嫌悪施設を集約するのに適した場所で、サウスゲートにおける住宅の開発は港南以外で進めた方が良いのではないかと。
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26749
匿名さん
[No.27645~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、(削除しました。管理担当]
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26750
匿名さん
古い時代の埋め立て地である港南は液状化のリスクは低い。液状化リスクが高いのは実際に東北地震でも大きな被害があった江東区湾岸地域の軟弱地盤。
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26751
匿名さん
>液状化リスクの高い港南よりは浜松町の方が安全なのでは。
完全にスレ範囲外だけど、基礎から整備されたタワマンでは実害の少ない液状化などより、温暖化で急速に被害が増えている浸水リスクの方が遥かに影響が甚大であり不動産価値へのマイナスも大きい
浜松町は常に古川の氾濫の危険性に晒されていることに加えて、海抜が低くほぼゼロメートル地帯
浜離宮など含め浜松町全域が危険を示す真っ赤になっている。
住居選びの際はハザードマップと海抜データを確認しましょう。
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26752
匿名さん
天王洲アイル第3水辺広場の河津桜が満開。
今日は暖かかったので水辺を楽しむ人がたくさんいました。
のんびり気持ち良い時間を過ごせました!!
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26753
匿名さん
>>26750 匿名さん
港南は都のハザードマップで危険度高ってなってますよ。
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26754
匿名さん
>>26749 匿名さん
浜松町(一丁目から芝の港区役所にかけて)は江戸時代、日比谷入り江を江戸時代の土木技術でギリギリ陸地にしただけという歴史があるせいで、隅田川の西側では最も海抜が低い場所なので高潮にせよ水害にせよ最もリスクが高い場所ですよ。港区に長く住んでいれば常識なのですが。。。よく街中にある「ここは海抜〇m」の表示を確認されたほうがよろしいかと・
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26755
匿名さん
>>26753 匿名さん
ハザードって何ハザードよ?津波?高潮?液状化?水害?火災?建物倒壊?
それ言わずに言うってバカですか?
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26756
匿名さん
品川荏原神社の寒緋桜も満開です。春ですね。
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26757
匿名さん
>>26742 匿名さん
BIG12億当たったらですか?同じマンションの最上階ペントハウス買います。
東京ベイ一望の天井高6mの部屋が欲しい。
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26758
匿名さん
>>26754 匿名さん
浜松町は港区の中でもダントツに海抜の低いゼロメートル地域ですからね。
ハザードマップもそうですが、海抜一覧を見てもその危険性がよくわかります。
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26759
匿名さん
>>26751
浜松町全域まっ赤赤ワロタ
しかも水没深さ5メートルとか
江東区の亀戸とか超危険エリアにならぶような
ハイリスク地域じゃねえかw
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26760
匿名さん
>>26758 匿名さん
その一覧の中でも特にこの辺は避けたほうが良さげですね・・・
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26761
匿名さん
港南の方が浜松町のこと書き込んでますね。
サウスゲートエリアに浜松町が含まれたってことですね。
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26762
匿名さん
普通に考えて天王洲より浜松町の方がサウスゲートエリアに相応しいよな
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26763
匿名さん
>>26751 匿名さん
>完全にスレ範囲外だけど、基礎から整備されたタワマンでは実害の少ない液状化などより、温暖化で急速に被害が増えている浸水リスクの方が遥かに影響が甚大であり不動産価値へのマイナスも大きい
そうなんですよね、今までは水害に対するリスク評価が甘い側面がありましたが、近年大規模な水害が毎年のように各地で連続して発生し、評価も厳しくなっています。
ここ数年、異常気象による災害の多さと恐ろしさを日本国民誰もが実感するようになりました。ハザードマップの重要性が広く認識されるようになり水害リスクも不動産価値に大きく影響を与える時代になりました。
地球温暖化の進行により異常気象はますます大規模化・高頻度化していきます。これからの時代、安全な地域はますます価値が上昇し、危険な地域は価値が下落していくことになります。
住宅地選択にあたっては行政発行のハザードマップを必ず確認しましょう。
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26764
匿名さん
>>26760
神明プラザってどこかで見た気がする
パークコート浜離宮とかいうマンションの
場所じゃなかった?
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26765
匿名さん
港南住民の方、そういったこと書きたいなら別スレでお願いします。
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26766
匿名さん
浜松町は完全に範囲外だけど
防災は重要事項だから浸水の話だけは
していいんじゃないか
それが終われば出入り禁止(笑)
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26767
匿名さん
水害の話したいなら、芝浦や港南の水没地帯の話した方がいいんじゃないか?
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26768
匿名さん
液状化の可能性のあるエリアもチェックした方がいいな。
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26769
匿名さん
サウスゲートの中でもPC浜離宮とWCTでは2倍以上値段が違うからそもそも比較対象にならないです。
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26770
匿名さん
ここも駅力スレッドと同じ雰囲気になってきましたね
残念
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26771
匿名さん
>>26767 匿名さん
芝浦や港南の水没地帯ってどのあたりの話?
また口だけなんだろ
浜松町みたいに全域が5m以上も水没するデータでもあるなら出してみろよ
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26772
匿名さん
結局、ハママチョは対象内で天王洲は対象外なんですね(笑)
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26773
匿名さん
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26774
匿名さん
>>26765 匿名さん
そもそもスレッドに関係ない浜松町がこんな書き込みするから突っこまれるんだろ
> 26749 匿名さん
>液状化リスクの高い港南よりは浜松町の方が安全なのでは。
水没危険地帯がそんな書き込みしたら突っこまれるに決まってるだろ。アホ丸出しだから線路際の水没タワーとかに手を出す。アホ松町によく言っとけ。
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26775
匿名さん
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26776
匿名さん
液状化リスクの高いエリア、港南4丁目、海岸エリアにありましたけど。
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26777
匿名さん
>>26773 匿名さん
それはごく一部駅前のインターシティの中庭ぐらいだろ
全域が水没糞立地の浜松町以上に危険なハザードマップをアップしてみろよw
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26778
匿名さん
山手線駅力スレに投稿されてたのは液状化高そうだな
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26779
匿名さん
スレ主ですが、浜松町はエリア外ですので、結果として
スレ荒らしが目的ならお引き取りください。
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26780
匿名さん
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26781
匿名さん
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26782
匿名さん
>>26779 匿名さん
芝1とかは最寄り駅浜松町なんだからサウスゲートに入れても良いような。
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26783
匿名さん
水没って川沿い以外では非常に確率が低い災害なんだよね。津波というリスクは現在の東京湾では構造的に港区まで来ることはまずあり得ないんだな。近代化されてから港区ではほぼ古川の氾濫でその周囲でしか浸水被害は起きていないという事実。
港区で起こりうる災害としては液状化が一番現実的なんだよ。実際3.11の震度5弱の揺れで港南4丁目が液状化したのは有名な話。
一方で地震が来ようが、数十年に1回の豪雨や台風が来ようが水没は港区内ではで起きてない。
震度6-7くらい来たら港南4丁目とかまあどうなるかはわかるよね。
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26784
匿名さん
>>26781 匿名さん
本当に浜松町と豊洲は範囲外のくせに荒らしばっかりやって迷惑すぎるね。いい加減にしろ。
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26785
匿名さん
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26786
マンション検討中さん
311地震のときは浜松町から芝のあたりは電柱が傾いてひどかっただろ。カッペはそんな事実は知らないかもしれないが。
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